Дата принятия: 13 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3714/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2018 года Дело N 33-3714/2018
13 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Потеминой Е.В.
и судей Лукьяновой О.В., Терехиной Л.В.
при секретаре Трофимовой Е.С.
заслушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кулагиной Л.А. на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 29 августа 2018 года по иску Майоровой Г.А. к Кулагиной Л.А., Мотькиной А.И., Мотькину А.А., администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области об установлении юридического факта принятия наследства, признании недействительными договоров дарения, выписки из похозяйственной книги, признании права собственности в порядке наследования, которым постановлено:
"Исковые требования Майоровой Г.А. к Кулагиной Л.А., Мотькиной А.И., Мотькину А.А., администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области об установлении юридического факта принятия наследства, признании недействительными договоров дарения, выписки из похозяйственной книги, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.
Установить юридический факт принятия Майоровой Г.А. наследства в виде жилого дома N общей площадью 50 кв.м. и земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор дарения целого жилого деревянного дома, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 43 кв.м. с деревянными сенями и сараем, от ДД.ММ.ГГГГ;
Признать недействительной выписку от ДД.ММ.ГГГГ N из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок по адресу: <адрес>
Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу<адрес>
Признать за Майоровой Г.А. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Майоровой Г.А. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 58:24:00501:11, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка - почтовый адрес: <адрес>."
Заслушав доклад судьи Лукьяновой О.В., судебная коллегия
установила:
Майорова Г.А. в лице своего представителя по доверенности Иванова М.И. обратилась в Пензенский суд с иском об установлении юридического факта принятия наследства, признании недействительными договоров дарения, выписки из похозяйственной книги, признании права собственности в порядке наследования, указав, что ранее она с родителями и братом проживала в д. <адрес>, наименования улиц и номеров домов в то время не было.ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО5, когда ей было 13 лет, после чего она поживала в данном доме, совместно с матерью, Мотькиной А.И. После смерти отца осталось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенного на нем. Никто из наследников наследственные права на данное недвижимое имущество не оформлял. Считает, что фактически приняла наследство после смерти отца, так как проживала в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства по иску Мотькиной А.И. к Кулагиной Л.А. ей стало известно, что собственником домовладения является Кулагина Л.А. Право собственности на жилой дом и на земельный участок было приобретено Кулагиной Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у своего супруга Мотькина А.А. Сам Мотькин А.А. приобрел право собственности на данное домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у Мотькиной А.И. Земельный участок им был приобретен на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ N. Об отчуждении домовладения отца в обход ее наследственных прав истцу известно не было. В настоящее время жилой дом и земельный участок имеют адрес: <адрес>.
Пензенский районный суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Кулагина Л.А. просит решение отменить, считая его незаконным, необоснованным. Наследственное имущество умершего ФИО5 состояло из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Данное имущество являлось общей совместной собственностью супругов ФИО5 и Мотькиной А.И., так как было приобретено ими в браке. Независимо от того, что данное имущество было записано на ФИО5, его супруга Мотькина А.И. являлась собственницей 1/2 доли в праве на объекты недвижимости и вправе была распорядиться своей долей после фактического принятия наследства после смерти ФИО5 Считает незаконным вывод суда о том, что право собственности у Мотькиной А.И. на спорный жилой дом не возникло и она не вправе была заключить с сыном Мотькиным А.А. договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Признав договоры дарения недействительными, суд не применил последствия недействительности данных сделок, не выяснил, почему в договорах дарения указана разная площадь дома, являвшегося предметом дарения.
Полагает, что неверной является вывод суда о том, что срок исковой давности не распространяется на данные правоотношения. По мнению подателя жалобы, данный иск не является негаторным. Истица прекратила владение спорным имуществом с момента выезда на другое место жительства, обязанностей собственника по содержанию имущества не несла. На требования о признании договоров недействительными так же распространяется срок исковой давности. Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности являлось для суда основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Майоровой Г.А., действующий на основании доверенности, Иванов М.И.. просил решение районного суда оставить без изменения. Апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения, исследовав материалы дела, судебная коллегиянаходит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что ФИО5 и Мотькина А.И. состояли в зарегистрированном браке с 1955 года, имели двоих детей сына Мотькина А.А.ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочь Мотькину (ныне Майорову) Г.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ в 70-х годах ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га в д. Александровка Воскресеновского сельского Совета на состав семьи Мотькину А.И.( супругу), Мотькина А.А.(сына), Мотькину Г.А.(дочь). Вид права ФИО5 на земельный участок не определен, указан год постройки дома-1960. Иные правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его наследниками по закону первой очереди являлись его супруга Мотькина А.И., сын Мотькин А.А. и несовершеннолетняя дочь Мотькина (Майорова) Г.А., наследственным имуществом являлись земельный участок и жилой дом.
Поскольку жилой дом и земельный участок и жилой дом приобретены ФИО5 в период брака, данные объекты недвижимости являлись совместно нажитым имуществом супругов, при этом Мотькиной А.И. принадлежала 1/2 доля на указанный дом и земельный участок.
Продолжая проживать в доме, принадлежащем наследодателю, после его смерти, его супруга, сын и дочь фактически приняли наследство.
В ДД.ММ.ГГГГ году Мотькина Г.А., став совершеннолетней, снялась с регистрационного учета по месту жительства и выехала на другое постоянное место жительства, после чего в наследственном доме не проживала, не несла беря по его содержанию.
В ДД.ММ.ГГГГ году в похозяйственную книгу Воскресеновского сельского совета N была внесена запись о праве собственности Мотькиной А.И. на спорный жилой дом.
Данная запись никем не оспорена, не признана недействительной и не противоречила закону, поскольку Мотькиной А.И. в совместно нажитом с ФИО5 жилом доме принадлежала 1/2 доля как супруге, а так же наследственная доля, поскольку ни один из детей (наследников ФИО5) не обращался с заявлением об оформлении права собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Мотькина А.И. на основании договора дарения подарила своему сыну Мотькину А.А жилой дом общей площадью 50 кв. м, в том числе жилой, 43 кв. м в д. <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполкоме Воскресеновского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии жилому дому был присвоен адрес <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Мотькин А.А. подарил своей супруге Кулагиной Л.А. жилой дом общей площадью 43,7 кв. метра и земельный участок площадью 3000 в. м, расположенные по адресу <адрес> на основании договора дарения. Как указано в п. 2 договора дарения жилой дом принадлежит Мотькину А.А. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N.Договор дарения зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ под номером N
Оспаривая договоры дарения жилого дома, истица указала на их несоответствие закону, поскольку она, как наследница, фактически принявшая наследство после смерти отца, имеет право на долю в этом имуществе.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР в редакции от 24.02.1987 года, действовавшей на момент совершения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительна сделка не соответствующая требованиям закона.
На основании ст. ст. 78, 83 Гражданского кодекса РСФСР в указанной редакции общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливался в три года и течение срока исковой давности начиналось со дня возникновения права на иск; право на иск возникало со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Специальных сроков исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными Гражданский кодекс РСФСР не предусматривал.
Статья 90 Гражданского кодекса РСФСР перечисляла требования, на которые исковая давность не распространяется, однако оснований для ее применения в рассматриваемом деле не имеется.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996, требования о признании недействительной ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ.
В силу положений ст. 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 01 января 1995 года.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в статью части первой 181 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21.07.2005 года N 109-ФЗ установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Срок исковой давности по требованию о признании договора дарения жилого дома, заключенного между Мотькиной А.И. и Мотькиным А.А., недействительным, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, следует исчислять с даты совершения данной сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда Майорова Г.А. знала или должна была знать о нарушении своих наследственных прав.
Установленный ранее действовавшим законодательством срок исковой давности по указанному требованию истек ДД.ММ.ГГГГ, до внесения изменений в закон в части установления иного срока исковой давности по требованиям о недействительности сделок. Истица обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечению 26 лет.
Исходя из факта принятия наследства после смерти отца, при добросовестном использовании Майоровой Г.А. прав и исполнении обязанностей собственника в отношении спорного имущества она могла и должна была узнать о нарушении ее прав в результате перехода права собственности к Мотькину А.А., если бы обратилась за оформлением прав на это имущество, однако не использовала эту возможность в течение длительного периода времени.
Каких-либо оснований для вывода о наличии уважительных причин пропуска Майоровой Г.А. срока исковой давности из материалов дела не усматривается, в связи с чем в удовлетворении ее требований о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, должно быть отказано по этому основанию.
Судебная коллегия не находит законных оснований и для удовлетворения требований истицы о признании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.
Мотькин А.А. с 1988 года являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке в д. <адрес>, который ранее был выделен его отцу ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства.
До принятия Закона "О собственности" и Конституции Российской Федерации земельные участки находились у граждан на праве бессрочного пользования. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 3 и 11 ЗК РСФСР 1970 г.) Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с положениями статей 1181 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследнику переходят права наследодателя в полном объеме, в том числе и возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно оспариваемой выписки из похозяйственной книги за 1997-2001 годы, запись о праве собственности Мотькина А.А. на земельный участок площадью 3000 кв. м в д. Александровка Воскресеновского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства, сделана ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 53) Право собственности Мотькина А.А. на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке возникло в 1988 году на основании договора дарения с Мотькиной А.И.
Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Действующее законодательство предусматривало регистрацию прав собственности на земельные участки в упрощенном порядке.
В соответствии с ранее действующей ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость", которая вступила в силу с 1 сентября 2006 г, гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок производится и в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.
В соответствии п.2 данной нормы основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Мотькин А.А., став собственником жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, вправе был приобрести право собственности на земельный участок, на котором располагался жилой дом, в соответствии с ранее действовавшим законодательством, на основании выписки из похозяйственной книги.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.
Согласно Указаниям выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в целях государственной регистрации прав на земельный участок может быть выдана гражданину, определенному по взаимному согласию всех членов хозяйства, главой такого хозяйства. При этом, если на земельном участке расположен, например, жилой дом, на который зарегистрировано право собственности другого члена данного хозяйства или право общей долевой собственности всех членов хозяйства, выписка из похозяйственной книги должна быть подготовлена в отношении лица или лиц, чье право зарегистрировано на жилой дом.
Выписка из похозяйственной книги Воскресеновского сельского Совета Пензенского района Пензенской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающая право собственности Мотькина А.А. на спорный земельный участок площадью 3000 кв. метров, о чем свидетельствует запись от 01.01.1997 года, соответствует требованиям закона, действовавшего на момент её оформления и не нарушает прав истицы Майоровой Г.А. В связи с данными обстоятельствами основания для признания её недействительной отсутствуют.
Являясь наследницей первой очереди после смерти ФИО5 и став в 1978 году совершеннолетней, Майорова Г.А. имела возможность заявить о своих правах на наследство, а в случае их нарушения - своевременно обратиться за судебной защитой. Зная о составе наследственного имущества ( земельный участок и жилой дом), о том, что наследство было фактически принято наследниками первой очереди, она добровольно освободила жилой дом, входящий в состав наследства, в течение 39 лет не оспаривала права на это имущество, вошедшее в состав наследства, в отношении которого была осуществлена государственная регистрация, добровольно не пользовалась этим имуществом, не несла бремя его содержания, не проявляла какого-либо интереса к наследственному имуществу, выражая тем самым согласие с фактом отсутствия правовой связи с этим имуществом.
Исковая давность применима и к требованиям Майоровой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, связанным с оспариванием зарегистрированного права Кулагиной Л.А., к которой это право перешло от Мотькина А.А.
Споры, связанные с признанием права собственности на наследственное имущество, в том числе на основании факта принятия наследства при наличии другого наследника, принявшего наследство, а также зарегистрировавшего свое право на недвижимое наследственное имущество в установленном законом порядке, не отнесены законом (ст. 208 ГК РФ) к спорам, на которые не распространяется исковая давность.
Установление факта принятия наследства Майоровой Г.А. после смерти отца, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году никаких правовых последствий для истицы не влечет, поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требований об оспаривании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по сроку исковой давности.
Оспаривание последующей сделки договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может нарушать права истицы, поскольку право собственности Мотькина А.А. на земельный участок и жилой дом ею не было оспорено. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что требование об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного решение суда по данному делу подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.329,330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пензенского районного суда Пензенской области от 29.08.2018 года отменить.
Вынести новое решение, которым исковые требования Майоровой Г.А. об установлении факта принятия наследства, признании недействительными договоров дарения, записи похозяйственной книги, признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу Кулагиной Л.А. удовлетворить.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
