Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 16 декабря 2020 года №33-3771/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 декабря 2020 года Дело N 33-3771/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Белякова А.А.,
судей областного суда Егоровой И.В., Метелевой А.М.,
при ведении протокола секретарем Шнейдмиллер Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Кожановой С. Г. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 5 октября 2020 года по иску администрации Муниципального образования "Ахтубинский район" к Кожановой С. Г., ГазиМ. М. С. о признании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, погашении записи о регистрации соглашения в ЕГРП,
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Ахтубинский район" обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО "Ахтубинский район" и главой КФХ Кожановой С.Г. заключен договор аренды N, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 1 019, 8515га, имеющий адресный ориентир: <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию за N.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к Главе КФХ ГазиМ. М.С.
ДД.ММ.ГГГГ соглашение прошло государственную регистрацию за N.
Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.
Апелляционным определением Астраханского областного суда от 10 февраля 2019 года по гражданскому делу N по иску администрации МО "Ахтубинский район" к Газимагомедову М.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в удовлетворении исковых требований отказано.
В ходе рассмотрения дела на основании заключения почерковедческой экспертизы N установлено, что рукописные краткие записи "Газимагомедов М.С." и подписи от имени Газимагомедова М.С. в представленных на экспертизу документах: расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, копии согласия супруга на совершение сделки другим супругом от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от имени Газимагомедова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении заместителю главы администрации МО "Ахтубинский район" от имени Кожановой С.Г., Газимагомедова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Газимагомедовым М.С., а другим лицом.
При указанных обстоятельствах истец просил суд соглашение N ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Кожановой С.Г. и Газимагомедовым М.С., признать недействительным; обязать Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в реестре записи сведения о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель администрации МО "Ахтубинский район", Кожанова С.Г. не участвовали.
Представитель Кожановой С.Г. Соколова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала.
Газимагомедов М.С., представитель Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании участия также не принимали.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 5 октября 2020 года исковые требования удовлетворены. Соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Кожановой С.Г. и Газимагомедовым М.С., признано недействи-тельным.
На межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность аннулировать в реестре записи сведения о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе Кожанова С.Г. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника земельного участка права и обязанности по спорному договору аренды были переуступлены по соглашению новому арендатору - Газимагомедову М.С.
Данное соглашение было трехсторонним, и его подписывали, кроме Кожановой С.Г. и Газимагомедова М.С., как арендаторов, также и администрация МО "Ахтубинский район" как собственник земельного участка.
Все подписи ставились и удостоверялись при представителе истца.
Все было зарегистрировано в установленном законом порядке через службу государственной регистрации с участием сторон.
Газимагомедов М.С. лично при Кожановой С.Г. и при регистраторе производил собственноручные записи и подписи в документах.
О совершенной сделке истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности истцом пропущен.
На заседании судебной коллегии Газимагомедов М.С., представители администрации МО "Ахтубинский район", межмуниципального отдела по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав докладчика по делу, выслушав Кожанову С.Г., поддержавшую жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не находит.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Постановлением главы МО "Ахтубинский район" N от ДД.ММ.ГГГГ главе КФХ Кожановой С.Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 1019,8515 га, имеющий адресный ориентир: <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО "Ахтубинский район" и главой КФХ Кожановой С.Г. заключен договор аренды N, в соответствии с которым арендодатель (комитет имущественных и земельных отношений администрации МО "Ахтубинский район") предоставляет, а арендатор (глава КФХ Кожанова С.Г.) принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 1019,8515 га, имеющий адресный ориентир: <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Кожановой С.Г. и Газимагомедовым М.С. заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N от ДД.ММ.ГГГГ от главы КФХ Кожановой С.Г к главе КФХ Газимагомедову М.С.
Договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Как следует из представленных администрацией МО "Ахтубинский район" расчетов, арендная плата за спорный земельный участок по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась с 2011 года, в связи с чем администрация МО "Ахтубинский район" в июне 2019 года обратилась в суд с иском о взыскании с Газимагомедова М.С. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации МО "Ахтубинский район" к Газимагомедову М.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате отказано.
Апелляционным определением Астраханского областного суда от 10 февраля 2020 года решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 10 сентября 2019 года отменено по процессуальным основаниям. При принятии нового решения исковые требования администрации МО "Ахтубинский район" к Газимагомедову М.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате также оставлены без удовлетворения.
Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований администрации явилось заключение эксперта N АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований "Базис" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рукописные краткие записи "Газимагомедов М.С." и подписи от имени Газимагомедова М.С. в представленных на экспертизу документах: расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, копии Согласия супруга на совершение сделки другим супругом N от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия 30 N от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от имени Газимагомедова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении заместителю Главы администрации МО "Ахтубинского района" от имени Кожановой С.Г., Газимагомедова М.С. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Газимагомедовым М.С., а другим лицом (лицами).
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь статьями 166 - 168 Гражданского кодекса РФ, пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кожановой С.Г. и Газимагоме-довым М.С ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Судебная коллегия с данным выводом соглашается, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды было трехсторонним и его подписывали, кроме Кожановой С.Г. и Газимагомедова М.С., также и администрация МО "Ахтубинский район"; все подписи ставились и удостоверялись при представителе администрации; все было зарегистрировано в установленном законом порядке через службу государственной регистрации с участием сторон, где Газимагомедов М.С. лично при Кожановой С.Г. и при регистраторе производил собственноручные записи и подписи в документах; при наличии не отмененного решения Ахтубинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ основанием для отмены решения по настоящему делу являться не могут, поскольку вступившим в законную силу решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ни один из вышеперечисленных документов Газимагомедов М.С. не подписывал. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельства, установленные вышеуказанным решением, не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском являются необоснованными, поскольку в силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
О том, что Газимагомедов М.С. не подписывал оспариваемое соглашение администрация МО "Ахтубинский район" узнала из Апелляционного определения Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока, установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не были учтены судом при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность принятого решения, либо опровергли выводы суда, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.
Нарушение норм процессуального права или неправильное применение норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлены, в связи с чем основания для отмены решения, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, также отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 5 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кожановой С. Г. - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка