Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-3798/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Кандаковой Л.Ю.,

судей: Ворожцовой Л.К., Шульц Н.В.,

при секретаре: Марченко Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шульц Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Мораша Николая Николаевича

на решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 15 июля 2020 года

по делу по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, действующего в интересах муниципального образования "Мариинский муниципальный район Кемеровской области", к Морашу Николаю Николаевичу о признании недействительным муниципального контракта и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

КУМИ администрации Мариинского муниципального района, действующий в интересах муниципального образования "Мариинский муниципальный район Кемеровской области", обратился в суд с иском к Морашу Н.Н., просил признать недействительным муниципальный контракт и применить последствия недействительности сделки.

Требования обоснованы тем, что между Комитетом, действующим от имени и в интересах муниципального образования "Мариинский муниципальный район", именуемым в контракте "муниципальный заказчик", и ООО "Кристалл", именуемым в контракте "поставщик", действующим за Мораша Н.Н., на основании доверенности, в результате проведения электронного аукциона заключен муниципальный контракт N от 09.07.2018 на поставку благоустроенного жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, на территории Мариинского муниципального района Кемеровской области, в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно пункту 1.1 контракта поставщик обязуется передать в собственность муниципального заказчика объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одной комнаты, общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв. м., а муниципальный заказчик обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную Контрактом.

В соответствии с пунктом 2.1 Контракта цена Контракта составляет 753 717 руб. 47 коп.

Согласно пункту 3.3 контракта поставщиком проводится экспертиза квартиры на предмет ее соответствия условия контракта и требованиям технического задания в срок не позднее 10 дней с момента, предоставления квартиры для осмотра и проведения экспертизы поставщиком. По результатам поведенной экспертизы составляется экспертное заключение. Акт приема-передачи без наличия положительного заключения не подписывается.

В акте приемки и экспертизы результатов исполнения контракта от 10.07.2018 указано, что приемочная комиссия путем осмотра поставленной квартиры и документации пришла к выводу: квартира, поставленная по результатам проведенного аукциона, имеет надлежащие требованиям качественные характеристики, соответствует условиям и требованиям Контракта и технического задания. Жилое помещение соответствует проекту, готово для проживания без проведения дополнительных работ, не содержит дефекты, препятствующие использованию.

Актом приема-передачи квартиры от 10.07.2018 муниципальный заказчик произвел осмотр квартиры, качество квартиры соответствует требованиям, предусмотренным контрактом и техническим заданием аукционной документации, недостатков и дефектов не обнаружено.

Муниципальный заказчик оплатил поставщику цену контракта в полном объеме на условиях контракта, что подтверждается платежным поручением от 30.08.2018 N.

На основании контракта право собственности Мариинского муниципального района Кемеровской области на указанную выше квартиру 24.07.2018 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2018.

В дальнейшем данное помещение было предоставлено Яриковой Юлии Александровне по договору найма специализированного жилого помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее качество товара, полагает, что контракт является ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушением требований закона и нарушает права и интересы муниципального образования "Мариинский муниципальный район" как собственника приобретенного объекта недвижимости, в том числе, права проживающих в жилом помещении граждан.

В целях досудебного урегулирования вопроса комитетом 07.11.2019 была вручена ответчику претензия от 22.10.2019 N, согласно которой Комитет потребовал от ответчика в течение 7 дней с момента получения претензии устранить выявленные в квартире по вышеуказанному адресу недостатки (в квартире холодно, сыро, по стенам плесень). Об устранении недостатков незамедлительно письменно сообщить в Комитет.

Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Просил суд признать недействительным (ничтожным) муниципальный контракт N от 09.07.2018 на поставку благоустроенного жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, на территории Мариинского муниципального района Кемеровской области, в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл", действующим за Мораша Николая Николаевича, на основании доверенности от 15.06.2018 N, удостоверенной нотариусом Мариинского нотариального округа Кемеровской области ФИО5; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно, признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования "Мариинский муниципальный район <адрес>" на жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж N, вид: квартира, общая площадь 28,2 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый N; признать недействительной запись N от 24.07.2018 года о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с Мораша Николая Николаевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района денежную сумму в размере 753 717 рублей 47 копеек, уплаченную за жилое помещение по муниципальному контракту N от 09.07.2018.

Решением Мариинского городского суда Кемеровской области от 15 июля 2020 года постановлено:

"Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, действующего в интересах муниципального образования "Мариинский муниципальный район Кемеровской области" удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) муниципальный контракт N от 09.07.2018 на поставку благоустроенного жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, на территории Мариинского муниципального района Кемеровской области, в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл", действующим за Мораш Николая Николаевича, на основании доверенности от 15.06.2018 N 42/15-н/42-2018-2-230, удостоверенной нотариусом Мариинского нотариального округа Кемеровской области ФИО5

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно, признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования "Мариинский муниципальный район Кемеровской области" на жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж N, вид: квартира, общая площадь 28,2 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый N.

Признать недействительной запись N от 24.07.2018 о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Мораша Николая Николаевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района денежную сумму в размере 753 717 рублей 47 копеек, уплаченную за жилое помещение по муниципальному контракту N от 09.07.2018".

В апелляционной жалобе Мораш Н.Н. просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Указывает на незаконность и необоснованность решения суда.

Указывает, что какие-либо доказательства нарушения качества товара в деле отсутствуют, нет ни одного документа, подтверждающего ненадлежащее качество спорной квартиры. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течении гарантийного срока, гарантийный срок закончился 09.07.2019.

Более того, в деле нет ни одного подтверждающего документа о направлении в его адрес какой-либо информации для устранения недостатков. Ответ на претензию, приобщенный к материалам дела, дан организацией ООО "Строй М", не имеющий никакого отношения ни к нему, ни к спорной квартире.

Также указывает, что судебные повестки он не получал.

Относительно доводов жалобы КУМИ администрации Мариинского муниципального района, в лице председателя комитета Смолянинова А.Л., принесены возражения.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав Мараша Н.Н., его представителя Шестакову А.С., проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вместе с тем, данное решение суда указанным критериям не соответствует.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как видно из материалов дела, истец просил признать ничтожной сделку - муниципальный контракт N от 09.07.2018 на поставку благоустроенного жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, на территории Мариинского муниципального района Кемеровской области, в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку заключен с нарушением требований закона и нарушает права и интересы муниципального образования "Мариинский муниципальный район" как собственника приобретенного объекта недвижимости, в том числе, права проживающих в жилом помещении граждан, поскольку приобретенная квартира не соответствует условиям договора о качестве.

Суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.168 ГК РФ, принимая решение о ничтожности спорной сделки, пришел к выводу, что муниципальный контракт заключен с нарушением требований закона - нарушает права и интересы муниципального образования "Мариинский муниципальный район", как собственника приобретенного объекта недвижимости, а также права проживающих в жилом помещении граждан, в частности Яриковой Ю.А., которой данная квартира предоставлена как ребенку-сироте, поскольку установлены существенные нарушения требований к качеству товара, о чем свидетельствует заявление Яриковой Ю.А. в адрес истца о выявленных недостатках (в квартире холодно, сыро, по стенам плесень).

Из материалов дела следует, что между комитетом, действующим от имени и в интересах муниципального образования "Мариинский муниципальный район", именуемым в контракте "муниципальный заказчик", в лице заместителя главы Мариинского муниципального района - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района Смолянинова А.Л., действующего на основании Положения, и ООО "Кристалл", именуемым в контракте "Поставщик", действующим за Мораш Н.Н., на основании доверенности от 15.06.2018 N, удостоверенной нотариусом Мариинского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 в лице директора Мораш М.Н., действующего на основании Устава, заключен муниципальный контракт N от 09.07.2018 на поставку благоустроенного жилого помещения, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, на территории Мариинского муниципального района Кемеровской области, в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В акте приемки и экспертизы результатов исполнения контракта от 10.07.2018 указано, что приемочная комиссия путем осмотра поставленной квартиры и документации пришла к выводу: квартира, поставленная по результатам проведенного аукциона, имеет надлежащие требованиям качественные характеристики, соответствует условиям и требованиям Контракта и технического задания. Жилое помещение соответствует проекту, готово для проживания без проведения дополнительных работ, не содержит дефекты, препятствующие использованию.

Актом приема-передачи квартиры от 10.07.2018 муниципальный заказчик произвел осмотр квартиры, качество квартиры соответствует требованиям, предусмотренным Контрактом и техническим заданием аукционной документации, недостатков и дефектов не обнаружено.

Муниципальный заказчик оплатил поставщику цену контракта в полном объеме на условиях контракта, что подтверждается платежным поручением от 30.08.2018 N.

На основании контракта право собственности Мариинского муниципального района Кемеровской области на указанную выше квартиру 24.07.2018 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2018.

В дальнейшем постановлением администрации Мариинского муниципального района от 30.08.2018 N "О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения" Яриковой Юлии Александровне по договору найма специализированного жилого помещения было предоставлено приобретенное по Контракту указанное жилое помещение.

На основании данного постановления между муниципальным унитарным предприятием "Единый центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району" и Яриковой Ю.А. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N от 31.08.2018 на данное жилое помещение.

Комитетом 07.11.2019 была вручена ответчику претензия от 22.10.2019 N, согласно которой в результате проведенного аукциона между комитетом и ООО "Кристалл", действующим по доверенности за собственника Мораш Н.Н., заключен указанный контракт на поставку благоустроенной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира была предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения Яриковой Ю.А., от которой в адрес комитета поступило заявление о выявленных недостатках (в квартире холодно, сыро, по стенам плесень). В связи с чем комитет потребовал от ответчика в течение 7 дней с момента получения претензии устранить выявленные в квартире по вышеуказанному адресу недостатки. Об устранении недостатков незамедлительно письменно сообщить в комитет.

Претензия не удовлетворена.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Муниципальный контракт на поставку благоустроенного жилого помещения подпадает под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также норм главы 30 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без соразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В данном случае правовая конструкция недействительности сделки неприменима, поскольку вопросы качества товара, урегулированы нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, и основанием для признания сделки недействительной не являются.

Передача по договору купли-продажи товара ненадлежащего качества не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия передачи такого товара установлены в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель не лишен права обратиться в суд за защитой своих прав в установленном порядке.

Однако, по указанным основаниям иск заявлен не был, а суд не вправе самостоятельно осуществлять переквалификацию, поскольку это означало бы изменение основания иска.

Таким образом, основания для признания недействительным в силу ничтожности муниципального контракта не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению, решение суда подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 15 июля 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, действующего в интересах муниципального образования "Мариинский муниципальный район Кемеровской области", к Морашу Николаю Николаевичу о признании недействительным муниципального контракта и применении последствий недействительности сделки отказать.

Председательствующий: Л.Ю. Кандакова

Судьи: Л.К. Ворожцова

Н.В. Шульц


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка