Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28 августа 2019 года №33-3775/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 августа 2019 года Дело N 33-3775/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Солоняка А.В.,
судей Ивановой М.А., Батршиной Ф.Р.,
при секретаре Вахрушевой Л.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 28 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе представителя истца Товарищества собственников недвижимости "Север-1" на решение Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 4 июня 2019 года, которым исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Север-1" к Иванову А. Б. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества удовлетворены частично: с Иванова А. Б. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Север-1" взыскана задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за 2017 год в сумме 31 944,14 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 045,25 руб.; в удовлетворении остальной части иска Товариществу собственников недвижимости "Север-1" отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела N о выдаче судебного приказа, дополнительно представленные доказательства, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Товарищество собственников недвижимости "Север-1" (далее - ТСН "Север-1") обратилось в суд с иском к ответчику Иванову А. Б. с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 500,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ТСН "Север-1" является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых домов для совместного управления общим имуществом, принадлежащим собственникам жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению и использованию такого имущества, в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, предоставления коммунальных услуг. Ответчику на праве собственности принадлежит дом, расположенный на территории ТСН "Север-1" по адресу: <адрес>, ответчик членом ТСН "Север-1" не является. На общем собрании членов ТСН утвержден размер расходов на содержание и ремонт общего имущества: на 2016 год в размере 42000,00 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), на 2017 год в размере 42000,00 руб.. Обязательство по уплате взносов на содержание и ремонт общего имущества исполнено ответчиком частично - в сумме 10 500,00 руб.. Задолженность ответчика по плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 500,00 руб.
В суде 1 инстанции представитель истца ТСН "Север-1" Фоменко Ю.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
Ответчик Иванов А.Б., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился; направил заявление о частичном признании исковых требований, в котором не признал требования о взыскании долга за 2016 год в размере 31500 руб. и за 2017 год в размере 10055,86 руб., полагая, что суммы расходов истца по оплате юридических услуг, оплате услуг представителя истца, расходы, связанные с явкой в судебные заседания, расходы по оплате стоимости бензина, расходы на услуг связи личных телефонов управляющего и главного бухгалтера ТСН "Север-1" не относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества. (л.д. 78-81).
Представитель ответчика Иванова А.Б. - Ватлин Л.А., действующий по доверенности, поддержал доводы ответчика.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия ответчика Иванова А.Б..
Суд постановилвышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представителя истца Товарищества собственников недвижимости "Север-1" Фоменко Ю.А., действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить в части, в которой отказано во взыскании суммы задолженности по оплате содержания общего имущества за 2017 год в размере 42 000,00 руб., как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию вся сумма взноса на 2017 год, установленного на основании сметы доходов и расходов, поскольку собственник недвижимости, независимо от членства в ТСН, обязан возмещать расходы, необходимые для содержания общего имущества ТСН, а также расходы по управлению общим имуществом коттеджного посёлка, которое осуществляет ТСН. (л.д. 94-96).
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Иванова А.Б. - Ватлин Л.А., действующий на основании доверенности, просит решение суда 1 инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения, полагая, что выводы суда являются верными, основанными на правильном применении норм материального права.(л.д.110-112).
В силу ч. 1,2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в полном объёме в интересах законности с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях на неё, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судами первой и апелляционной инстанций, что ответчик Иванов А.Б. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Иванова А.Б. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи взыскателю нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Горшуновой Е.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Nи/п 29215/15/18021-ИП (л.д. 8-13).
Предыдущим собственником указанного недвижимого имущества являлся Алтухов В. М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35-37 гражданского дела судебного участка N<адрес> N).
Согласно пунктов 1.1-1.5 Устава ТСН "Север-1", утвержденного решением общего собрания членов ТСН "Север-1" (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 14-16), ТСН "Север-1" является некоммерческой корпоративной организацией; создано собственниками малоэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>; зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 1031800553091, прежнее наименование ТСЖ "Север-1". В управлении ТСН находится общее имущество комплекса малоэтажных жилых домов (таунхаусов), расположенных на земельных участках в пределах кадастрового квартала с номером 18:26:0010111. (л.д. 14-16, 17-26).
Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ "Север-1" в форме заочного голосования приняты решения: об одобрении взноса на содержание общего имущества в 2016 году в размере 42 000,00 руб. с одного домовладения со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 9); утверждении сметы расходов и доходов Товарищества на 2016 года (вопрос 10) и другие. (л.д. 27-30).
Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСН "Север-1" <адрес> в форме заочного голосования приняты решения: об утверждении плана финансовой деятельности (бюджета) ТСН "Север-1" на 2017 год и утверждении размера взноса на содержание общего имущества на 2017 год, без указания определённого размера. (л.д. 33-35).
Сведений об оспаривании указанных решений общих собраний и признании их недействительными в судебном порядке не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, соответствующими письменными доказательствами, материалами дела, гражданского дела судебного участка N<адрес> N, по существу сторонами не оспариваются.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 6, 123.12, 201, 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.ст. 44, 153, 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), по аналогии положениями Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", определением Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Кузнецовой Л. Г. на нарушение ее конституционных прав абзацем первым пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", решением Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2010 года N ГКПИ10-125.
Частично отказывая в удовлетворении исковых требований, суд 1 инстанции исходил из того, что ответчик Иванов А.Б., не являясь в 2016 году членом ТСН "Север-1" и собственником жилого дома в комплексе малоэтажных жилых домов (КЖД), не несёт обязанности по уплате взносов на содержание и ремонт общего имущества за 2016 год в сумме 42000 руб. и что взносы за 2016 год взысканы в пользу ТСН "Север-1" судебным приказом N года, вынесенным мировым судьёй судебного участка N<адрес>, с прежнего собственника Алтухова В.М.
Апелляционная жалоба не содержит доводов о неправильности решения в этой части. Вышеизложенные выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам.
Частично удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика взносов на содержание и ремонт общего имущества за 2017 год, суд 1 инстанции исходил из того, что Иванов А.Б. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома в комплексе жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, и с указанного времени обязан нести бремя содержания общего имущества и общей инфраструктуры комплекса жилых домов; при этом расходы, направленные содержание ТСН "Север-1", членом которого Иванов А.Б. не является, ответчик нести не обязан.
Выводы суда 1 инстанции об отсутствии у ответчика Иванова А.Б. обязанности по несению расходов на содержание ТСН "Север-1" основаны на неправильной оценке доказательств и неправильном применении норм материального права.
В силу п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствие с частью 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Пункт 2 части 2 и часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.
Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
Таким образом, к спорным правоотношениям могут быть применены по аналогии положения жилищного законодательства о товариществе собственников жилья, созданном в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 ст.153 ЖК РФ).
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. (часть 1).
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в тексте Правила N491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 29 Правил N491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.
Согласно пункту 33 Правил N491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.
Согласно части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
и другие права.
Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Аналогичные права ТСН "Север-1" предусмотрены пунктом 3.1 Устава данного Товарищества, согласно которому ТСН вправе:
заключать договор управления комплексом жилых домов (КЖД) и иные договоры, обеспечивающие управление КЖД, в том числе содержание и ремонт общего имущества;
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества КЖД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в КЖД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество КЖД; и другие права.
Согласно пункта 3.3 Устава ТСН в случае неисполнения собственниками помещений в КЖД своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников недвижимости в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно статье 138 ЖК РФ и пункту 3.5 Устава ТСН "Север-1" товарищество обязано:
обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
осуществлять управление КЖД в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в КЖД;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в КЖД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества КЖД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в КЖД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
и другие обязанности.
В соответствие со ст.144, 145 ЖК РФ и пунктом 8.1, 8.2 Устава ТСН "Север-1" общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится:
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в КЖД) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в КЖД, отчета о выполнении такого плана;
утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
и другие полномочия.
Правоотношения по управлению общим имуществом, по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе собственников недвижимости, созданном собственниками нескольких жилых домов, по своей природе и содержанию схожи с аналогичными правоотношениями в товариществе собственников жилья, созданном в многоквартирном доме и (или) в нескольких рядом расположенных многоквартирных домов, которые урегулированы Правилами N491 и вышеуказанными положениями ЖК РФ.
Исходя из указанных положений, собственник жилого дома в ТСН, не являющийся членом ТСН, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, в ТСН независимо от наличия или отсутствия заключенного с ним договора в размере, определённом органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).
Доводы жалобы о том, что ответчик, не являясь членом Товарищества, как собственник жилого дома в комплексе жилых домов, находящихся в управлении ТСН "Север-1", не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в общей собственности и общем пользовании, а также от необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом, основаны на правильном толковании вышеизложенных положений закона и являются обоснованными.
Суд 1 инстанции в ходе рассмотрения дела исследовал бухгалтерские и платежные документы ТСН "Север-1", представленные истцом в 8 томах, и пришёл к выводу о том, что часть расходов, которые понесло Товарищество, не относятся к расходам по содержанию общего имущества. К таким расходам суд отнёс расходы ТСН на оплату юридических услуг; судебные издержки, взысканные с ТСН по решениям судов; оплата услуг мобильной связи, используемых председателем правления и главным бухгалтером ТСН; расходы на горюче-смазочные материалы; расходы по проведению общего собрания и штраф ФНС, всего на сумму 163762,80 руб., которые, по мнению суда 1 инстанции, являются расходами по содержанию ТСН.
Данные выводы судебная коллегия находит недоказанными и необоснованными.
Согласно Устава и положениям ЖК РФ целью деятельности ТСН "Север-1" является совместное владение, пользование и распоряжение движимым и недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности и общем пользовании членов ТСН; совместное управление жилыми домами и общим имуществом КЖД; осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставление коммунальных услуг; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в КЖД обязанности по сохранению, содержанию и ремонту общего имущества КЖД; осуществление содействия в проведении текущего и капитального ремонта имущества членов ТСН по их поручению; осуществление иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.
Целью создания и деятельности Товарищества является управление общим имуществом, его содержание и ремонт. Деятельность ТСН направлена на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов. В рамках такой деятельности ТСН как юридическое лицо несёт не только расходы и материальные затраты, которые напрямую направлены на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества, но и различного рода управленческие, организационные, юридические и т.п. расходы, вытекающие из деятельности, направленной на управление общим имуществом, его содержанием и ремонтом.
В частности услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг также отнесены к плате за содержание жилья. (ч.2 ст.154 ЖК РФ, пункт 33 Правил N491). В процессе деятельности Товарищество собственников недвижимости, являясь юридическим лицом, может также нести расходы на оплату труда своих работников, оплату услуг и работ, оказываемых по гражданско-правовым договорам, расходы по уплате налогов, пошлин, страховых взносов, штрафов за нарушения законодательства в своей деятельности и иные расходы, которые прямо не связаны с выполнением работ по содержанию ремонту общего имущества.
В случае, когда собственники для управления и содержания общего имущества создали Товарищество, то определение необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затрат на ремонт и реконструкцию, управленческих и тому подобных расходов, связанных с такой деятельностью, является полномочиями ТСН и органов его управления в соответствии с компетенцией, установленной Устава и законодательством.
Утверждение высшим органом управления ТСН - общим собранием членов ТСН - сметы доходов и расходов ТСН в соответствии с его компетенцией, установленной ЖК РФ и Уставом, свидетельствует о согласии большинства членов соответствующего гражданско-правового сообщества с необходимостью расходов по содержанию и управлению общим имуществом на соответствующий год в объёмах и размере, указанных в смете.
Суд 1 инстанции, исключая часть расходов, фактически понесённых Товариществом, не указал достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что такие расходы ТСН "Север-1" не связаны с его деятельностью по управлению и содержанию общего имущества КЖД и не были направлены на достижение целей, предусмотренных Уставом ТСН, в связи с чем выводы суда о том, что данные расходы не связаны с содержанием общего имущества, не могут быть признаны законными и обоснованными, поскольку не основаны на допустимых и достаточных доказательствах. Выводы суда основаны на узком толковании понятия о содержании жилого помещения, что не сводится только к выполнению работ по техническому содержанию и ремонту общего имущества. К содержанию жилого помещения относится и другая деятельность, связанная с управлением имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании, его содержанием, ремонтом, обслуживанием, эксплуатацией и т.п.
В этой связи с доводы апелляционной жалобы ТСН "Север-1" о являются обоснованными.
Вместе с тем, данные доводы не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы в части принятия нового решения об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по взносам на содержание и обслуживание общего имущества за 2017 год в размере 42000,00 руб.
Оснований для удовлетворения данных требований у судебной коллегии не имеется, поскольку истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что размер взносов и платежей был определен на основании сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСН, и что указанный размер (42000 руб./год) был утверждён решением общего собрания членов ТСН.
В представленных протоколах общих собраний членов ТСН NОС от ДД.ММ.ГГГГ и NОС от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о принятии на общем собрании членов ТСН решений об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2017 год и об утверждении определённого взноса и платежей для каждого собственника и (или) члена ТСН в 2017 году, в том числе в размере, в котором указывает истец (42000,00 руб.). Смета не подписана и не заверена полномочными лицами органов управления ТСН "Север-1" и не также содержит сведений об её утверждении на общем собрании членов ТСН.
Исследование представленных суду письменных доказательств - копии сметы доходов и расходов на 2107 год (л.д.58) и копии протокола общего собрания членов ТСН "Север-1" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35), не позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что на общем собрании членов ТСН "Север-1" была утверждена указанная смета доходов и расходов и указанный истцом размер взноса.
Доказательств утверждения в установленном законом и Уставом порядке размера и сроков внесения взносов (платы) на содержание общего имущества в ТСН не представлено.
Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчика на жилой дом в комплексе жилых домов и, соответственно, бремя расходов по содержанию общего имущества в КЖД возникли ДД.ММ.ГГГГ год, что не позволяет возложить на ответчика обязанность по уплате взносов за содержание общего имущества за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ. Иное противоречило бы положениям ст.153 ЖК РФ, возлагало на ответчика обязанности по содержанию общего имущества до приобретения им статуса собственника, что не соответствует требованиям закона.
В связи с недоказанностью требований и доводов истца об установленном размере платы по содержанию общего имущества, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика необоснованной суммы в размере 42000 руб. не имеется.
Апелляционная жалоба представителя истца ТСН "Север-1" в части требований об отмене решения суда подлежит удовлетворению, в остальной части требований удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 4 июня 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН "Север-1" к Иванову А. Б. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества в размере 73500 руб. отказать.
Апелляционную жалобу ТСН "Север-1" удовлетворить частично.
Председательствующий: А.В. Солоняк
Судьи: М.А. Иванова
Ф.Р. Батршина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка