Дата принятия: 04 марта 2021г.
Номер документа: 33-3796/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2021 года Дело N 33-3796/2021
дело N... (2-1477/2020)
04 марта 2021 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего ФИО12
судей Иванова В.В., Сагетдиновой А.М.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи ФИО12, выслушав пояснения представителей ФИО10 - ФИО2 и ФИО11, представителя Управления Росреестра по РБ ФИО3, судебная коллегия
установила:
ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.
В обоснование исковых требований указал, что дата между ФИО10 и внешним управляющим в лице ФИО4, действующего от имени ОАО "Раевский мясокомбинат" на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истцом приобретен объект - нежилое торговое здание - магазин (литер А) расположенное по адресу: адрес, общая площадь 120,6 кв.м., кадастровый N..., цена договора 400 000 рублей. Деятельность ОАО "Раевский мясокомбинат" прекращена дата в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. дата истец обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по адрес с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ответчик направил сообщение от дата о приостановлении государственной регистрации права по делу N... на срок до дата, начиная с дата, в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации. При этом государственным регистратором указано, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от дата, согласно которому продавцом является ОАО "Раевский мясокомбинат", однако по данным ЕГРН в отношении заявленного здания права собственности ОАО "Раевский мясокомбинат" не зарегистрировано. Следовательно, право продавца распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества не возникало. Истец считает отказ в государственной регистрации права собственности является незаконным и необоснованным.
Уточнив исковые требования, истец просил возложить на Управление Росреестра по адрес обязанность провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: адрес, общая площадь 120,6 кв.м., кадастровый N..., год постройки 1996, приобретенный на основании договора купли-продажи от дата.
Решением Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО10 к Управлению Росреестра по РБ о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина удовлетворены. Возложена обязанность на Управление Росреестра по РБ провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: адрес, общая площадь 120,6 кв.м., кадастровый N..., 1996 года постройки, возникшего на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ОАО "Раевский мясокомбинат" и ФИО13 (Гатиятуллиным) М.М.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан ФИО5 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Приведенным требованиям закона обжалуемое решение суда не соответствует.
Удовлетворяя исковые требования ФИО10, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию в 1996 году, право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации, имущество находится в фактическом владении истца, договор купли-продажи никем не оспорен в установленном законом порядке, пришел к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации, покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.
Между тем с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 2 статьи 130 этого же кодекса установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующей до дата, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права (части 3 и 5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Статьей 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для осуществления государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходимо представить документы, подтверждающие создание данного объекта в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, дата между ФИО10 (до перемены имени Гатиятуллиным) и внешним управляющим в лице ФИО4, действующего от имени ОАО "Раевский мясокомбинат" на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, заключен договор купли-продажи нежилого торгового здания - магазина (литер А), расположенного по адресу: адрес, общая площадь 120,6 кв.м., кадастровый N.... Цена договора - 400 000 рублей.
Согласно п.2 договора объект принадлежит продавцу на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, утвержденного Постановлением главы администрации адрес N... от дата.
Согласно п.3 договора земельный участок площадью 391,7 кв.м. передан продавцу в аренду на 10 лет по договору аренды N.../а от дата на основании Постановления главы администрации адрес N... от дата.
Пунктом 6 договора установлено, что с момента подписания передаточного акта обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным.
Согласно акту приема-передачи от дата продавец передал, а покупатель принял в соответствии с договором купли-продажи от дата отдельно стоящее одноэтажное нежилое торговое здание - магазин (литер А), общей площадью 120,6 кв.м., расположенное на земельном участке 391,7 кв.м. по адресу: адрес; покупатель передал, продавец принял денежную сумму в размере 400 000 рублей.
дата прекращена деятельность ОАО "Раевский мясокомбинат" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
дата ФИО10 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект.
дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес направило ФИО10 уведомление о приостановлении государственной регистрации права по делу N... на срок до дата, начиная с дата в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации.
При этом государственный регистратор указал, что в качестве правоустанавливающего документа представлена копия договор купли-продажи от дата, однако по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного здания права собственности продавца ОАО "Раевский мясокомбинат" не зарегистрировано, следовательно, право Продавца распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества не возникло.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации адрес Республики Башкортостан N... от дата утвержден акт приемочной комиссии от дата о приемке в эксплуатацию фирменного модульного магазина по продаже мясопродуктов площадью 128 кв.м., построенного ФПТОО "Кургаш" по заказу Раевского мясокомбината Минсельхозпрода РБ по адрес.
Постановлением Администрации городского округа адрес N... от дата ФИО6 предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером N..., находящегося по адрес, занимаемый временным продовольственным магазином.
дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа адрес РБ и ФИО6 заключен договор N... аренды земельного участка с кадастровым номером N..., находящегося по адрес. Срок аренды установлен с дата на неопределенный срок.
Согласно п.1.1. договора аренды земельный участок предоставлен для размещения временного продовольственного магазина.
дата составлен акт о прекращении с дата договора аренды N... от дата земельного участка, заключенного с ФИО6 (на момент разрешения спора договор аренды земельного участка действовал).
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание магазин общей площадью 120,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет дата, кадастровый N..., отсутствуют данные года ввода в эксплуатацию по завершению строительства. Сведения о правообладателе отсутствуют.
Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка N.../о от дата установлено использование данного земельного участка под временный продовольственный магазин.
Анализируя вышеуказанные документы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что у продавца ОАО "Раевский мясокомбинат" был принят в эксплуатацию модульный магазин. Земельный участок в аренду истцу также был предоставлен для занятия временным продовольственным магазином.
Из постановления главы администрации городского округа адрес N... от дата следует, что сооружение, указанное в п.1 постановления ( временный продовольственный магазин) является объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес (п.4.3).
Таким образом, ФИО10 купил у ОАО "Раевский мясокомбинат" временный магазин, являющийся движимым имуществом, земельный участок предоставлен в аренду под размещение именно временного объекта, следовательно, право собственности истца на указанный объект движимого имущества не подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Органом местного самоуправления не выдавалось разрешение на создание продавцом ОАО "Раевский мясокомбинат" и истцом ФИО10 объекта недвижимости на указанном земельном участке, участок предоставлялся в аренду под размещение движимого имущества - временного продовольственного магазина.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 219, 130 - 131 Гражданского кодекса РФ, статьями 19, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что спорное строение является строением некапитального характера, поскольку оно не обладает признаками, способными относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, а потому не подлежит регистрации права собственности как объект недвижимости.
По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Таким образом, поскольку торговое здание - магазин, расположенный по адресу: адрес, общая площадь 120,6 кв.м., является объектом движимого имущества, то в силу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ право собственности на нее в ЕГРП регистрации не подлежит.
Права истца действиями ответчика не нарушены.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и при разрешении спора нарушены нормы материального права, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Разрешая спор, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО10 к Управлению Росреестра по РБ о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: адрес, площадью 120,3 кв.м., кадастровый N..., год постройки 1996, приобретенный по договору купли-продажи от дата отказать.
Председательствующий ФИО12
Судьи В.В. Иванов
А.М. Сагетдинова
Справка: судья ФИО9
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
