Дата принятия: 17 июля 2019г.
Номер документа: 33-3823/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2019 года Дело N 33-3823/2019
г. Тюмень
17 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего судьи:
Кориковой Н.И.,
судей:
при секретаре:
Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.,
Гатиной Э.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Жукова А.П., Жуковой О.А., Жукова А.А., Жуковой Н.А., Кашигиной Е.Н. на решение Центрального районного суда города Тюмени от 08 апреля 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Жукова А.П., Жуковой О.А., Жукова А.А., Жуковой Н.А. удовлетворить частично.
Возложить на Вольфсона М.Г., ООО "Реконструкция-2000" привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние жилые помещения по адресу: <.......>
жилое помещение, расположенное на цокольном этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 24,6 кв.м., в том числе: жилая комната (N1 по экспликации) площадью 19,8 кв.м., кладовая-(N5 по экспликации) площадью 8,4 кв.м.;
жилое помещение, расположенное на первом этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 25,3 кв.м., в том числе: жилая комната (N7 по экспликации) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (N8 по. экспликации) площадью 14,0 кв.м., кухня (N 13 по экспликации) площадью 4,5 кв.м.;
жилое помещение, расположенное на первом этаже (справа от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 32,3 кв.м., в том числе: жилая комната (N9 по экспликации) площадью 16,5 кв.м., жилая комната (N 11 по экспликации) площадью 5,8 кв.м., кухня (N 12 по экспликации) площадью 6,6 кв.м., коридор (N 14 по экспликации) площадью 3,4 кв.м.;
а именно в течении 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда убрать хлам, мусор.
В остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия
установила:
Жуков А.П., Жукова О.А., Жуков А.А., Жукова Н.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Вольфсону М.Г., ООО "Реконструкция-2000" об обязании привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние жилые помещения, поддерживать в период отопительного сезона нормативную температуру воздуха в жилых помещениях (л.д. 74-75, 193-194).
Исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчики являются долевым собственниками жилого дома расположенного по адресу: <.......> <.......>, который является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения, состоящего из двух бревенчатых строений, общей площадью 157,7 кв.м.: первое (литер А, А1) площадью 124,2 кв.м., второе (литер Б), площадью 33,5 кв.м..
Порядок владения и пользования собственниками обособленных помещений жилого дома существует более 50 лет, используемые собственниками помещения не обозначены как квартиры.
С 25.03.1963 г. Жуковы занимают жилое помещение на цокольном этаже справа при входе в дом в строении Литер А, А1, после приобретения ответчиками долей в праве общей долевой собственности на данный дом, иной порядок пользования жилыми помещениями не устанавливался и в судебном порядке не оспаривался.
Между тем, помещения, используемые ответчиками, находятся в ненадлежащем санитарном и противопожарном состоянии, захламлены, в них отсутствует электропроводка, частично остекление и отопление, что приводит к разрушению дома.
В связи с изложенным истцы просят возложить обязанности на Вольфсона М.Г. и ООО "Реконструкция-2000" привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние жилые помещения по адресу: г<.......>:
- жилое помещение, расположенное на цокольном этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 24,6 кв.м., в том числе: жилая комната (N1 по экспликации) площадью 19,8 кв.м., кладовая (N5 по экспликации) площадью 4,8 кв.м.;
- жилое помещение, расположенное на первом этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 25,3 кв.м., в том числе: жилая комната (N7 по экспликации) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (N8 по экспликации) площадью 14,0 кв.м., кухня (N 13 по экспликации) площадью 4,5 кв.м.;
- жилое помещение, расположенное на первом этаже (справа от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 32,3 кв.м., в том числе: жилая комната (N9 по экспликации) площадью 16,5 кв.м., жилая комната (N 11 по экспликации) площадью 5,8 кв.м., кухня (N 12 по экспликации) площадью 6,6 кв.м., коридор (N 14 по экспликации) площадью 3,4 кв.м., а именно в срок в течении 2-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, убрать хлам, мусор, осуществить восстановление электропроводки, разбитого остекления в оконных рамах, а также поддерживать в период отопительного сезона, нормативную температуру воздуха не ниже +18 градусов Цельсия в указанных жилых помещениях.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Тюменской области, Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (далее по тексту - Комитет), (л.д. 1).
Истцы Жуков А.П., Жукова О.А., Жуков А.А., Жукова Н.А. в суд первой инстанции не явились при надлежащем извещении, их представитель Кашигина Е.Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала.
Представитель истца Жукова A.П., Жукова Е.В. в судебном заседании суда первой инстанции просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Вольфсон М.Г. в суд первой инстанции не явился при надлежащем извещении, его представитель и он же представитель ООО "Реконструкция-2000" Ионин А.Н. в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области в суд первой инстанции не явились при надлежащем извещении.
Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым, представитель истцов Кашигина Е.Н., ссылаясь на нарушение норм материального права, в апелляционной жалобе просит решение отменить в части, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Ссылаясь на ст.ст. 249,209,210 ГК РФ, ст. 1,17,30 ЖК РФ, ст. 33,47.6, ст. 47.3 ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия народов РФ" указывает, что собственники (ответчики) жилого дома, обязаны содержать памятник истории и культуры в надлежащем техническом, работоспособном состоянии и не допускать его разрушение, должны поддерживать эксплуатационные характеристики такого объекта.
Считает, что судом не дана оценка доводам истцов о том, что из-за отсутствия остекления в рамах и отопления в помещениях присутствует сырость, что приводит к разрушению памятника и нарушает права собственников-истцов, которые проживают в доме. Работы по замене сломанных стекол в оконных рамах (без замены самих рам), отопление помещений в зимний период не относятся к работам по ремонту памятника. Отмечает, что 75% жилого помещения принадлежит ответчикам, которые на протяжении длительного периода времени им не пользуются и не несут бремя его содержания.
На апелляционную жалобу поступили возражения ответчиков, в которых просят решение оставить без изменения, жалобу, без удовлетворения.
Представитель истцов Кашигина Е.Н. и представитель истца Жукова А.П., Жукова Е.В. в судебном заседании в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали.
Представитель ответчика ООО "Реконструкция -2000" - Василенко О.Ю. в судебном заседании в суде апелляционной инстанции просила оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия полагает следующее.
Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия как особым видом недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).
В силу статьи 6 Закона N 73-ФЗ под государственной охраной объектов культурного наследия в целях данного Закона понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда.
В соответствии со статьями 47.2 и 47.3 Закона N 73-ФЗ лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 (физическое или юридическое лицо, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора), при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия обязаны обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом N 73-ФЗ, а при содержании и использовании объекта культурного наследия - также осуществлять расходы на содержание такого объекта и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения объекта культурного наследия, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, и не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживая ее в благоустроенном состоянии.
Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.
В отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилой дом по адресу: <.......> находится в общей долевой собственности Жукова А.П. - 3/60 доли, Жуковой О.А. - 4/60 доли, Жукова А.А. - 4/60 доли, Жуковой Н.А. - 4/60 доли, Вольфсона М.Г. - 7/60, 27/60 и 2/20 доли, ООО "Реконструкция-2000" - 5/60 доли (л.д. 19-23).
В натуре указанные доли не выделялись, порядок пользования жилым домом осуществляется по соглашению сторон, данный факт не оспаривается сторонами спора, а именно истцы Жуковы занимают жилое помещение на цокольном этаже (справа при входе в дом) в строении Литер А, А1, а ответчики Вольфсон М.Г. и ООО "Реконструкция-2000" пользуются жилыми помещениями, расположенными на цокольном этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 24,6 кв.м., на первом этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 25,3 кв.м., на первом этаже (справа от входа в дом) в строений Литер А, А1 общей площадью 32,3 кв.м.
Жилой дом по <.......> является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения, Городская усадьба: жилой дом (деревянный), ворота (деревянные)
Согласно акту технического состояния объекта культурного наследия по адресу: <.......> от 23.08.2018 г., составленного Комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области, состояние памятника аварийное, отопление печное, есть электричество, других инженерных коммуникаций нет. Дом используется под жилье - две квартиры на первом этаже и две квартиры на втором. Здание эксплуатируется как жилое только в одной из квартир первого этажа, остальные помещения не используются, неиспользуемые помещения не отапливаются, захламлены. В целях сохранения объекта культурного наследия собственникам необходимо провести следующие работы: спасательные археологические полевые работы; научно - исследовательские, изыскательские, проектные работы 2019-2020 гг.; консервационные, ремонтные, реставрационные работы, приспособление для современного использования 2021-2024 гг.; работы по благоустройству территории 2021-2024 гг. (л.д. 24-37).
Комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области в адрес сторон были направлены предписания от 03.09.2018 г., 04.09.2018 г. NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, согласно которым собственникам надлежит обратиться в Комитет с заявлением о выдаче задания на производство работ по сохранению объекта культурного наследия (л.д. 111-122, 167-173).
23.10.2018 г. на основании заявления ответчиков, Вольфсону М.Г. и ООО "Реконструкция-2000", Комитетом выдано задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, которое требует согласование с иными собственниками в установленном порядке. Истцами задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия до настоящего времени не согласованы (л.д. 127-137).
Разрешая спор по существу, с учётом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности по уборке хлама и мусора в жилых помещениях дома, поскольку факт несоблюдения ответчиками санитарно-технических и противопожарных норм, влекущим нарушение прав других собственником жилых помещений в доме подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
В остальной части отказал, указав, что работы в части восстановления электропроводки и разбитого остекления в оконных рамах, относятся к работам по восстановлению памятника проводимых в соответствии с положениями Федерального закона N 73-ФЗ, также не нашел правовых основания для удовлетворения требования об обязании поддерживать в период отопительного сезона нормальную температуру воздуха в жилых помещениях.
Судебная коллегия, не соглашаясь с выводами суда в части отказа полагает, что работы по восстановлению разбитого остекления в оконных рамах и поддержания в период отопительного сезона нормативной температуры воздуха в жилых помещениях, не связаны с восстановительными работами дома как объекта культурного наследия, являются необходимыми для поддержания его в надлежащем санитарно-технической состоянии, защитой от разрушения. Факт ненадлежащего технического состояния объекта подтвержден материалами дела.
При указанных обстоятельствах заслуживают внимание доводы апелляционной жалобы, решение суда подлежит отмене в части отказа в восстановлении разбитого остекления в оконных рамах и поддержания в период отопительного сезона нормативной температуры воздуха в принадлежащих ответчикам жилом помещении по адресу: <.......>, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени от 08 апреля 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении требований по восстановлению разбитого остекления в оконных рамах и поддержания в период отопительного сезона нормативной температуры воздуха в помещениях, с вынесением в данной части нового решения, изложив решение в новой редакции
Исковые требования Жукова А.П., Жуковой О.А., Жукова А.А., Жуковой Н.А. удовлетворить частично.
Возложить на Вольфсона М.Г., ООО "Реконструкция-2000" привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние жилые помещения по адресу: г<.......>:
жилое помещение, расположенное на цокольном этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 24,6 кв.м., в том числе: жилая комната (N1 по экспликации) площадью 19,8 кв.м., кладовая-(N5 по экспликации) площадью 4,8 кв.м.;
жилое помещение, расположенное на первом этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 25,3 кв.м., в том числе: жилая комната (N7 по экспликации) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (N8 по. экспликации) площадью 14,0 кв.м., кухня (N 13 по экспликации) площадью 4,5 кв.м.;
жилое помещение, расположенное на первом этаже (справа от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 32,3 кв.м., в том числе: жилая комната (N9 по экспликации) площадью 16,5 кв.м., жилая комната (N 11 по экспликации) площадью 5,8 кв.м., кухня (N 12 по экспликации) площадью 6,6 кв.м., коридор (N 14 по экспликации) площадью 3,4 кв.м., а именно в течение 2-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда убрать хлам, мусор, восстановить разбитые остекления в оконных рамах, а также поддерживать в период отопительного сезона нормативную температуру воздуха не ниже + 18 градусов Цельсия в указанных жилых помещения.
В остальной части иска, отказать.
Председательствующий: Корикова Н.И.
Судьи коллегии: Малинина Л.Б.
Хамитова С.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
