Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 февраля 2019 года №33-378/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 февраля 2019 года Дело N 33-378/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего: Кисилевской Т.В.,
судей коллегии: Долматова М.В., Пищулина П.Г.,
при секретаре: Кречмаровской Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лукьянова Д.Д. решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2018 года по иску Администрации муниципального образования город- курорт Геленджик к Лукьянову Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которым постановлено:
исковое заявление Администрации муниципального образования город- курорт Геленджик удовлетворить.
Взыскать с Лукьянова Д.Д. в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик задолженность по арендной плате в сумме 1 103 164 рубля 01 копейки, пени в сумме 220 307 рублей 56 копеек, всего 1 323 471 (один миллион триста двадцать три тысячи четыреста семьдесят один) рубль 57 копеек.
Взыскать с Лукьянова Д.Д. в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 14 817 (четырнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 36 копеек.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ответчику Лукьянову Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендных платежей, мотивировав свои требования тем, что 15 августа 2012 года между сторонами заключён договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым, арендатор предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером N, имеющий адресный ориентир: <адрес>, для эксплуатации производственной базы, площадью 8 750 кв.м., сроком на 49 лет. В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата не вносится, в связи, с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 06 ноября 2015 года составила 1 103 164 рубля 01 копейка, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 220 307 рублей.
Заочным решением Ноябрьского городского суда от 09 августа 2016 г. исковые требования Администрации муниципального образования город- курорт Геленджик удовлетворены.
Определением Ноябрьского городского суда от 26 октября 2018 г. заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца в судебное заседание не явился, извещены.
Ответчик Лукьянов Д.Д. просил, указывая на то, что находившиеся на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества были им проданы, а в соответствии с договором купли-продажи и соглашением о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора именно собственник оплачивает арендную плату, начисленную по договору аренды за период с 22 марта 2013 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Лукьянов Д.Д. решение суда отменить, приняв по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Фактически ссылаясь на обстоятельства дела, указывает, что спорным земельным участком он не пользуется, фактически участок занимает Ибрагимов А.З., с которым заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора. Считает, что задолженность по аренде земельного участка за предъявленный период должна быть выплачена новым собственником.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено, что 15 августа 2012 года между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (арендодатель) и Лукьяновым Д.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, по которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, площадью 8 750 кв.м., расположенный на <адрес>, для эксплуатации производственной базы. Срок аренды земельного участка установлен 49 лет. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 13 сентября 2012 года.
Согласно пункту 2.1 расчет арендной платы за участок изложен в Приложении к договору и составляет 1 083 922 рубля 44 копейки в год.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется из установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка (то есть с 6 августа 2012 года), за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора аренды).
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Арендная плата и пени вносится отдельными платежными документами, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункты 2.4, 2.5 договора аренды).
Одновременно установлено, что Лукьянов Д.Д. надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору аренды по состоянию на 6 ноября 2015 года составляет 1 323 471 рубль 57 копеек, из которых: 1 103 164 рубля 01 копейка - задолженность по арендной плате, 220 307 рублей 56 копеек - пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Факты невнесения арендной платы не оспорены ответчиком Лукьяновым Д.Д.
Поскольку в настоящее время спорный договор является действующим, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Лукьянову Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендных платежей.
Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает правильными, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение, и фактическим обстоятельствам дела.
Предоставленный истцом расчёт, проверен и сомнений у судебной коллегии не вызывает.
Доказательств, опровергающих размер рассчитанной истцом задолженности, суду представлено не было. Не предоставлены такие доказательства и в суд апелляционной инстанции.
Таким образом, с выводами суда об удовлетворении исковых требований, судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они основаны на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Лукьянова Д.Д. о том, что все спорное время он участком фактически не владел, судебная коллегия отклоняет.
Доказательств о том, что Лукьянов Д.Д. не пользуется данным земельным участком, суду не представлено. Кроме того, как отмечалось судом, земельный участок по договору аренды не был возвращен арендодателю по акту приема -передачи, а следовательно остался в пользовании Лукьянова Д.Д.
Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
В соответствии с п.3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение постановлено судом в полном соответствии с данными требованиями.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья: /подпись/ М.В. Долматов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка