Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-3722/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гавриленко Е.В.,

судей Баранцевой Н.В., Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бессарабове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением видеоконференцсвязи с Сургутским городским судом (судья (ФИО)4, помощник судьи (ФИО)5) гражданское дело по иску администрации города Сургута к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

по апелляционной жалобе истца администрации (адрес) на заочное решение Сургутского городского суда от (дата), которым постановлено:

"Исковые требования Администрации (адрес) к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с (ФИО)1 в пользу Администрации (адрес) неисполненные обязательства по уплате арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 4684717 рублей 77 копеек и пени в размере 933388 рублей 24 копейки за период с (дата) по (дата); в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с (ФИО)1 в местный бюджет (адрес) государственную пошлину в размере 36290 рублей 54 копейки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления".

Заслушав доклад судьи Кармацкой Я.В., объяснения представителя истца Администрации (адрес) - (ФИО)6, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация (адрес) обратилась в суд с иском к (ФИО)1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) (номер) в размере 6 012 472 рублей за период с (дата) по (дата), пени в размере 1 542 967 рублей 31 копейку за период с (дата) по (дата).

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и (ФИО)7 заключен договор аренды земельного участка (номер) площадью 1889 кв.м, для строительства АЗС по (адрес). В соответствии с п. 1.5 договора земельный участок предоставлен в аренду на 6 лет с момента государственной регистрации договора. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Пунктом 3.1.5 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и самостоятельно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором. (дата) между (ФИО)7 и (ФИО)1 заключен договор передачи прав и обязанностей (цессии), по условиям которого право аренды земельного участка, а также иные права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику с даты регистрации договора передачи прав и обязанностей (цессии). Договор передачи прав и обязанностей (цессии) зарегистрирован (дата). Таким образом, арендатором по договору в период с (дата) по (дата) являлся ответчик. Решением Сургутского городского суда от (дата) договор аренды земельного участка расторгнут. На (ФИО)1 возложена обязанность по освобождению земельного участка и передаче его администрации (адрес). Решение суда вступило в законную силу, ответчиком не исполнено. Решением Сургутского городского суда от (дата) исковые требования администрации (адрес) к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены. С (ФИО)1 в пользу администрации (адрес) взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 2 972 297 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 115 809 рублей 25 копеек. Решение суда вступило в законную силу (дата). Решением Сургутского городского суда от (дата) исковые требования администрации (адрес) к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены. С (ФИО)1 в пользу администрации (адрес) взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 3 006 236 рублей, пени (дата) по (дата) в размере 415 087 рублей 27 копеек. Решение суда вступило в законную силу (дата). В связи с невнесением арендной платы ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и пени. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени за земельный участок. Претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истец администрация (адрес) просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что судом неверно определены обстоятельства имеющие значение для дела, неверно применены нормы материального права. Выражает несогласие с выводами суда о том, что решение суда о расторжении договора аренды вступило в законную силу (дата) и должно быть исполнено ответчиком в течение 10 дней, то есть, до (дата), фактически земельный участок как недвижимое имущество находилось в распоряжении титульного владельца, расчет задолженности по арендной плате и пени, следует производить до указанной даты. Согласно условий договора аренды годовой размер арендной платы составляет 3 006 236 рублей. За первый год аренды (за вычетом суммы задатка) плата вносится единовременно до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован договор. Договор аренды заключен между истцом и (ФИО)7, по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды (протокол о результатах аукциона от (дата) (номер)), с предметом аукциона - право на заключение договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы 3 006 236 рублей. При этом обстоятельств, свидетельствующих о противоречии условий аукциона и заключенного по его результатам договора аренды от порядку проведения торгов, судом не усмотрено. Сведений о признании недействительными аукциона, договора аренды в дело ответчиком не представлено. По результатам проведенного аукциона определена цена за право на заключение договора аренды земельного участка, что соответствует положениям ЗК РФ о предмете аукциона - продаже права на заключение договора аренды земельного участка, цена которого определена в установленном порядке. Взыскание с ответчика суммы только до момента расторжения договора аренды земельного участка, фактически направлено на изменение условий проведенного аукциона, а также условий заключенного по его результатам договора, что не может быть признано правомерным, в том числе с учетом обстоятельств их фактического исполнения. Аукционной документацией или договором аренды земельного участка не предусмотрено условий о возврате части уплаченной победителем аукциона суммы за полученное право аренды. Указывает, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. За арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы до момента возврата арендодателю земельного участка по акту приема-передачи.

На указанную апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражения не поступили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети "Интернет".

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как установлено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу части 2 пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункту 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 названной статьи.

Согласно п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии с положениями п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) между истцом и (ФИО)7 заключен договор аренды земельного участка (номер) площадью 1889 кв.м, для строительства АЗС по улице Рационализаторов (л.д. 19-24).

В соответствии с п. 3.1.5. договора "Арендатор" обязан своевременно и самостоятельно вносить арендную плату за пользование "Участком" в соответствии с договором.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата вносится "Арендатором" в геле дующем порядке: арендная плата за 1-й год аренды (за вычетом суммы задатка) вносится единовременно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором зарегистрирован договор; арендная плата за 2-й год аренды вносится "Арендатором" единовременно до (дата); арендная плата за 3-й год аренды вносится "Арендатором" единовременно до (дата); арендная плата за 4-й год аренды вносится "Арендатором" единовременно до (дата); арендная плата за 5-й год аренды вносится "Арендатором" единовременно до (дата); арендная плата за 6-й год аренды вносится "Арендатором" единовременно до (дата).

Из п. 5.4 договора следует, что за просрочку уплаты арендных платежей в сроки установленные договором "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

(дата) между (ФИО)7 и (ФИО)1 заключен договор передачи прав и обязанностей (цессии), по условиям которого право аренды земельного участка, а также иные права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику с даты регистрации договора передачи прав и обязанностей (цессии). Договор передачи прав и обязанностей (цессии) зарегистрирован (дата) (л.д. 25-27).

Решением Сургутского городского суда от (дата) договор аренды земельного участка расторгнут. На (ФИО)1 возложена обязанность по освобождению земельного участка и передаче его администрации г. Сургута. Решение суда вступило в законную силу, ответчиком не исполнено (л.д. 36-40).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основе тщательного анализа в соответствии с положениями ст. ст. 214, 329, 330, 400, 453, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленных в материалы дела доказательств, по основаниям, предусмотренным ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка.

Определяя период задолженности подлежащей взысканию, суд исходил из того, что решение суда о расторжении договора аренды вступило в законную силу (дата) и должно быть исполнено ответчиком в течение 10 дней, то есть, до (дата), фактически земельный участок как недвижимое имущество находилось в распоряжении титульного владельца, в связи с чем, расчет задолженности по арендной плате и пени следует производить до указанной даты.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Разрешая вопрос по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с их состоятельностью, поскольку они основаны на иной оценке обстоятельств по делу и о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилу, установленному п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом установленных обстоятельств дела и оцененных доказательств, представленных сторонами, суд первой инстанции, установив, что решение суда о расторжении договора аренды вступило в законную силу (дата) и должно быть исполнено ответчиком в течение 10 дней, то есть, до (дата), фактически земельный участок как недвижимое имущество находилось в распоряжении титульного владельца, приняв во внимание прекращение обязательств по договору аренды, правомерно и обоснованно расчет задолженности по арендной плате и пени произвел до указанной даты.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Сургутского городского суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Сургута - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.В. Гавриленко

Судьи: Н.В. Баранцева

Я.В. Кармацкая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка