Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июня 2021 года Дело N 33-3788/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Кулаковой С.А., Шабалиной В.О.,

при секретаре Попугаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1760/2020 по иску Ивановой И.Н. к товариществу собственников недвижимости "Молодежное" об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости "Молодежное"

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 30 октября 2020 года с учетом определения Иркутского районного суда Иркутской области от 16 декабря 2020 года об исправлении описки,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование иска указано, что Иванова И.Н. является собственником двух земельных участков со следующими характеристиками: площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер Номер изъят и площадью 485 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят

Участки относятся к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажную застройку.

К участкам истца не может проехать строительная техника, поскольку ответчик тому препятствует, а именно, автомобиль истца и строительную технику не допускают на территорию земельного участка общего пользования с кадастровым номером Номер изъят, указывая на необходимость внесения оплаты в размере 1 000 000 руб. в соответствии с уставом.

Истец неоднократно обращалась с заявлениями в правоохранительные органы, однако в возбуждении уголовного дела неоднократно отказано.

Территория ТСН "Молодежное" огорожена со всех сторон, доступ на территорию осуществляется только через КПП со шлагбаумом. Земельные участки истца расположены не в ТСН "Молодежный", а в <адрес изъят>. На момент покупки земельных участков, дороги общего пользования принадлежали министерству имущественных отношений Иркутской области. Ограничение права проезда истца является нарушением ее прав.

В отношении автодороги с кадастровым номером Номер изъят в выписке из ЕГРН установлены обременения, посредством данного участка обеспечен проезд к участкам истца.

Дорога с кадастровым номером Номер изъят является дорогой общего пользования, <адрес изъят> входит в состав <адрес изъят>.

Из заключения кадастрового инженера от 20.01.2020 следует, что доступ на земельные участки истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, который является дорогой общего пользования.

Организовать проезд через участок с кадастровым номером Номер изъят невозможно, так как на этом участке расположена детская игровая площадка, зеленые насаждения, в некоторых местах земельный участок узкий, поэтому организовать дорогу для проезда к участкам невозможно, подъездными путями к участкам истца может быть земельный участок СНТ "Березка-2" и земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, что подтверждается письмом администрации Молодежного муниципального образования от 14.08.2020.

Из письма председателя СНТ "Березка-2" от 18.08.2020 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят относятся к населенному пункту <адрес изъят>, не являются дачными и находятся за пределами СНТ "Березка-2". Проезд к ним по участку СНТ "Березка-2" невозможен, равно как и организация проезда через него, так как на границе участков находятся земельные насаждения, установлен забор и имеется крутой подъем рельефа местности.

27 августа 2019 года к участку истца подъехала тяжелая техника в сопровождении инженера ТСН "Молодежный" и на участок истца выгрузили бетонный блок весом около 3 тонн.

25 августа 2020 года на участок истца выгружены огромные бетонные блоки длиной около 5 метров, истец вызвала полицию, однако после отъезда полиции ночью блоки были выгружены на ее участок.

Также 27 августа 2020 года на участок истца ворвались несколько человек, пояснив, что по распоряжению председателя ТСН "Молодежный" они должны установить забор, чтобы отгородить участок истца от проезда.

28 августа 2020 года к участку истца пригнали бульдозеры, грузовик с железными столбами, стали бурить ямы, устанавливать забор, отделяющий участки истца от дороги. При этом присутствовала представитель ТСН "Молодежный" Краснозвездова А., председатель ТСН Бельков, член правления, охрана, всего около 20 человек. В результате вдоль участков истца установлен железобетонный забор, отгораживающий их от дороги, при этом соседей справа и слева от участков истца никто не отгораживал.

Таким образом, ТСН "Молодежное" незаконно препятствует истцу в пользовании земельными участками.

Истец просила обязать ТСН "Молодежное" устранить препятствия в пользовании земельными участком, а именно: убрать железобетонный блок с территории земельного участка, а также с проезда на земельный участок, выдать ключ от шлагбаума и ворот, демонтировать забор между участками с кадастровыми номерами Номер изъят; признать за Ивановой И.Н. право на беспрепятственный проход, проезд транспорта, строительной техники, родственников, иных третьих лиц на земельные участки, принадлежащие ей на праве собственности.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 30 октября 2020 года с учетом определения Иркутского районного суда Иркутской области от 16 декабря 2020 года об исправлении описки исковые требования удовлетворены в заявленном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ТСН "Молодежное" Краснозвездова А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, указывая, что к земельным участкам истца в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 имеются три альтернативных прохода и подъезда, которым суд не дал оценки в решении.

Ссылается на неправомерные отказы суда в принятии к производству встречного искового заявления о возложении на ответчика Иванову И.Н. обязанности ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца оплачивать в пользу ТСН "Молодежное" плату за проезд по земельному участку ТСН "Молодежное" с кадастровым номером Номер изъят, то есть за фактический сервитут в размере 8 666,70 руб. ежемесячно, а также встречного искового заявления о признании недействительными образования земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят, применении последствий недействительности в виде прекращения права собственности Ивановой И.Н. на спорные земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании самовольными постройками строений, расположенных на спорных земельных участках Ивановой И.Н., возложении на Иванову И.Н. обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу снести (демонтировать) строения.

Обращает внимание, что в решении суда неверно указана правовая позиция администрации Молодежного муниципального образования, что не отвечает принципам законности правового акта.

Выражает несогласие с отказом суда в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу повторной экспертизы, что повлекло нарушение прав и законных интересов ответчика в части предоставления суду доказательств в обоснование своей правовой позиции, поскольку выводы кадастрового инженера ФИО5, изложенные в заключение, не соответствуют нормам действующего законодательства и сведениям, которые содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, противоречат фактическим доказательствам, непоследовательны и нелогичны. В ходе опроса эксперт подтвердил, что при производстве экспертизы он руководствовался только сведениями публичной кадастровой карты.

Судом первой инстанции не выяснялся вопрос о возможности использования альтернативных вариантов подъезда к земельному участку истца, а желание истца использовать часть обустроенного земельного участка ответчика, бремя содержание которого происходит за счет членов ответчика, при этом отказ финансово участвовать в благоустройстве и содержании земельного участка, посредством которого требует проход и проезд к принадлежащим истцу земельным участкам не может по смыслу ст.304 ГК РФ служить основанием для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу права пользования частью земельного участка.

Требование истца об обеспечении беспрепятственного доступа для проезда и прохода к принадлежащему истцу объекту представляет собой требование об установлении сервитута и не разрешается посредством предъявления в суд негаторного иска.

На момент рассмотрения дела у ТСН "Молодежное" имеется зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 99 540 кв.м., и право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 196 712 кв.м. Участки истца находятся за пределами данного земельного участка и земельного участка, который выделен из данного земельного участка и в настоящее время находится в собственности ТСН "Молодежное" - Номер изъят, что также подтверждается заключением кадастрового инженера.

Ссылается на то, что истец не является членом ТСН "Молодежное", письменного обращения о принятии истца в члены товарищества, либо об установлении платы за пользование общим имуществом ТСН "Молодежное" от истца - не поступало.

Решением общего собрания ТСН "Молодежное" от 16.04.2016, проведенного в форме очного собрания, утвержден план мероприятий по ограничению доступа посторонних лиц на земельный участок товарищества (мероприятия "по закрытию поселка), в том числе запрет на использование дорог и въезд в поселок для лиц, не являющихся членами ТСН "Молодежное". При этом невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями истца, так как именно истцом принято решение расположить жилые дома на своем участке лицевой стороной к ТСН "Молодежный".

В настоящий момент жилой дом истца продается, согласно объявлению, размещенном на официальном сайте Авито, стоимость жилого дома составляет 9 800 000 руб. С 2014 года у истца имелась возможность проезда к земельному участку как через территорию ТСН "Молодежное", так и через территорию СНТ "Березка-2".

Спорный земельный участок ответчика, в отношении которого запрошен проезд, согласно квалификации автомобильных дорог относится к частным автомобильным дорогам необщего пользования. Правила использования частных автомобильных дорог необщего пользования определяются собственниками. Фактически кадастровый инженер, не имея законных оснований - указал в качестве проезда частную дорогу необщего пользования, что является незаконным.

В письменных возражениях Иванова И.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу, объяснения сторон, представителей сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При разрешении возникшего спора установлено, что Ивановой И.Н. на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 485 кв.м. из категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилищная застройка, по адресу: <адрес изъят>.

- земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 513 кв.м. из категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилищная застройка, по адресу: <адрес изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 297 445 кв.м. (30,427 га), адрес (местонахождение) объекта: <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен ТСН "Молодежное" (ранее ТСЖ "Молодежное") на основании постановления мэра Иркутского района N 503 от 30.07.1996 "Об утверждении материалов инвентаризации ЖСТ "Молодежное", государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер изъят для жилищного строительства.

Постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования от 10.06.2009 N 4262 "Об уточнении разрешенного использования земельного участка, предоставленного товариществу собственников жилья" уточнено разрешенное использование земельного участка - указано, что вместо слов "земли общего пользования" следует читать "под строительство эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов".

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 297 445 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство, эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов, с кадастровым номером Номер изъят - зарегистрировано ТСН "Молодежное" в установленном законом порядке 27.07.2009, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) внесена запись регистрации Номер изъят, зарегистрировано обременение в виде обеспечения доступа к земельным участкам, в том числе к з/у истца.

На основании Распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области от 30.09.2019 N 1474/з произведен раздел земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 296 252 кв.м. на два земельных участка: площадью 196 730 кв.м. и площадью 99 522 кв.м.

Распоряжением министерства имущественных отношений Иркутской области от 12.08.2019 N 1157/з земельному участку с кадастровым номером Номер изъят установлен вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования.

На основании распоряжения Правительства Иркутской области от 30 декабря 2019 года N 1058-рп прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТСН "Молодежное" на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 196 712 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят

20 января 2020 года между министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН "Молодежное" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 196 712 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО Региональный центр геодезии и кадастра "Гео Глобал", доступ на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят (далее з/у истца) возможен только через земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, который в свою очередь является дорогой общего пользования. Территория ТСН "Молодежное" огорожена забором, доступ на территорию обеспечивается через КПП со шлагбаумом.

Дав анализ приведенным выше фактическим обстоятельствам дела, доказательствам длительного конфликта между истцом и ответчиком, связанного с отказом истца от участия в финансировании деятельности ТСН "Молодежное", чинению ответчиком препятствий в использовании истцом дороги, признанной заключением специалиста единственно приемлемым способом прохода, проезда к з/у истца, располагающейся на земельном участке, имеющем зарегистрированные в установленном законом порядке соответствующие ограничения, суд пришел к выводу, что совокупность полученных доказательств позволяет признать приоритетным для защиты права истца на свободный доступ к принадлежащему на праве собственности имуществу при очевидной недобросовестности действий ответчика, направленных на ограничение жизненно необходимого права Ивановой И.Н.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

При оценке доводов апелляционной жалобы ТСН "Молодежное" о нарушении судом первой инстанции норм гражданского процессуального законодательства в виде непринятия встречных исковых заявлений, удовлетворении иска в рамках неправильного выбранного истцом способа защиты нарушенного права (негаторный иск вместо иска об установлении сервитута) судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с частью третьей статьи 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, при этом правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям (ч.6 ст.330 ГПК РФ). Отказ суда в принятии встречных исковых заявлений таковым основанием не является, по большому счету, прав ответчика не нарушает, так как не исключает права на предъявление данных исковых заявлений в самостоятельном виде. Способ же защиты нарушенного права, по мнению судебной коллегии, тогда является законным и обоснованным, когда и насколько обеспечивает защиту нарушенного права, при этом выбор той нормы права, которая такую защиту обеспечит является прерогативой и обязанностью суда. Как усматривается из материалов гражданского дела, дорога, которая по заключению специалиста, обоснованно признанному судом относимым и допустимым доказательством в этой части, единственно приемлема для обеспечения доступа истца к принадлежащем ей на праве собственности земельным участкам, проходит по земельному участку, который соответствующие ограничения, данные ограничения на момент окончания судебного разбирательства по данному гражданскому делу внесены в сведения и по вновь образованному земельному участку. Данные обстоятельства в силу закона свидетельствуют о том, что на государственном уровне права истца защищены установлением своеобразного сервитута, и поэтому применение именно статьи 304 ГК РФ при разрешении возникшего спора, по мнению судебной коллегии, является обоснованным.

Многочисленные доводы апелляционной жалобы о принадлежности земельного участка, в пределах которого располагается спорная дорога, на праве собственности ответчику, о статусе данной дороги как частной, не предназначенной для общего использования, о необходимости несения истцом расходов по содержанию данной дороги на приведенные выше выводы судебной коллегии не влияют, частично, как противоречащие содержанию правоудостоверяющих документов, положенных в основу решения суда, частично, как не исключающие вопроса решения вопроса о плате за содержание имущества ответчика в отдельном производстве.

Другие доводы апелляционной жалобы, в частности о наличии иных вариантов обеспечения прав истца на доступ к з/у, являлись предметом судебного исследования, им дана правильная, основанная на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании материалов дела, оценка, для критики которой судебная коллегия оснований не усматривает.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает оспариваемое решение законным и обоснованным, направленным на достижение целей гражданского судопроизводства, отмене, изменению не подлежащим.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 30 октября 2020 года с учетом определения Иркутского районного суда Иркутской области от 16 декабря 2020 года об исправлении описки по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий И.В.Скубиева

судьи С.А.Кулакова

В.О.Шабалина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка