Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 сентября 2022 года Дело N 33-37596/2022


26 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Иваненко Ю.С.

Судей Катковой Г.В., Павловой И.П.

При помощнике судьи Морозовой Д.М.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В. гражданское дело N 2-955/2022 по апелляционной жалобе Алиева ДА на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 марта 2022 года,

которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Алиева ДАк ООО "ПИК-Комфорт", ООО "МОСОБЛЕИРЦ" о признании договора расторгнутым, незаконными начислений, обязании произвести перерасчет отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Алиев ДА обратился с иском к ответчикам ООО "ПИК-Комфорт", ООО "МОСОБЛЕИРЦ" о признании договора расторгнутым, незаконными начислений, обязании произвести перерасчет.

В обоснование требований указал, что 17.10.2015г. истец заключил с ООО "Лотан" договор участия в долевом строительстве N ДЖ2-12.1-3-6-5, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: * в границах земельного участка с кадастровым номером: *. Объектом договора являлась квартира-студия в четырехсекционном многоэтажном жилом доме поз. *, общей проектной площадью *. В настоящее время адресом объекта долевого строительства является: *. Согласно п. 2.4 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства указан до 30.06.2017г., квартира передается с отделочными работами согласно перечню, определенному сторонами в приложении N 2 к настоящему договору. Однако, квартира не была передана истцу в срок и в том виде и с тем ремонтом как это было предусмотрено ДДУ и приложением N 2 к нему, так как не был закончен предусмотренный договором о долевом строительстве ремонт.

В сентябре 2017г. застройщиком ООО "Лотан", еще до окончания ремонтным работных работ, направлено в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи. Зная о том, что ремонтно-строительные работы на объекте долевого строительства не были закончены, 25.10.2017 истцом была направлена претензия в адрес ООО "Лотан" с требованием закончить ремонт и только потом передать объект. Несмотря на направление претензии, ООО "Лотан" подписан односторонний передаточный акт от 13.11.2017 до завершения ремонта на объекте долевого строительства, т.е. в нарушение условий договора и закона.

В связи с проживанием в другом регионе осмотр квартиры был произведен в сентябре 2018г., были выявлены многочисленные нарушения договора долевого участия, а именно, незаконченные и некачественные ремонтные работы по отделке квартиры. 07.11.2018 ООО "Лотан" проведено комиссионное обследование квартиры. Согласно акту комиссионного обследования были подтверждены указанные истцом недостатки ремонтно-отделочных работ. Недостатки были исправлены только в марте 2019г.

В связи с тем, что 13.11.2017г. ООО "Лотан" незаконно составило односторонний акт приема-передачи квартиры, ответчики - Управляющей организацией ООО "Пик-Комфорт" и ООО "МОСОБЛЕИРЦ" начали начислять истцу с этой даты коммунальные услуги. В ноябре 2018г. были произведены начисления коммунальных услуг за период с 13.11.2017 по октябрь 2018г. При этом были незаконно начислены услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению за указанный период, за антенну и за охрану дома. Поскольку квартира передавалась с ремонтом, в том числе были установлены счетчики электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Данные счетчики были опломбированы еще при их установке - 13.09.2017. 25.09.2018 в управляющей организации - ПИК Комфорт был формально заполнен акт ввода в эксплуатацию указанных счетчиков, в котором истец расписался и указал текущие показания и номера счетчиков. При этом никто из управляющей организации не приходил и не устанавливал пломбы на счетчики, т.к. ответчику известно, что пломбы были установлены сразу в момент монтажа счетчиков застройщиком, то есть еще 13.09.2017. Несмотря на это ответчиком произведены начисления не потребленных истцом коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения за период с 13.11.2017 по октябрь 2018г. по нормативу. При этом за электроэнергию в указанный период никаких начислений по нормативу не производилось.

После первой передачи показаний счетчиков воды и электроэнергии, ответчиками произведен перерасчет по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению только за период с ноября 2018г. по март 2019г. За период с 13.11.2017 и по октябрь 2018г. включительно в перерасчете отказано. Однако, в указанный период коммунальные ресурсы истцом не расходовались и не могли расходоваться, т.к. застройщиком были установлены и опломбированы счетчики воды и электроэнергии сразу при их монтаже еще 13.09.2017.

Кроме того, ответчиком были переданы ключи от квартиры только 25.09.2018г. За период с 13.11.2017 по октябрь 2018г. включительно истцу была излишне начислена сумма в размере 13210,37 руб., по услугам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе применены повышающие коэффициенты для начислений.

Кроме указанных услуг ответчиками необоснованно была начислена сумма в размере 2180,40 руб., по услуге Антенна за период с 13.11.2017 по октябрь 2018г. включительно. Ни антенны, ни кабельного телевидения в квартире никогда не было. После неоднократных претензий был сделан перерасчет по данной услуге за период с ноября 2018г. по апрель 2019г.

Также ответчиками 25.09.2018 при подписании договора на оказание коммунальных услуг истцу была навязана услуга Охрана дома, путем подписания отдельного договора возмездного оказания услуг N ОХР211/12.1 от 25.09.2018. Поняв это, истец отказался от данной услуги 02.10.2018, написав заявление ответчику - ООО "ПИК-Комфорт" об одностороннем отказе от исполнения указанного договора и его расторжении на основании ст. 782 ГК РФ. Однако ответчики продолжили производить начисления за данную услугу. Начиная с 01.12.2019 ответчиками исключено начисление по данной услуге из счета. За период с 13.11.2017 по 01.12.2019 ответчиками незаконно начислено по услуге Охрана дома 5443,30 руб. Срок исковой давности не пропущен, т.к. начисления указанных услуг были произведены только 21 и 25 ноября 2018г., а узнал истец об этом только в апреле 2019г. когда получил первый счет, об отказе в расторжении договора на Охрану дома 19.12.2018, когда получил письмо по электронной почте в ответ на заявление от 02.10.2018.

Истец просил суд признать расторгнутым с 02.10.2018 договор возмездного оказания услуг N ОХР-211/12.1 от 25.09.2018, заключенный между ООО "ПИК-Комфорт" и истцом, признать незаконными начисления по коммунальным услугам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, антене в период с 13.11.2017 по 31.10.2018 включительно и услуге Охрана дома в период с 13.11.2017 по 30.11.2019 включительно, обязать ответчиков произвести перерасчет оплаты по услугам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, антенне в период с 13.11.2017 по 31.10.2018 включительно и услуге Охрана дома в период с 6 13.11.2017 по 30.11.2019 включительно.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "ПИК-Комфорт" в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

Представитель ответчика ООО "МОСОБЛЕИРЦ" и представитель третьего лица Жилищной инспекции по СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит истец Алиев Д.А. по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Руководствуясь положениями ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

• неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

• недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

• несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

• нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Разрешая заявленный спор, суд правильно руководствовался положениями Жилищного Кодекса РФ, регулирующими правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются ЖК РФ.

Рассматривая заявленные требования, суд обоснованно руководствовался положениями Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязанность по выбору способа управления возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядка, определенного ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является владельцем квартиры *, расположенной по адресу: *.

ООО ПИК-Комфорт" является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по указанному адресу от 21.12.2017г.

25.09.2018 года между истцом и ответчиком ООО ПИК-Комфорт" заключен договор управления многоквартирным домом N 211/12.1.

Также 25.09.2018 года между истцом и ответчиком ООО ПИК-Комфорт" заключен договор N ОХР-211/12.1 возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ответчик ООО ПИК-Комфорт" принял на себя обязательства по оказанию охранных услуг, включающих в себя охрану общедомового имущества и патрулированию прилегающей территории объекта, а истец оплатить услуги исполнителя путем выплаты денежного вознаграждения в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 5.1 данного договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи помещения, и действует в течение 3 лет. В случае отсутствия письменного заявления любой из сторон о прекращении срока действия договора, направленного другой стороне за 15 календарных дней до момента окончания его действия, договор подлежит автоматической пролонгации на тех же условиях на аналогичный срок.

Истец отказался от услуг охраны, направив ответчику соответствующее заявление об одностороннем отказе от исполнения договора. Данное заявление было получено ответчиком 02.10.2018 года, что подтверждается материалами дела.

Между тем, решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.12.2017г., были утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключения его с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт". Согласно условиям договора управления МКД, заключенного между истцом и ООО "ПИК-Комфорт", управляющая компания обязана предоставлять услуги на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, требовать плату за помещение, коммунальные услуги и дополнительные услуги с собственника (п.3.1.5, 3.1.6 договора), собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги, своевременно предоставлять УК документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (п.3.3.1 договора), при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать показания исполнителю или уполномоченному лицу не позднее 22-го числа текущего месяца, в случае неподачи показаний приборов учета расчет за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п.3.3.4 договора), нести бремя содержания помещения с момента его получения по акту приема-передачи, оформленного в рамках договора на приобретение жилого помещения (п.3.3.10 договора).

13.11.2017г. ООО "Лотан" (застройщик) был составлен односторонний передаточный акт к договору N ДЖ2-12.1-3-6-5 от 17.10.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ООО "Лотан" и Алиевым Д.А. (участник долевого строительства) в части передачи истцу квартиры * по адресу: *, в соответствии с которым акт вступает в силу с момента его подписания застройщиком и с указанного времени участник долевого строительства несет бремя содержания квартиры и заключает договор с эксплуатирующей организацией о содержании квартиры.

Суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Алиева Д.А. о признании договора N ОХР-211/12.1 возмездного оказания услуг от 25.09.2018г. расторгнутым с 02.10.2018 года, поскольку в п.5 договора содержится условие о его расторжении, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке, чем истец воспользовался, подав заявление о расторжении договора.

Однако, поскольку решений собраний собственников по данному вопросу принято не было, услуга по охране фактически исполнялась, суд пришел к обоснованному выводу, что расторжение договора не имеет правового значения для потребителя оказываемых Управляющей компанией услуг, поскольку он в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ обязан производить оплату фактически оказанных услуг.

Таким образом, поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании договора N ОХР-211/12.1 возмездного оказания услуг от 25.09.2018г. расторгнутым с 02.10.2018 года, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о признании незаконными начислений по услуге охрана дома в период с 13.11.2017г. по 30.11.2019г. и обязании ответчиков произвести перерасчет за указанный период по указанной услуге, поскольку ответчик оказывал предусмотренные договором услуги, тогда как истцом доказательств обратного представлено не было, односторонний передаточный акт от 13.11.2017г., составленный застройщиком ООО "Лотан" на момент рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке незаконным не признан.

Довод истца о том, что в силу ст. 782 ГК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе был отказаться от договора возмездного оказания услуг по охране, признан судом несостоятельным, поскольку указанные нормы регулируют отношения, возникшие между сторонами, и не затрагивают интересы третьих лиц, а потребитель отказывается от услуг, которые предоставляются в отношении имущества, принадлежащего ему лично. Между тем, как следует из договора N ОХР-211/12.1 возмездного оказания услуг от 25.09.2018г., он регулирует отношения сторон по охране общедомового имущества и патрулирования прилегающей территории объекта, собственником которого истец не является, ему на праве собственности принадлежит только одна квартира. Этим договором не предусмотрена охрана только ему принадлежащей квартиры, и указанный договор затрагивает интересы других собственников дома, с которыми также были заключены соответствующие договоры.

В силу ч.1, п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правил), утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

В силу положений п. 31 вышеуказанных Правил, Исполнитель обязан:

г) производить в установленном настоящими Правилами порядке...., расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, ... и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;