Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 июля 2021 года Дело N 33-3738/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В.,

судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрела в судебном заседании 5 июля 2021 года дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Идеал" на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 15 марта 2021 года, которым:

недействительным признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен> оформленного протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М., пояснения представителя истца Голанова Д.Л., представителя ООО "УК "Идеал" Романюк Д.А., судебная коллегия

установила:

Голанова Д.Л. в интересах Потаповой Г.В. обратился в суд с иском к Молдован О.А., ООО "Управляющая компания "Идеал" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен> оформленного протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО "Ухта".

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен> части пунктов <Номер обезличен> в связи с отсутствием кворума при его проведении.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания "Идеал" с иском не согласился, указывая на отсутствие нарушений при подсчете голосов при принятии оспариваемого решения и наличие кворума при его принятии.

В судебное заседание истец Потапова Г.В., ответчик Молдован О.А., представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "Идеал" не согласно с решением суда и просит решение суда отменить, указывая, на ошибочный вывод суда об отсутствии кворума.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с учетом следующего.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец Потапова Г.В. с <Дата обезличена> является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>А (помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью ... кв.м., помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью ... кв.м.).

По <Дата обезличена> в жилом доме (общежитии) по адресу: <Адрес обезличен> проходило очно-заочное голосование собственников помещений по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; о выборе способа управления МКД; выбор управляющей компании; о заключении договора управления МКД с ООО УК "Идеал"; о порядке и способе уведомления собственников МКД о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений; об избрании Совета МКД; выборе председателя Совета МКД; о полномочиях Совета МКД; об утверждении существенных условий договора управления с управляющей организацией ООО УК "Идеал"; о принятии решения о порядке расчетов собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями; о распределении объема коммунальной услуги электроэнергия, водоснабжение; о разрешении ФИО11 владельцу нежилых помещений на присоединение принадлежащих ему помещений отдельной линией от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующего МКД.

Результаты голосования собственников помещений МКД по вышеизложенным вопросам оформлены протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого следует, что по всем вопросам повестки собрания принято положительное решение; при этом участие в голосовании, вынесенным на повестку дня общего собрания собственников помещений, приняли собственники, владеющие ... кв. м., что составляет ...% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Истец участия в данном голосовании не принимала.

В голосовании приняли участие собственники следующих объектов:

жилые помещения - <Номер обезличен> площадью ... кв.м.; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> (суд ошибочно указал номер квартиры - <Номер обезличен>) площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ...; <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ... <Номер обезличен> площадью ...

нежилые помещения - <Номер обезличен> площадью ... ... площадью ...

Голосующая площадь указана в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение лица, принимавшего участие в голосовании (т.1 л.д.138-139).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Потаповой Г.В. о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен> оформленного протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, суд первой инстанции исходил из отсутствия необходимого кворума при его принятии.

При расчете кворума суд учел общую площадь здания - ... кв.м. и установил общую площадь помещений, принимавших участие в голосовании, ... кв.м., с учетом исключения из участия в голосовании собственников квартир <Номер обезличен>

ООО "Управляющая компания "Идеал", не оспаривая исключение из подсчета квартир <Номер обезличен> а также частичный учет площадей квартир, где в голосовании принимал участие один из собственников, настаивает в своей апелляционной жалобе на том, что судом неверно приняты за основу данные Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, без учета данных технического паспорта.

Указанные доводы судебная коллегия находит заслуживающими внимания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом приведенных правовых норм при подсчете голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Общее имущество (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) в многоквартирном доме не учитывается при определении общего количества голосов при проведении общего собрания.

Производя расчет кворума общего собрания, суд первой инстанции принял во внимание общую площадь здания ... кв.м.), которая включает помимо площадей жилых и нежилых помещений собственников общежития, площадь мест общего пользования (лестницы, коридоры и т.д.), что не согласуется с приведенными нормами права.

В данном случае суду следовало руководствоваться данными Технического паспорта здания (строения) <Адрес обезличен>, в которых, в отличие от выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, указана и общая площадь здания (... кв.м), и общая площадь жилых помещений - ... кв.м, в том числе жилая площадь - ... кв.м, а также площадь лестничных клеток, лифтов, тамбуров и др. помещений - ... кв.м и площадь встроенных нежилых помещений ... кв.м.

Однако судом учтена при подсчете только жилая площадь, без учета приходящихся на нее мест общего пользования.

Кроме того, из материалов дела следует, что площади нежилых помещений составили ... кв.

Следовательно, кворум общего собрания собственников дома должен рассчитываться исходя из суммы площадей ... кв.м (жилой) и ... кв.м (нежилой), что составляет ... кв.м.

Учитывая указанную площадь и данные о собственниках, принявших участие в голосовании, обладающих помещениями площадью ... кв.м, в том числе по жилой - ... кв.м, нежилой- ... кв.м, кворум на общем собрании составил более ...%.

Таким образом, исходя из приведенных положений норм материального закона, установленных по делу фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений дома <Адрес обезличен>, оформленного протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, недействительным, в спорном случае отсутствует. Напротив, общее число голосов, принявших участие в собрании, свидетельствует о наличии кворума для проведения собрания, процедура проведения собрания и принятия решений соблюдены.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения повлекли для нее неблагоприятные последствия не представлено.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда о признания недействительными решений общего собрания ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 15 марта 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Голанова Дениса Львовича в интересах Потаповой Галины Владимировны к Молдован Оксане Анатольевне, ООО "Управляющая компания "Идеал" о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен>, оформленного протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена> оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка