Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: 33-3715/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N 33-3715/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,
судей Малининой О.Н., Митюшниковой А. С,
при участии помощника судьи Чильманкиной А.А. в качестве секретаря судебного заседания
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Вадима Алексеевича к Караваинскому сельсовету Инжавинского района Тамбовской области, Титову Алексею Ивановичу, Титовой Лидии Петровне о признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Титова Вадима Алексеевича на решение Инжавинского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия
установила:
Титов В.А. обратился в суд с иском к Титову А.И., Титовой Л.П. и администрации Краваинского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований привел, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***. Право собственности у него возникло в 2002 году на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12 февраля 2002 года.
Другими участниками общей долевой собственности на дом являются Титов А.И. и Титова Л.П., по 1/3 доли соответственно. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 149 кв. м с кадастровым *** и собственником земельного участка является Титов А.И.
Поскольку он не обладает правом собственности на земельный участок, он лишен возможности распоряжаться правом собственности 1/3 жилого дома, так как объект недвижимости неразрывно связан с земельным участком. Он лишен права на указанный земельный участок, что противоречит нормам ст.ст. 271, 273 и 572 ГК РФ.
Просил признать право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 3 149 кв.м с кадастровым ***, расположенного по адресу: ***.
Решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2019 года исковые требования Титова В.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Титов В.А. ставит вопрос об отмене данного решения и принятии нового об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Указывает, что с момента перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома у него возникает право собственности и на долю земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.
Его право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано 18 ноября 2014 года на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 12 февраля 2002 года, что с точки зрения гражданского права расценивается как отчуждение имущества. Однако, на основании данной сделки он не получил права на долю земельного участка.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Полагает, то суд должен был применить положения ст. 552 ГК РФ.
В обоснование жалобы ссылается на Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 октября 2016 года.
В возражениях на апелляционную жалобу Титов А.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав представителей истца Титова В.А. по доверенности Калинину В.И. и Решетова Н.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы по изложенным выше основаниям, ответчиков Титова А.И. и Титову Л.П., представителя Титова А.И. адвоката Родионова А.Б., просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решение суда, как постановленного с нарушением норм материального права.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома *** являются Титов А.И., Титова Л.П. и Титов В.А. по 1/3 доли каждый на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12 февраля 2002 года, заключенных между администрацией Инжавинского района Тамбовской области и соответственно Титовым А.И. Титовой Л.П. и Титовым В.А.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право собственности за указанными лицами зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии *** номер *** от 5 марта 2002 года.
Согласно свидетельству серии *** N *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Титову А.И. 20 октября 1992 года, решением от 24 апреля 1992 года N *** Караваинского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 0,50 га, в бессрочно (постоянное пользование 0,13 га, итого 0,63 га.
15 февраля 2013 года по заказу Титова А.И. кадастровым инженером Тереховым Е.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, раположенногог по адресу: ***, площадью 3 149 кв.м.
13 июня 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Титову А.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 3 149 кв. м. Место расположение: ***, с кадастровым номером ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июня 2013 года сделана запись регистрации ***.
Разрешая данный спор и отказывая Титову В.А. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 1 и пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а единственным собственником земельного участка является ответчик Титов А.И., право которого на земельный участок возникло и было зарегистрировано ранее возникновения и регистрации истца на 1/3 долю в жилом доме, в связи с чем не нашел правовых оснований для признания права общей долевой собственности за истцом на указанный земельный участок.
С таким выводом не может согласиться судебная коллегия, поскольку он основан на неправильном применении и толковании норм материального права, в отсутствие анализа земельного законодательства, регулирующего спорные правоотношения на момент их возникновения, а также сделан судом в противоречии с установленными по делу обстоятельствами и принципами единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, положений статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с которыми приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.").
Вывод суда о том, что право собственности на 1/3 долю жилого дома у истца возникло и было зарегистрировано позже, чем у ответчика, который зарегистрировал право собственности на земельный участок в 2013 году, не основан на обстоятельствах дела.
Право собственности на 1/3 жилого дома у истца, равно как и у ответчиков, возникло, и было зарегистрировано в марте 2002 году на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12 февраля 2002 года.
Свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 жилого дома от 18 ноября 2014 года, было выдано истцу Титову В.А. повторно взамен свидетельства *** серия *** от 05.03.2002 г.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствие с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствие со статьей статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав (в том числе, прекращения права) проводится на основании заявления правообладателя (пункт 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ).
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Закона N 122-ФЗ (статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г.). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Получив одну долю жилого дома в порядке приватизации в 2002 году, истец приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у Караваинского сельского Совета Инжавинского района Тамбовской области, как пользователя земельного участка, отведенного под застройку жилого дома и необходимого для его использования.
Стороной ответчиков не отрицалось что жилой дом построен и ранее принадлежал Караваинскому совхозу и в последующем был предоставлен их семье для проживания.
Тогда как Титов А.И. в упрощенном порядке зарегистрировал свое право собственности на весь земельный участок только в 2013 году.
Исходя из указанных обстоятельств и анализа вышеназванных норм права, истец, приватизировавшей долю занимаемого им жилого дома в 2002 году, имеет право на безвозмездное получение в собственность и 1/3 долю спорного земельного участка.
Таким образом, суд первой инстанции, в нарушение принципов равенства всех перед законом и обеспечения равного доступа к приобретению земельных участков в собственность, сторонам по делу ставшим собственниками жилого дома в порядке приватизации и фактическими пользователями земельного участка, отведенного под жилой дом, границы которого были определены и уточнены в установленном законом порядке в 2013 году принадлежит равное право на получение в собственность в равных долях и указанного земельного участка, а выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении материального закона.
Как установлено по делу, стороны приобрели право собственности на жилой дом в 2002 году в порядке приватизации по безвозмездной сделке, когда пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции действовавшей на тот момент, предусматривал, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом федеральными законами.
При указанных обстоятельствах приобретение истцом права собственности на долю жилого дома в 2002 году отказ суда первой инстанции права на приватизацию земельного участка, необходимого для обслуживания переданной ему в собственность доли жилого дома, не соответствует установленным по делу обстоятельствам, положениям статьи 57 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса, в силу которых граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером *** были уточнены на месте в 2013 году, после чего были внесены изменения по уточнению адреса места положения земельного участка: *** (постановление администрации Караваинского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области от 26 апреля 2013 г. ***). Право собственности на весь земельный участок, площадью 3 149 кв.м. было зарегистрировано Титовым А.И., вопреки выводам суда, только 13 июня 2013 года.
Установив, что истцы являются собственниками жилого дома в равных долях с 2002 года, расположенного на указанном земельном участке, земельный участок сформирован, исходя из анализа вышеуказанных норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу, что они имеют равное право приобрести этот участок в собственность.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым судебная коллегия полагает необходимым исковые требования Титова В.А. удовлетворить, признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 149 кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
В отсутствие самостоятельных требований от Титовой Л.П. считать долю Титова Алексея Ивановича в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 149 кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** равной 2/3 долям.
Как следствие прекратить запись о регистрации права собственности Титова Алексея Ивановича на весь земельный участок.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
решение Инжавинского районного суда Тамбовской области от 18 июля 2019 года отменить, принять по делу новое решение.
Признать за Титовым Вадимом Алексеевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 149 кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Считать долю Титова Алексея Ивановича в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 149 кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** равной 2/3 долям.
Прекратить запись о регистрации права собственности Титова Алексея Ивановича на земельный участок площадью 3 149 кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 13 июня 2013 года.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
