Дата принятия: 27 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3789/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2018 года Дело N 33-3789/2018
гор. Брянск 27 ноября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.
судей Кулешовой Е.В., Горбачевской Ю.В.
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Алиевой Р.Ф. на решение Брянского районного суда Брянской области от 9 июля 2018 года по делу иску Алиевой Расубы Фазилевны к Павловской Елене Анатольевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения ответчика Павловской Е.А., возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ланцевой Ю.В., представителя ЗАО "СУ-ЭнергоГрупп", ЗАО "СпецЭлектроМеханика" Соколова Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Алиева Р.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ее матери Павловской Е.А. на праве собственности принадлежат дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Между ними была достигнута договоренность о том, что в случае проведения Алиевой Р.Ф. отделочных работ, Павловская Е.А. передаст дом и земельный участок в собственность истцу и ее несовершеннолетнему ребенку. Алиева Р.Ф. исполнила договоренность, за свои денежные средства произвела отделочные работы, приобрела мебель и сантехнику. Однако переход права собственности не был произведен, поскольку судом был наложен арест на указанные объекты и запрет на осуществление регистрационных действий.
Ссылаясь на фактическое проживание в доме с несовершеннолетним сыном, проведение текущих ремонтных работ, оплату коммунальных платежей, отсутствие иного жилья и финансовых возможностей для приобретения имущества, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать на ее имя право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением от 09.07.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 9 июля 2018 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец Алиева Р.Ф. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с вынесением нового решения по делу.
Указывает на то, что исходя из положений, установленных ст.ст. 421, 218 ГК РФ истец приобрела право на ? долю спорного дома. Кроме того, признание иска ответчиком не нарушает прав и интересы взыскателей ЗАО "СУ-ЭнергоГрупп" и ЗАО "СпецЭлектроМеханика" в рамках иного дела о принятии обеспечительных мер.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель третьего лица ЗАО "СпецЭлектроМеханика" Соколов Н.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Павловской Е.А., возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ланцевой Ю.В., представителя ЗАО "СУ-ЭнергоГрупп", ЗАО "СпецЭлектроМеханика" Соколова Н.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу приговором Володарского районного суда города Брянска от 16.05.2016 года с Павловской Е.А. взысканы денежные средства в пользу ЗАО "СпецЭлектроМеханика" и ЗАО "СУ ЭнергоГрупп" на общую сумму 12 247 695, 97 руб.
На основании данного приговора судом выданы исполнительные листы.
Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 11.08.2016 г. по делу N 2-29/2016 с Павловской Е.А. в пользу ЗАО "СУ ЭнергоГрупп" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 583 466,67 руб.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 12.08.2016 г. по делу N 2-19/2016 с Павловской Е.А. в пользу ЗАО "СпецЭлектроМеханика" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 627 766, 50 руб.
На основании выданных исполнительных документов судебным приставом исполнителем возбуждены исполнительные производства N 26201/16/32005-ИП, 26199/16/32005-ИП, 47538/16/32005-ИП, 47536/16/32005-ИП, которые соединены в сводное исполнительное производство N 26199/16/32005-СД.
По состоянию на 09.07.2018 г. остаток задолженности Павловской Е.А. составляет 12 921 258, 32 руб.
В процессе исполнительного производства установлено, что должнику Павловской Е.А. на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 158,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 32:02:0160708:254, площадью 1495 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности Павловской Е.А. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.09.2014 г., заключенного между Павловской Е.А. и Бабченко А.В. Согласно условиям договора стороны определилицену жилого дома в размере 800000 руб., земельного участка в размере 200000 руб.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 31.07.2017 г. по делу N 2-1020/2017 иск судебного пристава исполнителя ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области Мельниковой Ю.Н. к Павловской Елене Анатольевне об обращении взыскания на земельный участок с находящимся на нем жилым домом удовлетворен.
Обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности Павловской Е.А. земельный участок, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N, вместе с расположенным на нем принадлежащим на праве собственности Павловской Е.А. жилым домом, площадью 158,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Фактическое проживание в спорном доме с несовершеннолетним сыном, проведение текущих ремонтных работ, оплату коммунальных платежей, отсутствие иного жилья послужило основанием для обращения Алиевой Р.Ф. в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требований, суд первой инстанции, с учетом положений, установленных ст.218, 223 ГК РФ исходил из того, что действующим законодательством возникновение права собственности на объекты недвижимости, у которых уже имеется собственник, вследствие пользования данными объектами недвижимости, а так же по устной договоренности не предусмотрено законом, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в силу следующего.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Установлено, что 28.03.2015 г. между Павловской Е.А. и Алиевой Р.Ф. был подписан договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
С целью регистрации перехода права собственности 07.04.2015 г. стороны подали документы в Управление Росреестра по Брянской области.
20.04.2015г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до снятия ареста, наложенного на жилой дом, расположенный на земельном участке, на основании определения суда о принятии мер по обеспечению иска Бежицкого районного суда г. Брянска от 20.04.2015 г., зарегистрированного 20.04.2015 г.
19.05.2015 г. Управлением Росреестра по Брянской области проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: арест на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании определения судьи Бежицкого районного суда г. Брянска.
Государственная регистрация перехода прав по договору дарения осуществлена не была.
Принимая во внимание, что действующим законодательством возникновение права собственности на объекты недвижимости, у которых уже имеется собственник, вследствие пользования данными объектами недвижимости, а так же по устной договоренности не предусмотрено законом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Ссылки в жалобе на положения ст.ст. 421, 218 ГК РФ в качестве основания для приобретения право на ? долю спорного дома основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку регистрация перехода прав по договору дарения осуществлена не была.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с требованиями закона.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как мотивы, по которым суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований, в связи с чем, в доводы апелляционной жалобы коллегия не принимает.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 9 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Алиевой Р.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.И. Зубкова
Судьи Ю.В. Горбачевская
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
