Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2022 года Дело N 33-3757/2022

Санкт-Петербург 15 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.

при секретаре Минихановой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-371/2022 по апелляционной жалобе Липатова Ю. М. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 8 февраля 2022 года, которым удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Липатову Ю. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд с иском к Липатову Ю.М., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 147 361 рублей 32 копеек, пени за период с 16 марта 2021 по 31 марта 2021 в размере 3 536 рублей 67 копеек.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Липатовым Ю.М. 26 февраля 2021 был заключен договор Nа аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 2 273 320 рублей и должен был вноситься согласно графику: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября и до 15 ноября. Ответчик являлся арендатором по договору в период с 26 февраля 2021 по 31 марта 2021 (34 дня), размер арендной платы за указанный период составил 146 361,32 рублей, сумма пени - 3 536,67 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный судом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Представитель ответчика адвокат Смирнов С.А. указал, что ответчик платежи по арендной плате не производил.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 8 февраля 2022 года исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворены в полном объеме.

Липатов Ю.М. не согласился с законностью и обоснованностью решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 8 февраля 2022 года, представил апелляционную жалобу, в которой просил постановленное решение отменить, вынести по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы указано, что 18 марта 2021 года между Липатовым Ю.М и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный 1 апреля 2021 года, в этой связи 5 апреля 2021 года в адрес администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчик полагает, что арендная плата подлежит взысканию с момента заключения с ним договора по 18 марта 2021 год.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что 26 февраля 2021 между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Липатовым Ю.М. был заключен договор N-а аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные, усадебные жилые дома с придомовыми участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы, по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды земельного участка, который составляет 20 лет с момента заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1 договора годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 2 273 320 рублей.В п. 2.2 договора установлен задаток в размере 64 400 рублей, внесенный арендатором для участия в аукционе, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного п. 2.5 договора.

В соответствии с п. 2.3 арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 503930 рублей вносится арендатором в срок до 15 марта 2021 (п.2.5 договора).

Договором может быть предусмотрена кроме неустойки и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 ГК РФ). Договором аренды земельного участка (п. 2.10 договора) установлены пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Ответчиком не оспорено неисполнение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обращался к мировому судье судебного участка N 29 Гатчинского района Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по вышеуказанному договору. Определением от 28 июля 2021 по делу N 2-737/2021 судебный приказ был отменен, поскольку от должника поступили возражения относительно его исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительством с кадастровым номером N, право собственности на который с 1 апреля 2021 зарегистрировано за ФИО6

Судом первой инстанции проверен расчет и признан арифметически верным. Размер арендной платы за период с 26 февраля 2021 по 31 марта 2021 составил 211 761, 32 рублей (2273320/365*34). Ответчиком, в счет частичной уплаты арендной платы внесен платеж от 22 января 2021 в размере 64 400 рублей (задаток для участия в аукционе). Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 147 361, 32 рублей.

Пунктом 2.10 договора за нарушение срока и размера внесения арендной платы предусмотрено начисление пени. Поскольку ответчик в установленный срок не внес арендную плату, на сумму задолженности начислены пени, сумма которых за период с 16 марта 2021 по 31 марта 2021 составила 3 536, 67 рублей.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, полагая их обоснованными и согласующимися с собранными по делу доказательствами.

Довод апелляционной жалобы Липатова Ю.М., о том, что 18 марта 2021 г. между Липатовым Ю.М и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, а потому арендная плата подлежит взысканию с момента заключения с ним договора по 18 марта 2021 года, является ошибочным.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В таких случаях право аренды нового арендодателя возникает с момента государственной регистрации 1 апреля 2021 года, то есть когда был зарегистрирован договор купли-продажи между Липатовым Ю.М. и ФИО6

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 8 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Липатова Ю. М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий судья

Судьи

Судья Литвинова Е.Б.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка