Дата принятия: 02 июня 2021г.
Номер документа: 33-3816/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2021 года Дело N 33-3816/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Железовского С.И., Хуснутдиновой И.И.,
с участием прокурора Лазаревой Н.А.,
при секретаре Букбантаевой В.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июня 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-38/2021 по иску Емолкиной Е.Г. к Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
по встречному исковому заявлению Березовик Л.П. к Емолкиной Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности,
по апелляционному представлению прокурора Центрального района гор. Хабаровска, апелляционной жалобе Березовик Л.П. на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 29 января 2021 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения Березовик Л.П., её представителя - Коломейца Е.В., Березовика О.В., представителя Емолкиной Е.Г. - Крючкова П.А., прокурора Лазаревой Н.А., судебная коллегия
установила:
истец Емолкина Е.Г. в обоснование иска указала, что по договору купли-продажи жилого помещения от 02.10.2018, истцом у Березовик Л.П. приобретена квартира по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.10.2018.
Согласно пункту 1.3 договора от 02.10.2018 продавец обязан в течение двух дней с момента регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подать документы на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.
Просила признать Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. из спорного жилого помещения, снять Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. с регистрационного учета.
Березовик Л.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Емолкиной Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что целью заключения оспариваемого договора купли-продажи являлось погашение задолженности истца перед КПК "Надежный капитал" (залогодержателем по договору), цели купли-продажи спорной квартиры стороны не преследовали.
Предусмотренные договором денежные средства 7705711 руб. истец от ответчика не получал. После заключения договора Березовик Л.П., равно и как члены ее семьи проживали в спорной квартире и оставались в ней зарегистрированы, ответчик в свою очередь не пытался вселиться в квартиру либо иным способом вступить в права собственника, не принимал от истца квартиру по акту приема-передачи.
Ни покупатель, ни представитель по доверенности от покупателя не были в спорной квартире. Таким образом, договор купли-продажи от 02.10.2018, заключенный сторонами является мнимой сделкой.
Просила признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный между Березовик Л.П. и Емолкиной Е.Г.; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности Емолкиной Е.Г. на спорное жилое помещение, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности за Емолкиной Е.Г. на спорное жилое помещение, признать право собственности на спорное жилое помещение, за Березовик Л.П.
Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 29.01.2021 исковые требования Емолкиной Е.Г. к Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворены частично, постановлено:
признать Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Выселить Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. из спорного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Березовик Л.П. к Емолкиной Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности - отказать.
В апелляционном представлении прокурор Центрального района гор. Хабаровска, не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на его незаконность, на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, на нарушение норм материального и процессуального права.
Указывает, что при рассмотрении дела судом не приняты во внимание доводы Березовик Л.П. о том, что фактически 7705711 руб. 03 коп. ей не передавались, что в действительности при подписании договора купли-продажи спорного жилого помещения и написании расписки о получении денежных средств в указанном размере она была уверена, что указанные действия направлены на недопущение продажи спорного жилого помещения с торгов КПК "Надежный капитал", а внесенные Алафьевым С.В. (от Емолкиной Е.Г.) в КПК 7294288 руб. в счет оплаты имеющейся задолженности, являются займом.
Доводы со стороны истца о наличии у Емолкиной Е.Г. 15000000 руб. для приобретения спорного жилого помещения и передаче их Березовик Л.П. по сделки купли-продажи спорного жилого помещения судом в полной мере не исследованы.
Судом не учтено, что семья Березовик по настоящее время проживает в спорном жилом помещении и остается там зарегистрированной.
Полагает, что между сторонами заключен договор найма на 5 лет.
В апелляционной жалобе Березовик Л.П., не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В обоснование доводов жалобы указала, что допустимых доказательств того, что стороны по заключенному договору в действительности имели ввиду сделку, по которой спорное недвижимое имущество переходит в собственность Емолкиной Е.Г., материалы дела не содержат.
Данных свидетельствующих о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки купли-продажи не имеется.
Березовик Л.П. намерений продавать спорное жилое помещение не имела.
Воля Березовик Л.П. на отчуждение квартиры, которая является для нее единственным местом жительства, отсутствовала. Березовик Л.П. намеревалась получить взаймы денежные средства под залог спорной квартиры.
Обязательным условием при выдаче займа семьей Емолкиных стало заключение с Березовик Л.П. договора купли-продажи спорной квартиры.
Притворность сделки также подтверждает факт того, что имущество по сделке ответчику фактически не передавалось, Березовик Л.П. и ее семья продолжают до настоящего времени проживать в квартире, ответчик в квартиру не вселялся, в ней ни разу не был.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Емолкина Е.Г., Березовик К.О., Березовик Д.О. в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
До рассмотрения дела судом апелляционной инстанции прокурором Центрального района гор. Хабаровска подано заявление об отказе от апелляционного представления.
В соответствии со ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
Учитывая, что отказ прокурора от апелляционного представления не противоречит закону, судебная коллегия полагает, что отказ подлежит принятию, апелляционное производство по представлению прокурора - прекращению.
Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
принять отказ прокурора Центрального района гор. Хабаровска от апелляционного представления на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 29 января 2021 года.
Апелляционное производство по апелляционному представлению прокурора Центрального района гор. Хабаровска по гражданскому делу по иску Емолкиной Е.Г. к Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Березовик Л.П. к Емолкиной Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности - прекратить.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.В. Сосновский
Судьи: И.И. Хуснутдинова
С.И. Железовский
33-3816/2021
В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Ким Ю.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Железовского С.И., Хуснутдиновой И.И.,
с участием прокурора Лазаревой Н.А.,
при секретаре Букбантаевой В.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июня 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-38/2021 по иску Емолкиной Е.Г. к Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
по встречному исковому заявлению Березовик Л.П. к Емолкиной Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности,
по апелляционной жалобе Березовик Ларисы Петровны на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 29 января 2021 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения Березовик Л.П., её представителя - Коломейца Е.В., Березовика О.В., представителя Емолкиной Е.Г. - Крючкова П.А., прокурора Лазаревой Н.А., судебная коллегия
установила:
истец Емолкина Е.Г. в обоснование иска указала, что по договору купли-продажи жилого помещения от 02.10.2018, истцом у Березовик Л.П. приобретена квартира по адресу: <адрес> бульвар <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.10.2018.
Согласно пункту 1.3 договора от 02.10.2018 продавец обязан в течение двух дней с момента регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подать документы на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.
Просила признать Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. из спорного жилого помещения, снять Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. с регистрационного учета.
Березовик Л.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Емолкиной Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что целью заключения оспариваемого договора купли-продажи являлось погашение задолженности истца перед КПК "Надежный капитал" (залогодержателем по договору), цели купли-продажи спорной квартиры стороны не преследовали.
Предусмотренные договором денежные средства 7705711 руб. истец от ответчика не получал. После заключения договора Березовик Л.П., равно и как члены ее семьи проживали в спорной квартире и оставались в ней зарегистрированы, ответчик в свою очередь не пытался вселиться в квартиру либо иным способом вступить в права собственника, не принимал от истца квартиру по акту приема-передачи.
Ни покупатель, ни представитель по доверенности от покупателя не были в спорной квартире. Таким образом, договор купли-продажи от 02.10.2018, заключенный сторонами является мнимой сделкой.
Просила признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный между Березовик Л.П. и Емолкиной Е.Г.; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности Емолкиной Е.Г. на спорное жилое помещение, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности за Емолкиной Е.Г. на спорное жилое помещение, признать право собственности на спорное жилое помещение, за Березовик Л.П.
Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 29.01.2021 исковые требования Емолкиной Е.Г. к Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворены частично, постановлено:
признать Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Выселить Березовик Л.П., Березовик О.В., Березовик К.О., Березовик Д.О. из спорного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Березовик Л.П. к Емолкиной Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности - отказать.
В апелляционной жалобе Березовик Л.П., не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В обоснование доводов жалобы указала, что допустимых доказательств того, что стороны по заключенному договору в действительности имели ввиду сделку, по которой спорное недвижимое имущество переходит в собственность Емолкиной Е.Г., материалы дела не содержат.
Данных, свидетельствующих о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки купли-продажи, не имеется.
