Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 04 августа 2020 года №33-3778/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2020 года Дело N 33-3778/2020
Санкт-Петербург 4 августа 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Головиной Е.Б.
судей Свирской О.Д., Хрулевой Т.Е.
при секретаре Бодягиной Е.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Усова Евгения Александровича на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области по делу N 2-873/2019 от 19 июня 2019 года по иску Усова Евгения Александровича к ООО Специализированный застройщик "Лиговский канал" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Головиной Е.Б., объяснения Усова Е.А. и его представителя ФИО5, поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ООО Специализированный застройщик "Лиговский канал" - ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Усов Е.А. обратился в Ломоносовский районный суд к ООО Специализированный застройщик "Лиговский канал" с иском о взыскании денежных средств в размере 115 600 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Также истец обратился в суд к ООО Специализированный застройщик "Лиговский канал" с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 53 014,65 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование требований указал, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект и передать квартиру в объекте истцу в обусловленный срок, а истец - оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив договор и приняв квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.4 договора ответчик обязался передать квартиру в декабре N года. Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, обязательство ответчика по передаче квартиры в объекте истцу просрочено на 39 дней. Кроме того, предметом договора являлась квартира реализуемой площадью 38,70 кв. м, в том числе общей площадью 35,15 кв. м, реализуемая площадь в соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры составила 37 кв. м. Разница в площади составила 1,7 кв. м стоимостью 115 600 рублей.
Исковые требования соединены в одно производство.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 19 июня 2019 года постановлено:
взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Лиговский канал" в пользу Усова Евгения Александровича неустойку в размере 30000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 8000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 19000 рублей 00 копеек, а всего 57000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе Усов Е.А. просил решение Ломоносовского районного суда изменить. Указывал, что судом первой инстанции необоснованно снижен размер неустойки. Не соглашался с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании разницы стоимости объекта долевого строительства в связи с уменьшением его площади.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ломоносовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Усова Е.А. без удовлетворения.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 5 декабря 2019 года в части оставления без изменения решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 19 июня 2019 года в части отказа в удовлетворении требований о взыскании разницы стоимости объекта в связи с уменьшением площади квартиры отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит, что решение суда подлежит отмене в части.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Усовым Е.А. и ООО "Лиговский канал" заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу (дольщику) квартиру в указанном жилом доме.
Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.
Пунктом 2.2 указанного договора участия в долевом строительстве закреплено, что истцу передается однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: общая реализуемая площадь <адрес>,70 кв. м, общая площадь 35,15 кв. м, жилая площадь 12,90 кв. м, площадь кухни 9,00 кв. м, площадь лоджии 3,55 кв. м. План квартиры, включающий ее описание и местоположение в многоквартирном жилом доме, приводится в Приложении N к договору.
Согласно пункту 3.8 договора в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 3,5% по данным инвентаризации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными, указанными в п. 2.2 настоящего договора, застройщик обязуется вернуть дольщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего договора.
Стоимость 1 кв. м площади квартиры определена в размере 68 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу квартиру площадью жилого помещения 35/37 кв. м, жилой площадью 12,8 кв. м.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади.
Как следует из условий договора общая цена квартиры была определена как произведение сооружаемой площади 38,7 кв. м на цену одного квадратного метра 68 000 рублей (п.3.5 договора), согласно акта-приема-передачи указанная площадь составила 37 кв. метров.
С учетом уменьшения площади переданной истцу квартиры на 1,7 м с застройщика в пользу Усова Е.А. подлежит взысканию 115 600 рублей (1,7 х 68 000 рублей).
Суд первой инстанции, отказывая Усову Е.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании разницы стоимости объекта в связи с уменьшением площади квартиры, отказал истцу и в производных от него требованиях о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей".
Претензия Усова Е.А. о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, переданного истцу, полученная застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке последним удовлетворена не была.
Таким образом, при рассмотрении дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, заключающийся в передаче застройщику объекта, не отвечающего условиям договора, и отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом положений статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" судебная коллегия считает необходимым взыскать в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 4 000 рублей, полагая, что указанная сумма соответствует критериям разумности и справедливости.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составит 59800 рублей.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 19 июня 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Усова Евгения Александровича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Лиговский канал" о взыскании разницы стоимости объекта в связи с уменьшением площади квартиры.
Принять по делу в указанной части новое решение, которым взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Лиговский канал" в пользу Усова Евгения Александровича в счет возмещения разницы стоимости объекта долевого строительства 115 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 59 800 рублей.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка