Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-3773/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-3773/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Железовского С.И., Скурихиной Л.В.,
при секретаре Пащенко Я.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июня 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-295/2020 по иску Товарищества собственников жилья "Норд" к Архиповой И. А. о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, судебных расходов,
по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Норд" на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 23 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения Архиповой И.А., её представителя - Барановой И.С., судебная коллегия
установила:
истец ТСЖ "Норд" в обоснование иска указал, что Архипова И.А. является собственником квартиры <адрес>, и владельцем парковочного места в гаражном боксе, входящем в структуру общего имущества многоквартирного дома.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Норд" от 26.03.2011 г. утверждена стоимость содержания одного парковочного места в гаражных боксах - 1110 руб. в месяц, и стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории 1109 руб. в месяц или 36 руб. в сутки за один автомобиль, за второй и каждый последующий 100 руб. в сутки.
Решения, принятые собранием, и итоги голосования по ним доведены до собственников помещений путем размещения в марте 2011 г., марте 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015, 2016, 2017, 2018 г.г. сообщений о принятых решениях и копий протокола собрания членов ТСЖ "Норд" на досках объявлений, расположенных в подъездах д. <адрес>, и в помещении правления ТСЖ "Норд", а также в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, за обслуживание парковочных мест за 2015, 2016, 2017г.г., выставленных ТСЖ "Норд" собственникам помещений.
Протоколом общего собрания ТСЖ "Норд" от 29.04.2009 г. на Правление ТСЖ "Норд" возложены обязанности на заключение договоров и установление платы за содержание и обслуживание стояночных мест.
04.02.2011 г. между ОАО "ДЭК" и ТСЖ "Норд" заключен договор энергоснабжения N 1697, согласно которому по <адрес>, производится поставка электрической энергии, обеспечивающей электроснабжение, в том числе и парковочных мест в гаражных боксах. 01.07.2013 г. между ТСЖ "Норд" ("Заказчик") и ООО "ЧОО Катран" ("Охрана") заключен договор, по условиям которого заказчик передает, а охрана принимает под круглосуточную охрану двумя постами помещения гаражных боксов 1 -2 и автотранспорт, а также транспорт, находящийся на улице, переданный под охрану в соответствии с заверенным списком.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Норд" N 1 от 26.03.2011г. утвержден расчет себестоимости содержания гаражных боксов и обслуживания парковочных мест, который также доведен до сведения всех заинтересованных лиц.
За период с июля 2015г. по май 2018г. за ответчиком сложилась задолженность по оплате за обслуживание парковочного места: за июль 2015 г. - 1080 руб., за август 2015 г. - 1180 руб., за сентябрь 2015 г. - 4080 руб., за октябрь 2015 г. - 3016 руб., за ноябрь 2015 г. - 1044 руб., за декабрь 2015 г. - 1080 руб., за январь 2016 г. - 1908 руб., за февраль 2016 г. - 1872 руб., за март 2016 г. - 1080руб., за апрель 2016 г. - 2044 руб., за май 2016 г. - 5780 руб., за июнь 2016 г. - 3880 руб., за июль 2016 г. - 1080 руб., за август2016г. - 1080 руб., за сентябрь 2016 г. - 1180 руб., за октябрь 2016 г. - 1080 руб., за ноябрь 2016 г. - 1080 руб., за декабрь 2016 г. - 1216 руб., за январь 2017 г. - 1080 руб., за февраль 2017 г. - 1008 руб., за март 2017 г. - 2180 руб., за апрель 2017 г. - 1280 руб., за май 2017 г. - 1916 руб., за июнь2017 г. - 4960 руб., за июль 2017 г. - 1116 руб., за август 2017 г. - 936 руб., за сентябрь 2017 г,- 1180 руб., за октябрь 2017 г. - 1116 руб., за ноябрь 2017 г. - 4580 руб., за декабрь 2017 г. - 4556 руб., за январь 2018 г. - 4216 руб., за февраль 2018 г. - 3308 руб., за март 2018 г. - 2480 руб., за апрель 2018 г - 3116 руб., за май 2018 г. - 2616 руб., всего 76404 руб.
Просил взыскать с Архиповой И.А. в пользу ТСЖ "Норд" в погашение задолженности по оплате за обслуживание парковочного места 76404 руб. и расходы на оплату государственной пошлины 3056 руб.
Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 23.01.2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Норд", не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Полагает, что исковые требования подлежали удовлетворению, поскольку решения общего собрания собственников МКД подлежит обязательному исполнению всеми собственниками.
На придомовой территории силами ТСЖ созданы все необходимые условия для безопасного круглосуточного хранения автомобилей, ТСЖ несет расходы на оплату электричества, оплату услуг охранной организации.
При несогласии ответчика с созданными условиями и решением общего собрания собственников МКД о взимании платы за использование парковочных мест на придомовой территории, она обязана была не пользоваться созданными условиями, либо оспорить решение общего собрания N 3 от 26.03.2011 г. Со стороны ответчика указанных действий не последовало.
Парковочными местами на придомовой территории автомобили, зафиксированные за квартирой ответчика, пользовались, в связи с чем у ответчика возникла обязанность оплаты за полученные услуги.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Архипова И.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ТСЖ "Норд" в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на апелляционную жалобу (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.03.2003 г. в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Норд", созданное по инициативе собственников помещений в жилом доме, расположенном по <адрес>.
Архиповой И.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2019 г. N КУВИ-001/2019-23788515.
Из этой же выписки следует, что Архиповой И.А. на праве собственности с 24.02.2005 г. по 24.05.2010 г. принадлежало нежилое помещение - стояночное место <адрес>.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что Архипова И.А. является собственником квартиры <адрес> и владельцем парковочного места в гаражном боксе, входящем в структуру общего имущества данного многоквартирного дома, в связи с чем должна вносить плату за обслуживание парковочных мест в соответствии со стоимостью содержания одного парковочного места в гаражных боксах и на придомовой территории, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Норд" 26.03.2011 г.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Норд" от 26.03.2011 г. утверждена стоимость содержания одного парковочного места в гаражных боксах - 1110 руб. в месяц, и стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории 1109 руб. в месяц или 36 руб. в сутки за один автомобиль, за второй и каждый последующий 100 руб. в сутки.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Архипова И.А. с 24.05.2010 г. не является собственником места в гаражном боксе в доме <адрес>, в связи с чем нельзя признать обоснованным утверждение истца о том, что она обязана вносить плату за обслуживание парковочного места в гаражном боксе.
Сведений о том, что на придомовой территории дома <адрес> имеется охраняемое парковочное место, принадлежащее ответчику, которое обслуживается ТСЖ "Норд", истцом не представлено.
Тогда как ответчик данный факт оспаривает, поясняя, что во дворе дома парковки для транспортных средств нет, как и нет определенного закрепленного места для парковки для каждого собственника жилого помещения, люди паркуют автомобили на свободное место на придомовой территории или за её пределами, при этом под охраной автомобили не находятся.
Отказывая в удовлетворении заявленных требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 161, 135, 30, 39, 153, 154, 155, 158, 36 ЖК РФ, ст. 210, 288, 244, 246, 290 ГК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право пользоваться данным земельным участком, в том числе и для постановки принадлежащего им автотранспорта.
При этом взимание платы за пользование земельным участком с ответчика без подтверждения фактически понесенных ТСЖ расходов по обслуживанию и содержанию данного земельного участка, по мнению суда, противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможность парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения доступа собственника, в том числе посредством установления платы за пользование земельным участком, на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.
Кроме того суд первой инстанции признал обоснованными доводы ответчика о том, что требования о взыскании задолженности за период с июля 2015 г. по сентябрь 2016 г. предъявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем исковые требования в части периода с июля 2015 г. по сентябрь 2016 г. в 31384 руб. не подлежат удовлетворению, в том числе по причине пропуска истцом срока на обращение в суд.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования подлежали удовлетворению, поскольку решения общего собрания собственников МКД подлежит обязательному исполнению всеми собственниками; на придомовой территории силами ТСЖ созданы все необходимые условия для безопасного круглосуточного хранения автомобилей, ТСЖ несет расходы на оплату электричества, оплату услуг охранной организации; при несогласии ответчика с созданными условиями и решением общего собрания собственников МКД о взимании платы за использование парковочных мест на придомовой территории, она обязана была не пользоваться созданными условиями, либо оспорить решение общего собрания N 3 от 26.03.2011 г.; парковочными местами на придомовой территории автомобили, зафиксированные за квартирой ответчика, пользовались, в связи с чем у ответчика возникла обязанность оплаты за полученные услуги, судебной коллегией не принимаются, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право пользоваться данным земельным участком, в том числе и для постановки принадлежащего им автотранспорта.
Взимание платы за пользование земельным участком с ответчика без подтверждения фактически понесенных ТСЖ расходов по обслуживанию и содержанию данного земельного участка, противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможность парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения доступа собственника, в том числе посредством установления платы за пользование земельным участком, на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 23 января 2020 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Норд" к Архиповой И. А. о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию парковочного места, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Норд" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.В. Сосновский
Судьи: Л.В. Скурихина
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
