Дата принятия: 16 июня 2021г.
Номер документа: 33-3748/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2021 года Дело N 33-3748/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Данилова А.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО "Северное ЖЭУ" к Паймухину С. В., Паймухиной Л. И., Паймухину С.С., администрации г. Югорска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе администрации г. Югорска на решение Югорского районного суда от 10 марта 2021 года, которым постановлено:
"Взыскать с Паймухина С. В., Паймухиной Л. И. солидарно в пользу ООО "Северное ЖЭУ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 670,01 руб., из которой 23 416,38 руб. - сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19 октября 2018 года по 31 июля 2019 года, 2 253,63 руб. - неустойка за период просрочки оплаты с 13 ноября 2018 года по 29 февраля 2020 года.
Взыскать с Паймухина С. В. в пользу ООО "Северное ЖЭУ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 460 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 1 144,50 руб.
Взыскать с Паймухиной Л. И. в пользу ООО "Северное ЖЭУ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 460 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 1 144,50 руб.
Взыскать с Паймухина С.С. в пользу ООО "Северное ЖЭУ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 556,67 руб., из которой 7 805,46 руб. - сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19 октября 2018 года по 31 июля 2019 года, 751,21 руб. - неустойка за период просрочки оплаты с 13 ноября 2018 года по 29 февраля 2020 года, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 306,70 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 572,25 руб.
Взыскать с Муниципального образования городской округ г. Югорск в лице администрации г. Югорска в пользу ООО "Северное ЖЭУ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82 189,44 руб., из которой 68 647,86 руб. - сумма основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 28 октября 2017 года по 18 октября 2018 года, 13 541,58 руб. - неустойка за период просрочки оплаты с 11 ноября 2017 года по 29 февраля 2020 года, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 665,68 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 7 711руб. ".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Северное ЖЭУ" обратилось в суд к Паймухину С.В., Паймухиной Л.И., Паймухину С.С., администрации г.Югорска с вышеуказанным иском.
Требования мотивированы тем, что ответчики на основании письма управления жилищной политики администрации г. Югорска от 10.04.2012г. (номер) о вселении и договора социального найма от 19.10.2018г. (номер) пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Общество с 06.05.2017г. является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества этого жилого дома, является исполнителем коммунальной услуги на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В течение длительного времени ответчики обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняют.
За период с 19.10.2018г. по 31.07.2019г. ответчиками оплата не производилась.
Задолженность составляет 34 226, 68 руб., из которой: 31 221, 85 руб. - сумма основного долга, 3004, 83 руб. - неустойка за несвоевременную оплату за период просрочки оплаты с 13.11.2018г. по 29.02.2020г.
МО г.Югорск является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. Поскольку обязательства по оплате услуг ЖКУ наступают у нанимателя с момента заключения договора найма, то есть с 19.10.2018г., то бремя ответственности за предыдущие периоды с 28.10.2017г. по 18.10.2018г. ложится на собственника жилого помещения.
Задолженность администрации за этот период составляет 82189,44 руб., из них: 68 647, 86 руб. - сумма основного долга, 13 541,58 руб. - неустойка за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период просрочки оплаты с 11.11.2017г. по 29.02.2020г.
До настоящего времени задолженность не погашена.
С учетом уточнения требований, общество просило взыскать солидарно с Паймухина С.В., Паймухиной Л.И., Паймухина С.С. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 226, 68 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 226, 80 руб. и по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.,
взыскать с администрации г. Югорска задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82 189, 44 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 665, 68 руб. и по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
Представитель истца ООО "Северное ЖЭУ" Коберницкая М.Е. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования.
Ответчик Паймухин С.В. признал уточнённые исковые требования полностью, расчет задолженности и пени не оспаривал, поскольку он и члены его семьи проживают в спорной квартире с октября 2018г.
Представитель ответчика администрации г.Югорска Плотников Д.С. иск не признал, указав, что при вселении Паймухина С.В. и членов его семьи в спорную квартиру в 2012г. договор найма не заключался, собственник распорядился квартирой, передав Паймухину С.В., однако впоследствии не отслеживал, кто фактически ею пользуется, а также не интересовался наличием либо отсутствием задолженности по оплате.
Ответчики Паймухина Л.И., Паймухин С.С. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе администрация г.Югорска просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований к администрации г.Югорска.
Указывает, что спорное жилое помещение было распределено в 2012 году Паймухину С.В. на состав семьи 4 человека.
10.04.2012г. Паймухин С.В. и члены его семьи выразили согласие на предоставление им спорного жилого помещения и обязались оплачивать коммунальные услуги со дня получения ключей.
С (дата) по настоящее время ключи от квартиры находятся в распоряжении Паймухина С.В., лицевой счет открыт на его имя, с мая 2012 года по декабрь 2014 года платежи вносились через кассу, что свидетельствует о том, что жилое помещение находилось фактически в пользовании Паймухина С.В.
Считает, что администрация города является ненадлежащим ответчиком.
Кроме того, департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г.Югорска осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом, имеет соответствующее финансирование на содержание имущества, является юридическим лицом, уполномочен на представление интересов администрации города в суде, в связи с чем принятое решение в отношении администрации возлагает на нее обязанность по его исполнению в нарушение бюджетного законодательства.
В остальной части решение суда по доводам жалобы не обжалуется.
Представитель истца ООО "Северное ЖЭУ", ответчики Паймухин С.В., Паймухина Л.И., Паймухин С.С., представитель ответчика администрации г.Югорска в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.
При этом в силу ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом в силу ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как указано в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу ч. 4, ч. 6 и ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,
собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), с 25.05.2012г. является МО г. Югорск.
10.04.2012г. администрация г. Югорска дала письменное разрешение Паймухину С.В. на вселение в это жилое помещение на условиях договора социального найма составом семьи 4 человека. Данное разрешение Паймухин С.В. получил и обязался оплачивать жилищно-коммунальные и другие виды услуг с 12.04.2012г., отразив данное обстоятельство и в письменном согласии от 10.04.2012г.
Согласно справке управления жилищной политики администрации г. Югорска от 16.12.2020г. N 212 с момента заселения 12.04.2012г. по настоящее время ключи от спорного жилого помещения находятся в распоряжении Паймухина С.В., ключи от квартиры он в администрацию г.Югорска не сдавал.
Во исполнение постановления и.о. главы г. Югорска от 19.10.2018г. (номер) между Муниципальным образованием городской округ город Югорск (наймодатель) и Паймухиным С.В. (наниматель) 19.10.2018г. заключен договор социального найма жилого помещения (номер). По условиям договора наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), совместно с нанимателем вселяются члены семьи: жена Паймухина Л.И., сын Паймухин С.С., дочь Паймухина Т.С., 2011 года рождения.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 19.10.2018г. Паймухин С.В. принял от Муниципального образования городской округ г. Югорск вышеуказанное жилое помещение и обязался в течение 5 календарных дней после подписания заключить договоры с эксплуатирующими организациями (ООО "Северное ЖЭУ", ЗАО "Северрегионгаз") для обеспечения соответствующих услуг.
Ответчики Паймухин С.В., Паймухина Л.И., Паймухин С.С. и несовершеннолетняя Паймухина Т.С. зарегистрированы в спорном жилье с 14.01.2019г., что следует из информации ОВМ ОМВД России по г. Югорску от 24.11.2020г., 25.11.2020г.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, при этом часть задолженности за период с 19.10.2018г. по 31.07.2019г. взыскана по требованию истца с нанимателя Паймухина С.В. и совершеннолетних членов его семьи Паймухиной Л.И. и Паймухина С.С. в размере 31 221, 85 руб., пени и расходы по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда в данной части, считает его правильным, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам. Решение в данной части сторонами не обжалуется.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Северное ЖЭУ" о взыскании части долга за период с 28.10.2017г. по 18.10.2018г. в размере 68 647, 86 руб. с администрации г.Югорска, как собственника жилого помещения, а также пени за период просрочки оплаты с 11.11.2017г. по 18.10.2018г. в размере 13 541, 58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
С выводами суда в данной части судебная коллегия согласиться не может, полагает, что доводы апелляционной жалобы в данной части заслуживают внимания суда апелляционной инстанции.
Установлено и не оспорено ответчиками, что спорное жилое помещение передано Паймухину С.В. и членам его семьи 10.04.2012г., администрация г.Югорска дала письменное разрешение Паймухину С.В. на вселение спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, Паймухину С.В. переданы ключи от квартиры.
Согласно справке управления жилищной политики администрации г. Югорска от 16.12.2020г. (номер) с момента заселения 12.04.2012г. по настоящее время ключи от спорного жилого помещения находятся в распоряжении Паймухина С.В., ключи в администрацию города он не сдавал.
Таким образом, на протяжении всего спорного периода квартира находилась в распоряжении ответчика Паймухина С.В. и членов его семьи, доказательства обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания задолженности с администрации г.Югорска подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований. В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Югорского районного суда от 10 марта 2021 годаотменить в части удовлетворения требований ООО "Северное ЖЭУ" к администрации г. Югорска.
Постановить в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требований ООО "Северное ЖЭУ" к администрации г. Югорска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Данилова А.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
