Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 33-3795/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Новоселовой Д.В.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 апреля 2021 года дело по апелляционной жалобе Жаворонкова Михаила Игоревича на решение Индустриального районного суда г. Перми от 28 января 2021 года, которым постановлено:

взыскать с Жаворонкова Михаила Игоревича в пользу Жилищно- строительного кооператива "Новые Ераничи" (ИНН 5905292165, ОГРН 1125905005346) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 100797 рублей 52 копейки за период с 01.04.2017 по 30.09.2018; пени в размере 10 000 рублей за период с 11.05.2017 по 31.03.2020.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя истца Шакировой А.А., ответчика Жаворонкова М.И., представителя ответчика Жаворонковой Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Новые Ераничи" обратился в суд с иском к Жаворонкову М.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 100797 рублей 52 копеек, пени за период с 11.05.2017 по 31.03.2020 в размере 34230 рублей 07 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что собственником квартиры N ** дома N ** по ул. **** города Перми, является ответчик Жаворонков М.И. Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 28.03.2017. ЖСК "Новые Ераничи" является жилищно-строительным кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Протоколом общего собрания участников ЖСК "Новые Ераничи" от 01.02.2017 было принято решение по управлению жилым домом по ул. ****, с марта 2017 года по октябрь 2018 года истец осуществлял управление МКД по указанному адресу.

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом. Задолженность за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 составляет 100 797 рублей 52 копейки, размер пени за период с 11.05.2017 по 31.03.2021 составил 34230 рублей 07 копеек.

Судебный приказ N **/2019 от 30.03.2019 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги определением мирового судьи от 18.04.2019 отменен. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо - ООО "Континент" о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменные пояснения по иску.

Третье лицо Жаворонкова К.Л. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Жаворонков М.И.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал на недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение судом норм материального права.

Так, суд не проверил соблюдение истцом положений п. 13, п. 14 ст. 161 ЖК РФ и признал решение общего собрания участников ЖСК, оформленное протоколом N 6 от 10.02.2017, законным и обоснованным, чем прямо нарушил нормы ст. 161 ЖК РФ.

Заявитель считает недоказанными выводы суда о том, что истец являлся организацией, осуществляющей управление МКД и поставку коммунальных услуг. Договор управления сторонами спора не заключен.

ЖСК не имел права управления многоквартирным домом, так как создан незаконно.

Суд не дал оценку доводам ответчика о том, что в соответствии с п. 5.7 договора от 01.01.2017, заключенного между ЖСК и ООО "Ремикс", все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением, подписанным сторонами. Таким образом, принимая во внимание в качестве доказательства справку N 80 от 29.09.2020 об ошибочном указании истцом адреса дома в договорах, приложениях, дополнительных соглашениях, суд принял недопустимое доказательство и не применил положения ст. 67 ГПК РФ.

Не соответствуют обстоятельствам дела выводы суда о надлежащем выполнении истцом работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пользовании собственниками услугами жилищно-строительного кооператива. Заявитель считает, что действие договоров, заключенных истцом с ООО "Альянс" в отношении многоквартирного дома, не распространяется на период до 29 июня 2018 года. Судом не дана оценка доводам ответчика о том, что согласно сведениям из открытых источников у ЖСК отсутствовали работники, которые могли бы осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию многоквартирного дома за весь период взыскания задолженности.

Отклоняя доводы ответчика о меньшей площади жилого помещения - квартиры по адресу: г. Пермь, ул. ****, суд применил закон, не подлежащий применению. Заявитель полагает, что поскольку Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784, официально опубликовано не было, то возложение на него судом обязанности по предоставлению документов из Бюро технической инвентаризации противоречит действующему законодательству.

Заявитель также считает не соответствующими обстоятельствам дела выводы суда в части неприменения срока исковой давности. Полагает, что срок исковой давности пропущен, о чем было заявлено ответчиком до вынесения решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика просила решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по доводам, изложенным в жалобе.

Представитель истца возражала против доводов апелляционной жалобы, полагала решение суда законным и обоснованным, представила письменный отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором указала о несостоятельности доводов заявителя.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: город Пермь, улица **** в период с 01.04.2017 по 30.09.2018 находилась в собственности Жаворонкова Михаила Игоревича, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2020.

Согласно сведений отдела справочно-информационной работы Управления МВД России по Пермскому краю в квартире N ** дома N ** по ул. **** г. Перми с 19.09.2017 зарегистрирован по месту жительства Жаворонков Михаил Игоревич.

06.06.2012 Б., М., Ч., Г., П1., П2. подписали договор о создании жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи". Согласно п. 2.2.7 Устава Жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи" одним из видов деятельности ЖСК является оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом.

03.10.2014 администрацией города Перми строению, расположенному в Индустриальном районе г.Перми, юго-западнее пересечения улиц Рязанская и Веры Засулич, установлен временный адрес: г. Пермь, ул. ****.

Решением общего собрания участников жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи" ЖСК принял на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Пермь, ул. ****, что подтверждается протоколом собрания N 6 от 10.02.2017.

09.03.2017 ЖСК "Новые Ераничи" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного семнадцатиэтажного, двухсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (первая очередь), расположенного по адресу: город Пермь, Индустриальный район юго-западнее пересечения улиц Рязанская и Веры Засулич.

28.03.2017 объект долевого строительства - квартира N **, общей площадью 88,2 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме N ** по ул. **** г.Перми, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 27.05.2015 и договором уступки права требования от 16.06.2015 передана Жаворонкову Михаилу Игоревичу.

Согласно п. 7 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 28.03.2017 ответчик, как участник долевого строительства, с момента подписания данного акта принял на себя обязательства производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

01.10.2017 между ООО "Альянс" (агент) и жилищно-строительным кооперативом "Новые Ераничи" (принципал) заключен агентский договор N **. Согласно условиям данного договора ЖСК поручает, а ООО "Альянс" принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала определенные договором действия, ЖСК "Новые Ераничи" обязуется выплатить агенту за оказываемые услуги вознаграждение. Раздел 1 договора содержит перечень действий, подлежащих исполнению агентом, а именно: расчет объема и стоимости платы потребителей за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также печать и выставление потребителям платежных документов (квитанций); формирование, ведение базы данных принципала по потребителям, включая сведения о начислении потребителям размера платы за коммунальные услуги; учет сумм платежей, внесенных потребителями на расчетный счет и в кассу агента в качестве платы за содержание жилого помещения в части расходов по коммунальным услугам, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме; снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и приема показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах; прием от потребителей на расчетный счет и в кассу агента платежей, вносимых в качестве платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, между ООО "Альянс" (Управляющий) и Жилищно-строительным кооперативом "Новые Ераничи" (ЖСК) заключен договор обслуживания между управляющей компанией и ЖСК. Предметом данного договора является выполнение ООО "Альянс" работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (г.Пермь, ул. ****), осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. В приложении N 1 договора обслуживания от 01.10.2017 указан перечень работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

29.06.2018 между ООО "Альянс" и ЖСК "Новые Ераничи" подписаны дополнительные соглашения к агентскому договору N ** от 01.10.2017 и договору обслуживания между управляющей компанией и ЖСК от 01.10.2017, согласно которых адрес многоквартирного дома в указанных документах следует читать "г.Пермь, ул. ****" (л.д. 139, 140).

Решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи" 10 марта 2017 утверждена смета доходов и расходов ЖСК "Новые Ераничи" на 2017 год. Сметой установлен тариф на содержание и текущий ремонт на 2017 год, размер которого составил 27 рублей 10 копеек с 1 кв.м в месяц.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Жаворонкова М.И. открыт финансовый лицевой счет N ** (впоследствии **) на квартиру N **.

Как следует из объяснений представителя истца в суде, ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 образовалась задолженность по лицевому счету N ** (**) в размере 100797 рублей 52 копеек, сумма пени за период с 11.05.2017 по 31.03.2020 составляет 34 230 рублей 07 копеек.

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет задолженности с мая 2017 года по сентябрь 2018 года. Указанные данные подтверждаются выпиской из лицевого счета N ** на квартиру N **, квитанциями о начислении жилищно-коммунальных услуг, справками-расчетами за коммунальные услуги. Контррасчет со стороны ответчика в суд не представлен.

Определением мирового судьи судебного участка N 2 Индустриального судебного района г.Перми от 18.04.2019 отменен судебный приказ N **/19 от 30.03.2019 о взыскании в пользу ЖСК "Новые Ераничи" с должника Жаворонкова М.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 100797 рублей 52 коп., пени в размере 18213 рублей 58 коп.

Из представленной истцом сметы расходов жилищно-строительного кооператива "Новые Ераничи" следует, что расходы на 1 кв.м составили 27 рублей 10 копеек, обозначенный тариф указан в квитанциях на оплату за период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года. В период с октября 2017 года по июнь 2018 года размер тарифа на содержание составил 25 рублей 64 копейки на 1 кв.м. В период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года размер тарифа на содержание составил 23 рубля 64 копейки на 1 кв.м, определен решением общего собрания собственников в многоквартирном доме N ** по ул. **** г. Перми от 27.07.2018.

Решение жилищно-строительного кооператива, решение общего собрания собственников дома N ** по ул. **** г.Перми, которыми установлены тарифы жилищно-коммунальных услуг, являются действующими, ответчиком не оспорены. Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за содержание и ремонт, доказательств оплаты коммунальных услуг в спорный период ответчиком не представлено.

На момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена.

Согласно сведений технического паспорта жилого помещения - квартиры по адресу: г. Пермь, ул. ****, общая площадь спорного жилого помещения составляет 88,2 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался нормами ст.ст. 39, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 249, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом доказательств, подтверждающих право требования взыскания спорной задолженности истцом, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, поскольку данная обязанность ответчиком не была исполнена надлежащим образом. Применив положения п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд также взыскал с ответчика в пользу истца пени за допущенные им нарушения по своевременному внесению платы за жилое помещение за период с 11.05.2017 по 31.03.2020, при этом снизив размер пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что сумма пени несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности для предъявления заявленных требований истцом не пропущен.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на верном применении норм материального и процессуального права, обстоятельствах дела и представленных каждой стороной доказательствах.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6).