Дата принятия: 19 июня 2020г.
Номер документа: 33-3708/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2020 года Дело N 33-3708/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Донцовой Ю.И. и Каменцовой Н.В.,
при секретаре Козырецком В.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой Татьяны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Карбон" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, признании недействительным условия договора, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Карбон" на решение Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 18 февраля 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ООО "Специализированный застройщик "Карбон" - Киселевой Т.А., просившей об удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Сотникова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Карбон" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, признании недействительными условий договора. Истец указала, что (дата) с ответчиком заключила договор NN участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру, площадью 35,49 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2 246 000 рублей. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, уплатив ответчику 2 246 000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее (дата), однако в указанный срок обязательство ответчиком не было выполнено. В нарушение условий договора квартира была передана ответчиком истцу только (дата). Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 134 610,27 рубля за нарушение срока передачи объекта недвижимости, предусмотренного договором NN участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата); штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Признать недействительными условия договора, приведенные в п. 11.7 договора NN участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата).
Истец Сотникова Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель ООО "Специализированный застройщик "Карбон" в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела.
Решением Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 18 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: Признать недействительным пункт 11.7 договора NN от (дата) об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО "Карбон" и Сотниковой Т.И. о договорной подсудности. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Карбон" в пользу Сотниковой Т.И. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору NN от (дата) об участии в долевом строительстве в размере 134 610,27 рубля, штраф в размере 67 305,13 рубля. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Карбон" пошлину в доход государства в сумме 5 038 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Карбон" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного часть 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При рассмотрении дела судом установлено, что (дата) ООО "Карбон" и Сотникова Т.И. заключили договор NN участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом в объекте, указанном в договоре, и после получения разрешения в установленном законом порядке на ввод в эксплуатацию объекта, передать по акту приема-передачи участнику объект долевого строительства с целью оформления участником права собственности, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Согласно п. 2.2 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: строительство комплексов домов II очереди строительства (адрес), строительство доступного и социального жилья, Пусковой комплекс N. Жилой квартал "Евро-Сити", расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), общей площадью 35,49 кв.м.
Срок передачи квартиры застройщиком участнику и одновременно ее приема участником осуществляется по акту приема-передачи не ранее чем через 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее (дата) включительно (п. 2.3 договора). Планируемый срок ввода в эксплуатацию - четвертый квартал 2017 года (п. 2.4 договора).
Сотникова Т.И. исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме и в установленный договором срок, перечислила денежные средства: платежным поручением N от (дата) - 2 000 000 рублей, квитанцией N от (дата) - 50 000 рублей.
Однако, ООО "Специализированный застройщик "Карбон", свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не исполнило: в установленный договором срок ООО "Специализированный застройщик "Карбон" не произведена передача объекта долевого строительства Сотниковой Т.И.
Установив, что ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, а также отсутствие задолженности истца по оплате, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что согласно ст. 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 134 610,27 рублей. При этом, суд не нашел оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы о целесообразности применения к взыскиваемой неустойке ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслуживают внимания.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении подлежащей взысканию суммы неустойки.
В силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, количество дней просрочки, отсутствие доказательств возникновения у истца убытков, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, судебная коллегия полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 60 000 рублей.
Изменение решения в указанной части повлечет его изменение и в части размера взысканного судом в пользу истца штрафа в размере 30 000 рублей по основанию, предусмотренному п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
С учетом положений ст. ст. 16, 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о признании условий договора NN участия в долевом строительств многоквартирного дома от (дата) недействительным.
Судебная коллегия выводы суда в этой части также находит обоснованными, поскольку ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей,
Предусмотренная оспариваемым договором договорная подсудность в данном случае будет нарушать предусмотренное ч. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 право потребителя на предъявление иска по своему выбору в суд по месту нахождения организации, жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 18 февраля 2020 года изменить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Карбон" в пользу Сотниковой Татьяны Ивановны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору NN от (дата) об участии в долевом строительстве в размере 60 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.
В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 18 февраля 2020 года оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
