Дата принятия: 19 июня 2020г.
Номер документа: 33-3806/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2020 года Дело N 33-3806/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гвоздева М.В.
судей: Жельнио Е.С., Скурихиной Л.В.
с участием прокурора Лазаревой Н.А.
при секретаре: Шитовой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саржан О. В. к Саржану С. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе Саржан О. В. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., заключение прокурора, объяснения истца Саржан О.В., объяснения ответчика Саржана С.П., судебная коллегия
установила:
Саржан О.В. обратилась в суд к Саржану С.П. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Брак с ответчиком расторгнут 07.12.2000г., но с января 1997 года ответчик выехал из спорной квартиры и проживает в квартире своей матери, никаких препятствий для проживания ему не чинилось, соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось. С момента выезда из спорного жилого помещения оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производил. Факт регистрации ответчика нарушает её право на реализацию жилого помещения.
На основании вышеизложенного, просила признать Саржана С.П. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; обязать отдел УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г. Хабаровска снять Саржана С.П. с регистрационного учета.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 марта 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Саржан О.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснованное доводов апелляционной жалобы заявитель указывает,, что при вынесении решения об отказе в иске судом не учтено, что правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищным кодексом РФ не регулируются. Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ответчик подтвердил, что он не проживает в спорном жилом помещении с 1998 года и выехал из него добровольно со своими вещами. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о создании препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчик суду не предоставил.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Саржан О.В., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Саржан С.П. отказался от участия в приватизации спорной квартиры, после расторжения брака и наличия конфликтных отношений с истцом временно выехал из указанного жилого помещения и как бывший член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от участия в приватизации, при сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, судом первой инстанции не принято во внимание следующее.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в силу которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Ссылка суда первой инстанции на статью 19 Федерального закона от 29 декабря 20094г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", положенная в обоснование отказа в удовлетворении исковых требований Саржан О.В., является ошибочной.
Исходя из содержания указанной нормы закона, действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
Как следует из материалов дела, истец является собственником спорной квартиры, брак между сторонами расторгнут в 2000 году, ответчик Саржан С.П. более двадцати лет назад (в январе 1997 года) выехал из спорной квартиры, не выполняет обязанности по содержанию указанного жилого помещения, никаких попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал и не предпринимает, проживая в другом месте.
Данные действия ответчика свидетельствуют о том, что Саржан С.П. в добровольном порядке отказался от своего права на спорную квартиру.
Доводы ответчика Саржана С.П. о вынужденном выезде из спорного жилого помещения достаточными доказательствами не подтверждены. Факт невозможности проживания в спорной квартире и невозможности внесения платы за жилье и коммунальные услуги также не подтвержден. Доказательств, свидетельствующих о создании препятствий для проживания в спорной квартире, ответчиком не представлено и судом установлено не было.
С учетом вышеприведенных правовых положений и установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельств в их совокупности судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком Саржаном С.П. права пользования спорной квартирой по <адрес> не имеется.
При таком положении решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Саржан О.В. о признании Саржана С.П. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 марта 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Признать Саржана Сергея Павловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в квартире <адрес>
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: М.В. Гвоздев
Судьи: Е.С. Жельнио
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
