Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 августа 2021 года Дело N 33-3782/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Задворновой Т.Д.,

судей Фоминой Т.Ю., Архипова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колосовской Т.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

06 августа 2021 года

дело по апелляционным жалобам Засухина Александра Евгеньевича, представителя ИП Засухиной Светланы Сергеевны по доверенности Миронова Андрея Александровича, ООО "Соацера" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 19 февраля 2021 года, с учетом дополнительного решения Переславского районного суда Ярославской области от 09 апреля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Видакас Светланы Флюровны удовлетворить частично.

Взыскать с Засухина Александра Евгеньевича в пользу Видакас Светланы Флюровны сумму неосновательного обогащения в размере 25559 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 927 рублей 44 копейки.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ИП Засухиной Светланы Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Соацера" в пользу ИП Засухиной Светланы Сергеевны материальный ущерб в размере 230975 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3527 рублей 66 копеек.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Возложить на ИП Засухину Светлану Сергеевну обязанность передать ООО "Соацера" поврежденное имущество согласно экспертного заключения N 11.05 от 18.05.2020г. "Независимый эксперт" Кузнецов Г.В. после выплаты ООО "Соацера" денежных средств в счет возмещения ущерба.

Взыскать с ООО "Соацера" в пользу ИП Засухиной Светланы Сергеевны расходы по оплате услуг эксперта в размере 16 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Фоминой Т.Ю., судебная коллегия

установила:

Видакас С.Ф. обратилась в суд с иском к Засухину А.Е., просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 362 707 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ, ссылаясь на то, что неосновательное обогащение ответчика возникло в результате перечисления истцом денежных средств с ее банковской карты на банковскую карту ответчика, а также передачи денежных средств наличными в отсутствие договора, от заключения которого ответчик отказался без объяснения причин.

ИП Засухина С.С. предъявила исковые требования к ООО "Соацера", ИП Видакас С.Ф., Засухину А.Е., в котором просила расторгнуть договор аренды жилого помещения общей площадью 101 кв.м по адресу: <адрес>, заключенный 05 мая 2018 года между истцом и ответчиком ООО "Соацера", взыскать с ООО "Соацера" задолженность по договору аренды в сумме 327 640 руб., неустойку - 48 253 руб. 97 коп., взыскать с ООО "Соацера" и ИП Видакас С.Ф. солидарно материальный ущерб в сумме 230 975 руб., расходы по уплате госпошлины - 9 268 руб. 68 коп., расходы по оценке ущерба - 8 000 руб., взыскать с ИП Видакас С.Ф. неосновательное обогащение в сумме 327 640 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 7 294 руб. 02 коп., взыскать с Засухина А.Е. - неосновательное обогащение в сумме 58 907 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 967 руб. 21 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ИП Засухина С.С. является собственником жилого дома общей площадью 101 кв.м по адресу: <адрес>. По условиям заключенного с ООО "Соацера" договора аренды помещения от 05 мая 2018 года, ответчик был обязан взносить арендную плату в размере 60 000 руб. в месяц без НДС, оплачивать 6,38% за ведение документооборота, что составляет 3 828 руб., всего - 63 828 руб. За период с января 2020 года по май 2020 года (5 месяцев) образовалась задолженность в сумме 319 140 руб. (63 828 руб. х 5 месяцев). Кроме того, у ответчика имелась задолженность за октябрь 2019 года в размере 8 500 руб. Общая сумму задолженности 327 640 руб. (319 140 руб. + 8 500 руб.).

В соответствии с п. 7.4 договора аренды ИП Засухина С.С. направила в адрес ответчика досудебную претензию о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей, которая была получена ответчиком 26 июня 2020 года.

В соответствии с п.5.4 договора аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за период просрочки с 01 января 2020 года по 02 августа 2020 года - 48 253 руб. 97 коп.

Помимо арендатора, ООО "Соацера", жилое помещение истца в указанный период с января 2020 года по май 2020 года (5 месяцев) фактически использовала ИП Видакас С.Ф. в отсутствие договора аренды и внесения платы за пользование жилым помещением, что повлекло возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения в сумме 327 640 руб. В соответствии с п. 2 ст.1107 ГК РФ с ответчика ИП Видакас С.Ф. в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ что за период с 01 января 2020 года по 02 августа 2020 года в размере 7 294 руб. 02 коп.

В период действия договора аренды в результате использования ООО "Соацера" и ИП Видакас С.Ф. принадлежащему истцу жилому помещению были причинены многочисленные повреждения, описанные и зафиксированные 11 мая 2020 года в ходе осмотра экспертом Кузнецовым Г.В., в соответствии с заключением которого стоимость возмещения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке домовладения по адресу: <адрес>, составила без учета износа 230 975 руб. Как следует из передаточного акта здания (Приложение N 1 к договору аренды от 05 мая 2018 года), оно не имело недостатков отделки, имущество в здании находилось в удовлетворительном состоянии. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, ст. 1080 ГК РФ указанная сумма ущерба подлежит взысканию с ООО "Соацера" и ИП Видакас С.Ф. в пользу истца солидарно.

По информации, полученной от ответчика ООО "Соацера", от имени Видакас С.Ф. происходило перечисление денежных средств на банковский счет Засухина А.Е. - супруга истца. Денежные средства в сумме 58 907 руб., перечисленные на счет Засухина А.Е., истцу переданы не были, что означает неосновательное обогащение для Засухина А.Е. Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика Засухина А.Е. в пользу истца.

Определением Переславского районного суда от 28 октября 2020 года гражданские дела по искам Видакас С.Ф., ИП Засухиной С.С. были соединены в одно производство (том 1, л.д.62).

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны Засухин А.Е., представитель ИП Засухиной С.С. по доверенности Миронов А.А., ООО "Соацера".

В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя ИП Засухиной С.С. по доверенности Миронова А.А. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований ИП Засухиной С.С. в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Засухина А.Е. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Видакас С.Ф. к Засухину А.Е. о взыскании неосновательного обогащения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.

В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе ООО "Соацера" ставится вопрос об отмене решения суда и дополнительного решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ИП Засухиной С.С. к ООО "Соацера" о взыскании материального ущерба в размере 230 975 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг эксперта в связи с нарушением судом норм процессуального права, неправильной оценкой доказательств.

Истцы, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителя ИП Засухиной С.С. по доверенности Миронова А.А., судебная коллегия полагает, что оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношении к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а арендатора - во внесении платежей за пользование имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом первой инстанции установлено, что Засухиной С.С. на праве собственности принадлежит домовладение (лит.А,А1), общей площадью 101,5 кв.м, в том числе жилой - 61,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 февраля 2000 года N 1350.

30 января 2015 года ИП Засухина С.С. выдала Засухину А.Е., нотариально удостоверенную доверенность, предоставляющую последнему полномочия управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей недвижимым имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось на территории Российской Федерации, совершать любые сделки и договоры, (возмездные и безвозмездные) с любыми физическими и юридическими лицами, во всех случаях самостоятельно определяя суммы, сроки и остальные условия, в том числе: купли, продажи, мены, аренды, залога, ипотеки, подписания передаточных актов или актов приема-передачи, производить финансовые расчеты (т. 1 л.д. 242).

С 23 июля 2015 года Засухина С.С. состоит в браке с Засухиным А.Е. (т. 1 л.д. 87).

05 мая 2018 года между ИП Засухиной С.С. и ООО "Соацера" заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанное выше жилое помещение для использования в качестве офиса (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что за аренду помещения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 60 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м арендуемого помещения 600 рублей, НДС не облагается. Коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, канализация, вывоз ТБО, электрическая энергия), не включаются в стоимость арендной платы, оплачиваются арендодателю на основании счетов поставщиков услуг. Дополнительно к стоимости аренды и к суммам, оплачиваемым за коммунальные услуги, арендатор выплачивает арендодателю 6,38% за ведение документооборота.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, если арендатор пользуется помещение не по назначению, умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения, в течение двух месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную настоящим договором, предоставляет в пользование помещение третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

При намерении арендодателя расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, с обязательным указанием причины расторжения договора.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, передано ИП Засухиной С.С. ООО "Соацера" по передаточному акту от 05 мая 2018 года, согласно которому общее состояние здания удовлетворительное, выявленных недостатков нет. Вместе со зданием передано следующее имущество: кухонный гарнитур (1 шт.), плита конвекционная (1 шт.), стол кухонный (1 шт.), стулья кухонные (6 шт.), стенка мебельная (1 шт.), шкаф-купе (1 шт.), диван-кровать раздвижной (1 шт.), телевизор Акаи (1 шт.), тюнер "Триколор" со спутниковой антенной (1 шт.), стол журнальный раздвижной (1 шт.), стол письменный компьютерный (1 шт.), стул-кресло (1 шт.), электрический нагреватель водяной (1 шт.), роутер-интернет (1 шт.), карнизы со шторами (6 к-тов). Общее состояние передаваемого имущества: практически новое, удовлетворительное. Выявленных недостатков передаваемого имущества - нет. В здании имеются следующие инженерные коммуникации: сантехнические, электропровода, провода 8жильные под устройство лан связи компьютеров, газовые. Общее состояние инженерных коммуникаций: удовлетворительное. В помещении функционирует охранная и пожарная сигнализация.

Совместно со зданием передано право пользования земельным участком под зданием площадью 450 кв.м. На передаваемом участке также расположены: здание двухэтажное (в договор аренды не входит), бокс (гараж) в договор аренды не входит.

Передаточный акт от имени ИП Засухиной С.С. подписан представителем по доверенности Засухиным А.Е. (т. 1 л.д. 98).

11 мая 2018 года между ИП Засухиной С.С. в лице Засухина А.Е. и ООО "Соацера" в лице Видакас С.С. подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого в пользование на время действия договора аренды арендатору передается оборудование для отопления арендуемого здания и помещение котельной, в котором находится отопительный котел, газовый счетчик, водяные насосы, расширительный бак. Арендатор несет полную ответственность за техническое (исправное) состояние оборудования и помещения котельной, своевременно обращается за обслуживанием в компетентные организации, следит за техническим состоянием газовых сетей. Оборудование передано исправно работающим (т. 1 л.д. 99).

Срок действия договора аренды от 05 мая 2018 года не определен, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается и участвующими в деле лицами не оспаривается, что ООО "Соацера" систематически нарушало условия договора аренды, в связи с чем 07 сентября 2019 года Засухина С.С. направила ООО "Соацера" письмо, в котором указала на то, что арендатор в нарушение условий договора использует помещение не по назначению (не в качестве офиса), а также без согласия арендодателя предоставляет помещение в пользование третьим лицам, не имеющим отношения к ООО "Соацера", несвоевременно вносит арендную плату и не производит оплату коммунальных услуг. Истец установила ответчику срок для устранения нарушений до 15 сентября 2019 года, предупредив, что иначе будет вынуждена расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (т. 1 л.д. 95).

Отказывая ИП Засухиной С.С. в иске к ООО "Соацера" в части требований о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь положениями перечисленных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 05 мая 2018 года между ИП Засухиной С.С. и ООО "Соацера" был расторгнут по инициативе арендодателя во внесудебном порядке 31 октября 2019 года, задолженность по арендной плате за период по 31 октября 2019 года погашена ответчиком в полном объеме 31 декабря 2019 года.

При разрешении спора в указанной части, суд исходил из того, что условиями заключенного сторонами договора аренды был предусмотрен внесудебный порядок его расторжения по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора аренды, перечисленных в письме от 07 сентября 2019 года, факт нарушения ООО "Соацера" соответствующих обязательств по договору аренды ответчики не оспаривали, доказательств устранения нарушений в установленный срок до 15 сентября 2019 года суду не было представлено, с учетом буквального содержания письма Засухиной С.С. от 07 сентября 2019 года, суд первой инстанции обоснованно расценил его как выраженное намерение арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на материалах дела и законе.

При этом, суд первой инстанции учел не только содержание письма Засухиной С.С. от 07 сентября 2019 года, но и аудиозапись переговоров сторон от 26 октября 2019 года, в ходе которых Засухин А.Е. подтвердил намерение арендодателя расторгнуть договор аренды с ООО "Соацера", представленные сторонами письменные доказательства, включая платежные поручения, счета на оплату, расчеты переменной части арендной платы по договору за период с мая 2018 года по октябрь 2019 года (т. 2 л.д. 1-115, 145-260, т. 3 л.д. 1-5).

Принимая во внимание, что договор аренды от 05 мая 2018 года между ИП Засухиной С.С. и ООО "Соацера" расторгнут 31 октября 2019 года, задолженность по арендной плате за период по 31 октября 2019 года ООО "Соацера" погашена в полном объеме 31 декабря 2019 года, правовых оснований для расторжения договора аренды, взыскания с ООО "Соацера" задолженности по арендной плате, в том числе за пять месяцев 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01 января 2020 года по 02 августа 2020 года у суда первой инстанции не имелось.

Правильным, основанным на материалах дела и законе является и вывод суда об отказе в иске ИП Засухиной С.С. к ответчику Видакас С.Ф. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).