Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-3741/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Сальниковой Н.А., Кулаковой С.А.,

при секретаре Васильевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело N 2-82/2020 по иску Тетерин О.В. к Алексеева О.В., администрации Усть-Удинского городского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании недействительным постановления, распоряжения, договора купли-продажи, признании права собственности

по апелляционной жалобе представителя истца Тетерин О.В. - Тетерин В.А.

на решение Усть-Удинского районного суда Иркутской области от 25 августа 2020 года, с учетом определения об исправлении описки от 9 апреля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований истец указал, что решением местного комитета Усть-Удинского лесхоза от 24.05.2001 ему выделена квартира по адресу: <адрес изъят>, а также передан земельный участок по данному адресу. 23.05.2007 жилое помещение им приватизировано, 03.10.2012 передано в дар ФИО1, по договору дарения от 26.04.2018 вновь перешло в его собственность (подарено ему ФИО1). Распоряжением администрации Усть-Удинского городского поселения от 23.11.2018 Номер изъят предварительно согласовано предоставление Алексеева О.В. земельного участка площадью 504 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес изъят>. Постановлением Усть-Удинского муниципального образования от 26.02.2019 Номер изъят Алексеева О.В. указанный земельный участок предоставлен в собственность, 26.02.2019 с Алексеева О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка Номер изъят. По мнению истца, постановления и сделка по приватизации земельного участка должны быть признаны недействительными, поскольку в состав земельного участка Алексеева О.В. включен земельный участок, использовавшийся истцом для личного подсобного хозяйства, на земельном участке находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости.

С учетом уточнений, просил суд признать недействительными постановление администрации Усть-Удинского городского поселения Усть-Удинского района от 24.12.2018 "О предварительном согласовании земельного участка", постановление администрации Усть-Удинского городского поселения от 26.02.2019 Номер изъят "О предоставлении в собственность земельного участка"; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер изъят общей площадью 504 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, заключенный Алексеева О.В. и администрацией Усть-Удинского городского поселения Усть-Удинского района; признать за Тетерин О.В. право собственности на земельную долю 252 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером Номер изъят площадью 504 кв.м по адресу: <адрес изъят>.

Решением Усть-Удинского районного суда Иркутской области от 25.08.2020, с учетом определения об исправлении описки от 09.04.2021, отказано в удовлетворении исковых требований Тетерин О.В.

В апелляционной жалобе представитель истца Тетерин О.В. - Тетерин В.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, мотивируя тем, что является ошибочным вывод суда, что дом является малоквартирным, в связи с чем ответчик имела право на предоставление земельного участка в единоличную собственность. Дом, в котором проживает истец и ответчик, является многоквартирным. Поскольку жилой дом имеет статус многоквартирного, исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одного из собственников, а, следовательно, предоставление земельного участка Алексеева О.В. не соответствует требованиям жилищного законодательства. Ссылается на правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от Дата изъята по делу Номер изъят-КГ16-11. Суд не применил подлежащие применению ст.ст. 1, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, не учел разъяснения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях от 06.09.2011 N 4275/1, от 02.10.2012 N 5361/12. Принимая в качестве доказательства межевой план, суд не учел, что межевой план не согласовывался с истцом. Поскольку имеются расхождения в сведениях о площади и границах спорного земельного участка (согласно паспорту домовладения площадь земельного участка Алексеева О.В. 326,2 кв.м, в том числе незастроенной - 277,8 кв.м, а согласно межевому плану - 504 кв.м) по делу возникла необходимость использования специальных познаний, однако суд не поставил на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу экспертизы, не выяснил позицию Управления Росреестра по Иркутской области.

В письменных возражениях ответчик Алексеева О.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., выслушав объяснения представителя истца Тетерин О.В. - Тетерин В.А., Пономаренко Д.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия оснований для отмены постановленного судом решения не находит, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из решения местного комитета Усть-Удинского лесхоза от 24.05.2001 профком Усть-Удинского лесхоза принял решение о выделении квартиры по <адрес изъят>, работнику Усть-Удинского лесхоза Тетерин О.В. согласно поданному заявлению (л.д. 111).

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Удинского района от 23.05.2007 Номер изъят по результатам рассмотрения заявления Тетерин О.В. разрешена приватизация жилого помещения - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,2 кв.м, в том числе жилой 17 кв.м, находящейся на 1 этаже одноэтажного брусчатого дома. Жилое помещение расположено по адресу: <адрес изъят> (л.д. 112).

23.05.2007 комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Удинского района, и Тетерин О.В. заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого комитет передает бесплатно, а гражданин приобретает в порядке приватизации в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 27,2 кв.м, в том числе жилой - 17 кв.м, находящуюся на первом этаже одноэтажного брусчатого дома. Жилое помещение расположено по адресу: <адрес изъят>.

На основании заключенного между Тетерин О.В. и ФИО2 договора дарения от 03.10.2012 квартира перешла в собственность ФИО2 (л.д. 113).

26.04.2018 ФИО2 подарила квартиру истцу Тетерин О.В. (договор удостоверен нотариусом Усть-Удинского нотариального округа ФИО3).

В настоящее время Тетерин О.В. на основании договора дарения квартиры от 26.04.2018 является собственником жилого помещения с кадастровым номером Номер изъят, площадью 27,1 кв.м, адрес: <адрес изъят>, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят.

20.08.1996 МПКХ в лице ФИО4, продавец, ФИО5, покупатель, заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру общей площадью 22 кв.м, в том числе жилой - 12 кв.м, по адресу: <адрес изъят>. Договор зарегистрирован главой администрации п. Муи 28.10.1996. На договоре имеется печать исполнительного комитета Усть-Удинского районного совета народных депутатов Усть-Удинского многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства 10.11.1998 Номер изъят.

28.11.2017 ФИО5, даритель, и Алексеева О.В., одаряемая, заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в дар квартиру с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 22 кв.м. Указанная квартира принадлежит дарителю на праве собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1996, зарегистрированного 28.10.1996 отделом по проблемам п. Усть-Уда мэрии Усть-Удинского района Иркутской области Усть-Улинским многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства от 10.11.1998 Номер изъят.

Согласно паспорту домовладения (выдан отделом коммунального хозяйства Усть-Удинского Бюро технический инвентаризации) по <адрес изъят>, ФИО5 является собственником 1/4 доли дома, дата записи - 06.11.1998. Оценка строений и сооружений домовладения - квартира ж д, 1960 года постройки, бетонный фундамент, стены - брус, кровля - шифер, есть электричество, водопровод, площадь - 48,4 кв.м, объем - 136 куб. м

План земельного участка в масштабе 1:500: площадь фактическая - 326,2 кв.м, застроенная - 48,4 кв.м, незастроенная - 277,8 кв.м, характеристика помещений - площадь 27,1 кв.м, жилая площадь - 17 кв.м, вспомогательная - 10,1 кв.м.

По данным ЕГРН, квартира с кадастровым номером Номер изъят, адрес: <адрес изъят>, площадью 22 кв.м, является собственностью Алексеева О.В.

Алексеева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 504 +/- 8 кв.м, адрес: <адрес изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением главы администрации Усть-Удинского муниципального образования от 24.12.2018 Номер изъят предварительно согласовано Алексеева О.В. предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес изъят>, площадью 504 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

26.02.2019 главой администрации Усть-Удинского муниципального образования по результатам рассмотрения заявления Алексеева О.В. о приобретении в собственность земельного участка, на котором расположена квартира, издано постановление Номер изъят "О предоставлении в собственность земельного участка". Предоставлен Алексеева О.В. на праве собственности за плату земельный участок площадью 504 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Установлена стоимость земельного участка - 185 руб. 52 коп. Постановлено заключить с Алексеева О.В. договор купли-продажи земельного участка.

26.02.2019 администрация Усть-Удинского муниципального образования Усть-Удинского района Иркутской области, продавец, с одной стороны, и Алексеева О.В., покупатель, с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровый номером Номер изъят, площадью 504 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес изъят>, находящийся в ведении Усть-Удинского муниципального образования, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Усть-Удинского муниципального образования от 26.02.2019 Номер изъят.

Цена земельного участка, определенная по акту установления цены земельного участка от 26.02.2019, - 185 руб. 52 коп. (п. 2.1).

26.02.2019 сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 504 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 25, 26, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из отсутствия доказательств, что на спорном земельном участке находятся какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие истцу, в связи с чем оспариваемые постановление и распоряжение не нарушают прав истца, оснований для признания за ним права долевой собственности на земельный участок не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований соглашается.

Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене решения суда. Судебная коллегия учитывает, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома не сформирован.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, предоставленный на основании постановления от 26.02.2019 ответчику Алексеева О.В., не является земельным участком, предоставленным для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, из материалов дела следует, что земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома не сформирован, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, что спорный земельный участок ему предоставлялся, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Доводы стороны истца о том, что спорный земельный участок находился в пользовании истца, не могут являться основанием к отмене решения, поскольку правоустанавливающие документы на землю истец суду не представил, такие документы в материалах дела отсутствуют.

Как следует из протокола судебного заседания (л.д. 136-141), вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы судом на обсуждение поставлен, соответствующее ходатайство стороной истца не заявлялось, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части не основаны на материалах дела.

Принимая во внимание, что выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене постановленного судом решения.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усть-Удинского районного суда Иркутской области от 25 августа 2020 года, с учетом определения об исправлении описки от 9 апреля 2021 года, по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья И.В. Скубиева

Судьи Н.А. Сальникова

С.А. Кулакова

Судья Мартынович А.Ю.

Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу N 33-3741/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

18 мая 2021 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Сальниковой Н.А., Кулаковой С.А.,

при секретаре Васильевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело N 2-82/2020 по иску Тетерин О.В. к Алексеева О.В., администрации Усть-Удинского городского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании недействительным постановления, распоряжения, договора купли-продажи, признании права собственности

по апелляционной жалобе представителя истца Тетерин О.В. - Тетерин В.А.

на решение Усть-Удинского районного суда Иркутской области от 25 августа 2020 года, с учетом определения об исправлении описки от 9 апреля 2021 года,

руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усть-Удинского районного суда Иркутской области от 25 августа 2020 года, с учетом определения об исправлении описки от 9 апреля 2021 года, по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья И.В. Скубиева

Судьи Н.А. Сальникова

С.А. Кулакова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка