Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2021 года Дело N 33-378/2021

Санкт-Петербург 17 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Сирачук Е.С.,

Судей Заплоховой И.Е., Матвеевой Н.Л.,

при секретаре Вагапове Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сидоренкова А.Ф., Мондонен М.Н., Ромашевой И.Д. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N 2-689/2020 от 11 июня 2020 года которым отказано в удовлетворении требований Сидоренкова А.Ф., Мондонен М.Н., Ромашевой И.Д. к Барановской С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Маргарян М.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ, обязании демонтировать части ограждений земельного участка, и самостоятельного иска садоводческого некоммерческого товарищества "Воейково" к Барановской С.В., Маргарян В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания, аннулировании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах, обязании демонтировать части заборов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Сирачук Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Сидоренков А.Ф., Мондонен М.Н., Ромашева И.Д. обратились во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Барановской С.В., Маргарян В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ, обязании демонтировать части ограждений земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками земельных участков N, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе "Воейково" (далее - СНТ "Воейково") по адресу: <адрес>". Также указали, что к земельным участкам истцов организован проезд по землям общего пользования СНТ "Воейково". Проезд, которым они пользуются, проходит, в том числе, между участками N и N принадлежащим ответчикам Барановской С.В. и Маргарян В.В., однако, ввиду смещения Барановской С.В. северной границы её земельного участка N, а также в связи со смещением ответчиком Маргарян В.В. южной границы её земельного участка N на территорию земель общего пользования, стал затруднён проезд большегрузной техники по перекрёстку и поворот на углу земельного участка N к земельным участкам истцов. Пользоваться другим проездом между земельными участками N и N истцы не могут, поскольку этот проезд ограничен тупиком.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, Сидоренков А.Ф., Мондонен М.Н., Ромашева И.Д. просили признать недействительными результаты межевания земельного участка N, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения его границ, обязать ответчиков Барановскую С.В. и Маргарян В.В. демонтировать ограждения, препятствующие проезду.

В свою очередь СНТ "Воейково" обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Барановской С.В., Маргарян В.В., Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания, аннулировании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах, обязании демонтировать части заборов.

В обоснование исковых требований указало, что ввиду смещения ответчиками границ своих земельных участков на территорию общего пользования садоводческого товарищества, возникли препятствия, связанные с невозможностью проезда через перекрёсток большегрузной техники, строительной техники, пожарных и ассенизаторских машин.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, СНТ "Воейково" просило признать недействительными результаты межевания земельного участка N и обязать Барановскую С.В. и Маргарян В.В. демонтировать заборы по северной и южной границам их участков.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований Сидоренкова А.Ф., Модонен М.Н., Ромашевой И.Д., а также отказано в удовлетворении исковых требований СНТ "Воейково".

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Сидоренков А.Ф., Мондонен М.Н., Ромашева И.Д. не согласились, подали апелляционную жалобу, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неправильном определении спорного правоотношения и законодательных норм, подлежащих применению, при несоответствии выводов суда представленным в дело доказательствам.

Считают, что судом дана неправильная оценка доказательствам, представленным в материалы дела.

Указывают на безосновательный отказ суда в изменении предмета иска.

Кроме того, истцы полагают, что ими доказано отсутствие права Барановской С.В. на земельный участок N, что суд оставил без внимания.

Истцы указывают на то обстоятельство, что вопрос нарушения их прав, а именно проезда через перекресток так и не разрешен.

Также истцы считают, что суд необоснованно не принял их доводы относительно несогласия с заключением эксперта, которым не установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка N, тогда как считают доказанным факт ее наличия.

Считают, что суд необоснованно не принял во внимание их сомнения по поводу подлинности договора аренды земельного участка площадью 120 кв.м. ответчиком Маргарян В.В., указывая на то обстоятельство, что действия договора аренды прекращено.

Истцы не согласны с той оценкой доказательств, которая произведена судом, находя свою позицию обоснованной и доказанной.

В апелляционной жалобе просят обжалуемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики Маргарян В.В., Барановская С.В. представили возражения на апелляционную жалобу истцов, в которых указывают на несогласие с доводами апелляционной жалобы, считая, что доводы жалобы по сути являлись предметом проверки судом первой инстанции, находят решение суда законным и обоснованным.

Истец Мондонен М.Н., представитель истцов Мондонен М.Н., Сидоренкова А.Ф., Ромашевой И.Д. - Шепель С.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, полагая, что ее доводы обоснованы.

Ответчик Маргарян В.В., ответчик Барановская С.В., представитель ответчика Барановской С.В. - Мухин А.Н., действующий на основании доверенности поддержали доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель СНТ "Воейково" Ребров А.С., поддержал доводы апелляционной жалобы истцов.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Сидоренкова А.Ф., Ромашевой И.Д., ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области, уведомленных о времени и дате судебного заседания в суде апелляционной инстанции, не просивших об отложении слушания дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что участок СНТ "Воейково" с кадастровым номером N, имеющий декларированную площадь 353 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", имеет статус ранее учтенный, относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования "для ведения гражданами садоводства и огородничества", границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты поворотных точек его границ не внесены в ЕГРН, дата постановки на учет 22.06.2011.

На основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11 января 1993 года N земельный участок предоставлен в коллективно-долевую собственность для ведения садоводства (Свидетельство о праве собственности на землю N N от 2 февраля 1993). Генеральный план СНТ "Воейково" был разработан Муниципальным проектно-производственным предприятием г. Всеволожска в 1999 году, является действующим.

Сидоренков А.Ф. является собственником земельного участка N площадью 493 кв.м, с кадастровым номером N, расположенным в СНТ "Воейково".

Мондонен М.Н. является владельцем земельного участка N площадью 680 кв.м. с кадастровым номером N.

Согласно выкопировки из Генерального плана садоводства, принадлежащий Мондонен М.Н. земельный участок N не граничит с ЗОП со стороны участка ответчика Барановской С.В. Заезд на земельный участок N согласно плана осуществляется с другой стороны и не зависит от ширины спорного проезда.

При этом из пояснений представителя Сидоренкова А.Ф. и Мондонен М.Н. было определено, что участок N разделен между земельными участками N и N; проезд на объединенный участок N осуществляется со стороны ранее существовавшего участка N. В генеральный план СНТ "Воейково" вносились корректировки в связи с фактическим объединением земельных участков, однако, согласование в установленном законом порядке генерального плана в измененном виде не состоялось.

Правоустанавливающих документов на земельный участок N материалы дела не содержат, сведения о правообладателе земельного участка N в Управлении Росреестра по Ленинградской области отсутствуют.

Из межевых планов земельных участков N и N соответственно от 10 октября 2018 года и 29 марта 2013 года следует, что они образованы за счет раздела земельного участка N, местоположение их границ на местности определено с учетом объединения с земельным участком N; на основании указанных межевых планов были внесены сведения о местоположении границ земельных участков в ГКН.

Право собственности на вновь образованные участки N и N признано за Мондонен М.Н. и Сидоренковым А.Ф. на основании судебных актов Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N от 28 апреля 2014 года, а также по делу N от 6 февраля 2019 года.

При этом, местоположение данных земельных участков и их границы не соответствуют данным об их образовании и первичным правоустанавливающим документам.

Ромашевой И.Д. принадлежит земельный участок N площадью 601 кв.м. с кадастровым номером N. Границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, выпиской из ЕГРН.

Ответчик Барановская С.В. на основании договора купли-продажи от 22 июня 2004 года владеет в СНТ "Воейково" земельным участком N площадью 966 кв.м. с кадастровым номером N, межевание земельного участка было выполнено в 2004 году МУП "Землеустроитель", (межевое дело от 22 апреля 2004), границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с председателем товарищества.

Ответчик Маргарян В.В. является собственником земельного участка N площадью 768 кв.м, кадастровый номер N. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 1 декабря 2010, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> было зарегистрировано за Смирновым С.М. 21 мая 1997 (Свидетельство о праве собственности на землю N N от 2 мая 1997).

Право собственности на данный земельный участок за нынешним его владельцем Маргарян В.В. было зарегистрировано на основании договора купли- продажи N р/н N от 29 сентября 2006 (Свидетельство о праве собственности на землю N от 9 ноября 2006), земельный участок объединен с земельными участками N, N и N представляющими собой единое землепользование.

Межевание вышеупомянутого земельного участка было выполнено 2 ноября 2012.

На основании договора аренды от 24 апреля 2004 года, заключенного между СНТ "Воейково" и ответчиком Маргарян В.В., последней во владение за плату предоставлены 120 кв.м. земли территории общего пользования садоводства. Договор заключен сроком на 11 месяцев с возможностью его продления. Порядок расторжения договора предусмотрен п.4.5.

Представителем СНТ "Воейково" в материалы дела также представлен договор аренды с аналогичным договору от 24 апреля 2004 года предметом. Однако, в данном договоре измене порядок его расторжения, предусмотрена возможность прекращения договора в одностороннем порядке путем направления другой стороне договора письменного уведомления за 1 месяц до предполагаемого расторжения.

Исходя из схемы, являющейся приложением к договору, данный арендуемый Маргарян В.В. участок земли расположен в спорной части проезда между ее земельным участком (N) и земельным участком Барановской С.В. (N).

Требования истцов были основаны на том, что такое расположение земельных участков ответчиков N и N ограничивает их право пользования принадлежащими им земельными участками, а именно препятствует проезду к земельным участкам.

По ходатайству истцов определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04.02.2020 была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "Санкт-Петербургский институт экспертизы и оценки".

Эксперт заключении N отмечает, что, что площади и длины сторон земельных участков по правоустанавливающим документам в большинстве случаев были получены картометрическим методом по бумажным планам, составленным до начала 90-х годов без применения спутниковых определений, электронных тахеометров и компьютерной графики, без определения аналитических координат поворотных точек границ земельных участков. Поэтому значения площадей и длин сторон имеют недостаточную точность, значения сторон по правоустанавливающим документам в большинстве случаев отличаются от фактических, а также от значений сторон, получаемых при межевании. Конфигурация участков, получаемая при их межевании, также зачастую отличается от их конфигурации, обозначенной в правоустанавливающих документах, созданных в начале 90-х годов.

В конкретном случае СНТ "Воейково" границы земельных участков и длины их сторон, обозначенные на схемах, представленных в приложениях к Свидетельствам о праве собственности на земельные участки, выданным их собственникам, составленных схематично, вовсе без топографической подосновы, не соотносятся с фактической ситуацией местности.

Возможно вести речь лишь о декларированных площадях земельных участков (согласно их правоустанавливающим документам).

Также эксперт указал, что генеральный план СНТ "Воейково", разработанный Муниципальным проектнопроизводственным предприятием г. Всеволожска в 1999 году, также составлен схематично, без топографической подосновы и, несмотря на указание в штампе значения масштаба, не соотносится с фактической ситуацией местности.

Согласно выводов судебной экспертизы, фактическое местоположение западной и восточной границ земельного участка N (N со стороны земель общего пользования СНТ "Воейково" (N) в пределах геодезического допуска соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН.

С северной стороны участка ограждение находится на его территории, на расстоянии 0.84 - 2.42 метра от границы участка по сведениям ЕГРН.

Таким образом, владелец земельного участка N (N) Барановская С.В. добровольно уступила часть своего участка площадью 12 кв.м, в пользу земель общего пользования СНТ "Воейково" (N) с целью обеспечения проезда автотранспорта.

Фактическая площадь земельного участка N на 12 кв.м. меньше указанной в ЕГРН, и полностью соответствует данным правоустанавливающих документов.

Фактическое местоположение западной границы земельного участка N (N), смежной с землями общего пользования СНТ "Воейково" (N) в пределах геодезического допуска соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН.

С южной стороны ограждение вышеуказанного земельного участка находится на землях общего пользования, отступая от границы данного участка по сведениям ЕГРН на 0.51 - 1.13 метра, в результате чего в пределах ограждения земельного участка N (N) находится часть участка земель общего пользования СНТ "Воейково" (N) площадью 108 кв.м., что не превышает площадь, указанную в договоре аренды от 24 апреля 2004 года, заключенном между СНТ "Воейково" и Маргарян В.В. (т.2., л.д.306), равную 120 кв.м.

Таким образом, местоположение южной границы земельного участка N (N) соответствует договору аренды от 24 апреля 2004 года, заключенному между СНТ "Воейково" и Маргарян В.В.

Фактическая площадь земельного участка N (N), составляющая 876 кв.м., на 108 кв.м, превышает его площадь по сведениям ЕГРН, равную 768 кв.м., за счет аренды части участка земель общего пользования СНТ "Воейково" согласно договору аренды от 24 апреля 2004 года, заключенному между СНТ "Воейково" и Маргарян В.В.

В свою очередь, площадь земельного участка N (N) по сведениям ЕГРН, равная 768 кв.м., на 14 кв.м, меньше его площади по правоустанавливающим документам, равной 782 кв.м., конфигурация земельного участка по факту и по сведениям ЕГРН приблизительно повторяет его конфигурацию по генеральному плану со стороны земель общего пользования СНТ "Воейково", его площадь на 14 кв.м, меньше его площади согласно генерального плана.

По вопросу о соответствии проезда между земельными участками N и N в существующем виде, в том числе, в месте поворота к земельным участкам истцов СНиП 30-02-97"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных, объединений граждан, здания и сооружения", эксперт отмечает, что на момент проведения экспертизы действовал Свод правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).