Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2023 года Дело N 33-3803/2023

25 января 2023 г. г. Красногорск, Московская область

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Девой Е.Б., Протасова Д.В.,

при помощнике судьи Ханьковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя третьего лица ООО "Высокие Стандарты Качества-Комфорт" на решение Лобненского городского суда Московской области от 7 сентября 2022 года по делу по иску Битковой Ирины Сергеевны к Стародубцевой Циле Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным расторжения договора управления, по искам Геворгян Карине Юриковны, Сергеевой Натальи Александровны, Туровской Вероники Михайловны, Сорокиной Светланы Сергеевны, Мартынкина Артура Борисовича, Валитовой Лилии Равильевны, Дьяченко Татьяны Валерьевны, Колесник Александра Ульяновича, Костюковой Марии Юрьевны, Майорова Вадима Вячеславовича, Мацневой Юлии Витальевны, Попп Юрия Богдановича, Орищенко Натальи Георгиевны, Чугунова Вадима Васильевича, Белоногова Александра Валерьевича, Мишиной Зинаиды Васильевны, Стрельницкого Дмитрия Александровича к Стародубцевой Циле Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, признании незаконным расторжения договора управления,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>. В доме по указанному адресу в период с 29.01.2022 года по 26.02.2022 года проводилось внеочередное собрание собственников помещений в очно - заочной форме, по итогам которого были приняты решения, в том числе об избрании управляющей компанией дома ООО "Высокие Стандарты Качества Комфорт" и о расторжении договора управления с предыдущей УК ООО "ПИК - Комфорт", выраженные в протоколе <данные изъяты> от 27.02.2022 года. Уведомление о проведении собрания в общедоступных местах не размещалось, истцу не направлялось, в связи с чем полагает, что данное собрание не проводилось, протокол составлен лицами, указанными в качестве инициатора собрания и членов счетной комиссии без проведения подсчета голосов и других процедур, установленных ЖК РФ, очная часть собрания не проводилась, решения приняты при отсутствии кворума.

Геворгаян К.Ю., Сергеева Н.А., Туровская В.М., Сорокина С.С., Мартынкин А.Б., Валитова Л.Р., Дьяченко Т.В., Колесник А.У., Костюкова М.Ю., Майоров В.В., Мацнева Ю.В., Попп Ю.Б., Орищенко Н.Г., Чугунов В.В., Белоногов А.В., Мишина З.В., Стрельницкий Д.А. привлечены третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявили самостоятельные иски, указали, что являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <данные изъяты>, участия во внеочередном собрании собственников в форме очно - заочного голосования в период с 29.01.2022 года по 26.02.2022 года не принимали, извещений о проведении собрания не получали, бланки решений по вопросам повестки голосования не подписывали.

Истец Биткова И.С. и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно указала, что на собрании отсутствовал кворум, площадь проголосовавших собственников с учетом исключения площади помещений истца и третьих лиц составляет 3791,1 кв.м., что составляет менее 50% от общей площади многоквартирного дома. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Стародубцева Ц.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматреть дело в ее отсутствие, иск признала, указала, что инициатором собрания не являлась, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, не передавала впоследствии документы в ООО "Высокие Стандарты Качества - Комфорт" и в ГЖИ Московской области.

Третьи лица Дьяченко Т.В., Сергеева Н.А., Мишина З.В., Мартынкин А.Б., Попп Ю.Б. в судебном заседании иски поддержали, просили их удовлетворить.

Третьи лица Геворгаян К.Ю., Туровская В.М., Сорокина С.С., Валитова Л.Р., Колесник А.У., Костюкова М.Ю., Майоров В.В., Мацнева Ю.В., Орищенко Н.Г., Чугунов В.В., Белоногов А.В., Стрельницкий Д.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "Высокие Стандарты Качества - Комфорт" в судебном заседании просила в удовлетворении исков отказать.

Представитель третьего лица ГЖИ Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 7 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, проведенные в форме очно - заочного голосования в период с 29.01.2022 года по 26.02.2022 года, выраженные в протоколе <данные изъяты> от 27.02.2022 года.

В остальной части в удовлетворении требований о признании незаконным расторжения договора управления - отказано.

С таким решением не согласилось третье лицо ООО "Высокие Стандарты Качества-Комфорт", обжалует его в апелляционном порядке, в лице своего представителя, просит отменить как незаконное, вынесенное с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии третьи лица Сергеева Н.А. и Мартынкин А.Б. с решением суда согласились, пояснили, что собрание не проводилось.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены, в связи с чем в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене постановленного по делу решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и третьи лица являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколу <данные изъяты> от 27.02.2022 года в период с 19.00 час. 29.01.2022 года до 20.00 час. 26.02.2022 года в доме по адресу: <данные изъяты>, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно - заочного голосования, инициатором которого указана Стародубцева Ц.М., являющаяся собственником <данные изъяты> доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 29.01.2022 года, заочная часть проведена с 19.00 час. 29.01.2022 года до 20.00. час. 26.02.2022 года, решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору и его представителям по адресу: <данные изъяты>.

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО "ПИК - Комфорт" путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления домом - управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей компании ООО "Высокие Стандарты Качества - Комфорт".

6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждение ставки "оплата услуг консьержа" в размере 261,38руб. с помещения в месяц.

9. Утверждение ставки "запирающее устройство" в размере 27 руб. с помещения в месяц.

10. Наделение ООО "Высокие Стандарты Качества - Комфорт" полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с третьми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО "Лобненский Водоканал"), горячего водоснабжения, отопления (УМП "Лобненская теплосеть"), элекроснабжения (АО "Мосэнергосбыт"), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО "Сергиево- посадский региональный оператор").

12. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, а также на сайте управляющей организации.

13. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 5080,60 кв.м., что составляет 60,65% от общей площади дома, общая площадь помещений - 8 377,41кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана Стародубцева Ц.М. - собственник <данные изъяты>, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана Зиявдинова З.Н., собственник <данные изъяты>, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО "ПИК - Комфорт" путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом - управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО "Высокие Стандарты Качества - Комфорт".

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждена ставка "оплата услуг консьержа" в размере 261,38 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставки "запирающее устройство" в размере 27 руб. с помещения в месяц.

10. Принято решение о наделении ООО "Высокие Стандарты Качества - Комфорт" полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с третьми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО "Лобненский Водоканал"), горячего водоснабжения, отопления (УМП "Лобненская теплосеть"), элекроснабжения (АО "Мосэнергосбыт"), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО "Сергиево- посадский региональный оператор").

12. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, а также на сайте управляющей организации.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ Московской области.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 15.01.2022 года, решения собственников на 85 листах, форма договора управления на 11 листах.

Разрешая при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 44, 46, 181.4 ЖК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчик признала исковые требования, не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования.

Судом также установлено, что материалами дела не доказаны: порядок принятия решения о проведении собрания, порядок его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правил письменной форме протокола

Судом принято во внимание, что часть собственников, значащихся как участвующие в голосовании, участия в общем собрании в период с 29.01.2022 года по 26.02.2022 года не принимали, решения по вопросам голосования не подписывали, при исключении из площади проголосовавших площади принадлежащих им помещений, кворум на собрании отсутствовал.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выше выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Доводы, изложенные представителем третьего лица в апелляционной жалобе, о том, что истец нарушила порядок обжалования решения общего собрания собственников, судебной коллегией отклоняются, поскольку они противоречат материалам дела, в котором имеется тест объявления истца о подаче искового заявления в суд об обжаловании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом <данные изъяты> от 27 февраля 2022 года, размещенного во всех подъездах дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чем составлен акт о размещении, подписанный Сахибгораевым Б.Б. и Добрыниной Т.Н., не являвшимися сторонами по данному делу и заинтересованность которых в исходе дела при рассмотрении дела не была установлена (т.1, л.д.19, 20).

Доводы заявителя жалобы о том, что истцом не указано какие ее права и законные интересы были нарушены спорным решением, судебной коллегией признаются несостоятельными, как опровергающиеся текстом искового заявления, согласно которому, принятым решением истец была лишена возможности реализовать свое право на выбор управляющей компании, заключить с ней договор на приемлемых для нее условиях, участвовать в обсуждении вопроса о размере ставки за содержание и ремонт, что как следствие, влияет на материальное положение истца.

Судебная коллегия не находит нарушений требований материального и процессуального законодательства, способных повлечь безусловную отмену принятого по делу решения, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

По сути доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали правильность его выводов, и фактически сводятся к несогласию с результатом разрешения спора, что само по себе основанием к отмене решения суда являться не может, так как не свидетельствует о незаконности судебного акта.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лобненского городского суда Московской области от 7 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Высокие Стандарты Качества-Комфорт" - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка