Дата принятия: 01 декабря 2017г.
Номер документа: 33-3779/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 декабря 2017 года Дело N 33-3779/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей: Черемисина Е.В., Карелиной Е.Г.,
при секретаре Беликовой А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Бирюковой Веры Михайловны к Литвинову Сергею Александровичу, Емельяновой Елене Александровне, Мелкозеровой Елене Васильевне, администрации Богашевского сельского поселения, администрации Томского района о признании недействительными результатов межевания, признании границ земельных участков неустановленными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости
по апелляционным жалобам ответчиков администрации Богашевского сельского поселения и администрации Томского района на решение Томского районного суда Томской области от 24 августа 2017 г.
Заслушав доклад судьи Черемисина Е.В., выслушав объяснения представителя ответчика администрации Томского района Мережкиной Светланы Александровны и представителя ответчика администрации Богашевского сельского поселения Дорошенко Максима Игоревича, поддержавших доводы апелляционных жалоб, объяснения истца Бирюковой Веры Михайловны, ее представителя Байгуловой Марии Александровны, ответчика Емельяновой Елены Александровны, возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
Бирюкова В.М. обратилась в суд с иском к Литвинову С.А., Емельяновой Е.А., администрации Богашевского сельского поселения, администрации Томского района, в котором, с учетом уточнения, просила:
- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /__/, выполненных кадастровым инженером ООО "Бюро Кадастровых Инженеров" Л. (межевой план от 12.08.2009, регистрационный N/__/);
- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /__/, выполненных кадастровым инженером ООО "Бюро Кадастровых Инженеров" Л. (межевой план от 12.08.2009, регистрационный N/__/);
- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /__/, выполненных кадастровым инженером ООО "Бюро Кадастровых Инженеров" Л. (межевой план от 12.08.2009, регистрационный N/__/);
- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование и строительство автомобильных дорог, улиц, проездов, инженерных коммуникаций (земли общего пользования), расположенного по адресу: /__/, выполненных кадастровым инженером ООО "Бюро Кадастровых Инженеров" Л. (межевой план от 12.08.2009, регистрационный N/__/);
- признать границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ и /__/ неустановленными;
- указать, что решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ и /__/ из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер /__/. В результате кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/ (собственник - Емельянова Е.А.), /__/ (собственник - Литвинов С.А.), /__/ (на праве аренды до 01.01.2018 принадлежит Мелкозеровой Е.В.) и /__/ (принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования администрации Богашевского сельского поселения) их фактическому расположению, что привело к наложению данных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости на границы земельного участка истца. Спорные земельные участки были образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером /__/ на 74 земельных участка. Из анализа межевого плана следует, что земельные участки с кадастровыми номерами /__/ и /__/ являются смежными с земельным участком истца, а земельные участки с кадастровыми номерами /__/ и /__/ смежными с ним никогда не были.
Определением Томского районного суда Томской области от 26.06.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мелкозерова Е.В.
В судебном заседании истец Бирюкова В.М., ее представитель Байгулова М.А. исковые требования поддержали.
Ответчик Емельянова Е.А. иск признала, о чем представила письменное заявление.
Представитель ответчика администрации Томского района Мережкина С.А. иск не признала.
Представитель ответчика Мелкозеровой Е.В. Ахмедов Н.З. иск не признал.
Третье лицо Л. в удовлетворении иска просил отказать.
Третье лицо Емельянов А.А. поддержал позицию ответчика Емельяновой Е.А.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Литвинова С.А., Мелкозеровой Е.В., представителя ответчика администрации Богашевского сельского поселения.
Обжалуемым решением иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик администрация Богашевского сельского поселения просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указано, что выявленная реестровая ошибка не затрагивает интересы и права всех правообладателей земельных участков в связи с отсутствием спора о границах, конфигурации и площади каждого из образованных земельных участков. Ошибка возникла при переходе к системе координат МСК-70. Исправление реестровой ошибки может быть осуществлено на основании решения суда путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных координатах характерных точек земельных участков.
В апелляционной жалобе ответчик администрация Томского района просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. Выражает несогласие с выводом суда о том, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков ответчиков может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным межевого плана от 10.08.2009 в части установления границ земельных участков ответчиков. Такой порядок исправления реестровой ошибки законом не предусмотрен. Границы спорных земельных участков не подлежат уточнению. Истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права, ей следовало обратиться в суд с требованием о понуждении к проведению комплексных кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки.
В возражениях на апелляционные жалобы представитель истца Бирюковой В.М. Байгулова М.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции установлено, что стороны спора являются владельцами земельных участков, расположенных в с. Богашево Томского района. Установив, что результатами межевания (кадастровых работ) земельных участков ответчиков нарушены права истца, суд удовлетворил требования о признании недействительными результатов межевания.
С выводами суда следует согласиться, поскольку они основаны на положениях материального права и соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/ площадью /__/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер /__/.
Ответчик Емельянова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м.
Ответчик Литвинов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м.
Ответчик Мелкозерова Е.В. является арендатором муниципального земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м.
Ответчик администрация Богашевского сельского поселения владеет земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Земельные участки ответчиков стоят на кадастровом учете по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером Л. 10.08.2009 в условной системе координат.
Доводы апелляционных жалоб о том, что данным межеванием не нарушены права истца, не основаны на законе и обстоятельствах дела.
Согласно заключению кадастрового инженера Л. от 09.03.2017 при обследовании границ земельного участка Бирюковой В.М., расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению ранее установленных границ земельных участков по адресам: /__/, кадастровый номер /__/; /__/, кадастровый номер /__/; /__/, кадастровый номер /__/; /__/, кадастровый номер /__/.
На основании представленных доказательств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что наложение земельных участков друг на друга по результатам межевания не может быть признано соответствующим закону и правоустанавливающим документам сторон, подтверждающим их права на разные земельные участки.
Доводы апелляционных жалоб об обратном не основаны на законе, поскольку истец не может внести надлежащие сведения о границах своего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости именно в силу того, что в реестр внесены неправильные сведения о границах земельных участков ответчиков, с чем они не спорят. Ответчики признали, что между ними и истцом нет спора о границах, сведения ЕГРН противоречат фактическому землепользованию, которое ответчики считают правильным.
При таких обстоятельствах для восстановления нарушенного права истца необходимо исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости, что в рассматриваемом случае возможно только путем признания недействительными результатов межевания, т.к. в реестре воспроизведены ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ.
Удовлетворение заявленных требований направлено на защиту нарушенного права Бирюковой В.М., поскольку это позволит впоследствии истцу, а также другим сторонам спора, провести новое межевание, по результатам которого внести в Единый государственный реестр недвижимости правильные сведения, соответствующие правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию.
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о возможности разрешения спора во внесудебном порядке не соответствуют их позиции в суде, в силу которой они не согласны с аннулированием результатов межевания, в то время как урегулирование спора без такого действия невозможно.
Вопреки доводам апелляционных жалоб судебный порядок рассмотрения споров, касающихся исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, прямо предусмотрен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С учетом позиции сторон, не урегулировавших данный спор во внесудебном порядке, внесение каких-либо изменений в Единый государственный реестр недвижимости возможно только по решению суда.
С учетом изложенного, какие-либо обоснованные доводы, опровергающие выводы суда, в апелляционных жалобах отсутствуют. Оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной не имеется. Оснований для выхода за пределы доводов жалоб и проверки решения суда в полном объеме не усматривается.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции, допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Томского районного суда Томской области от 24 августа 2017г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков администрации Богашевского сельского поселения и администрации Томского района - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
