Дата принятия: 10 февраля 2022г.
Номер документа: 33-3791/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2022 года Дело N 33-3791/2022
Судья - <ФИО>11 Дело )
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<Адрес...> 10 февраля 2022 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>15,
судей <ФИО>14, <ФИО>16
по докладу судьи <ФИО>14
при помощнике судьи <ФИО>12
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "Кубаньжилстрой" и ООО "Термо Трон" на решение Октябрьского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
<ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4, <ФИО>5 JI.H., <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>7 обратились в суд с иском к ООО "Кубаньжилстрой", МУП "Водоканал <Адрес...>", ООО "Термотрон" о возложении обязанностей, направленных на подключение коммуникаций и взыскании неустойки, обосновав требования тем, что АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>" завершены строительно-монтажные работы на объекте ЖК "Одиссей" 4 и 5 секции, расположенном на земельном участке площадью 8477 кв.м., кадастровый , по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>. <Дата ...> в установленном законом порядке <ФИО>8 архитектуры и Градостроительства администрации муниципального образования <Адрес...> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта. В настоящее время АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>" по актам приема-передачи участникам долевого строительства ЖК "Одиссей" переданы 34 жилых помещения, зарегистрировано право собственности на 2 жилых помещения. Вместе с тем, для жизнеобеспечения проживающих граждан в 4 и 5 секциях ЖК "Одиссей" необходимо подключение коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение\водоотведение, теплоснабжение. Технические условия на объект ЖК "Одиссей" были получены ООО "Кубаньжилстрой" - первоначальным застройщиком объекта, от ресурсоснабжающих компаний, при строительстве 1, 2, 3 секции ЖК "Одиссей". Далее ООО "Кубаньжилстрой" заключило договоры на технологическое присоединение по каждому виду ресурсов с ресурсоснабжающими компаниями - МУП "Водоканал <Адрес...>", ООО "Термотрон", ООО "РОСТЭКэлекгросети". По данным договорам ООО "Кубаньжилстрой" была произведена оплата.
Для того, чтобы обеспечить ЖК "Одиссей" необходимыми коммуникациями новому застройщику - АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>", необходимо согласие ООО "Кубаньжилстрой", так как оплата необходимых мощностей была произведена ими и акты о выполнении технических условий были выданы ООО "Кубаньжилстрой". Также согласие ООО "Кубаньжилстрой" необходимо для проверки и выдачи акта обследования Ростехнадзора по инженерным сетям и энергоустановкам.
<Дата ...> ООО "Кубаньжилстрой" участникам долевого строительства ЖК "Одиссей" вручено гарантийное письмо, в котором указано, что ООО "Кубаньжилстрой" гарантирует передачу техусловий для лица, осуществляющего достройку объекта, однако в настоящее время ситуация по электроснабжению складывается следующим образом: руководствуясь пунктами 40 (1) - 40 (2) раздела IV "Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащим сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства РФ от <Дата ...>, в целях обеспечения квартир необходимым энергоснабжением АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>" обратилось в адрес ООО "Кубаньжилстрой" с письмом об уменьшении максимальной мощности ООО "Кубаньжилстрой" на 391 кВт, 1 и 2 категории надежности, в том числе по БС4-201 кВт (согласно проектным данным (БС4) от <Дата ...>, БС5 -190 кВт (согласно проектным данным - (БС5) от <Дата ...>, в счет IV этапа (акт об осуществлении технологического присоединения от <Дата ...>) предусмотренного техническими условиями от <Дата ...> и изменениями к ним от 22.04.2016г. На вышеуказанное обращение в адрес АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>" представлено письмо ООО "Кубаньжилстрой" в адрес ООО "РОСТЭКэлекгросети", в котором ООО "Кубаньжилстрой" просит предоставить акты о выполненном технологическом присоединении объекта "Многоэтажный <ФИО>8 дом по ГП" (ЖК "Одиссей") в их адрес, однако данным письмом ООО "Кубаньжилстрой" целенаправленно затягивает реализацию технического присоединения объекта, поскольку данные акты уже находятся в их распоряжении, так как секции 1,2,3 ЖК "Одиссей" были введены в эксплуатацию ранее ООО "Кубаньжилстрой" и технологическое присоединение было выполнено.
Уточнив требования, просили в соответствии с гарантийным письмом о предоставлении технических условий обязать ООО "Кубаньжилстрой" направить в ООО "РОСТЭКэлектросети" заявку на уменьшение ранее полученной мощности по электроэнергии в объеме 391 кВт., 1-2 категории надежности на границе раздела ООО "РОСТЭКэлектросети" и ООО "Кубаньжилстрой" ( РИП ячейка 24 и 31), для технологического присоединения к электросетям секций 4 (201 кВт.) и 5 (190 кВт.) ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером обязать ООО "Кубаньжилстрой" передать АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>" акты о выполнении технических условий по теплоснабжению на ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером в течение 5-ти рабочих дней с момента вынесения решения суда по данному спору; в случае неисполнения решения суда взыскать с ООО "Кубаньжилстрой" судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления судебного акта в законную силу (ст. 308.3 и ст. 330 ГК РФ); считать данное решение суда основанием для проведения Новороссийским территориальным отделом Северо-Кавказского <ФИО>8 Ростехнадзора обследования для выдачи разрешения на пусконаладочные работы сетей теплоснабжения секций 4 и 5 ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; обязать ООО "Термотрон" заключить с управляющей компанией ООО "КубаньЖилУправление" договор на поставку необходимых мощностей по теплоснабжению секций 4 и 5 ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; обязать МУП "Водоканал <Адрес...>" заключить договоры холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками помещений, находящихся в секциях 4 и 5 ЖК "Одиссей", и обратить решение суда к немедленному исполнению.
Представитель ответчика с иском не согласился.
Обжалуемым решением Октябрьского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> иск удовлетворен частично. Суд своим решением постановил: обязать ООО "Кубаньжилстрой" направить в ООО "РОСТЭКэлектросети" заявку на уменьшение ранее полученной мощности по электроэнергии в объеме 391 кВт., 1-2 категории надежности на границе раздела ООО "РОСТЭКэлектросети" и ООО "Кубаньжилстрой" ( ячейка 24 и 31), для технологического присоединения к электросетям секций 4 (201 кВт.) и 5 (190 кВт.) ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером .
Обязать ООО "Кубаньжилстрой" передать АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>" акты о выполнении технических условий по теплоснабжению ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером в течение 5-ти рабочих дней с момента вынесения решения суда.
Обязать ООО "Термотрон" заключить с управляющей компанией ООО "КубаньЖилУправление" договор на поставку необходимых мощностей по теплоснабжению секций 4 и 5 ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером .
Обязать МУП "Водоканал <Адрес...>" заключить договоры холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками помещений, находящихся в секциях 4 и 5 ЖК "Одиссей", расположенного на земельном участке с кадастровым номером .
В остальной части исковых требований отказано.
Решение обращено к немедленному исполнению.
ООО "Термо Трон" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В своей апелляционной жалобе ООО "Кубаньжилстрой" просит решение суда изменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске в полном объеме.
Согласно ст. 9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему- усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализ материалов дела показал, что мощности, об истребовании которых заявляют истцы, относятся к активам организации и их отчуждение возможно лишь с учетом положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и лишь в тех объемах, которые предусмотрены соответствующими актами.
Безосновательное отчуждение имущества организации влечет нарушение прав и законных интересов кредиторов, в том числе, участников долевого строительства.
До рассмотрения настоящего дела между ООО "Кубаньжилстрой" и ООО "РОСТЭКэлектросети" было заключено соглашение об уменьшении максимальной мощности в отношении объекта электроснабжения по адресу: <Адрес...> на 313 кВт.
Указанный объем превышает необходимый для обеспечения 4 и 5 секций, однако, соответствует заключению государственной экспертизы.
Представитель ООО "РОСТЭКэлектросети" подтвердил, что соответствующее соглашение заключено, спор отсутствует.
Однако, суд, не учитывая, что мощности в объеме 313 кВт уже переданы, принимает решение об обязании направить в ООО "РОСТЭКэлектросети" заявку на уменьшение ранее полученной мощности по электроэнергии в объеме 391 кВт.
При этом, объем в 391 кВт ничем не подтвержден, судом не установлено на основании каких документов, именно данный объем запрашивается истцами.
Как следует из представленных доказательств, в настоящее время для обеспечения 1, 2 и 3 секций ЖК "Одиссей" используется всего 240 кВТ.
Кроме того, суду не представлено доказательств о наличии у ООО "Кубаньжилстрой" актов о выполнении технических условий по теплоснабжению ЖК "Одиссей" 4 и 5 секций.
В ходе встречи представителей ООО "Кубаньжилстрой", Администрации МО <Адрес...>, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>", Прокуратуры <Адрес...>, а также ресурсоснабжающих организаций было установлено, что договоры по теплоснабжению на 4 и 5 секции не заключались, актов не имеется.
Гарантийное письмо, на которое сослался суд в обжалуемом решении, не содержит сведений о наличии запрашиваемых документов у ООО "Кубаньжилстрой".
Кроме того, все документы относительно ЖК "Одиссей" 4 и 5 секция были переданы в АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>" в 2019 году.
В настоящее время отсутствуют основания передачи каких - либо документов в АНО "Центр помощи участникам долевого строительства <Адрес...>", поскольку квартиры уже переданы участникам долевого строительства, оформлено право собственности.
Более того, материалы дела не содержат допустимых и относимых доказательств того, что дом завершен строительством.
При таких обстоятельствах, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами не доказаны обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отменить.
Принять по делу новое решение, которым в иске <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>7 к ООО Кубаньжилстрой", МУП "Водоканал <Адрес...>", ООО "Термотрон" о возложении обязанностей, направленных на подключение коммуникаций и взыскании неустойки отказать в полном объеме.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: <ФИО>15
Судьи: <ФИО>14
<ФИО>17
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
