Дата принятия: 30 сентября 2020г.
Номер документа: 33-3772/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2020 года Дело N 33-3772/2020
Санкт-Петербург 30 сентября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Алексеевой Е.Д.
судей Свирской О.Д., Матвеевой Н.Л.,
при секретаре Ческидове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Веретенникова Евгения Александровича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2019 года по исковому заявлению Веретенникова Евгения Александровича к Черному Андрею Жоржевичу о признании межевания недействительным, об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения Веретенникова Е.А. и его представителя Керс О.Е., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Черного А.Ж. по доверенности Чернышева А.Ж., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Веретенников Е.А. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Черному А.Ж. о признании межевания недействительным, об установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 июня 1997 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, является Черный А.Ж. В июне 2017 года были проведены межевые работы на земельном участке с кадастровым номером N землеустроительной организацией Обществом с ограниченной ответственностью "КАРТА" кадастровым инженером ФИО1. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером N был приостановлен в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, который ранее прошёл кадастровый учёт. Исправить указанное пересечение во внесудебном порядке не представляется возможным. Работы по межеванию на земельном участке, принадлежащем ответчику в декабре 2016 года, январе 2017 года проводились землеустроительной организацией Обществом с ограниченной ответственностью "Проектгеосервис" (далее - ООО "Проектгеосервис"), которая была оповещена о допущенной кадастровой ошибке при проведении указанных землеустроительных работ. Мотивированного ответа на указанное уведомление от ООО "Проектгеосервис" не поступало.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства настаивая на удовлетворении исковых требований Веретенников Е.А. просил установить факт реестровой ошибки, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
119048,69
124364,54
2
199045,90
124373,79
3
119030,27
124422,90
4
119026,41
124422,78
5
119014,03
124422,87
6
119010,98
124412,98
7
119011,06
124386,65
8
119011,07
124355,34
Н1
119027,89
124358,99
1
119048,69
124365,54
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований Веретенникова Е.А. об установлении факта реестровой ошибки, о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.
Суд установил границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номера N, в координатах характерных точек:
X, м Y, м
460771.67 2225664.14
460752.42 2225722.22
460736.18 2225721.96
460737.10 2225715.16
460742.08 2225650.38.
С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Веретенников Е.А. не согласился, подал апелляционную жалобу на указанное решение, полагая его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, в том числе указывая на то, что судом первой инстанции проигнорированы выводы, сделанные экспертом при проведении землеустроительной экспертизы. В апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Веретенникова Е.А. в полном объёме.
В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с положением пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Применительно к положения ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных
участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
В соответствии со ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2-15 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что Веретенников Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1998, договора дарения от 12.12.1977, договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под ИЖС от 08.08.1949 является собственником земельного участка N площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Черный А.Ж. является собственником земельного участка N площадью 2333 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН..
Участки сторон являются смежными по отношению друг к другу.
Обратившись с настоящим иском в суд, Веретенников Е.А. указал на то, что в ходе проведения процедуры межевания своего участка его площадь составила 1830 кв.м, однако границы его участка пересекают ранее установленные границы земельного участка ответчика, чем нарушаются его права, как собственника земельного участка N.
В целях правильного рассмотрения спора при рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена и проведена ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт" судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой площадь земельного участка N, принадлежащего Черному А.Ж. по фактическому пользованию составляет 2323 кв.м, в соответствии со сведениями, имеющимся в ЕГРН, его площадь составляет 2333 кв.м, то есть фактическая площадь данного участка соответствует юридической, равно как и фактические границы земельного участка N соответствуют сведениям, имеющимся в правоустанавливающих документах, то есть юридическим, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и внесенным в ЕГРН.
Площадь земельного участка N, принадлежащего Веретенникову Е.А., по фактическому пользованию составляет 1561 кв.м, в то время как согласно правоустанавливающим документам, в том числе свидетельству о праве на наследство по закону, сведениям Государственного кадастра недвижимости, площадь данного земельного участка составляет 1200 кв.м, то есть фактическая площадь данного участка не соответствует юридической, значительно ее превышая.
При этом представленный истцом межевой план, составленный кадастровым инженером Кузнецовой М.А., согласно которому он просит установить границы его участка, устанавливает границы по фактическому землепользованию со ссылкой на существующий забор.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанного заключения экспертизы, уточненные границы земельного участка N, принадлежащего истцу, накладываются на уже установленные 25.12.2016 границы земельного участка N ответчика площадью наложения 345 кв.м, что в межевом плане кадастрового инженера Кузнецовой М.А. не отражено.
При этом реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка N не установлено, законное увеличение площади земельного участка на 345 кв.м истцом никак не подтверждено, равно как им не подтвержден тот факт, что Черный А.Ж. при межевании своего участка незаконно занял часть принадлежащей Веретенникову Е.А. территории. Как уже сказано выше, юридическая и фактическая площадь и границы участка Черного А.Ж. соответствуют правоустанавливающим документам.
По существу истец, обратившись в суд, просит изменить границы земельного участка ответчика, которые были установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом реестровая ошибка при их установлении не выявлена.
Разрешая спор и устанавливая границы земельного участка, принадлежащего Веретенникову Е.А., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оснований для повторного установления границ земельного участка ответчика не имеется, площадь земельного участка истца позволяет установить границы в соответствии с правоустанавливающими документами, не нарушая прав сторон.
В связи со сказанным, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку нарушений прав истца действиями ответчика не установлено
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.
Судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Веретенникова Евгения Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Судьяя: Мартьянова С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка