Дата принятия: 13 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3728/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2018 года Дело N 33-3728/2018
Судья Гузенков Д.А. Дело N 33-3728 - 2018 г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
13 декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,
при секретаре Александровой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Грек Алины Игоревны к Ломакину Александру Григорьевичу и Ломакиной Надежде Викторовне об установлении арендной платы за пользование земельным участком,
по встречному иску Ломакина Александра Григорьевича, Ломакиной Надежды Викторовны к Грек Алине Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
поступившее с апелляционной жалобой представителя истца по основному иску, ответчика по встречному иску Грек А.И. по доверенности Грек И.А. на решение Октябрьского районного суда Курской области от 27 сентября 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Грек Алины Игоревны Ломакину Александру Григорьевичу и Ломакиной Надежде Викторовне об установлении арендной платы за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом об оценке N, подготовленным ИП ФИО11, по состоянию на 10.07.2018 года отказать.
Встречные исковые требования Ломакина Александра Григорьевича и Ломакиной Надежды Викторовны к Грек Алине Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлевторить.
Взыскать с Грек Алины Игоревны в пользу Ломакина Александра Григорьевича и Ломакиной Надежды Викторовны сумму задолженности по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17306 руб. 67 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 692 руб. 27 коп., а всего 17998 рублей 94 копейки".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя истца Грек А.И. адвоката Кошелевой Е.В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя ответчика Ломакина А.Г. по доверенности Азаровой Л.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Грек Алина Игоревна обратилась в суд с иском к Ломакину Александру Григорьевичу и Ломакиной Надежде Викторовне об установлении арендной платы за пользование земельным участком, указав, что она является собственником здания, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником земельного участка являются ответчики. 14 ноября 2016 года ею и ответчиками был подписан договор аренды земельного участка на срок до 14 октября 2017 года, согласно которому арендная плата установлена в размере 18880 рублей в год. В связи с несогласием арендатора с суммой арендной платы, акт приема-передачи земельного участка ею подписан не был. До урегулирования разногласий по цене она приостановила выплату арендной платы. Согласно выводов специалиста оценщика ИП ФИО11 в отчете N рыночный размер арендной платы должен составлять 7000 рублей в год.
Просила установить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с отчетом оценщика ИП ФИО11 в отчете N по состоянию на 10 июля 2018 года.
Ломакин Александр Григорьевич и Ломакина Надежда Викторовна обратились в суд с встречным иском к Грек Алине Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ответчица не выплатила арендную плату по договору от 14 ноября 2016 года.
Просили взыскать задолженность за период с 14 ноября 2016 года по 14 октября 2017 года в сумме 17306 рублей 67 копеек.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску Грек А.И. по доверенности Грек И.А. просит отменить решение как незаконное.
В возражении на апелляционную жалобу представитель ответчика Ломакина А.Г. по доверенности Азарова Л.А. считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменений.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Из судебного решения явствует, что суд правильно установил значимые для дела обстоятельства и разрешилспор в соответствии с законом и на основании представленных сторонами доказательств.
Судом установлено, что Ломакин А.Г. и Ломакина Н.В. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, <адрес> 4 декабря 2014 года. На данном земельном участке расположено строение, принадлежащее на праве собственности с 14 ноября 2014 года Грек А.И. 14 ноября 2016 года между Ломакиным А.Г., Ломакиной Н.В. с одной стороны и Грек А.И. с другой стороны был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до 14 октября 2017 года с размером арендной платы 18800 рублей в год, с помесячным её внесением арендатором в пользу арендодателей не позднее 20 числа каждого месяца. Земельный участок не был передан по акту приема-передачи, но фактически Грек А.И. им пользовалась в течение всего периода действия договора, арендная плата ею не перечислялась арендодателям.
Исходя из этих обстоятельств, суд обоснованно взыскал с Грек А.И. задолженность в размере 17306 рублей 67 копеек за период пользования земельным участком по договору.
Довод жалобы о том, что между сторонами не был подписан акт приема-передачи земельного участка не имеет значения, поскольку установлено, и не отрицается ответчиком, что земельным участком она пользовалась фактически. Условия оплаты за аренду участком были оговорены сторонами, договор ею подписан и являлся действующим в течение всего периода аренды.
Судом также правильно отказано в удовлетворении иска Грек А.И. об установлении арендной платы в меньшем размере. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в том числе и в определении размера арендной платы, и арендатором были приняты условия в этой части, установленные договором от 14.11.2016 г. Отказа от исполнения договора на тех же условиях по истечении срока его действия от сторон выражено не было, поэтому суд обоснованно применил ст. 621 ГК РФ, в силу которой если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Требование Грек А.И. установить размер арендной платы в 7000 рублей нельзя признать обоснованным. Прежняя цена не была произвольной, она установлена также на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "Дивиденд", и подписание договора сторонами указывает на то, что этот размер платы был разумным и приемлемым для участка площадью <данные изъяты>
Отчет же ИП ФИО11 вызывает сомнения в своей объективности, поскольку получен сравнительным методом, а для сравнения были взяты участки в д. <адрес> <адрес>. Характеристики этих участков не известны. Спорный же участок расположен у автодороги, имеет популярность, поскольку при нем расположены объекты придорожной торговли и родник, что в отчете ИП ФИО11 явно не учтено.
Иные доводы жалобы также не влияют на законность и обоснованность приятого решения и не влекут его отмены или изменения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Курской области от 27 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца по основному иску, ответчика по встречному иску Грек А.И. по доверенности Грек И.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
