Дата принятия: 26 мая 2021г.
Номер документа: 33-3818/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2021 года Дело N 33-3818/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Смородиновой Н.С.,
судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,
при секретаре Косаревой К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Саратовоблжилстрой" к Нерсисяну А.Г., Соломатину А.А. , жилищно-строительному кооперативу "Феникс" о признании договора уступки права требования (цессии) заключенным, признании недействительным договора уступки права требования и применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности по апелляционной жалобе акционерного общества "Саратовоблжилстрой" на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя истца Нехорошевой А.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Нерсисяна А.Г. - Нерсисяна А.Г., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия
установила:
акционерное общество (далее - АО) "Саратовоблжилстрой" обратилось в суд с иском к Нерсисяну А.Г., Соломатину А.А., жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Феникс", в котором просило признать договор уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года между Нерсисяном А.Г. и АО "Саратовоблжилстрой" заключенным; признать недействительным договор уступки права требования, заключенный 25 ноября 2019 года между ЖСК "Феникс" и Нерсисяном А.Г. на передачу после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной на <адрес>, применив последствия недействительности сделки, признав недействительным договор уступки права требования, заключенный 11 декабря 2019 года между Нерсисяном А.Г. и Соломатиным А.А.; истребовать из чужого незаконного владения у Соломатина А.А. <адрес> <адрес> <адрес>.
Также АО "Саратовоблжилстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к Нерсисяну А.Г., в котором просило признать за АО "Саратовоблжилстрой" право собственности на двухкомнатную квартиру, условный строительный номер N проектной площадью 62,22 кв.м на <адрес> в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, обязав ответчика Нерсисяна А.Г. произвести действия, направленные на государственную регистрацию договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года и государственную регистрацию перехода права к истцу.
Указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В обоснование заявленных требований указано, что с 23 апреля 2018 года между истцом и Нерсисяном А.Г. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ответчик Нерсисян А.Г. уступил, а истец АО "Саратовоблжилстрой" приобрело права (требования) к ООО "Феникс-С" на передачу двухкомнатной квартиры условный строительный N проектной площадью 62,22 кв.м на <адрес> в строящемся одноподъездном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1 750 000 руб.
В соответствии с п. 2.2 договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года в качестве оплаты за уступленное требование к ООО "Феникс-С" истец обязуется передать ответчику Нерсисяну А.Г. право требования с Нерсисяна Г.Е. денежных средств в размере 1 750 000 руб., принадлежащее истцу на основании договора уступки требования (цессии) N от 17 февраля 2016 года, заключенного между истцом и Захаряном Г.С. и расписки Нерсисяна Г.Е. от 08 февраля 2014 года, выданной Захаряну Г.С.
25 декабря 2019 года истцом подано заявление о государственной регистрации сделки (договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 14 января 2020 года государственная регистрация приостановлена ввиду того, что ЕГРН не содержит записи о зарегистрированном имущественном праве требования Нерсисяна А.Г. в отношении спорной квартиры, не представлено заявление Нерсисяна А.Г. на государственную регистрацию сделки - договора уступки права требования от 23 апреля 2018 года, не представлены договоры уступки права требования от 23 апреля 2018 года в 2-х подлинных экземплярах; не оплачена государственная пошлина за регистрацию сделки.
Кроме того, как стало известно истцу, 25 ноября 2019 года между ЖСК "Феникс" и Нерсисяном А.Г. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым первоначальный участник долевого строительства - ЖСК "Феникс" уступает, а новый участник долевого строительства - Нерсисян А.Г. принимает право требования с застройщика - ООО ФСК "Стройфин" после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры N <адрес>, проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной на <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
11 декабря 2019 года между Нерсисяном А.Г. и Соломатиным А.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого Нерсисян А.Г. уступает, а Соломатин А.А. принимает право требования с застройщика ООО ФСК "Стройфин" после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры N <адрес>, проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной <адрес> <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> <адрес>.
По мнению истца, ответчик Нерсисян А.Г. с целью несоблюдения условий договора цессии от 23 апреля 2018 года переоформил право на спорный объект недвижимости на Соломатина А.А., действуя в нарушение требований п. 1 ст. 10 ГК РФ снизил долговые обязательства своего отца Нерсисяна Г.Е. перед истцом на сумму в размере 1 750 000 руб. и воспрепятствовал государственной регистрации сделки - договора уступки права требований (цессии) от 23 апреля 2018 года. Также считает, что ответчик Соломатин А.А. незаконно приобрел право требования на спорную квартиру, в связи с чем надлежит истребовать спорную квартиру из незаконного владения ответчика Соломатина А.А., признать право собственности истца на спорную квартиру.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанными требованиями.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, АО "Саратовоблжилстрой" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Выражает несогласие с выводами суда о незаключенности договора уступки права требования от 23 апреля 2018 года. Полагает, что суд не дал оценку доказательствам, представленным истцом, в связи с чем вынес незаконное решение. Считает, что судом неправильно применены к данным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку, по мнению автора жалобы, указанный закон не регулирует сложившиеся между сторонами отношения, а должны были быть применены положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Следовательно, договор уступки права требования от 23 апреля 2018 года не требовал государственной регистрации. Обращает внимание на то, что с апреля 2018 года по 2020 год ответчик Нерсисян А.Г. в адрес АО "Саратовоблжилстрой" какие-либо письма, требования, претензии, уведомления не направлял, что давало истцу основание предполагать добросовестное поведение ответчика по исполнению сделки. Считает довод Нерсисяна А.Г. об утрате интереса к сделке несостоятельными. Также указывает, что Нерсисяном А.Г. не представлено доказательств оплаты по договору уступки права требования, заключенному 25 ноября 2019 года с ЖСК "Феникс", в связи с чем в последующем Нерсисян А.Г. уступил Соломатину А.А. неоплаченное право. Доказательств зачисления денежных средств на счет ЖСК "Феникс" не имеется, а перечисление Нерсисяном А.Г. денежные средства на специальный счет по определению Арбитражного суда Саратовской области не свидетельствует об оплате паевого взноса, поскольку специальный счет открыт для завершения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Феникс-С", а не для завершения строительства дома. Полагает, что Нерсисян А.Г. ввел правление ЖСК "Феникс" в заблуждение, не указав на наличие заключенного с АО "Саратовоблжилстрой" договора уступки права требования, при этом истец уведомлял ЖСК о наличии договора. Также указывает, что Соломатину А.А. при заключении сделки было известно о наличии заключенного между истцом и Нерсисяном А.Г. договора.
В отзыве на апелляционную жалобу Нерсисян А.Г. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Из содержания искового заявления следует, что 23 апреля 2018 года между АО "Саратовоблжилстрой" и Нерсисяном А.Г. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ответчик Нерсисян А.Г. уступил, а истец приобрел права (требования) к ООО "Феникс-С" на передачу двухкомнатной квартиры условный строительный номер N проектной площадью 62,22 кв.м на N в строящемся одноподъездном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1 750 000 руб.
В соответствии с п. 2.2 договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года в качестве оплаты за уступленное требование к ООО "Феникс-С" истец обязуется передать ответчику Нерсисяну А.Г. право требования с Нерсисяна Г.Е. денежных средств в размере 1 750 000 руб., принадлежащее истцу на основании договора уступки требования (цессии) N от 17 февраля 2016 года, заключенного между истцом и Захаряном Г.С. и расписки Нерсисяна Г.Е. от 08 февраля 2014 года, выданной Захаряну Г.С.
25 декабря 2019 года истцом подано заявление о государственной регистрации сделки (договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 14 января 2020 года государственная регистрация приостановлена ввиду того, что ЕГРН не содержит записи о зарегистрированном имущественном праве требования Нерсисяна А.Г. в отношении спорной квартиры, не представлено заявление Нерсисяна А.Г. на государственную регистрацию сделки - договора уступки права требования от 23 апреля 2018 года, не представлены договоры уступки права требования от 23 апреля 2018 года в 2-х подлинных экземплярах; не оплачена государственная пошлина за регистрацию сделки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 июня 2009 года между ООО "Феникс-С" и ФИО24 заключен договор N долевого участия в строительстве жилого дома в отношении двухкомнатной <адрес> (номер строительный), проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной на <адрес> строящегося одноподъездного 10-ти этажного жилого дома по <адрес>.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 февраля 2010 года по делу N А57-153/2010 ООО "Феникс-С" признано несостоятельным банкротом и в отношении общества открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 февраля 2012 года по делу N А57-153/2010 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Феникс-С" включены требования ФИО8 в размере 1 750 000 руб. в отношении двухкомнатной квартиры, условный строительный номер N проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной на N в строящемся одноподъездном десятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
29 января 2017 года участниками строительства ООО "Феникс-С", включенными в рамках дела о банкротстве в реестр требований по передаче жилых помещений, принято решение о создании ЖСК "Феникс" в порядке ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей последующей передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства (N) и земельный участок.
16 февраля 2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ЖСК "Феникс" (<данные изъяты>).
14 марта 2017 года между Лукпановым Н.М. в качестве цедента и Нерсисяном А.Г. в качестве цессионария заключен договор уступки права требования (цессии).
Согласно п. 1.1 указанного договора цессии от 14 марта 2017 года цедент (ФИО24) уступил, а цессионарий (Нерсисян А.Г.) приобрел права (требования) к ООО "Феникс-С" на передачу двухкомнатной квартиры, условный строительный номер N проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной на 3-м этаже в строящемся одноподъездном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 1 750 000 руб.
Протоколом общего собрания членов ЖСК "Феникс" N от 26 марта 2017 года ФИО24 принят в члены ЖСК "Феникс", как кредитор ООО "Феникс-С", требования которого были включены в реестр требований кредиторов последнего, проголосовавший на собрании кредиторов ООО "Феникс-С" за создание ЖСК, на основании положений п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 5 ст. 112 ЖК РФ, самостоятельно воспользовавшись указанным правом, вытекающим из требований в деле о банкротстве ООО "Феникс-С".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2017 года по делу N А57-153/2010 принято к производству заявление о процессуальном правопреемстве с ФИО32 на Нерсисяна А.Г.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 апреля 2017 года удовлетворено заявление участников строительства (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО25, ФИО20, ФИО21) и на указанных лиц возложена обязанность внести на специальный банковский счет денежные средства в определенном судом размере. На основании указанного определения суда ФИО24 надлежало внести на специальный банковский счет денежные средства в размере 67 227 руб. 62 коп.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 апреля 2017 года произведена замена в реестре требований кредиторов о передачи жилых помещений должника ООО "Феникс-С" кредитора Лупканова Н.М. на Нерсисяна А.Г. с суммой требований в размере 1 750 000 руб. в отношении двухкомнатной квартиры, условный строительный номер N проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной на N в строящемся одноподъездном десятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
Указанное определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 апреля 2017 года по делу N А57-153/2010 о процессуальном правопреемстве не было обжаловано и вступило в силу с 25 мая 2017 года.
06 июня 2017 года протоколом общего собрания членов ЖСК "Феникс" Нерсисян А.Г. принят в члены ЖСК "Феникс", одобрена передача паевого взноса ФИО24 Нерсисяну А.Г., Лукпанов Н.М. исключен из членов ЖСК "Феникс" в связи с добровольным выходом.
24 июля 2020 года Нерсисян А.Г. после процессуальной замены ФИО24 и вступления в члены ЖСК "Феникс" исполнил установленную определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 апреля 2017 года по делу N А57-153/2010 обязанность участника строительства по внесению на специальный банковский счет ООО "Феникс-С", открытый в АО "БАНК "АГРОРОС", денежных средств в размере 67 227 руб. 62 коп.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2017 года по делу N А57-153/2010 ЖСК "Феникс" переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Феникс-С", в части:
- право собственности на объект незавершенного строительства жилой 10-ти этажный кирпичный дом с цокольным этажом литер <данные изъяты> секции N, площадью застройки 264,10 кв.м, степенью готовности 4 % расположенный по адресу: <адрес>
- право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства площадью 9 427 кв.м (кадастровый N), расположенный по адресу: <адрес>
Указанным определением требования участников долевого строительства к ООО "Феникс-С", включенные в реестр требований по передаче жилых помещений признаны погашенным, суд определилконкурсному управляющему ООО "Феникс-С" Любочко Е.М. внести соответствующие записи о погашении в реестре требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 сентября 2017 года по делу N А57-153/2010 конкурсное производство в отношении ООО "Феникс-С" завершено, запись о ликвидации ООО "Феникс-С" внесена в ЕГРЮЛ 17 октября 2017 года.
05 июня 2018 года между ООО ФСК "Стройфин" в качестве застройщика и ЖСК "Феникс" в качестве участника долевого строительства заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно финансовой справке б/н от 08 ноября 2019 года ООО ФСК "Стройфин" (застройщик) претензий по оплате к ЖСК "Феникс", в том числе в отношении спорной квартиры, не имеет.
25 ноября 2019 года между ЖСК "Феникс" и Нерсисяном А.Г. как членом ЖСК заключен договор N уступки права требования, в соответствии с которым ЖСК "Феникс" уступило Нерсисяну А.Г. право требования с застройщика - ООО ФСК "Стройфин" после ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры N <адрес> проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес>.
Договор от 25 ноября 2019 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
В соответствии с условиями договора от 25 ноября 2019 года взаиморасчеты между сторонами оформляются финансовой справкой.
Согласно финансовой справке б/н от 20 декабря 2019 года расчеты произведены в полном объеме, ЖСК "Феникс" претензий по оплате к Нерсисяну А.Г. не имеет.11 декабря 2019 года между Нерсисяном А.Г. и Соломатиным А.А. заключен договор N уступки права требования, согласно которому Нерсисян А.Г. уступил Соломатину А.А. право требования с застройщика - ООО ФСК "Стройфин" после ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры N <адрес> проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме в день заключения договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 11 декабря 2019 года.
Договор от 11 декабря 2019 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что на дату, которая указана в договоре уступки права требования (цессии) (23 апреля 2018 года) право (требование) к ООО "Феникс-С" не существовало, организация ООО "Феникс-С" была ликвидирована, производство по делу о банкротстве N А57-153/2010 было завершено, требование к ООО "Феникс-С" было реализовано путем вступления Нерсисяна А.Г. в члены ЖСК "Феникс", Нерсисян А.Г., являющийся правопреемником Лукпанова Н.М. на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 24 апреля 2017 года по делу N А57-153/2010, стал членом ЖСК "Феникс" как кредитор застройщика ООО "Феникс-С", внесший паевой взнос в полном объеме, пришел к выводу, что договор уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года является незаключенным и не влечет никаких правовых последствий для сторон сделки, Нерсисян А.Г. и Соломатин А.А. приобрели права (требования) в отношении квартиры N <адрес> проектной площадью 62,22 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес>, на законных основаниях, правовых оснований для признания недействительным договора уступки права требования, заключенного 25 ноября 2019 года между ЖСК "Феникс" и Нерсисяном А.Г., применения последствий его недействительности в виде признания недействительной последующей сделки - договора уступки права требования, заключенного 11 декабря 2019 года между Нерсисяном А.Г. и Соломатиным А.А., не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (п. 3 с. 433 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствие с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
В силу ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (п. 1).
Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как указано в п. 1 ст. 288 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Учитывая изложенное, договор уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года между Нерсисяном А.Г. и АО "Саратовоблжилстрой" подлежал обязательной государственной регистрации.
Довод автора жалобы о том, что договор от 23 апреля 2018 года не подлежал обязательной государственной регистрации, что данные правоотношения должны распространяться положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", основан на неправильном толковании норм материального права.
Как следует из текста договора от 23 апреля 2018 года, Нерсисян А.Г. уступил, а АО "Саратовоблжилстрой" приняло права (требования) к ООО "Феникс-С", возникшие у цедента на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома N <адрес> от 11 июня 2009 года, заключенного между цедентом и ООО "Феникс-С".
Ссылка автора жалобы на то, что в договоре могла быть допущена опечатка в наименовании должника ООО "Феникс-С", в место ЖСК "Феникс", что стороны предполагали именно ЖСК "Феникс", что Нерсисян А.Г. намеренно ввел истца в заблуждение, указав в договоре в качестве должника ООО "Феникс-С", является несостоятельной, поскольку из текста договора следует, что должником является именно ООО "Феникс-С", указаны сведения в отношении данной организации, в том числе о введении процедуры конкурсного производства с указанием номера дела Арбитражного суда Саратовской области.
Изложенный текст договора от 23 апреля 2018 года не позволяет допускать его двойственного толкования.
Доказательств того, что Нерсисян А.Г. злонамеренно указал в качестве должника ООО "Феникс-С" вместо ЖСК "Феникс" материалы дела не содержат.
Кроме того, истец не был лишен возможности проверить изложенные в договоре обстоятельства, однако своим правом общество не воспользовалось.
Передача несуществующего требования влечет последствия, установленные ст. 390 ГК РФ, согласно п. п. 1, 2 которой цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:
уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;
цедент правомочен совершать уступку;
уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;
цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
В силу п. 3 ст. 390 ГК РФ при нарушении цедентом правил, предусмотренных п. п. 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
Вместе с тем таких требований истцом к ответчику не заявлялось.
Оснований предполагать, что в договоре от 23 апреля 2018 года неверно указано в качестве должника ООО "Феникс-С", вместо ЖСК "Феникс", иначе трактовать изложенные в тексте договора обстоятельства и условия, у суда первой инстанции не имелось.
Кроме того, как следует из пояснений ответчика Нерсисян А.Г., договор уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года не подписывался сторонами совместно, сведениями о подписании истцом указанного договора ответчик не располагал, подписанный экземпляр договора от 23 апреля 2018 года не был возвращен истцом ответчику Нерсисяну А.Г., с заявлением о регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области стороны договора не обращались, с требованием об обращении в уполномоченный орган для регистрации договора в установленном законом порядке истец к ответчику не обращался.
Доказательств направления ответчику Нерсисяну А.Г. подписанного истцом договора цессии от 23 апреля 2018 года, уклонения Нерсисяна А.Г. от регистрации договора в уполномоченном органе, обращения к ответчику Нерсисяну А.Г. с требованием о регистрации договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года в установленном законом порядке истцом в материалы дела не представлено. При этом ответчиком Нерсисяном А.Г. представлены документы, подтверждающие его отсутствие 23 апреля 2018 года в г. Саратове.
Истец обратился с заявлением о государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25 декабря 2019 года.
Договор уступки права требования от 25 ноября 2019 года между ЖСК "Феникс" и Нерсисяном А.Г., договор уступки права требования от 11 декабря 2019 года между Нерсисяном А.Г. и Соломатиным А.А. заключены до обращения истца в уполномоченный орган с заявлением о регистрации договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено в материалы дела надлежащих доказательств осуществления встречного исполнения по договору уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года.
Согласно п. 1.2 указанного договора права (требования) в отношении квартиры переходят к Цессионарию (истцу) с момента оплаты истцом уступаемого права в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора.
В соответствии с п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемые по договору права требования цессионарий (истец) обязуется передать цеденту (Нерсисяну А.Г.) право требования с Нерсисяна Г.Е. денежных средств в размере 1 750 000 руб., принадлежащие цессионарию (истцу) н основании договора уступки требования (цессии) N <дата> от 17 февраля 2016 года, расписки от 08 февраля 2014 года Нерсисяна Г.Е., выданной Захаряну Г.С. на сумму 7 700 000 руб.
В силу п. 2.4 договора оплата производится путем передачи цеденту (Нерсисяну А.Г.) права требования 1 750 000 руб. к Нерсисяну Г.Е., указанного в п. 2.2 договора, и подтверждающих его документов, о чем сторонами составляется отдельно от договора акт приема-передачи следующих документов:
- заверенная надлежащим образом копия договора уступки требования (цессии) N от 17 февраля 2016 года;
- заверенная надлежащим образом копия расписки Нерсисяна Г.Е. от 08 февраля 2014 года, выданной Захаряну Г.С. на сумму 7 700 000 руб.
В силу п. 2.5 договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года с момента передачи имущественного права, указанного в п. 2.4 договора, обязанности цессионария (истца) считаются исполненными, а право требования, указанное в п. 1.1 договора считается перешедшим к цессионарию.
В соответствии с п. 2.3 договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года оплата должна была быть осуществлена цессионарием (истцом) в день подписания договора.
Однако, в нарушение указанных положений договора истец перечисленные выше заверенные надлежащим образом документы Нерсисяну А.Г. не передал, акт приема-передачи документов, предусмотренный п. 2.4 договора, сторонами не составлялся и не подписывался.
Представленные истцом в материалы дела в качестве доказательств передачи Нерсисяну А.Г. документов, подтверждающих требование к Нерсисяну Г.Е., документы: акт от 23 апреля 2018 года передачи документов к договору уступки права требования от 23 апреля 2018 года, письмо от 06 февраля 2020 года в адрес Нерсисяна А.Г. о направлении акта и копий документов, не свидетельствуют о выполнении условий договора от 23 апреля 2018 года, поскольку акт передачи документов составлен АО "Саратовоблжилстрой" в одностороннем порядке, подписи ответчика Нерсисяна А.Г. о получении документов не содержит, доказательств вручения указанного акта и поименованных в нем документов Нерисяну А.Г. 23 апреля 2018 года либо об их направлении до 06 февраля 2020 года истцом не представлено.
Доводы автора жалобы о том, что Нерсисян А.Г. уступил Соломатину А.А. неоплаченное право требования к ЖСК "Феникс" противоречат материалам дела, из которых следует, что согласно финансовой справке <данные изъяты> от 08 ноября 2019 года ООО ФСК "Стройфин" (застройщик) претензий по оплате к ЖСК "Феникс", в том числе в отношении спорной квартиры, не имеет.
Согласно финансовой справке <данные изъяты> от 20 декабря 2019 года расчеты произведены в полном объеме, ЖСК "Феникс" претензий по оплате к Нерсисяну А.Г. не имеет.
В соответствии с п. п. 8, 13, 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней).
В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
Как следует из протокола собрания участников долевого строительства ООО "Феникс-С" от 17 ноября 2016 года, Лукпанов Н.М., как участник долевого строительства, выразил желание участвовать в создании ЖСК.
Поскольку определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2017 года по делу N А57-153/2010 ЖСК "Феникс" переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Феникс-С", в связи с чем требования участников строительства к ООО "Феникс-С" о передаче жилых помещений, включенные в реестр, в том числе требование Нерсисяна А.Г., были трансформированы в паевые взносы таких участников в ЖСК "Феникс".
Учитывая изложенные обстоятельства, вышеприведенные нормы материального права, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора уступки права требования (цессии) от 23 апреля 2018 года между АО "Саратовоблжилстрой" и Нерсисяном А.Г. заключенным, а также о признании недействительными договоров уступки права требования от 25 ноября 2019 года и 11 декабря 2019 года, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности.
По существу доводы жалобы сводятся к переоценке представленных доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался автор жалобы в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований к переоценке указанных доказательств судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Таким образом, оснований для отмены решения суда не усматривается
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Саратовоблжилстрой" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
