Дата принятия: 10 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3813/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2019 года Дело N 33-3813/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Ревенко Т.М.,
судей Михеева С.Н., Процкой Т.В.,
при секретаре Дашицыреновой С.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 10 сентября 2019 года гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Свиридовой Е. В. о взыскании сумм
по апелляционной жалобе ответчика Свиридовой Е.В.
на решение Центрального районного суда г. Читы от 11 июня 2019 года, которым постановлено:
исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Свиридовой Е. В. о взыскании сумм удовлетворить;
взыскать со Свиридовой Е. В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 03.10.2016 в размере 457 975 рублей 14 копеек, пени за просрочку внесения платежа в размере 12 394 рубля 02 копейки, всего 470 369 рублей 16 копеек;
взыскать со Свиридовой Е. В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 904 рубля.
Заслушав доклад судьи Ревенко Т.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 3 октября 2016 года со Свиридовой Е.В. заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, N сроком до 30 сентября 2065 года. Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 520 кв.м с кадастровым номером N. Земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе и магазина. Обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 03.10.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 457 975,14 рублей. 26 января 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности. На сегодняшний день сумма основного долга ответчиком не погашена.
Просил взыскать со Свиридовой Е.В. задолженность по арендной плате в размере 457 975,14 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 12 394,02 рублей (л.д. 3-4).
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Свиридова Е.В. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на то, что расчет суммы взыскиваемой задолженности и пени произведен неверно. Указывает, что с 2017 года по настоящее время ею ежемесячно вносятся арендные платежи, что подтверждается приложенными к апелляционной жалобе квитанциями. Данные доказательства она не имела возможности представить ранее в связи с тем, что суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в связи с ее отъездом (л.д. 40).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что 3 октября 2016 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и Свиридовой Е.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, N сроком до 30 сентября 2065 года.
Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1 520 кв.м с кадастровым номером N. Земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе и магазина (л.д. 12-16).
Размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 378 420,84 рублей (п. 4.3.3 договора).
Пунктом 4.3.5 предусмотрено, что арендная плата за 2016 год составляет 93 054,30 рублей и вносится в срок до 15.12.2016. Арендная плата с 01.01.2017 за текущий год в размере 378 420,84 рублей вносится до 15 сентября текущего года.
Согласно п. 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка обусловило предъявление настоящего иска в суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции признал требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и на основании расчета, представленного истцом, взыскал с ответчика арендную плату в размере 457 975,14 рублей и пени в размере 12 394,02 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Свиридова Е.В. ссылается на то, что расчет суммы взыскиваемой задолженности и пени произведен неверно, поскольку с 2017 года по настоящее время ею ежемесячно вносятся арендные платежи.
В подтверждение данного довода к апелляционной жалобе ответчиком приложены копии следующих квитанций: от 12.09.2017 на сумму 2 000 рублей, от 17.08.2017 - 2 000 рублей, от 17.07.2017 - 3 000 рублей, от 01.12.2018 - 1 000 рублей, от 23.10.2018 - 2 000 рублей, 21.09.2018 - 5 000 рублей, от 20.08.2018 - 2 000 рублей, от 28.06.2018 - 1 000 рублей, 23.07.2018 - 5 000 рублей, от 31.05.2018 - 2 000 рублей, от 26.04.2018 - 1 000 рублей, от 21.03.2018 - 1 000 рублей, от 20.02.2018 - 1 000 рублей, от 19.01.2018 - 1 000 рублей, от 25.03.2019 - 4000 рублей, от 26.02.2019 - 2 000 рублей, от 17.04.2019 - 500 рублей, от 27.03.2019 - 5 000 рублей, от 21.05.2019 - 1 000 рублей, от 22.01.2019 - 3 000 рублей, от 20.06.2019 - 1 000 рублей, от 21.12.2017 - 1 000 рублей; от 17.10.2017 - 2 000 рублей, от 20.11.2017 - 500 рублей.
При этом платежи по квитанциям от 12.09.2017 на сумму 2 000 рублей, от 17.08.2017 - 2 000 рублей, от 17.07.2017 - 3 000 рублей, от 21.03.2018 - 1 000 рублей, от 20.02.2018 - 1 000 рублей, от 19.01.2018 - 1 000 рублей, от 21.12.2017 - 1 000 рублей; от 17.10.2017 - 2 000 рублей, от 20.11.2017 - 500 рублей, а всего на сумму 13 500 рублей были учтены истцом при подсчете задолженности.
Квитанцию от 27.03.2019 на сумму 5 000 рублей судебная коллегия не принимает, поскольку в данном платежном документе в графе о назначении платежа указано: "налоговый платеж", что свидетельствует о том, что указанная сумма внесена не в счет арендной платы по договору.
Также не подлежит принятию квитанция от 20.06.2019 на сумму 1 000 рублей, поскольку данный платеж осуществлен после принятия решения судом первой инстанции, то есть после 11 июня 2019 г.
Таким образом, в расчет задолженности не вошли следующие платежи: от 01.12.2018 на сумму 1 000 рублей, от 23.10.2018 - 2 000 рублей, 21.09.2018 - 5 000 рублей, от 20.08.2018 - 2 000 рублей, от 28.06.2018 - 1 000 рублей, 23.07.2018 - 5 000 рублей, от 31.05.2018 - 2 000 рублей, от 26.04.2018 - 1 000 рублей, от 25.03.2019 - 4000 рублей, от 26.02.2019 - 2 000 рублей, от 17.04.2019 - 500 рублей, от 21.05.2019 - 1 000 рублей, от 22.01.2019 - 3 000 рублей, итого на общую сумму 29 500 рублей.
Данные доказательства подлежат принятию, поскольку истец не сообщил суду о произведенных Свиридовой Е.В. платежах, чем необоснованно увеличил ее задолженность по арендной плате. Кроме того, из представленного истцом уточненного расчета следует, что указанные платежи не были учтены при расчете задолженности. Таким образом, со стороны истца имеет место недобросовестное поведение, выразившееся в не сообщении суду юридически значимых обстоятельств.
Таким образом, с учетом произведенных Свиридовой Е.В. платежей, с последней подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 428 475,14 рублей (457 975,14 рублей - 29 500 рублей).
Размер пени за просрочку внесения платежей изменению не подлежит, поскольку истец просил взыскать пени по состоянию на 17 апреля 2018 года, на указанную дату не учтенных платежей по арендной плате не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 457 975,14 руб., общей суммы взыскания в размере 470 369,16 руб., государственной пошлины в размере 7 904 руб. подлежит изменению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 428 475,14 руб., пени - 12 394 руб. 02 коп., всего подлежит взысканию 440 869,16 руб.
В связи с изменением суммы, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 609 рублей.
В остальной части решение суда необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Читы от 11 июня 2019 года частично изменить.
Взыскать со Свиридовой Е. В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 03.10.2016 в размере 428 475 руб. 14 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 12 394 руб. 02 коп., всего 440 869 руб. 16 коп.
Взыскать со Свиридовой Е. В. государственную пошлину в доход городского округа "Город Чита" в размере 7 609 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна. Судья Т.М.Ревенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
