Дата принятия: 07 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3734/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2018 года Дело N 33-3734/2018
7 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой Н.А.,
судей Варнавской Э.А., Степановой Н.Н.,
при секретаре Сутягине Д.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца Гоевой Т.В. на решение Усманского районного суда Липецкой области от 2 августа 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Гоевой Т.В. к администрации г. Усмань Липецкой области о признании права собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Признать за администрацией г. Усмань Липецкой области право собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество".
Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гоева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Усмань Липецкой области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований ссылалась на то, что на основании договора дарения квартиры от 05.04.2017г. П.Г.И. подарила истцу квартиру <адрес>.
С момента совершения сделки истец пользовалась данной квартирой как собственной, но оформить сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы стороны по договору не смогли, поскольку 21 мая 2017 года П.Г.И. скоропостижно скончалась.
Поскольку истец приобрела квартиру на непротиворечивых закону условиях, открыто, непрерывно и добросовестно владела ею как собственной, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Администрация г. Усмань Липецкой области иск не признала и предъявила встречный иск к Гоевой Т.В. о признании права собственности на квартиру, указывая, что договор дарения от 05.04.2017г. не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, в связи с чем является недействительным.
Поскольку у П.Г.И. отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, спорная квартира является выморочным имуществом.
Просила имущество П.Г.И., умершей 21.05.2017г., в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать выморочным имуществом и признать право собственности на это недвижимое имущество за администрацией городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права и принять новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Судом установлено, что П.Г.И. являлась собственником квартиры <адрес>, 05 апреля 2017 года П.Г.И. и Гоевой Т.В. был подписан договор дарения, на основании которого П.Г.И. подарила истцу принадлежащую ей квартиру.
21 мая 2017 года П.Г.И. умерла, договор дарения от 05 апреля 2017 года, заключенный между П.Г.И. и Гоевой Т.В., не прошел государственную регистрацию.
После смерти П.Г.И. наследственного дела к ее имуществу не заводилось, наследников как по закону, так и по завещанию не имеется.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Гоевой Т.В., суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения спорного недвижимого имущества от 05.04.2017г. не считается заключенным, а переход права по незаключенному договору невозможен, истцом не представлено доказательств уклонения П.Г.И. от регистрации договора.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.
Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Таким образом, указанными нормами не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения 05.04.2017г. является недействительным или незаключенным, как указал суд первой инстанции, не имелось.
По иным основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
Кроме того, статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.
Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора и такое препятствие для выражения данного волеизъявления как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из смысла положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя П.Г.И., при этом судебная коллегия учитывает незначительный срок с момента совершения сделки до смерти дарителя (менее 2 месяцев).
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Гоевой Т.В. в полном объеме, в удовлетворении встречных требований администрации г. Усмань Липецкой области о признании права собственности на квартиру, признании квартиры выморочным имуществом и передаче в порядке наследования по закону в собственность городского поселения г. Усмань Липецкой области необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Усманского районного суда Липецкой области от 2 августа 2018 года отменить и постановить новое решение, которым признать за Гоевой Татьяной Васильевной право собственности на квартиру <адрес>.
В удовлетворении встречного иска администрации г. Усмань Липецкой области отказать.
Председательствующий подпись
Судьи подписи
Копия верна: судья
секретарь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
