Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-3807/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Матосовой В.Г., Гареевой А.В.

при секретаре Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.С. к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора прекратившим действие

по апелляционной жалобе УМС г. Владивостока

на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 20 января 2021 года, которым иск удовлетворен: признан прекратившим действие договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ЗАО "Фонд недвижимости"; на УМС г. Владивостока возложена обязанность произвести действия по прекращению в ЕГРН ограничений (аренды) по договору аренды земельного участка от 08.07.2004 N N; на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложена обязанность погасить в Едином государственном реестре запись прав аренды, арендатор ЗАО "Фонд недвижимости", регистрационный номер N и погасить запись залога в силу закона, регистрационный номер N

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителя УМС Г. Владивостока Г.., судебная коллегия

установила:

А.А.С. обратился в суд с названным иском, указав следующее. Он является собственником помещения в многоквартирном доме <адрес>. МКД введен в эксплуатацию в 2011 году, все помещения в доме переданы в собственность участникам долевого строительства. Земельный участок под МКД площадью 3566 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажных жилых домов находится до настоящего времени в аренде у застройщика дома - ЗАО "Фонд недвижимости". Согласно записи в ЕГЮЛ деятельность ЗАО "Фонд недвижимости" прекращена 30.11.2012. Наличие записи об обременении земельного участка в Росреестре препятствует собственникам помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, оформить государственную регистрацию общей долевой собственности. Просил признать прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером: N заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ЗАО "Фонд недвижимости, обязать Управление муниципальной собственности г. Владивостока произвести действия (мероприятия) по прекращению в Едином государственном реестре ограничений (аренды) по договору аренды земельного участка от 08.07.2004 N N, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации в государственном реестре погасить запись прав аренды, арендатор ЗАО "Фонд недвижимости", регистрационный номер N и погасить запись залога в силу закона, регистрационный номер N, признать прекращенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером: N заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ЗАО "Фонд недвижимости"; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить в Едином государственном реестре запись прав аренды и запись залога.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика УМС г. Владивостока иск не признал, пояснив, что Управлением предпринимаются меры по внесению изменений в запись, в Росреестр направлены документы, однако рассмотрение заявления о прекращении в ЕГРН записей об аренде приостановлено с указанием на противоречие в сведениях.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возражал против иска, указав, что законных оснований для самостоятельного погашения записи не имеется, такая запись может быть погашена только на основании судебного решения.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилось УМС г. Владивостока, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое об отказе в иске, поскольку Управление в добровольном порядке до вступления решения в законную силу исполнило свои обязательства по погашению записи в ЕГРН по договору от 08.04.2004 г.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости (с измен)" У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях,

производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения N в многоквартирном доме <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2011 году.

Земельный участок под домом площадью 3566 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажных жилых домов находится до настоящего времени в аренде у застройщика дома - ЗАО "Фонд недвижимости".

Согласно записи в ЕГЮЛ деятельность ЗАО "Фонд недвижимости" прекращена 30.11.2012 путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО "Мерси".

Согласно записи в ЕГЮЛ ЗАО "МЕРСИ" деятельность прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО "БИЛС".

Согласно записи в ЕГЮЛ ООО "БИЛС" ликвидировано.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений (ранее Департамент) от 08.10.2020 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 переданы органу местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды спорного земельного участка полномочия одной стороны - Департамента переданы УМС г. Владивосток, вторая сторона договора арендатор неоднократно реорганизован и в итоге ликвидирован.

В Едином государственном реестре внесены следующие записи о государственной регистрации: 1. запись аренды, арендатор: ЗАО "Фонд недвижимости", регистрационный номер N N: 2. запись залога в силу закона, регистрационный номер N N в отношении земельного участка площадью 3566 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации МКД по адресу относительно ориентира: <адрес>, кадастровый номер N

Суд первой инстанции установив указанные выше обстоятельства и правильно применив нормы материального права, пришел к обснованному выводу о том, что поскольку застройщиком обязательства перед дольщиками исполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию МКД получено 11.11.2011, квартиры переданы, в том числе истцу по акту приема-передачи, требование истца о признании прекратившим действие договора аренды спорного земельного участка подлежит удовлетворению.

Судом также установлено, что УМС г. Владивостока предпринимаются меры по внесению изменений в запись, в Росреестр направлены документы, однако с указанием на противоречие в сведениях приостановлено заявление о прекращении в ЕГРН записей об аренде. По договору аренды второй стороной выступало ЗАО "Фонд недвижимости", которое прекратило деятельность путем присоединения к ЗАО "МЕРСИ", а ЗАО "МЕРСИ" прекратило деятельность путем присоединения к ООО "БИЛС". Указанное общество ООО "БИЛС" также ликвидировано. Однако, поскольку в договоре стороной фигурирует ЗАО "Фонд недвижимости", Росреестр не проводит запись о прекращении аренды по заявлению УМС г. Владивостока.

Установив, что принимаемые действия ответчика являются недостаточными для разрешения вопроса во внесудебном порядке по прекращению записи в ЕЕРН ограничении (аренды) спорного земельного участка, суд удовлетворил иск.

Довод апелляционной жалобы УМС Г. Владивостока об отсутствии предмета спора в настоящее время не является основанием для отмены решения, поскольку на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции запись в ЕГРН N N погашена не была.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского суда г. Владивостока от 20 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка