Дата принятия: 13 января 2021г.
Номер документа: 33-3808/2020, 33-134/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2021 года Дело N 33-134/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.
с участием помощника судьи Соколовой М.Н.
при секретаре Логиновой П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 января 2021 года дело по иску Полищук Оксаны Васильевны к администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, Бондаренко Людмиле Федоровне, Моисеенко Александру Федоровичу о признании права собственности на жилой дом, поступившее по апелляционной жалобе Полищук О.В. на решение Кореневского районного суда Курской области от 27 октября 2020 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Полищук Оксане Васильевне к администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, Бондаренко Людмиле Федоровне, Моисеенко Александру Федоровичу о признании права собственности на жилой дом, отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Полищук О.В. обратилась в суд с иском к администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, Бондаренко Л.Ф., Моисеенко А.Ф. о признании права собственности на жилой дом 22, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что спорное недвижимое имущество было приобретено ею в 2007 году по договору купли-продажи у Моисеенко М.С., в настоящее время умершей, о чем была составлена соответствующая расписка. На основании вышеуказанного договора купли-продажи с 2007 года она проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, однако, право собственности на приобретенный жилой дом не было ею зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Ответчики - Бондаренко Л.Ф., Моисеенко А.Ф. в судебное заседание не явились, их представитель - адвокат Малых Н.А., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя последних, в судебном заседании исковые требования не признала.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Полищук О.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Бондаренко Л.Ф., Моисеенко А.Ф. адвоката Дородных А.Г., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В статье 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. 551 ГК РФ определяют, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ).
Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной 09.07.2020 г. филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области, право собственности на жилой дом 22 с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
По данным похозяйственных книг N 3 Снагостского сельского Совета народных депутатов на 1986-2006 годы, главой хозяйства (семьи) по адресу: <адрес> являлся Моисеенко М.С. (лицевой счет N); с 2006 года в похозяйственной книге в качестве члена хозяйства последней значится, в том числе Полищук О.В.; указана площадь земельного участка, находящегося в пользовании: на 01.01.1986 г. - 0,25 га, в 1992 г. - 0,26 га.
Как следует из выписки из постановления администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области N 7 от 11.04.2003 г., присвоено адресное хозяйство домовладению, принадлежащему Моисеенко М.С., расположенному по адресу: <адрес>.
Согласно регистрационному удостоверению, выданного Льговским БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности за Моисеенко Ф.К. на основании справки Снагостского сельсовета, усадебный участок означенного домовладения находится у последнего в арендном пользовании.
Моисеенко Ф.К. умер 18.11.1990 г. Согласно нотариального дела его наследником является супруга - Моисеенко М. С., которая 11 октября 2007 года обратилась с заявлением о принятии наследства.
В постановлениях главы администрации Снагостского сельсовета имеется постановление N 12 от 14 мая 1992 года (общее) "О выделении земельных участков для личных подсобных хозяйств" (приложение отсутствует), а также постановление N 4 от 01 февраля 1993 года "О выдаче свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на территории Снагостского сельсовета", не имеется сведений о предоставлении Моисеенко М.С. придомового земельного участка.
Как следует из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 45 от 19.03.2020 г., арендодатель - администрация Кореневского района Курской области передал, а арендатор - Полищук О.В. - приняла в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером N, площадью 4330 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 19.03.2020 г. по 18.03.2040 г.
Согласно расписке, составленной 27.12.2007 г., Моисеенко М.С. в присутствии свидетеля Коноплиной Т.С. приняла деньги за дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 50,3 кв.м, жилой - 30,2 кв.м, в сумме 15000 рублей. В расписке имеются подписи.
После продажи дома и получения денежных средств, Моисеенко М.С. выехала на постоянное жительство к дочери на Украину.
Моисеенко М.С. умерла 07.01.2017 г., ее наследник дочь Бондаренко Л.Ф. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти своей матери - Моисеенко М.С., где бы оно ни находилось, и в чем бы не заключалось, и просит выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что представленная истцом расписка не содержит сведений о покупателе продаваемого объекта - спорного жилого дома, воля продавца на его передачу именно Полищук О.В. в ней не отражена, и что договор купли-продажи жилого дома между Моисеенко М.С. и Полищук О.В. не может быть признан состоявшимся.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при вынесении решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд в нарушение приведенной нормы закона не выяснил тщательным образом обстоятельства дела при разрешении заявленного спора, неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, что повлекло неправильное применение норм материального права.
Из материалов дела и пояснений сторон в суде следует, что Моисеенко М.С., имея намерение выехать на постоянное жительство к дочери на Украину, продала принадлежащее ей домовладение N общей площадью - 50,3 кв.м, жилой - 30,2 кв.м, по <адрес> Полищук О.В., о чем была составлена расписка, которая содержит сведения о продаваемом недвижимом имуществе, адрес, стоимость, данные лица, распорядившегося домом, т.е. содержит все существенные условия договора купли-продажи в простой письменной форме.
Таким образом, расписка соответствует установленным законом требованиям к договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.
Судебной коллегией установлено, что наследник Моисеенко М.С. Бондаренко Л.Ф. в своем заявлении о принятии наследства не указала спорный жилой дом в составе наследственного имущества после смерти матери, с момента выезда в 2008 г. из спорного жилого дома ни Моисеенко М.С., ни ее наследники домом не интересовались, его содержанием не занимались.
Из показаний свидетеля Недошивкиной Л.С. (сестры умершей Моисеенко М.С.) и тети ответчика по делу Бондаренко Л.Ф., следует, что ей на протяжении длительного периода времени была знакома семья Моисеенко М.С., которая со своим супругом Моисеенко Ф.К. за счет личных денежных средств возвели спорный жилой дом. После смерти Моисеенко Ф.К. его супруга осталась проживать в с. Снагость, а затем решилапродать данный дом Полищук О.В. за 15000 руб. Ей также известно, что деньги за дом Моисеенко М.С. получила, и ее дочери - Бондаренко Л.Ф. было известно о том, что мать продала дом, т.к. она лично ее забирала к себе на Украину.
Данная сделка купли-продажи была заключена в присутствии свидетеля Коноплиной Т.С., которая в суде подтвердила факт продажи дома, и получения за него Моисеенко М.С. денег от Полищук О.В. Аналогичные показания в суде первой инстанции дала свидетель Морозова Н.А.
После продажи дома Моисеенко М.С. прописала Полищук О.В. в спорное домовладение, и с этого времени последняя поживает в доме со своим ребенком. С ней, как собственником домовладения, заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное домовладение. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи имел место, и он исполнен сторонами в полном объеме.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит выводу о том, что между Полищук О.В. и Моисеенко М.С. был заключен договор в простой письменной форме, и каждая из сторон выполнила обязательства по договору.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Полищук О.В. к администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, Бондаренко Л.Ф., Моисеенко А.Ф. о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 330 ч. 1 п.п. 3, 4 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кореневского районного суда Курской области от 27 октября 2020 года отменить и постановить по делу новое решение:
Признать за Полищук Оксаной Васильевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,3 кв.м.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
