Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-3706/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Ринчинова Б.А.,

судей Гуревской Л.С. и Бадлуевой Е.Б.

при секретаре Ботоевой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-199/2021 по исковому заявлению Полякова Романа Игоревича к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Поляковой Марине Владимировне, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних Полякова Дмитрия Романовича, Полякова Михаила Романовича, о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма

по апелляционной жалобе Полякова Романа Игоревича на решение Усольского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Бадлуевой Е.Б., выслушав объяснение Полякова Р.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Поляковой М.В., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

в обоснование иска указано, с 2010 года за время прохождения военной службы по контракту истцу на основании договора найма военнослужащим служебного жилого помещения (номер изъят) от 17 сентября 2010 года для проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят). В качестве членов его семьи в договоре найма указаны Полякова М.В. как жена, Поляков Д.Р., (дата изъята) года рождения, как сын. С 28 сентября 2010 года Поляков Р.И., Полякова М.В., Поляков Д.Р. зарегистрированы по указанному адресу. С Поляковой М.В. истец состоял в зарегистрированном браке на момент предоставления жилого помещения. 29 декабря 2015 года у них родился сын Поляков М.Р. В сентябре 2018 года семейные отношения между супругами прекращены, в связи с чем, истец выехал из указанного жилого помещения. Брак между истцом и ответчиком расторгнут 20 марта 2019 года. 20 марта 2020 года истец был снят с регистрационного учета по указанному адресу. После выезда истца из жилого помещения, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 80 000 руб. Однако ответчик Полякова М.В., получая от истца алименты на содержание детей, оплату коммунальных услуг не производит, не желает оплачивать образовавшуюся задолженность. Указанная задолженность была взыскана с истца решением мирового судьи как с нанимателя жилого помещения. После выезда из спорного жилого помещения, истец обращался в жилищную группу в войсковой части с вопросом о расторжении с ним договора найма, однако данный вопрос относится не в их компетенции. Для расторжения договора найма нанимателю необходимо сдать квартиру свободной от проживания и зарегистрированных в ней лиц, с документами, свидетельствующими о закрытии лицевого счета. Однако ответчик Полякова М.В. не желает освободить жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета. При этом она имеет в собственности другое жилое помещение, приобретенное ею за счет средств материнского капитала. При этом истец считает, что утратил своё право пользования спорным жилым помещением как его наниматель в связи с добровольным выездом в другое место жительство.

Просил признать Полякова Р.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес изъят); расторгнуть с Поляковым Р.И., как с нанимателем, договор найма военнослужащим служебного жилого помещения (номер изъят) от 17 сентября 2010 года на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят).

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель, ссылаясь на неправильную оценку обстоятельств дела, просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение. Доводы жалобы мотивирует тем, что семейные отношения с Поляковой М.В. прекращены в сентябре 2018, брак между супругами расторгнут 20.03.2019, в спорной квартире не проживает с 10.09.2018, с 20.03.2020 снят с регистрационного учета, имеется задолженность более 80 000 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы, ответчик получает алименты на содержание детей, задолженность не погашает. Полагает, в связи с выездом на другое место жительства договор найма жилого помещения по решению суда расторгается. После выезда обращался в жилищную группу войсковой части с вопросом о расторжении договора, в управляющую компанию, в ФГКУ "Центррегионжилье", который разъяснил об обращении в суд. Ссылаясь на то, что в спорной квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, интереса в пользовании жилого помещения не имеет, вещей в квартире не имеет, считает необходимым признать его прекратившим право пользования жилым помещением. Не соглашаясь с выводами суда, заявил, что не имеет возможности исполнить требование второго ответчика при расторжении договора найма освободить жилое помещение и сдать ключи, поскольку этому препятствует проживание Поляковой М.В. с несовершеннолетними детьми в спорной квартире. При этом полагает, что права Поляковой М.В. и Полякова Д.Р. не являются производными от заявителя, они обладают самостоятельными правами, право Полякова М.Р. производно от права матери. В связи с отказом в удовлетворении иска заявитель обязан содержать и нести ответственность за жилое помещение, в котором не нуждается.

Относительно жалобы поступили возражения от Поляковой М.В., заявившей о согласии с решением суда.

В отзыве на апелляционную жалобу ФГКУ "Сибирское ТУИО" просит решение суда оставить без изменения, ссылается на то, что указанная квартира находится в ведении восточного ФГАУ "Росжилкомплекс", указывает, что урегулирование вопроса возможно в досудебном порядке.

В судебное заседание явились Поляков Р.И., Полякова М.В. Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, приходит к следующему.

17.09.2010 между КЭЧ района Белая (наймодатель) и Поляковым Р.И. (наниматель) на основании решения жилищной комиссии в/ч 36668 о предоставлении жилого помещения от 11.08.2010 (номер изъят) заключен договор найма военнослужащим жилого помещения на время прохождения военной службы (номер изъят), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за ГУ КЭЧ района Белая МО РФ на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2000 (номер изъят), а именно: двухкомнатную квартиру общей площадью 45,15 кв.м. по адресу: (адрес изъят), для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в в/ч 36668 с условием освобождения жилого помещения по первому требованию наймодателя в срок 10 дней в случае увольнения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи - супруга Полякова М.В. и его сын Поляков Д.Р., (дата изъята) года рождения.

Согласно подпункту "л" пункта 4.1 раздела IV договора найма (номер изъят) от 17 сентября 2010 года наниматель (Поляков Р.И.) обязан при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Эксплуатирующей организации с обязательным согласованием с наймодателем в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. Оплатить (по акту) стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за своё счет, а также же погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 4.2 раздела IV договора найма (номер изъят) предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с нанимателем, право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняются.

(дата изъята) у Полякова Р.И. и Поляковой М.В. родился второй сын Поляков М.Р., что подтверждено свидетельством о рождении.

Брак между Поляковым Р.И. и Поляковой М.В. прекращен (дата изъята).

Согласно поквартирной карточке с 27 сентября 2010 года по 20 марта 2020 года Поляков Р.И. имел регистрацию по адресу: (адрес изъят). По указанному адресу зарегистрированы: с 27 сентября 2010 года - Полякова М.В., Поляков Д.Р., с 18 июля 2017 года - Поляков М.Р.

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что с 10 сентября 2018 года фактически выехал из спорной квартиры на другое место жительство, представил в материалы дела договоры найма жилого помещения от 10 сентября 2018 года, от 7 августа 2019 года, от 10 апреля 2020 года.

ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации указало в отзыве о том, что спорное жилое помещение не освобождено Поляковой М.В. и несовершеннолетними Поляковым Д.Р., Поляковым М.Р., они имеют регистрацию по указанному адресу, оснований для расторжения договора найма по иску нанимателя в связи с выездом в другое место жительства судом не установлено. При этом ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации заявило, что не уклоняется от заключения с истцом Поляковым Р.И. соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения при соблюдении им всех условий.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами статьи 15 Федерального закона N от 27 мая 1998 года 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", статей 83, 92, 93, 99, 100, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), учитывая, что истцом по делу не выполнены условия по сдаче жилья наймодателю, предусмотренные подпунктом "л" пункта 4.1 раздела IV договора найма от 17 сентября 2010 года N 357, требования истца направлены на признание его утратившим право пользования жилым помещением с 10 сентября 2018 года, однако с заявлением об изменении состава семьи, выезде из жилого помещения, переоформлении финансового лицевого счета ни к представителю наймодателя, ни в управляющую компанию он не обращался, обязанности нанимателя, в частности, связанные с оплатой коммунальных услуг, Поляков Р.И. прекратил исполнять в одностороннем порядке без уведомления заинтересованных лиц, в удовлетворении требований отказал.

Кроме того, суд первой инстанции отметил, что права указанных истцом в качестве ответчиков по делу Поляковой М.В. и несовершеннолетних Полякова Д.Р., Полякова М.Р. согласно нормам действующего жилищного законодательства и условий договора найма от 17 сентября 2010 года являются производными от прав нанимателя Полякова Р.И., поэтому предъявление к ним исковых требований о расторжении с истцом договора найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением основано на неверном применении норм материального права.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения, предназначенные согласно статье 93 ЖК РФ для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 2 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи(часть 1 статьи 103 ЖК РФ).

Согласно статье 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения.

Из приведенных норм следует, что при выезде нанимателя из служебного жилого помещения договор найма считается расторгнутым со дня выезда, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Как следует, исковые требования о признании утратившим право пользования и расторжении договора найма специализированного жилого помещения, истцом заявлены по основанию утраты права пользования спорным жилым помещением им как нанимателем в связи с добровольным выездом в другое место жительство.

Факт выезда из служебного жилого помещения подтверждается материалами дела. Вместе с тем доказательства освобождения служебной квартиры в соответствии с требованиями закона и условиями договора найма военнослужащим жилого помещения на время прохождения военной службы N 357, истцом не представлено.

При таких данных судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе истца, повторяют его правовую позицию в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую отражение и оценку в решении суда, и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ); приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе и свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). Отсюда следует, что они сами несут последствия приобретения и реализации гражданских прав, в т.ч. прав собственника, а также бремя своей неосмотрительности.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции, применительно к положениям статьи 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Усольского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Б.А. Ринчинов Судьи Л.С. Гуревская Е.Б. Бадлуева      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка