Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 27 февраля 2020 года №33-373/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2020 года Дело N 33-373/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Гринюк М.А. и Клюкиной О.В.,
при секретаре Харченко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Полтаевой Валентины Ивановны Поярковой Н.В. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
28 ноября 2020 года, которым постановлено:
взыскать с Полтаевой Валентины Ивановны в пользу товарищества собственников недвижимости "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28" задолженность по содержанию общего имущества за 2016 год в размере 10000 рублей, за 2017 год в размере
1721508 рублей 75 копеек, за 2018 год в размере 1166358 рублей 04 копейки, за 2019 год в размере 507058 рублей 25 копеек, пени за 2019 год в размере 48981 рубль 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25469 рублей 53 копейки.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников недвижимости "Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости "Фрунзе 28" (далее - ТСН "Фрунзе 28") обратилось в суд с иском к Полтаевой В.И. о взыскании платы за содержание общего имущества. Просило взыскать с Полтаевой В.И. задолженность по содержанию общего имущества за 2016 год в размере 10000 рублей, за 2017 год в размере 1721508 рублей 75 копеек, за 2018 год в размере 1166358 рублей 04 копейки, за 2019 год в размере 507058 рублей
25 копеек, пени за 2019 год в размере 48981 рубль 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25469 рублей 53 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено ТСН "Фрунзе 28". Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью <...> кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу застройщиком ООО "С-проект" по акту сдачи-приемки от
30 марта 2017 года. Ответчик является собственником доли в размере 919\10000 соответствующей помещению, фактической площадью <...> кв.м, расположенном в указанном административном здании. Поскольку товарищество создано в целях завершения строительства и дальнейшего обслуживания здания, то его строительство, содержание, обслуживание и охрану осуществляет ТСН "Фрунзе 28". Решением общего собрания членов ТСН "Фрунзе 28" от 14 апреля 2017 года установлен размер членского взноса на 2017 год в размере 155 рублей 10 копеек на 1/10000 доли в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год в размере 2037 рублей 17 копеек на 1/10000 доли в собственности здания. Положением о порядке внесения и о размерах обязательных взносов, членский взнос на 2016 год составляет 10000 рублей, членский взнос на 2017 год - 155 рублей 10 копеек на 1/10000 доли в здании, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год - 2037 рублей
17 копеек на 1/10000 доли в здания. Решением общего собрания от 1 марта 2018 года установлен размер членского взноса за 2018 год в размере
345 рублей 74 копейки на 1/10000 доли в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2018 год в размере 923 рубля 42 копейки на 1/10000 доли в собственности здания. Решением общего собрания от 6 мая 2019 установлен обязательный взнос собственников здания на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551 рубль 75 копеек на 1/10000 доли в собственности, установлен предельный срок внесения обязательного взноса не позднее 15 мая 2019 года, размер пени за задержку срока внесения обязательного взноса установлен в размере 0,07% от суммы взноса. До настоящего времени обязанность по содержанию имущества и оплате своей доли в расходах на содержание имущества общего пользования ответчик не исполняет, тем самым неосновательно обогащаясь.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Полтаевой В.И. Пояркова Н.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неверное применение судом норм права, неправильную оценку доводов и доказательств представителя ответчика. В связи с отсутствием кворума на общих собраниях ТСН "Фрунзе 28" решения собраний являются ничтожными. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Отсутствуют основания для взыскания членских взносов за период до 1 апреля 2017 года, так как истец расходы по зданию не нес, кроме того, ответчик не является членом ТСН "Фрунзе 28". Пеня не может быть установлена решением общего собрания. Решения судов Калининградской области не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора.
В возражении на апелляционную жалобу ТСН "Фрунзе 28" приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав объяснения представителя Полтаевой В.И. Поярковой Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ТСН "Фрунзе 28" Бойко И.А., просившей решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Согласно разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из анализа положений статей 247 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений свободны в принятии любых решений относительно их общей долевой собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания выбирать способ управления многоквартирным домом, а также ту или иную управляющую организацию, утверждать перечень работ и услуг по управлению домом, размер платы за указанные работы и услуги, решать другие вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом. Указанные вопросы пунктом 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к иным вопросам компетенции общего собрания, и, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия по ним решений не требуется квалифицированного большинства голосов.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
По смыслу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Из дела видно, что Полтаева В.И. является собственником 919/10000 доли в праве на административное здание, расположенное по адресу:
<адрес>, запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 7 сентября
2015 года.
Управление данным объектом недвижимости с 23 июня 2015 года осуществляет ТСН "Фрунзе 28".
Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью <...> кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО "С-проект" в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Согласно данному акту Правление ТСН "Фрунзе 28" приняло для охраны ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание <адрес>.
ТСН "Фрунзе 28" было создано собственниками нежилых помещений с целью завершения строительства административного здания, работ по завершению строительства производятся за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях.
Решением общего собрания членов ТСН "Фрунзе 28" и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе, 28 от 1 июня 2015 года определено сформировать имущество ТСН "Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости "Фрунзе 28" в размере 10000 рублей за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН "Фрунзе 28".
Решением общего собрания членов ТСН "Фрунзе 28" и долевых собственников незавершенного строительством административного здания <адрес> от 14 апреля 2017 года утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания; утвержден размер членского взноса на 2017 год в размере 155 рублей 10 копеек на 1/10000 доли в собственности и обязательного взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год в размере 2037 рублей 17 копеек на 1/10000 доли в собственности здания.
В соответствии с пунктом 2.6.1 Положения, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания устанавливается на 2017 год в размере 2037 рублей 17 копеек на 1/10000 доли в праве собственности на здание.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате взноса на управление общим имуществом за 2016 год составляет 10000 рублей; взноса на управление общим имуществом за 2017 год - 142536 рублей 90 копеек из расчета (155,10х919\10000); целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества - 1872159 рублей 23 копейки из расчета (2037,17х919/10000).
Согласно реестру банковских документов за январь 2017- октябрь 2019 года Полтаевой В.И. оплачены взносы в размере 293187 рублей 38 копеек. Размер внесенных платежей стороной ответчика не оспаривается.
Протоколом от 6 мая 2019 года установлен предельный срок внесения обязательного взноса - не позднее 15 мая 2019 года, а также установлена обязанность уплаты пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа. Истцом рассчитаны пени за период с 16 мая 2019 года по 30 сентября 2019 года из расчета 138 дней просрочки.
23 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты взносов, однако оплата до настоящего времени не произведена.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 246, 249, 290, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взнос, между тем ответчик, также владеющий помещением в этом здании, денежные средства на улучшение здания в полном объеме не вносит, уклоняется от исполнения обязательств по содержанию общего имущества пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с Полтаевой В.И. в пользу ТСН "Фрунзе 28" задолженности за содержание общего имущества в полном размере, признав верным представленный истцом расчет.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что решения собраний являются ничтожными, поскольку отсутствовал необходимый кворум.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.
Однако, вопреки доводам жалобы, в рамках рассмотрения настоящего дела стороной ответчика не выдвигались возражения о ничтожности решений общих собраний, на которых основаны требования истца, в том числе, связанные с их принятием при отсутствии кворума. Как следует из протоколов судебных заседаний и решения суда, ответчик оспаривал лишь размер установленных взносов и несоответствие утвержденных смет фактическим затратам, указывая на составление смет и проведение работ по завершению строительства в отсутствие надлежащей проектной документации и неосуществления строительного надзора.
Рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
В связи с указанным, приведенные доводы не могут повлечь отмену решения суда.
Протоколом от 6 мая 2019 года установлен предельный срок внесения обязательного взноса - не позднее 15 мая 2019 года, а также установлена обязанность уплаты пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа. Истцом рассчитаны пени за период с 16 мая 2019 года по 30 сентября 2019 года из расчета 138 дней просрочки.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, требование об уплате пени за несвоевременную уплату взносов не противоречит требованиям законодательства, Устава и решениям ТСН "Фрунзе 28".
В жалобе ответчиком приводятся доводы о том, что с июня 2015 года до 1 апреля 2017 года деятельность ТСН "Фрунзе 28" как юридического лица не была связана с расходами и обслуживанием здания у ответчика, не являющегося членом ТСН, нет обязанности оплачивать членские взносы за 2016 год.
Как следует из материалов дела и установленных судом обстоятельств на основании оценки доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ТСН "Фрунзе 28" было создано собственниками нежилых помещений с целью завершения строительства административного здания, работы по завершению строительства производятся за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях. До передачи административного здания товариществу им осуществлялись работы и производились затраты, связанные с созданием товарищества и реализацией вопросов по передаче здания.
При этом судом правильно указано, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией незавершенного строительством административного здания с заключением договора между собственником помещения и соответствующей организацией, что не влечет освобождения собственника от данной обязанности и не служит препятствием реализации права товарищества собственников недвижимости на получение указанных платежей при отсутствии договорных отношений.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда.
Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Полтаевой Валентины Ивановны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи М.А. Гринюк
О.В. Клюкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка