Определение Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2021 года Дело N 33-3706/2021

Дело N 33-3706/2021

(номер дела суда первой инстанции N 2-403/2021)

Докладчик Удальцов А.В.

Судья Кондратьева О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Денисовой Е.В.,

судей Удальцова А.В., Белоглазовой М.А.,

при секретаре Савельевой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 октября 2021 года в г.Владимире дело по апелляционной жалобе Зайцева С.И. на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 24 мая 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" удовлетворить.

Прекратить право пользования Зайцева Сергея Ивановича жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить Зайцева Сергея Ивановича из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Встречный иск Зайцева Сергея Ивановича к публичному акционерному обществу "Банк Уралсиб" об обязании заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: **** ****- оставить без удовлетворения.

Взыскать с Зайцева Сергея Ивановича в пользу публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., объяснения Зайцева С..И., заключение прокурора Шигонцевой В.А., обсудив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам,

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество "Банк Уралсиб" (далее ПАО Банк Уралсиб") обратилось в суд с иском к Зайцеву С.И. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: **** ****, выселении из указанного жилого помещения, в обоснование требований указав следующее. ПАО "Банк Уралсиб" является собственником квартиры по адресу: **** ****. Указанная квартира перешла в собственность истцу в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Зайцева С.И. Ответчик продолжает жить в квартире, пользоваться ею, остается зарегистрированным в ней. Направленное в адрес Зайцева С.И. требование об освобождении спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Представитель ПАО "Банк Уралсиб" Афанасьев Е.В., действующий на основании доверенности (л.д.101-103), в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска Зайцева С.И.

Ответчик Зайцев С.И. обратился со встречным иском к ПАО "Банк Уралсиб" об обязании заключить договор найма квартиры, расположенной по адресу: ****, сроком на 1 год на условиях проекта договора, приложенного ко встречному иску (л.д.147-148).

В обоснование встречных требований указал, что ранее являлся собственником спорной квартиры, после регистрации права на которую ПАО "Банк Уралсиб" не препятствовало ему в проживании в спорном жилом помещении. Его проживание в квартире нарушает права ПАО "Банк Уралсиб" только в части оплаты за пользование жилым помещением в отсутствие нарушения права собственности. Его проживание в квартире по адресу: ****, в периоде нахождения в собственности банка с 28.02.2019 по январь 2021 свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения. Банк, предъявляя к нему требования о выселении, игнорирует обстоятельства, указанные им во встречном иске, нарушает его жилищные права, гарантированные статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Зайцев С.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Зайцев С.И. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным. Полагает, что суд неправильно установил обстоятельства по делу и ошибочно применил закон. Суд не учел, что он ранее являлся собственником спорной квартиры, после регистрации права на которую ПАО "Банк Уралсиб" не препятствовало ему в проживании в спорном жилом помещении. Его проживание в квартире нарушает права ПАО "Банк Уралсиб" только в части оплаты за пользование жилым помещением в отсутствие нарушения права собственности. Его проживание в спорной квартире в периоде нахождения в собственности банка с 28.02.2019 по январь 2021 свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения. Банк, предъявляя к нему требования о выселении, игнорирует обстоятельства, указанные им во встречном иске, нарушает его жилищные права, гарантированные статьей 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ПАО "Банк Уралсиб", извещенный почтой (л.д.238), не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами (пункты 5,6).

В силу ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ПАО "Банк Уралсиб" является собственником жилого помещения с кадастровым номером ****, площадью 37,2кв.м., расположенного по адресу: **** **** (государственная регистрация 28.02.2019 за N****) (л.д.49-50).

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ****, площадью 37,2кв.м., расположенное по адресу: ****, перешло к ПАО "Банк Уралсиб" в порядке исполнения решения Октябрьского районного суда г.Владимира от 26.03.2018, вступившего в законную силу 27.06.2018, по гражданскому делу по иску ПАО "Банк Уралсиб" к Зайцеву С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, которым были частично удовлетворены исковые требования ПАО "Банк Уралсиб". Данным решением постановлено: взыскать с Зайцева С.И. в пользу ПАО "Банк Уралсиб" задолженность по кредитному договору N 9220-793/00001 от 23.05.2014 по состоянию на 12.03.2018 в размере 1 099 934 рубля 13 копеек, госпошлину 19 934 рубля 07 копеек.

Взыскать с Зайцева С.И. в пользу ПАО "Банк Уралсиб" проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, за период с 13.03.2018 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Зайцеву С.И.- квартиру, расположенную по адресу: ****, определить способ продажи заложенного имущества- с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта от 27.09.2017 N 26/0917, а именно 1 348 999,00 рублей (дело N 2-938/2018) (л.д.60-89, 92-95).

В приведенной квартире отсутствуют зарегистрированные лица, Зайцев С.И. зарегистрирован в ином населенном пункте (л.д.96, 97).

Зайцев С.И. в ходе рассмотрения дела не оспаривал его проживание в спорной квартире.

Направлявшиеся ПАО "Банк Уралсиб" в адрес Зайцева С.И. по адресу спорной квартиры требования о её освобождении, в том числе полученные им, исполнены не были (л.д.23,24-27).

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, исходя из приведенных норм материального права, приняв во внимание, что собственник вправе использовать принадлежащую ему на права собственности жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд установил оснований для сохранения за ответчиком, истцом по встречным требованиям Зайцевым С.И. права пользования спорной квартирой, и признал подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО "Банк Уралсиб" о прекращении права пользования Зайцевым С.И. квартирой по адресу: Владимирская ****.

При постановке решения суд также исходил из того что он к кругу членов семьи собственника спорной квартиры не относится, не вселялся собственником с наделением равными правами в отношении спорной жилой площади. Законных оснований для проживания в принадлежащей истцу квартире у Зайцева С.И. не имеется, в связи с чем он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: ****.

В отсутствие сведений о регистрации Зайцева С.И. в жилом помещении по адресу: Владимирская ****, у суда не имелось оснований для вывода о том, что решение является основанием к снятию Зайцева С.И. с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч.2).

Согласно представленному со встречным иском Зайцевым С.И. проекту договора найма жилого помещения, нанимателем по нему является Зайцев С.И., в соответствии с п.1.1 договора наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, площадью 37,2кв.м., по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), п.Боголюбово, ул.Западная, д.12а, кв.36, нанимателю в пользование для проживания в нем (л.д.149-151).

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп.1 п.1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Без волеизъявления ПАО "Банк Уралсиб" на заключение с Зайцевым С.И. договора найма жилого помещения у суда не имелось оснований к обязанию ПАО "Банк Уралсиб" заключить такой договор.

В отсутствие доказательств наличия такого волеизъявления банка до его обращения в суд с иском к Зайцеву С.И., с учетом направлявшихся банком в его адрес требований об освобождении спорного жилого помещения, у суда не имелось оснований к принятию доводов встречного иска, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения. Проживая в спорном жилом помещении без законных оснований, Зайцев С.И. злоупотребляет своими правами.

Более того, из материалов дела следует, что Зайцев С.И., занимая указанное выше жилое помещение, производил ПАО "Банк Уралсиб" плату за владение и пользование для проживания в нем. Материалы дела свидетельствуют о проживании ответчика в указанной квартире на условиях безвозмездного пользования.

В суде апелляционной инстанции Зайцев С.И. пояснил, что оплачивает поставщикам только за воду и электричество. Плата за пользование жильем банку не перечислялась. Соглашение с банком о пользовании указанным жилым помещением не заключалось. С банком велись переговоры относительно выкупной цены указанной квартиры.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что в отношении спорного жилого помещения между ПАО "Банк Уралсиб" и Зайцевым С.И. возникли правоотношения по договору безвозмездного пользования без определения срока.

Данное обстоятельство имеет существенное значение, поскольку согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как было указано выше, ПАО "Банк Уралсиб" направлял в адрес Зайцева С.И. по адресу спорной квартиры требования о её освобождении, в том числе полученные им, исполнены не были (л.д.23,24-27).

В данном случае, учитывая требования ст. 699 ГК РФ, в связи с отказом ПАО "Банк Уралсиб" от продолжения фактически возникшего договора безвозмездного пользования, Зайцев С.И., получивший 03.03.2020 требования банка об освобождении спорной квартиры, должен был освободить жилое помещение не позднее (03.04.2020), поскольку с указанной даты каких-либо других оснований пользоваться спорным жилым помещением Зайцев С.И. не имеет, соответственно занимает указанное жилое помещение незаконно.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал несостоятельными доводы Зайцева И.С. о нарушении ПАО "Банк Уралсиб" положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, гарантирующей гражданам право на жилище, поскольку право пользования жилым помещением Зайцева С.И. прекратилось с даты регистрации прав на него банком.

Кроме того, при разрешении настоящего спора суд принял во внимание, что Зайцев С.И. на учете в качестве малоимущего, нуждающегося в жилом помещении не состоит, имеет право пользования жилым помещением по месту регистрации, в отсутствие доказательств об обратном (л.д.139,144,163). Непроживание в жилом помещении по месту регистрации является волеизъявлением Зайцева С.И. и не связано с защитой прав ПАО "Банк Уралсиб", как собственника квартиры, расположенной по адресу: Владимирская ****, на пользование и распоряжение ею.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил иск ПАО "Банк Уралсиб" и прекратил право пользования Зайцева С.И. жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселил Зайцева С.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ****; встречный иск Зайцева С.И. к ПАО "Банк Уралсиб" об обязании заключить договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ****- оставил без удовлетворения.