Дата принятия: 26 мая 2021г.
Номер документа: 33-3822/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2021 года Дело N 33-3822/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Смородиновой Н.С.,
судей Артемовой Н.А., Аракчеевой С.В.,
при секретаре Косаревой К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Г.В. к Модиной В.Ф. о признании недействительными договоров купли-продажи, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании платы за пользование денежными средствами, расходов по оформлению сделки по апелляционной жалобе Черновой Галины Владимировны на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 26 мая 2021 года.
Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения представителя истца Черновой Г.В. - Ломовой О.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Чернова Г.В. обратилась в суд с иском к Модиной В.Ф. о признании недействительными договоров купли-продажи, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании платы за пользование денежными средствами, расходов по оформлению сделки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 16 сентября 2020 года между ней и Модиной В.Ф. была заключена сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, за что было уплачено до подписания договора 1 860 000 рублей.
<дата> стороны заключили и подписали ещё один договор купли-продажи, по условиям которого Чернова Г.В. приобрела у Модиной В.Ф. нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
07 октября 2020 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 16 сентября 2020 года, согласно которому текст договора дополнен фразой "на земельном участке имеются ограничения, предусмотренные ст.ст. 56 и ст. 56.1 ЗК РФ - защитная зона объектов культурного наследия".
При подписании дополнительного соглашения истца заверили в том, что у неё не возникнет проблем при получении разрешения в муниципалитете на строительство индивидуального жилого дома.
09 октября 2020 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи направлена претензия, в которой истец просила расторгнуть заключённые между сторонами договора и возвратить истцу уплаченные за земельный участок и нежилое здание денежные средства, в том числе компенсировать понесённые убытки. Однако претензия не была получена ответчиком и возвращена за истечением срока её хранения.
На основании изложенного истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от 16 сентября 2020 года, заключенный между Модиной В.Ф. и Черновой Г.В., недействительным, применив последствия недействительности сделки - привести стороны в первоначальное положение, взыскать с Модиной В.Ф. в пользу Черновой Г.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 860 000 рублей, признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания от 30 сентября 2020 года, заключенный между Модиной В.Ф. и Черновой Г.В., применив последствия недействительности сделки - привести стороны в первоначальное положение, взыскать с Модиной В.Ф. в пользу Черновой Г.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 10 000 рублей, признать недействительным дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 07 октября 2020 года, взыскать с Модиной В.Ф. в пользу Черновой Г.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 октября 2020 года по 07 декабря 2020 года в размере 13 028 рублей 40 копеек, с 08 декабря 2020 года по день фактического исполнения обязательства проценты за пользование чужими денежными средствами из расчёта 4,25 % ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, расходы по оформлению сделки в сумме 2 500 рублей, расходы по оформлению сделки от 16 сентября 2020 года, 30 сентября 2020 года в размере 2 250 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 500 рублей, расходы по предоставлению сведений из муниципалитета в размере 130 рублей, почтовые расходы в размере 191 рубль 60 копеек.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 26 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Чернова Г.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает на несогласие с выводами суда, произведенной судом оценкой доказательств по делу.
В возражениях на апелляционную жалобу Модина В.Ф. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены принятого судебного решения не имеется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 сентября 2020 года между продавцом Модиной В.Ф. и покупателем Черновой Г.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора Черновой Г.В. до подписания договора было уплачено Модиной В.Ф. 1 860 000 рублей.
30 сентября 2020 года между Модиной В.Ф. и Черновой Г.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - сарая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. По условиям договора Черновой Г.В. до подписания договора было уплачено Модиной В.Ф. 10 000 рублей.
07 октября 2020 между Модиной В.Ф. и Черновой Г.В. было заключено дополнительное соглашение к договору купли- продажи от 16 сентября 2020 года. Согласно условиям которого, текст договора дополнен: "на земельном участке имеются ограничения, предусмотренные ст.ст. 56 и ст. 56.1 ЗК РФ - защитная зона объектов культурного наследия".
09 октября 2020 года Черновой Г.В. в адрес Модиной В.Ф. посредством почтовой связи направлена претензия в которой предъявлены требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 16 сентября 2020 года, договора купли-продажи нежилого строения от 30 сентября 2020 года, дополнительного соглашения от 07 октября 2020 года, возврате денежных средств, оплаченных по договорам, оплате убытков.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указано на установленные ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия с 27 ноября 2019 года
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 128, 131, 153, 166, 167, 171, 178, 209, 218, 219, 223, 420, 421, 451 ГК РФ, ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ, с учетом исследованных доказательств, установив, что Чернова Г.В. лично участвовала при заключении спорных договоров, добровольно подписала дополнительное соглашение, из содержания которого следует, что до нее доведена информация о наличии обременений на земельный участок, а также то, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка 16 сентября 2020 года и 07 октября 2020 года дополнительного соглашения к договору купли-продажи в ЕГРН было зарегистрировано обременение прав на земельный участок, предусмотренное ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ, и при должной степени осмотрительности истец могла проверить наличие обременений, заключив дополнительное соглашение истец тем самым выразил свое согласие на приобретение земельного участка с указанным в нем обременением, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку выводы суда надлежащим образом мотивированы в решении, основаны на правильном применении положений действующего законодательства и оценке собранных по делу доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ на предмет их допустимости, относимости и достоверности.
Иные доводы апелляционной жалобы на правильность постановленного судом решения повлиять не могут, поскольку они не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 08 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
