Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-3802/2021

от 17 июня 2021 г. по делу N 33-3802/2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Т.В.Шапошниковой,

судей И.Н.Овсянниковой, А.П.Мещеряковой,

при секретаре К.С.Андросовой,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2021 года, принятое по гражданскому делу N 2-47/2021 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к Святовой Л.В. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя истца - Сапожниковой Н.А., представителей ответчика - Святова В.В., Ступаковой М.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Святовой Л.В., указав, что решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 N 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. 13.04.2017 не состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 1064 кв.м., в связи с тем, что по окончании срока приема заявок на участие в аукционе поступила одна заявка со стороны Святовой Л.В. между департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 25.04.2017 N 131 земельного участка с кадастровый N, для строительства жилого дома. Поскольку Святова Л.В. была единственным заявителем, по договору был установлен годовой размер годовой арендной платы по начальной цене предмета аукциона в размере 323 759 руб. Месячная арендная плата составляет 26 979,91 руб. Арендодатель неоднократно нарушал обязанность по внесению арендной платы. За период с 01.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) задолженность по арендной плате составила 674 893,5 руб. В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. На основании указанного положения договора арендатору за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 начислена пеня в размере 68 095,68 руб. Согласно п. 1.2 срок договора определен сторонами с 25.04.2017 по 24.04.2037. Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и внесению пени от 29.04.2020 N 02-08/2190, которая была оставлена без удовлетворения. Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 15.05.2019, на земельном участке организован пункт металлоприема, ведется прием строительного мусора, плохое санитарное состояние участка. Департаментом в адрес арендатора была направлена претензия о нецелевом использовании земельного участка от 27.05.2017 N 17-06/5836. Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 05.03.2020, участок не используется по целевому назначению (строительство не ведется), частично завален строительным мусором. Департаментом Святовой Л.В. было направлено уведомление от 02.04.2020 N 02-08/3987, согласно которому арендатору было предложено в срок до 10.04.2020 представить документы, подтверждающие деятельность по освоению арендованного земельного участка и письменные пояснения о намерениях по дальнейшему использованию земельного участка, которое арендатором не было исполнено. По информации, полученной из департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с к.н. 27:23:0000000:28575 не выдавалось. В адрес ответчика была направлена повторная претензию от 24.07.2020 N 02-08/8949 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая была также не исполнена.

Истец просил расторгнуть договор аренды от 25.04.2017 N 131, заключенный между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В.; возложить на Святову Л.В. обязанность вернуть департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N в том состоянии, в котором Святова Л.В. его получила, устранив захламление земельного участка строительным мусором, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со Святовой Л.В. в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 N 131 в размере 742 989,18 руб., в том числе: арендную плату за период с 01.07.20174 по 30.04.2020 в размере 674 893 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 68 095,68 руб.

Кроме того, 07.04.2017 состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 840 кв.м., победителем признана Святова Л.В. Между департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 18.04.2017 N 130 земельного участка с к.н. N, для строительства жилого дома. По протоколу размер годовой арендной платы составляет 254 584 руб. Месячная арендная плата составляет 21 215,33 руб. Арендодатель неоднократно нарушал обязанность по внесению арендной платы. За период с 01.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) задолженность по арендной плате составила 493 860,88 руб. В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. На основании указанного положения договора арендатору за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 начислена пеня в размере 51 380,42 руб. Согласно п. 1.2 договора срок его действия определен сторонами с 25.04.2017 по 17.04.2037. Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и внесению пени от 29.04.2020 N 02-08/5189, которая была оставлена без удовлетворения. Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 27.02.2020, участок по назначению не используется, строительство не ведется. Департаментом Святовой Л.В. было направлено уведомление от 02.04.2020 N 02-08/3987, согласно которому арендатору было предложено в срок до 10.04.2020 представить документы, подтверждающие деятельность по освоению арендованного земельного участка и письменные пояснения о намерениях по дальнейшему использованию земельного участка, которое арендатором было не исполнено. По информации, полученной из департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером N не выдавалось. В адрес ответчика была направлена повторная претензию от 24.07.2020 N 02-08/8948 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая также не была исполнена.

Истец просил расторгнуть договор аренды от 18.04.2017 N 130, заключенный между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В.; возложить на Святову Л.В. обязанность вернуть департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N том состоянии, в котором Святова Л.В. его получила, устранив захламление земельного участка строительным мусором, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со Святовой Л.В. в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от 18.04.2017 N 130 в размере 545 241,30 руб., в том числе: арендную плату за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 493 860,88 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 51 380,42 руб.

Кроме того, 17.11.2016 не состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 1350 кв.м., в связи с поступлением одной заявки от Святовой Л.В. Между Департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 29.11.2016 N 192 земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1350 кв.м. для строительства жилого дома. По договору размер годовой арендной платы 410 785 руб. Месячная арендная плата составляет 34 232,88 руб. Арендодатель неоднократно нарушал обязанность по внесению арендной платы. За период с 01.10.2017 по 30.04.2020 (включительно) задолженность по арендной плате составила 886 314,08 руб. В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. На основании указанного положения договора арендатору за период с 10.10.2017 по 30.04.2020 начислена пеня в размере 91 879,99 руб. Согласно п. 1.2 договора срок его действия определен сторонами с 29.11.2016 по 28.11.2036. Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и внесению пени от 29.04.2020 N 02-08/5192, которая была оставлена без удовлетворения. Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 15.05.2019, участок по назначению не используется, строительство не ведется, состояние участка плохое, захламлен металлом и строительным мусором. Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о нецелом использовании земельного участка от 27.05.2019. Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 05.03.2020, участок по назначению не используется, строительство не ведется, не участке расположены автомобили, состояние земельного участка удовлетворительное, огорожен забором. Департаментом Святовой Л.В. была направлено уведомление от 02.04.2020 N 02-08/3987, согласно которому арендатору было предложено в срок до 10.04.2020 представить документы, подтверждающие деятельность по освоению арендованного земельного участка и письменные пояснения о намерениях по дальнейшему использованию земельного участка, которое арендатором не было исполнено. По информации, полученной из департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, разрешение на строительство объекта капитального строительства на данном земельном участке, не выдавалось. Учитывая, что земельный участок не используется по назначению в течение длительного времени, а также, что претензия от 29.04.2020 N 02-08/5189 об уплате задолженности по договору была не исполнена ответчиком, департамент направил повторную претензию от 24.07.2020 N 02-08/8951 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды, которая также была не исполнена.

Истец просил расторгнуть договор аренды от 29.11.2016 N 192, заключенный между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В.; возложить на Святову Л.В. обязанность вернуть департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N в том состоянии, в котором Святова Л.В. его получила, устранив захламление земельного участка строительным мусором, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со Святовой Л.В. в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 N 131 в размере 978 194,07 руб. в том числе: арендную плату за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 886 314, 08 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 91 879,99 руб.

Кроме того, 13.04.2017 не состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 1012 кв.м., в связи с поступлением одной заявки от Святовой Л.В.. Между Департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 25.04.2017 N 132 земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1012 кв.м., для строительства жилого дома. По договору размер годовой арендной платы 307 936 руб. Месячная арендная плата составляет 25 661,33 руб. Арендодатель неоднократно нарушал обязанность по внесению арендной платы. За период с 01.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) задолженность по арендной плате составила 646 200,5 руб. В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. На основании указанного положения договора арендатору за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 начислена пеня в размере 64 742,41 руб. Согласно п. 1.2 договора срок его действия определен сторонами с 25.04.2017 по 24.04.2037. Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и внесению пени от 29.04.2020 N 02-08/5191, которая была оставлена без удовлетворения. Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 15.05.2019, на земельном участке организован пункт металлоприема, ведется прием строительного мусора, плохое санитарное состояние участка. Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о нецелом использовании земельного участка от 27.05.2019. Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 05.03.2020, участок по назначению не используется, строительство не ведется, захламлен строительным мусором, плохое санитарное состояние участка. Департаментом Святовой Л.В. была направлено уведомление от 02.04.2020 N 02-08/3987, согласно которому арендатору было предложено в срок до 10.04.2020 представить документы, подтверждающие деятельность по освоению арендованного земельного участка и письменные пояснения о намерениях по дальнейшему использованию земельного участка, которое арендатором было не исполнено. По информации, полученной из департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, разрешение на строительство объекта капитального строительства на данном земельном участке не выдавалось. Учитывая, что земельный участок не используется по назначению в течение длительного времени, а также, что претензия от 29.04.2020 N 02-08/5189 об уплате задолженности по договору была не исполнена ответчиком, департамент направил повторную претензию от 24.07.2020 N 02-08/8950 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды, которая также была не исполнена.

Истец просил расторгнуть договор аренды от 25.04.2017 N 132, заключенный между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Святовой Л.В.; возложить на Святову Л.В. обязанность вернуть департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N в том состоянии, в котором Святова Л.В. его получила, устранив захламление земельного участка строительным мусором, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со Святовой Л.В. в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 N 132 в размере 710 942, 91 руб., в том числе: арендную плату за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 646 200,05 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 64 742,41 руб.

Определением суда от 02.12.2020 дела по вышеуказанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2021 года исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска удовлетворены частично.

Расторгнут договор аренды от 18.04.2017 N 130, заключенный между истцом и ответчиком; на ответчика возложена обязанность вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N в том состоянии, в котором она его получила, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 N 131 в размере 742 989,18 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 674 893 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 68 095,68 руб.; взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 18.04.2017 N 130 в размере 545 241,30 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 493 860,88 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 51 380,42руб.; взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 N 192 в размере 978 194, 07 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 886 314, 08 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 91 879,99руб.; взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 N 132 в размере 710 942, 91руб., в том числе: арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 в размере 646 200,05 руб., пени за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) в размере 64 742, 41 руб. В удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 25.04.2017 N 131, договора аренды от 29.11.2016 N 192, договора аренды от 25.04.2017 N 132, возложении обязанность вернуть земельные участки, переданные по данным договорам аренды в прежнем состоянии отказано.

С ответчика взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования "Город Хабаровск" в размере 23 386,84 руб.

В апелляционной жалобе Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска просит изменить решение суда, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что отказ суда в удовлетворении требований о расторжении договоров аренды земельных участков неправомерен, так как имеются основания для досрочного расторжения договоров с арендатором, нарушающим условия договора аренды. Суд, удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, признал тем самым, что ответчик является неплательщиком по спорным договорам аренды в нарушение существенного условия договора аренды по внесению арендной платы, однако в части удовлетворения требований истца о расторжении договора по данному основанию судом отказано. Ссылается на неиспользование земельных участков арендатором в соответствии с целевым назначением.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая положения ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и (или) изменения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 13.04.2017 не состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 1064 кв.м., в связи с тем, что по окончании срока приема заявок на участие в аукционе поступила одна заявка со стороны Святовой Л.В., между Департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 25.04.2017 N 131 земельного участка с к.н. N, расположенного по адресу (описание местоположения): примерно в 230 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном протоколом от 13.04.2017 N 30 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого дома (одноквартирного).

Поскольку Святова Л.В. была единственным заявителем, по договору был установлен годовой размер годовой арендной платы по начальной цене предмета аукциона в размере 323 759 рублей, месячная арендная плата составляет 26 979 руб. 91 коп.

Ответчик неоднократно нарушала обязанность по внесению арендной платы. За период с 01.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) задолженность по арендной плате составила 674 893,50 рублей.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора ответчику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 в размере 68 095,68 руб.

Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и внесению пени от 29.04.2020.

24.07.2020 Департамент в адрес ответчика направил повторную претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

07.04.2017 состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 840 кв.м., победителем признана Святова Л.В., в связи с чем между Департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 18.04.2017 N 130 земельного участка с к.н. N, расположенного по адресу (описание местоположения): примерно в 90 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома.

При заключении договора, арендатором был внесен задаток в размере 43 717 руб. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном протоколом от 07.04.2017 N 14 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого дома (одноквартирного). Размер годовой арендной платы был определен - 254 584 рублей, месячная арендная плата составляет 21 215 руб. 33 коп.

Ответчик неоднократно нарушал обязанность по внесению арендной платы. За период с 01.07.2017 по 30.04.2020 (включительно) задолженность по арендной плате составляет 493 860,88 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора, за каждый день просрочки ответчику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за период с 10.07.2017 по 30.04.2020 в размере 51 380,42 руб.

29.04.2020 Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и внесению пени и 24.07.2020 направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

17.11.2016 не состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 1350 кв.м., в связи с поступлением одной заявки от Святовой Л.В., между Департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 29.11.2016 N 192 земельного участка с к.н. N, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): примерно в 226 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном протоколом от 17.11.2016 N 88 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого дома (одноквартирного), размер годовой арендной платы составил 410 785 рублей, месячная арендная плата - 34 232 руб. 88 коп.

За период с 01.10.2017 по 30.04.2020 (включительно) задолженность по арендной плате по указанному участку составила 886 314,08 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора, за ненадлежащие исполнение обязательств по внесению арендных платежей, ответчику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки за период с 10.10.2017 по 30.04.2020 в размере 91 879,99 руб.

29.04.2020 Департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и внесению пени и 24.07.2020 направлено требование погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

13.04.2017 не состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка N, площадью 1012 кв.м., в связи с поступлением одной заявки от Святовой Л.В., между Департаментом и Святовой Л.В. был заключен договор аренды от 25.04.2017 N 132 земельного участка с к.н. N, площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): примерно в 240 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома.