Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-3721/2021

Санкт-Петербург 18 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего ФИО7,судей Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,при секретаре ФИО4,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "Твой Первый Дом" на решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснения представителя ФИО1 - адвоката ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительному кооперативу "Твой Первый Дом" (далее ЖСК "Твой Первый Дом") о взыскании паевого взноса в сумме 1 042 900 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 536,26 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК "Твой Первый Дом" заключен договор (соглашение) N-ГАММА "О порядке представления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взноса", предметом которого являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива, обусловленное его вступлением и участием в некоммерческой организации - ЖСК, путем приобретения права собственности на жилое помещение (далее - квартира (студия), после полной выплаты установленных взносов и пая и ввода в эксплуатацию 12-этажного 958-квартирного дома, корпус В (Гамма 1), расположенного по строительному адресу: 188661, <адрес>, территория завода "Турбоатомгаз".

Согласно п. 1.2. договора строительство объекта осуществляется на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, территория завода "Турбоатомгаз", кадастровый N категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежащем генеральному подрядчику (ООО "Фирма "Сигма", ИНН 7811014425, ОГРН 1037825017867, 192148, <адрес>, лит. А, пом. 4Н) на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 47-АБ N, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за счет денежных средств дольщиков (пайщиков).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта на момент заключения договора - 4 квартал 2016 года, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии - до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время указанный выше дом не построен и находится на стадии котлована, в связи с чем, истец решиларасторгнуть договор (соглашение) N-ГАММА "О порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взноса" и выйти из членов кооператива ЖСК "Твой Первый Дом", о чем уведомила ответчика, отправив заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выходе из членов ЖСК и расторжении договора (соглашения) N-ГАММА от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата уплаченных истцом паевых взносов в размере 1 042 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила копию протокола собрания правления ЖСК "Твой Первый Дом" с принятым решением о прекращении ее членства в ЖСК, выводе из реестра членов ЖСК и о расторжении договора (соглашения) N-ГАММА между истцом и ЖСК (за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения), а также выписку из протокола N внеочередного общего собрания членов ЖСК "Твой Первый Дом" от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении решения правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению собрания правления ЖСК "Твой Первый Дом" от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу возврата паевого взноса в размере 1 042 900 рублей постановлено выдать ФИО1 паевой взнос в сумме 1 042 900 рублей после реализации пая (квартиры).

Поскольку ЖСК "Твой Первый Дом" в нарушение требований статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 5.15 Устава ЖСК "Твой Первый Дом" не возвратил внесенный паевой взнос в течение двух месяцев с момента принятия кооперативом решения об исключении истца из членов кооператива, она обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО1 к ЖСК "Твой Первый Дом" удовлетворить частично.

Взыскать ЖСК "Твой Первый Дом" в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору о порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ N-ГАММА, в размере 1 042 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 223 536 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 532 рубля 18 копеек, а всего - 1 280 968 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ЖСК "Твой Первый Дом" отказать.

В апелляционной жалобе ЖСК "Твой Первый Дом" просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а также нарушением норм процессуального права.

В обоснование жалобы указано, что в соответствии с разрешением на строительство N RU47504308-76 от ДД.ММ.ГГГГ и решением о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком объекта незавершенного строительства является ООО "Строительная компания "Промсервис".

Денежные средства привлекались ЖСК "Твой Первый Дом" с последующим перечислением застройщику ООО "Строительная компания "Промсервис" по инвестиционному договору N от ДД.ММ.ГГГГ

ЖСК "Твой Первый Дом" не является коммерческой организацией, доходов кроме членских и паевых взносов не имеет, иной хозяйственной деятельности не осуществляет.

Исковые требования могут быть удовлетворены только за счет имущества застройщика или от продажи освободившегося жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжаться объектом незавершенного строительства и правами на него имеет право только застройщик.

Учитывая, что обязанность возвратить денежные средства и проценты вытекает из совместных взаимных обязательств ЖСК "Твой Первый Дом" и ООО "Строительная компания "Промсервис", то такая ответственность является солидарной.

В обоснование жалобы также указано, что заявленные истцом требования о выплате процентов являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом необоснованно отклонено ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, допущены нарушения норм процессуального права, выразившиеся, в том числе, в отсутствии извещения ответчика и третьих лиц, не привлечении к участию в деле ООО "Строительная компания "Промсервис".

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ЖСК "Твой Первый Дом" о взыскании паевого взноса в сумме 1 042 900 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 536,26 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ЖСК "Твой Первый Дом" ссылалось, в том числе, на то обстоятельство, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО "Строительная компания "Промсервис" (л.д. 86).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ЖСК "Твой Первый Дом" о замене ненадлежащего ответчика удовлетворено (протокол судебного заседания, л.д. 87).

Между тем, решением суда первой инстанции разрешен вопрос об обязанностях ЖСК "Твой Первый Дом", которое не являлось ответчиком по делу в связи с его заменой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечь к участию в деле в качестве соответчика ЖСК "Твой Первый Дом".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Сигма".

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 - адвокат ФИО5 поддержал исковые требования к ЖСК "Твой Первый Дом", от исковых требований к ООО "Строительная компания "Промсервис" отказался.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК "Твой Первый Дом" заключен договор (соглашение) N-ГАММА "О порядке представления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взноса", предметом которого являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива, обусловленное его вступлением и участием в некоммерческой организации - ЖСК, путем приобретения права собственности на жилое помещение (далее - квартира (студия), после полной выплаты установленных взносов и пая и ввода в эксплуатацию 12-этажного 958-квартирного дома, корпус В (Гамма 1), расположенного по строительному адресу: 188661, <адрес>, территория завода "Турбоатомгаз".

Согласно п. 1.2 договора строительство объекта осуществляется на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, территория завода "Турбоатомгаз", кадастровый N категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежащем генеральному подрядчику (ООО "Фирма "Сигма", ИНН 7811014425, ОГРН 1037825017867, 192148, <адрес>, лит. А, пом. 4Н) на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 47-АБ N, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за счет денежных средств дольщиков (пайщиков).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта на момент заключения договора - 4 квартал 2016 г.

Согласно пункту 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1 074 880 рублей.

Указанная сумма денежных средств вносится членом кооператива на расчетный счет ЖСК в соответствии со следующим графиком внесения паевых взносов:

- сумма в размере 700 000 руб. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- суммы в размере 15 620 руб. уплачиваются ежемесячно в течение последующих 24 месяцев, начиная с декабря 2014 года.

Внесенная истцом сумма паевых взносов составила 1 042 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в правлении ЖСК "Твой Первый Дом" зарегистрировано заявление ФИО1 о выходе из членов ЖСК и расторжении договора (соглашения) N-ГАММА от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата уплаченных паевых взносов в размере 1 042 900 рублей.

Решением правления ЖСК "Твой Первый Дом" от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом ФИО1 из ЖСК прекращено ее членство в ЖСК, ФИО1 выведена из реестра членов ЖСК с момента регистрации заявления о выходе - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 т. 1).

Постановлено считать договор (соглашение) N-ГАММА между ФИО1 ЖСК расторгнутым с момента регистрации заявления ФИО1 за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения.

Этим же решением постановлено выдать ФИО1 паевой взнос в сумме 1 042 900 рублей после реализации пая новому члену ЖСК.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Твой Первый Дом" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить решение правления ЖСК "Твой Первый Дом" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 т. 1).

Полагая, что паевой взнос подлежит возврату в течение двух месяцев после принятия решения внеочередного общего собрания членов ЖСК "Твой Первый Дом" от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу статьи 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно пункту 5.9 Устава ЖСК "Твой Первый Дом", заявление члена ЖСК о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено правлением ЖСК в срок не позднее 1 месяца с момента регистрации заявления в правлении ЖСК.

Решение о прекращении членства в ЖСК утверждается на общем собрании не позднее двух месяцев в соответствии с решением правления ЖСК, заявлением члена ЖСК о выходе из ЖСК.

Согласно пункту 5.15 Устава ЖСК "Твой Первый Дом", в случае прекращения членства в ЖСК бывшему члену ЖСК или его наследникам возвращается внесенный паевой взнос в порядке и размерах, установленных решением правления ЖСК и в соответствии с положением о порядке формирования паевого (резервного и иных) фондов ЖСК и его использования кооперативом или решения ликвидационной комиссии, но не позднее 2 месяцев со дня прекращения членства в ЖСК.

Согласно пункту 5.18 Устава ЖСК "Твой Первый Дом", если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и выбывшим из него членом, при добровольном выходе члена ЖСК из ЖСК договоры, заключенные между добровольно выходящим членом ЖСК и ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК, за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСК и выходящего члена ЖСК.

ЖСК вправе не выплачивать выходящему члену ЖСК внесенные им паевые взносы до момента реализации жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость, если таковая и (или) иная недвижимости, права на жилую и (или) иную недвижимость были приобретены ЖСК в интересах добровольно выходящего члена ЖСК.

Анализ приведенных норм права, регулирующих порядок и сроки выплаты пая, позволяет прийти к выводу о том, что срок и условия возвращения паевого взноса определяются уставом жилищного кооператива, однако статья 132 ЖК РФ устанавливает предельный срок: он не может быть более двух месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Как следует из материалов дела, заявление ФИО1 о выходе из членов ЖСК и расторжении договора (соглашения) N-ГАММА от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата уплаченных паевых взносов в размере 1 042 900 рублей зарегистрировано в правлении ЖСК "Твой Первый Дом" ДД.ММ.ГГГГ

Решение о прекращении членства ФИО1 в ЖСК принято правлением ЖСК "Твой Первый Дом" ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, применительно к положениям статьи 132 ЖК РФ, внесенные ФИО1 паевые взносы подлежали возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку до настоящего времени паевые взносы ФИО1 не возвращены, судебная коллегия приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ЖСК "Твой Первый Дом" в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору о порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ N-ГАММА, в размере 1 042 900 рублей.

Доводы ЖСК "Твой Первый Дом" о том, что ЖСК вправе не выплачивать выходящему члену ЖСК внесенные им паевые взносы до момента реализации жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость, основаны на неправильном толковании норм материального права и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не являются, поскольку согласно статье 132 ЖК РФ максимальный срок возврата паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из него, составляет два месяца со дня принятия решения об исключении.

Кроме того, какие-либо доказательства, подтверждающие факт приобретения ЖСК жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость в интересах ФИО1, в материалах дела отсутствуют.

Также не могут быть приняты во внимание и доводы ЖСК "Твой Первый Дом" о том, что в данном деле имеет место солидарная обязанность ЖСК "Твой Первый Дом" и ООО "Строительная компания "Промсервис" по возврату денежных средств.

Согласно положениям пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.