Дата принятия: 25 января 2023г.
Номер документа: 33-3786/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2023 года Дело N 33-3786/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,
судей Гущиной А.И., Смольянинова А.В.,
при помощнике судьи Данеляне А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 января 2023 года апелляционную жалобу Косарихина Н. С. на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 22 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к Косарихину Н. С. об изъятии из собственности объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения: явившегося лица,
установила:
Администрации городского округа Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском к Косарихину Н. С. об изъятии из собственности объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов, ссылаясь на то, что 26.12.2002 Администрацией городского округа Электрогорск земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен в аренду для строительства Косарихину С. Н. по Договору аренды земельного участка N 21 от 26.12.2002, что подтверждается записью в ЕГРН <данные изъяты> от 10.02.2003. На земельном участке площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, для использования под строительство цеха по изготовлению металлоконструкций и изделий из металла, Косарихиным С. Н. с разрешения выданного Администрацией городского округа Электрогорск возведен объект недвижимого имущества незавершенного строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на которое было зарегистрировано за Косарихиным С. Н.. В соответствии с договором дарения объекта недвижимого имущества незавершенного строительством от 07.05.2018 Косарихин С. Н. подарил вышеуказанный цех незавершенный строительством своему сыну, Косарихину Н. С., который в настоящее время является собственником объекта недвижимого имущества незавершенного строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в ЕГРН имеется запись за <данные изъяты> от 23.05.2018. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 90 %. 29 июля 2019 года между Администрацией г.о. Электрогорск (арендодателем) и Косарихиным Н.С. (арендатором) на основании вступившего в законную силу решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 7 мая 2018 г. был заключен договор аренды земельного участка N 32, в соответствии в соответствии с условиями которого Администрация городского округа Электрогорск Московской области передала в аренду Косарихину Н. С. земельный участок площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования под строительство цеха по изготовлению металлоконструкций и изделий из металла. Договор аренды N 32 от 29.07.2019 прошел государственную регистрацию 02.10.2019. В договоре указано, что земельный участок предоставляется однократно для завершения строительства. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу N 2-1699/2020 от 01.12.2020 (вступило в законную силу 10.03.2021) постановлено: признать Договор N 32 от 29.07.2019 аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и Косарихиным Н. С. расторгнутым. В связи с чем истец просит изъять у Косарихина Н.С. принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в связи с завершением договора аренды, путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца - Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Аржанова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Косарихина Н.С. по доверенности Козинский А.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям указанных в приобщенных к материалам дела возражениях.
Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела установлено, что 26.12.2002 Администрацией городского округа Электрогорск земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен в аренду для строительства Косарихину С. Н. по Договору аренды земельного участка N 21 от 26.12.2002, что подтверждается записью в ЕГРН <данные изъяты> от 10.02.2003.
На земельном участке площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, для использования под строительство цеха по изготовлению металлоконструкций и изделий из металла, Косарихиным С. Н. с разрешения выданного Администрацией городского округа Электрогорск возведен объект недвижимого имущества незавершенного строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на которое было зарегистрировано за Косарихиным С. Н..
В соответствии с договором дарения объекта недвижимого имущества незавершенного строительством от 07.05.2018 Косарихин С. Н. подарил вышеуказанный цех незавершенный строительством своему сыну, Косарихину Н. С., который в настоящее время является собственником объекта недвижимого имущества незавершенного строительством с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в ЕГРН имеется запись за <данные изъяты> от 23.05.2018. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 90 %.
Между Администрацией г.о. Электрогорск (арендодателем) и Косарихиным Н.С. (арендатором) 29 июля 2019 года на основании вступившего в законную силу решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 7 мая 2018 г. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в соответствии в соответствии с условиями которого Администрация городского округа Электрогорск Московской области передала в аренду Косарихину Н. С. земельный участок площадью 1160 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования под строительство цеха по изготовлению металлоконструкций и изделий из металла. Договор аренды N 32 от 29.07.2019 прошел государственную регистрацию 02.10.2019.
В данном договоре указано, что земельный участок предоставляется однократно для завершения строительства.
Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу N 2-1699/2020 от 01.12.2020 (вступило в законную силу 10.03.2021) постановлено: признать Договор N 32 от 29.07.2019 аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и Косарихиным Н. С. расторгнутым.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 235, ст. 239.1 ГК РФ, поскольку в пределах срока действия договора аренды земельного участка строительство объекта недвижимости не было завершено арендатором, цель предоставления земельного участка не была достигнута, в связи с расторжением договора аренды решением суда, вступившим в законную силу, пришел к выводу об изъятии у ответчика спорного объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, считает их правильными, соответствующими собранным по делу доказательствам и действующему законодательству.
Довод жалобы о том, что с иском обратился ненадлежащий истец, судебная коллегия находит несостоятельным, как основанным на неверном применении норм материального права, поскольку истец в соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ (ред. от 20.12.2021) "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", имеет право обращения с указанным иском. При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что Министерство имущественных отношений является третьим лицом по данному судебному делу.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не решен вопрос о компенсации ответчику стоимости изъятого имущества, также является необоснованным, поскольку указанный порядок определен Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 1299 от 03.12.2014 г.
Доводы апелляционной жалобы в целом не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат оснований для отмены решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 22 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Косарихина Н. С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
