Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-3745/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Маркина В.А.

судей Митяниной И.Л. и Шерстенниковой Е.Н.

при секретаре Страбыкине Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Кирове 7 сентября 2021 г. дело по апелляционной жалобе ПАО "Т Плюс" в лице Кировского филиала на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 20 мая 2021 г., которым постановлено:

Иск Шиляевой Валентины Александровны - удовлетворить частично.

Обязать ПАО "Т Плюс" (филиал "Кировский", <данные изъяты>) произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению, оказанную потребителю Шиляевой Валентине Александровне в отношении жилого помещения <данные изъяты> начиная с апреля 2021 г. (то есть со следующего месяца со дня подачи заявления о перерасчете), используя при расчете такой платы значение площади жилого помещения 65,8 кв.м.

Обязать ПАО "Т Плюс" (филиал "Кировский", <данные изъяты> производить расчет платы за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения N <данные изъяты>, используя значение площади помещения 65,8 кв.м.

Заслушав доклад судьи Митяниной И.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шиляева В.А. обратилась в суд с иском к ПАО "Т Плюс" о перерасчете платы за коммунальную услугу по отоплению. Указала, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению жилого помещения является ПАО "Т Плюс" - правопреемник АО "Кировская теплоснабжающая компания". Согласно данным, внесенным в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН), площадь указанной квартиры составляет 70,1 кв.м., в связи с чем, размер платы за коммунальную услугу по отоплению исчисляется исполнителем исходя из указанного значения площади жилого помещения. Вместе с тем, согласно сведениям ТСЖ "<данные изъяты>", управляющего многоквартирным домом, филиала ФГУП "<данные изъяты>" по Кировской области, отапливаемая площадь жилого помещения составляет 65,8 кв.м. Эта же площадь квартиры указана в решении Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 17 ноября 2005 г., которым на квартиру признано право собственности за <данные изъяты>. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> содержат техническую ошибку, допущенную 20 ноября 2000 г. при подсчете площадей. Данная ошибка была исправлена путем внесения в 2019 г. изменений в технический паспорт многоквартирного дома <данные изъяты> Государственная жилищная инспекция Кировской области сообщила, что начисление потребителю платы за коммунальную услугу по отоплению необходимо производить исходя из площади квартиры <данные изъяты> - 65,8 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта. Однако ответчик исчисляет размер платы за коммунальную услугу по отоплению вышеуказанного жилого помещения, применяя недостоверные сведения (в сторону увеличения) о площади квартиры, чем нарушает права потребителя коммунальных услуг. 12 марта 2021 г. в адрес ответчика было направлено требование о перерасчете платы за отопление, исходя из площади квартиры 65,8 кв.м., с последующим начислением, исходя из данной площади. 5 апреля 2021 г. ПАО "Т Плюс" в ответе на претензию отказалось удовлетворять заявленные требования в добровольном досудебном порядке. Просила суд обязать ПАО "Т Плюс" (филиал "Кировский", <данные изъяты> произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению, оказанную потребителю Шиляевой В.А. в отношении жилого помещения <данные изъяты> за период с момента начала фактического исполнения такой услуги по март 2021 г. включительно, используя при расчете такой платы значение площади жилого помещения 65,8 кв.м.; обязать ПАО "Т Плюс" (филиал "Кировский", <данные изъяты>) производить расчет платы за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения <данные изъяты> используя значение площади помещения 65,8 кв.м.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель ПАО "Т Плюс" Шарапова Т.Ю. не согласна с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. Указывает, что общая площадь жилого помещения указана в выписке из ЕГРН: 70,1 кв.м. Реестр является сводом достоверных сведений о недвижимости, правах на нее и правообладателях, что следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ. Также указывает, что необходимым условием для расчета коммунального ресурса является установление у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям истца (радиаторов (батарей), иного аналогичного оборудования. Если в нежилом помещении стояки отопления не заизолированы, то трубопроводы системы отопления относятся к теплопотребляющим установкам, с помощью которых отапливается помещение, не являющееся общим имуществом многоквартирного дома. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения и не относящейся к нормативным потерям ввиду тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Шиляевой В.А. - Наговицын А.В. полагает решение суда законным и обоснованным.

Разрешив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает, в том числе, плату за тепловую энергию (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению одним из показателей является общая площадь жилого дома (квартиры) (п. 42 (1) Правил N 354).

В письме Минрегиона России от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды" даны разъяснения о площадях, используемых при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами N 354 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме, которые надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Как указано в п. 3.36 Приказа Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН Шиляева В.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу<данные изъяты>, площадью 70,1 кв.м.

Счета за оплату коммунальной услуги по отоплению выставляются исполнителем коммунальной услуги - АО "Кировская теплоснабжающая компания" (правопреемник - ПАО "Т Плюс" филиал "Кировский"), исходя из данной площади.

Согласно информации, предоставленной ТСЖ "<данные изъяты>" от 1 августа 2019 г. за <данные изъяты>, собственник вышеуказанной квартиры имеет отапливаемую площадь 65,8 кв.м., при осмотре квартиры не обнаружено никаких переделок и реконструкций, в кладовой отопительные приборы отсутствуют.

КОГБУ "<данные изъяты>" в ответе на запрос суда сообщило, что в архиве хранится инвентарное дело <данные изъяты> многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, в материалах которого содержатся сведения о площади квартиры <данные изъяты>, которая составляет 65,8 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта МКД, а именно второго подъезда, экспликация 4 этажа.

В справке, выданной Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Кировской области на имя бывшего собственника квартиры - <данные изъяты>. от 6 декабря 2004 г. за <данные изъяты>, также указано, что спорная квартира состоит из 3-х-комнат с 2-мя лоджиями и холодной кладовкой, расположена на 4-ом этаже в 6-ти этажном кирпичном доме, площадь квартиры составляет 65,8 кв.м.

17 ноября 2005 г. вступившим в законную силу решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области за Шиляевым Е.В. признано право собственности на вышеуказанную квартиру, при этом площадь квартиры указана менее 70,1 кв.м.

По итогам рассмотрения обращения истца Государственной жилищной инспекцией Кировской области установлены факты нарушения ответчиком п. 38 и п. 42 (1) Правил N 354 при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению собственнику квартиры - Шиляевой В.А. В адрес ответчика 25 декабря 2020 г. направлено информационное письмо, в котором указано, что значение общей площади жилого помещения (квартиры) надлежит определять по данным технических паспортов МКД или жилого помещения, в связи с чем, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за сентябрь 2020 года по МКД необходимо производить исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и площади квартиры <данные изъяты> МКД - 65,8 кв.м.

19 января 2021 г. от АО "КТК" в адрес Государственной жилищной инспекции Кировской области поступил ответ, согласно которому оснований для перерасчета (снижения) размера платы за коммунальную услугу по отоплению по спорной квартире, исходя из площади жилого помещения - 65,8 кв.м., АО "КТК" не усматривает, так как согласно выписке из ЕГРН площадь жилого помещения составляет 70,1 кв.м.

Претензия Шиляевой В.А. от 12 марта 2021 г. о перерасчете ответчиком оставлена без удовлетворения.

Суд первой инстанции, установив, что площадь квартиры N 23 в доме N 1/1 по ул. Созонтова г. Кирово-Чепецка составляет 65,8 кв.м., что подтверждается технической документацией МКД, а именно техническим паспортом, и краткой характеристикой домовладения, принимая во внимание, что никаких реконструкций и переделок в спорном жилом помещении не производилось, учитывая, что ЕГРН является сводом систематизированных сведений о недвижимости, но не является источником первичной технической документации, пришел к выводу, что в соответствии с п. 42 (1) Правил N 354 ПАО "Т Плюс" (филиал "Кировский") должен производить расчет платы за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения N 23 в МКД, используя значения площади помещения - 65,8 кв.м.

Поскольку Шиляева В.А. впервые с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по отоплению в связи с переобмером жилой площади обратилась в ПАО "Т Плюс" в марте 2021 г., перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению, оказанную потребителю в отношении жилого помещения произведен с апреля 2021 г. (то есть со следующего месяца со дня подачи заявления о перерасчете в соответствии с п. 2 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784). Оснований для удовлетворения исковых требований в части применения перерасчета с момента начала фактического исполнения услуги по отоплению по март 2021 г. включительно, суд не установил.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции обоснованными.

Доводам апеллянта о необходимости применения в расчете площади квартиры, указанной в ЕГРН дана мотивированная оценка судом первой инстанции, с которой соглашается суд апелляционной инстанции. Размер общей площади квартиры 65,8 кв.м. установлен техническим паспортом, то есть документом, подтверждающим реальное существование объекта инвентаризации. Указание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иной площади (70,1) не может влечь начисление платежа за отопление исходя из указанного размера, поскольку ЕГРН является сводом систематизированных сведений о недвижимости, но не источником первичной технической документации.

Судебная коллегия также отмечает, что согласно п. 1.8 Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23 февраля 1999 г. N 9, для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Доводы апеллянта о теплоснабжении за счет неизолированных стояков отопления, которые проходят в холодной кладовой, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку каких-либо доказательств наличия неизолированных стояков отопления в неотапливаемой кладовой материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, и не усматривает оснований для отмены решения.

Нарушений судом норм процессуального права, являющихся, в соответствии положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции, вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 20 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 сентября 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка