Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11 февраля 2021 года №33-3798/2020, 33-303/2021

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 11 февраля 2021 года Дело N 33-303/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
судей - Анашкиной И.А., Устинова О.И.,
при участии секретаря - Дубравской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску Каничева М.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности,
по апелляционной жалобе представителя Каничева М.А. - Денгаза О.Ю. на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 01 октября 2020 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Каничева М.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, (треть лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Григорян Р.Э., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя), о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя истца Каничева М.А. - Денгаза О.Ю. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, полагавшей решение подлежащим отмене, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Каничев М.А. обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.05.2015 г. на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что им по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Григоряном Р.Э., действующим на основании доверенности от имени Матвеенко В.В., был приобретен земельный участок площадью 1 000 кв.м. для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 91:02:001002:7094. В тот же день был произведен расчет по договору и подписан акт приема-передачи имущества. Однако, переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован по причине смерти продавца. Круг наследников умершего истцу не известен. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с решением, Каничев М.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, заявленные требования иска удовлетворить. В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, что привело к принятию незаконного решения.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-р было принято решение о передаче членам ОК "ДСК "Эрфольг" земельного участка, общей площадью 2,99 га. Матвиенко В.В. являлся членом указанного дачного кооператива. В связи с чем, в силу действовавшего в указанный период времени законодательства Украины, являлся собственником спорного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Матвиенко В.В. выдал доверенность Григоряну Р.Э., предоставив ему право на распоряжение спорным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ между Каничевым М.А. и Матвиенко В.В., от имени которого по доверенности выступал Григорян Р.Э., был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи был исполнен, земельный участок был по акту приема передачи передан от продавца покупателю.
ДД.ММ.ГГГГ Матвиенко В.В. умер.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Матвеенко В.В. обратился в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Отказывая истцу в иске, суд указал, что поскольку право собственности Матвиенко В.В. в установленном законом порядке не было зарегистрировано, запись о его праве собственности внесена после его смерти на основании заявления представителя, полномочия которого истекли в связи со смертью Матвиенко В.В. в июне 2015 г., то оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции не считает возможным согласиться, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка Матвиенко В.В.), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.
Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.
В соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 г. N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя, до вступления в силу ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.
Постановлением Правительства города Севастополя от 07.08.2014 г. N 202 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права.
Согласно данному перечню к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 г.: государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.
В силу положений п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Матвиенко В.В. умер, то есть, фактически через несколько дней после заключения сделки.
После его смерти открылось наследство, однако наследственное дело не открывалось и наследники его неизвестны.
В связи с чем, истец обратился в суд к ответчику в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с требованием о государственной регистрации перехода права собственности приобретенного им земельного участка на него.
В соответствии с положениями ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Поскольку бесспорно установлено, что договор купли-продажи заключен, фактически исполнен, однако оформление перехода права собственности от Матвиенко В.В. к истцу Каничеву М.А. осуществлено в установленном порядке не было, то требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дана неверная оценка приведенным сторонами доказательствам, выводы суда не основаны на законе. В связи с чем, обжалуемое решение подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 01 октября 2020 года отменить и постановить по делу новое решение, которым:
исковые требования Каничева М.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. от Матввиенко В.В. к Каничеву М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Апелляционное определение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Каничевым М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: И.А. Анашкина
О.И. Устинов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка