Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 февраля 2022 года Дело N 33-37/2022

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Копотовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Корховой Инны Владимировны на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 26 мая 2021 года по иску Мищаниной Ирины Николаевны к Корховой Инне Владимировне об установлении сервитута, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, жилым домом и надворными постройками, об установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Мищанина И.Н. обратилась в суд с иском к Корховой И.В., уточнив требования, просила установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком ответчицы для прохода к своему участку, устранить препятствия в пользовании земельным участком, жилым домом и надворными постройками путем демонтажа части забора, по указанным в плане точкам в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, состоящего из двух контуров. Земельный участок ответчицы огражден забором, который не приведен в соответствие с установленными судом по ранее рассмотренному делу границами и препятствует пользоваться частью участка первого контура и хозяйственной постройкой, выделенных Мищаниной И.Н. в соответствии с судебным решением. Также, ссылалась на то, что имеются препятствия в доступе к второму контуру земельного участка, для прохода к которому необходимо установить сервитут.

Истец Мищанина И.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Бочкарев И.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик Корхова И.В. в судебное заседание не явилась, ее представители Разумов А.В. и Никоноров В.В. возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 26 мая 2021 года постановлено:

исковые требования удовлетворить;

обязать Корхову И.В. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический забор, установленный на земельном участке Мищаниной И.Н., расположенный от точки 35, обозначенной в плане фактической границы земельного участка с кадастровым номером 7, являющемся приложением N 15 и N 16 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года и неотъемлемой частью решения суда от 13 мая 2019 года, до сарая, обозначенного буквой "Н" в указанном плане. Установить судебную неустойку, начиная со дня истечения установленного срока исполнения по день исполнения обязательства по демонтажу указанного забора в размере 300 рублей за каждый день неисполнения обязательства, взыскиваемую с Корховой И.В. в пользу Мищаниной И.Н.;

обязать Корхову И.В. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать забор из сетки - рабицы, установленный на земельном участке Мищаниной И.Н., расположенный от точки 40, обозначенной в плане фактической границы земельного участка с КН 7, являющемся приложением N 15 и N 16 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года и неотъемлемой частью решения суда от 13 мая 2019 г., до сарая, обозначенного буквой "Н" в указанном плане. Установить судебную неустойку, начиная со дня истечения установленного срока исполнения по день исполнения обязательства по демонтажу указанного забора в размере 300 руб. за каждый день неисполнения обязательства, взыскиваемую с Корховой И.В. в пользу Мищаниной И.Н.;

обязать Корхову И.В. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический забор, установленный на земельном участке Мищаниной И.Н., расположенный по точкам 20-21-22 согласно плану фактической границы земельного участка Мищаниной И.Н., являющемуся приложением N 9 и N 10 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года и неотъемлемой частью решения суда от 13 мая 2019 года. Установить судебную неустойку начиная со дня истечения установленного срока исполнения по день исполнения обязательства по демонтажу указанного забора в размере 300 руб. за каждый день неисполнения обязательства, взыскиваемую с Корховой И.В. в пользу Мищаниной И.Н.;

установить в пользу Мищаниной И.Н. сервитут для прохода площадью 20 кв.м в отношении части земельного участка с кадастровым номером 7 по точкам 1-2-3-4-5-1 согласно схеме расположения планируемого сервитута на земельном участке с кадастровым номером 7, подготовленной кадастровым инженером ФИО10 29.01.2021 года. Схему расположения планируемого сервитута на земельном участке с кадастровым номером 7, подготовленную кадастровым инженером ФИО10 29.01.2021 года, считать неотъемлемой частью решения суда;

обязать Корхову И.В. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать забор из сетки - рабицы, препятствующий проходу по сервитуту и пользованию контуром N 1 земельного участка Мищаниной И.Н., расположенный по точкам 13-14 согласно плану фактической границы земельного участка с кадастровым номером 7, являющемуся приложением N 15 и N 16 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года и неотъемлемой частью решения суда от 13 мая 2019 года. Установить судебную неустойку начиная со дня истечения установленного срока исполнения по день исполнения обязательства по демонтажу указанного забора в размере 300 руб. за каждый день неисполнения обязательства, взыскиваемую с Корховой И.В. в пользу Мищаниной И.Н.;

запретить Корховой И.В. устанавливать заборы и другие преграды на земельном участке Мищаниной И.Н. и на установленном сервитуте земельного участка Корховой И.В.;

приложения NN 9,10,15 и N 16 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года, являющиеся неотъемлемой частью решения суда от 13 мая 2019 года, считать неотъемлемой частью решения суда по настоящему иску.

В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Мищаниной И.Н. - Бочкарев И.В. просит оставить решение суда без изменения, жалобу -без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя Корховой И.В. - Никонорова В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Мищаниной И.Н. - Бочкарева И.В., возражавшего против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований Мищаниной И.Н. к ФИО11, Корховой И.В. о реальном разделе жилого дома, устранении препятствий в пользовании надворными постройками, по иску Мищаниной И.Н. к Корховой И.В., обществу с ограниченной ответственностью "КБК", ФИО12, ФИО13 о прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом отказано (гражданское дело N).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Калужского областного суда от 13 мая 2019 года указанное решение суда отменено, постановлено:

исковые требования Мищаниной И.Н. удовлетворить частично;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 7, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Корховой И.В., в части местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 65, принадлежащим Мищаниной И.Н., по точкам н2-н7, н11-н15 согласно материалу межевания данного земельного участка с кадастровым номером 7, подготовленному кадастровым инженером ФИО14, от 8 августа 2017 года;

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 7 и земельным участком с кадастровым номером 65 в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане фактической границы земельного участка с кадастровым номером 7, являющимся приложением N 15 и N 16 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 65, принадлежащего Мищаниной И.Н., за исключением смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 7, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане фактической границы земельного участка Мищаниной И.Н., являющимся приложением N 9 и N 10 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года, по точкам 2-3, 14-29;

план фактической границы земельного участка с кадастровым номером 7 с каталогом координат, являющийся приложением N 15 и N 16 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N 1090/2-2 от 4 апреля 2019 года, план фактической границы земельного участка Мищаниной И.Н. с каталогом координат, являющийся приложением N 9 и N 10 к заключению экспертов ООО "ПК ГЕО" N от 4 апреля 2019 года, считать неотъемлемой частью решения;

выделить Мищаниной И.Н. в счет принадлежащей ей доли в праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната N 1 площадью 26,4 кв.м, часть жилой комнаты N 5 площадью 11,2 кв.м, расположенные в строении лит. А, коридор N 2 площадью 11,7 кв.м, часть коридора N 6 площадью 6,6 кв.м, расположенные в пристройке лит. а., строение веранды лит. а3 общей площадью 11,4 кв.м., согласно приложению N 3 к варианту N 2 раздела жилого дома заключения эксперта ФБУ Калужской ЛСЭ Минюста России N от 20 марта 2018 года. Беседку (лит. Г), сарай (лит. Г1) и сарай (лит. Г2) передать в собственность Мищаниной И.Н.;

в общую долевую собственность Корховой И.В. и ФИО15 (по 1/2 доли) выделить часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: часть жилой комнаты N 5 площадью 13,8 кв.м, расположенной в строении лит. А, часть коридора N 6 площадью 6,6 кв.м, в пристройке лит. а, коридор N 7 площадью 7,5 кв.м, подсобное помещение N 8 площадью 3,4 кв.м, подсобное помещение N 9 площадью 4,1 кв.м, расположенные в пристройке лит. а1. Общая площадь помещения N 2 составляет 35,4 кв.м, в том числе полезная площадь 13,8 кв.м, строение веранды лит. а2 площадью 6,1 кв.м, согласно приложению N 3 к варианту N 2 раздела жилого дома заключения эксперта ФБУ Калужской ЛСЭ Минюста России N от 20 марта 2018 года;

обязать Мищанину И.Н. провести работы по переоборудованию жилого дома по адресу: <адрес>: прорезка дверного проема в бревенчатой наружной стене строения лит. А, устройство межквартирной перегородки в строении лит. А, прорезка дверного проема в каркасной стене строения лит. а, устройство межквартирной перегородки в строении лит. а. согласно приложению N 3 к варианту N 2 раздела жилого дома заключения эксперта ФБУ Калужской ЛСЭ Минюста России N от 20 марта 2018 года;

приложение N 3 к варианту N 2 раздела жилого дома заключения эксперта ФБУ Калужской ЛСЭ Минюста России N от 20 марта 2018 года считать неотъемлемой частью решения;

в остальном в удовлетворении исковых требований Мищаниной И.Н. отказать.

Указанным судебным постановлением установлено, что Корхова И.В. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 7 общей площадью 2421 кв.м, а также сособственником жилого дома (2/15 доли), расположенных по адресу: <адрес>.

Мищанина И.Н. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 65 площадью 1000 кв.м и 11/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что имеющееся между земельными участками сторон ограждение не приведено в соответствие с установленной указанным выше решением суда границей, вследствие чего часть забора Корховой И.В. находится в установленных решением суда границах земельного участка Мищаниной И.Н. и имеются препятствия в пользовании земельным участком и выделенными ей решением суда частью жилого дома, постройкой - сараем, вход в который оборудован со стороны части земельного участка, ранее находившегося в пользовании Корховой И.В.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

С учетом данных обстоятельств, а также положений статей 210, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что расположением ограждения Корховой И.В. создаются препятствия в пользовании Мищаниной И.Н. выделенной ей частью дома и постройкой, земельным участком при доме, районный суд пришел к верному выводу о возложении на ответчицу обязанности демонтировать ограждение по указанным в решении суда точкам.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок в размере 300 руб. ежедневно, суд руководствовался пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", посчитав определенный истцом размер подлежащей взысканию неустойки соответствующим общим принципам справедливости и соразмерности.

Решение суда в указанной части не обжалуется.

Согласно пунктам 1-3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что земельный участок Мищаниной И.Н. с кадастровым номером 65 состоит из двух контуров.

При рассмотрении указанного выше гражданского дела N экспертами был предложен вариант сервитута для прохода от одного контура к другому, однако данный вопрос не был разрешен, поскольку требование об установлении сервитута не заявлялось.

В рамках рассмотрения настоящего дела кадастровым инженером ФИО10 29 января 2021 года подготовлена схема расположения планируемого сервитута площадью 20 кв.м в отношении части земельного участка с кадастровым номером 7 с установлением координат характерных точек границ, месторасположение и площадь которого совпадает с планом, предложенным экспертом в ранее рассмотренном деле.

С целью определения возможности прохода от первого контура земельного участка Мищаниной И.Н. с кадастровым номером 65 (на котором расположена часть дома) ко второму контуру данного земельного участка (где расположена хозяйственная постройка) без использования земельных участков, находящихся в пользовании иных лиц, вариантов сервитута и его стоимости, определением судебной коллеги по гражданским делам Калужского областного суда от 09 октября 2021 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "КЛСЭ Эксперт-Версия".

В заключении судебной экспертизы ООО "КЛСЭ Эксперт-Версия" N-С от 29 ноября 2021 года содержатся следующие выводы.

За пределами существующих ограждений (фактических границ) домовладения по адресу: <адрес>, возможности прохода ко второму контуру земельного участка с кадастровым номером 65 без использования земельных участков, находящихся в пользовании иных лиц, не имеется.

За пределами ограждений участками пользуются соседние землепользователи.

При наложении реестровых границ исследуемых земельных участков с кадастровым номером 7, с кадастровым номером 65, на фактические границы по существующим ограждениям, из заключения экспертов N от 04.04.2019г. установлено, что между реестровой границей земельного участка с кадастровым номером 7 и фактической границей в северо-восточной части участка, начиная со стороны улицы, имеется участок, не занятый реестровыми границами, и не находится в пользовании иных лиц (фактически находится в пользовании Корховой И.В).

Для прохода ко второму контуру земельного участка с кадастровым номером 65 с северо-восточной стороны требуется устанавливать сервитут на участке с кадастровым номером 7 лишь в районе реестровых точек 15-14 (приложение N 1).

Предложены следующие варианты установления сервитута.

Вариант N 1 (графическое приложение N 2).

Сервитут площадью 7 кв.м. Земельный участок сервитута площадью 7 кв.м, располагается в пределах точек границ 15 -15* -14-15.

При данном варианте сервитут начинается от точки 15 реестровой границы участка с кадастровым номером 7 до второго контура участка с кадастровым номером 65. Ширина сервитута составляет до 1,68 м.

Для обеспечения прохода к данному сервитуту необходимо с фасадной стороны, со стороны улицы, демонтировать ограждение, расположенное за пределами реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 7.

Вариант N 2 (графическое приложение N 3).

Сервитут площадью 44 кв.м. Земельный участок сервитута площадью 44 кв.м, располагается в пределах точек границ 2-3 -4-4* - 2* - 2.

При данном варианте сервитут начинается в тыльной части участка с кадастровым номером 7 от точки 2 до точки 4 реестровой границы. Ширина сервитута составляет 1,2 м.

Для обеспечения прохода с тыльной стороны до сервитута необходимо демонтировать ограждение, расположенное за пределами реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 7.

Экспертом оценен вариант сервитута по схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО10, на листе дела 102. Экспертом указано, что координаты границ представленного сервитута соответствуют точкам границ, содержащихся в ЕГРН. При данном варианте необходимо демонтировать существующее смежное ограждение в точках 3-4-5 (нумерация по схеме на л.д. 102). Данный вариант сервитута разделяет земельный участок с кадастровым номером 77 на две части, что может создать неудобства в его использовании как единого участка.