Дата принятия: 12 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3806/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2018 года Дело N 33-3806/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М., Ракитянской И.Г.
при секретаре Орлове А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 декабря 2018 года дело по иску Денисовой Валентины Ивановны к администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, Кейсову Денису Евгеньевичу, Козловой Юлии Александровне о включении в состав наследственной массы земельного участка; признании за Денисовой В.И. права собственности на земельный участок; признании договора аренды земельного участка недействительным; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации об обременении правами аренды земельного участка; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о земельном участке; обязании осуществить снос объекта незавершенного строительства; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства, поступившее по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Курской области на решение Хомутовского районного суда Курской области от 28 сентября 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Денисовой Валентины Ивановны - удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследственной массы Кейсовой Натальи Анатольевны, умершей 23 августа 2010 года, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 900 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Денисовой Валентиной Ивановной право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 900 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, после умершей 23 августа 2010 года Кейсовой Натальи Анатольевны.
Признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N8 от 01 августа 2017 года недействительным (ничтожным).
Обязать Управление Росреестра по Курской области погасить запись регистрации номер N от 14 августа 2017 года об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>
Обязать Управление Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Обязать Козлову Юлию Александровну в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером N, с площадью застройки 147,6 кв. метров, после сноса за свой счет убрать строительный мусор, материалы.
Обязать Управление Росреестра по Курской области погасить запись регистрации права собственности номер N от 29 мая 2018 года, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадь застройки 147,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 147,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Денисовой Валентины Ивановны на земельный участок в органах госрегистрации.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Денисова В.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, Кейсову Д.Е., Козловой Ю.А. о включении в состав наследственной массы Кейсовой Н.А., умершей 23.08.2010г., земельного участка с кадастровым номером N, площадью 900 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома и хозяйственных построек; признании за Денисовой В.И. права собственности на данный земельный участок; признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N8 от 01.08.2017 г. недействительным; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации номер N от 14.08.2017 г. об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; обязании Козловой Ю.А. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером N, с площадью застройки 147,6 кв.м, после сноса за свой счет убрать строительный мусор, материалы; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации права собственности номер N от 29.05.2018 г., в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадь застройки 147,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 147,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. На основании постановлений главы администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области N от 21.04.1994 г. и N от 02.12.1994 г., Кейсовой Н.А. выделен земельный участок, площадью 900 кв.м под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. 08.12.1994 г., был произведен отвод границ в натуре указанного земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. На данном земельном участке Кейсовой Н.А. был возведен фундамент под жилой дом и подвал. Так как в вышеуказанных постановлениях не указано право, на котором предоставлен земельный участок, считает, что земельный участок считается предоставленным Кейсовой Н.А. на праве собственности. 23.08.2010 г. Кейсова Н.А. умерла, не успев оформить право собственности на указанный земельный участок. После ее смерти, она - Денисова В.И., а также Кейсов Д.Е., являются наследниками первой очереди. Указала, что после смерти дочери она фактически приняла наследство, в том числе, и спорный земельный участок. В настоящее время данный земельный участок замежеван администрацией поселка Хомутовка и поставлен на государственный кадастровый учет за номером N площадь 1319 кв.м. Кроме того, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N8 от 01.08.2017 г., данный земельный участок передан в аренду Козловой Ю.А. на срок с 01.08.2017 г. по 31.07.2032 г., о чем в Едином государственном реестре прав 14.08.2017 г. сделана запись регистрации N. Считает данный договор аренды ничтожным, так как он нарушает ее права и законные интересы по признанию права собственности в порядке наследования на выделенный ее дочери Кейсовой Н.А. земельный участок. Кроме того, Козловой Ю.А. на земельном участке с кадастровым номером N возведен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером N, с площадью застройки 147,6 кв.м, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Курской области запись регистрации права собственности номер N от 29.05.2018г. Полагает, что данный объект незавершенного строительства подлежит сносу как самовольная постройка.
Представитель ответчика администрации поселка Хомутовка Курской области по доверенности Лобов Б.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.
В судебном заседании ответчик Козлова Ю.А. заявленные требования не признала.
Ответчик Кейсов Д.Е. в представленном в суд заявлении не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Кейсов Е.В. не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Росреестра по Курской области в представленном в суд письменном мнении на исковое заявление указал, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении требований истца будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права на спорное имущество.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по доверенности Борзенков Р.Э. считает решение незаконным в части обязания Управления осуществить регистрационные действия и просит отменить решение в этой части.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Из материалов дела следует, что истица в судебном порядке просила Управление Росреестра по Курской области погасить запись регистрации номер N от 14.08.2017 г. об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; Управление Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, Управление Росреестра по Курской области погасить запись регистрации права собственности номер N от 29.05.2018 г., в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадь застройки 147,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; Управление Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 147,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Суд первой инстанции рассмотрел спор и пришел к выводу о наличии оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить учетно- регистрационные действия на земельный участок и объект незавершенного строительства в судебном порядке.
Однако, судебная коллегия с данным выводом не согласна по следующим основаниям.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В материалах дела не содержится доказательств того, что истица в установленном законом порядке обращалась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и получила незаконный отказ в постановке на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что не имеется оснований для понуждения ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилые помещения и части хозяйственного строения.
В связи с чем, решение в этой части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилые помещения и части хозяйственного строения.
Вместе с тем, истица Денисова В.И. не лишена права на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с соответствующим заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий на основании вступившего в законную силу судебного решения (п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Руководствуясь п.2 ст. 328 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Хомутовского районного суда Курской области от 28 сентября 2018 года отменить в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить учетно-регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м и объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 147,6 кв.м, расположенные по адресу по адресу: <адрес>.
Принять в этой части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Денисовой Валентины Ивановны обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить учетно-регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1319 кв.м и объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, площадью застройки 147,6 кв.м, расположенные по адресу по адресу: <адрес>.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
