Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 февраля 2019 года №33-370/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2019 года Дело N 33-370/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Гниденко С.П.,
судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Бреевой С.С.,
при секретаре Мусаевой З.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО ПСО "Северплюс" в лице конкурсного управляющего Девяткова Н.А. на решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 октября 2018 года, которым постановлено:
Признать за Карамяном А.А. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс N 4, общей площадью 24,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., объяснения представителя истца Карамяна А.А. - Сорокотяга П.В., действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы и просившего оставить решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
УСТАНОВИЛА:
Карамян А.А. обратился в суд с иском к ООО Проектно-строительная организация "Северплюс" о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс N 4, общей площадью 24,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование требований иска указал, что 08 апреля 2014 года между Управлением природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды администрации муниципального образования Приуральский район, села Аксарка, был заключен договор аренды земельного участка N 751-А, по условиям которого ответчику был предоставлен земельный участок, площадью 2 883 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Школьный, под строительство объекта: "Гаражный комплекс в село Аксарка переулок Школьный", со сроком аренды с 07 апреля 2014 года по 06 апреля 2017 года. В дальнейшем, выдано разрешение на строительство гаражного комплекса. 27 апреля 2016 года между ним и ответчиком заключён договор долевого участия в строительстве N 47, согласно которому ответчик обязался построить и после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в срок не позднее II квартала 2016 года, передать ему гаражный бокс с условным номером 4, проектной площадью от 23 до 25 кв.м. В связи с окончанием строительства гаражному комплексу присвоен юридический адрес. 15 июня 2017 года между ним и ответчиком подписан передаточный акт гаражного бокса, ответчик выдал ему справку о произведённом расчёте по договору. Вместе с тем, поскольку руководитель ответчика в августе 2017 года выехал за пределы РФ на другое постоянное место жительства, а ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства должен быть осуществлён непосредственно руководителем застройщика, он лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Также указал, что с момента подписания акта приёма-передачи гаражный бокс находится в его владении, он эксплуатирует его и пользуется им. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Карамян А.А. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Карамяна А.А. - Сорокотяга П.В., действующий по доверенности, на удовлетворении иска настаивал, привёл обстоятельства и доводы, изложенные в нём.
Представитель ответчика ООО "Проектно-строительная организация "Северплюс" - конкурсный управляющий ООО "Проектно-строительная организация "Северплюс" Девятков Н.А., в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, направил письменные возражения на иск, в которых полагал об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Приуральский район, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направившего суду письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
С решением суда первой инстанции не согласен конкурсный управляющий ООО "Проектно-строительная организация "Северплюс" - Девятков Н.А.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней, просит об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований иска. В обоснование доводов жалобы оспаривает факт оплаты истцом денежных средств по договору долевого участия. Полагает ошибочными выводы суда о возникновении у истца права собственности в момент передачи ему объекта недвижимого имущества, поскольку право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права на него. Считает, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку он должен был обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, и лишь в случае отказа истцу в регистрации такого права он может обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на него. Указывает, что спорный объект не достроен, застройщиком не исполнена обязанность по передаче объекта недвижимости после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Стороны и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из дела, 08 апреля 2014 года между Управлением природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды администрации муниципального образования Приуральский район (Арендодатель) и ООО ПСО "Северплюс" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N751-А, согласно которому ООО ПСО "Северплюс" предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 883 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Школьный под строительство объекта "Гаражный комплекс в с. Аксарка пер. Школьный", сроком с 07 апреля 2014 года по 06 апреля 2017 года.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 08 апреля 2014 года к договору аренды земельного участка от 08 апреля 2014 года N 751-А указанный выше земельный участок был передан ООО Проектно-строительная организация "Северплюс", с разрешенным использованием земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; фактическое использование/характеристика деятельности - под строительство объекта "Гаражный комплекс в с.Аксарка пер.Школьный".
Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законном порядке.
14 ноября 2014 года Управлением строительства и архитектуры администрации МО Приуральский район ООО ПСО "Северплюс" выдано разрешение на строительство гаражного комплекса в с. Аксарка пер. Школьный NRU89507301-56 сроком действия до 13 ноября 2015 года, в последующем срок действия разрешения продлён до 13 июня 2016 года.
12 августа 2016 года Обществу выдано разрешение на строительство приведенного объекта N89-RU89507301-41-2016 сроком до 11 августа 2017 года.
Распоряжением Администрации МО Аксарковское от 15 июля 2016 года N 81-р гаражному комплексу на 8 боксов, площадью застройки 219,88 кв.м., общей площадью 192 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером N в переулке Школьный в селе Аксарка Приуральского района присвоен адрес: <адрес>.
27 апреля 2016 года между ООО ПСО "Северплюс" и Карамяном А.А. заключён договор долевого участия в строительстве N 47, по условиям которого Общество взяло на себя обязательство на указанном выше земельном участке построить в капитальном исполнении и сдать в эксплуатацию гаражный комплекс по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такового в срок не позднее II квартала 2016 года передать Карамяну А.А. гаражный бокс с условным номером 4, площадью от 23 до 25 кв.м., расположенный в составе "Гаражного комплекса" по адресу: <адрес>, документы для регистрации права собственности на гаражный бокс. Карамян А.А. в свою очередь был обязан в течение 90 дней с момента государственной регистрации договора внести в счет оплаты цены объекта долевого строительства денежные средства в размере 650 000 рублей.
Указанный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном законном порядке.
15 июня 2017 года между сторонами подписан передаточный акт к договору долевого участия в строительстве N 47 от 27 апреля 2016 года, по которому ООО ПСО "Северплюс" передало, а Карамян А.А. принял гаражный бокс N 4, общей площадью 24,2 кв.м. в капитальном исполнении по адресу: <адрес>, строение 4. Гаражный бокс передан в состоянии соответствующем договору участия в долевом строительстве.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции исходил из того, что строительство спорного объекта выполнено на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды на указанные цели и в соответствии с разрешением на строительство, обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимого имущества в рамках договора участия в строительстве истцом выполнены, строительство спорного объекта фактически завершено и спорный объект недвижимости передан истцу, в связи с чем, пришёл к выводу об удовлетворении требований иска и признании за истцом права собственности на гаражный бокс.
Вместе с тем, с таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого же кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу части 2 статьи 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, в подтверждение исполнения обязательств по договору истцом предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру, а также справка об исполнении обязательств.
Однако, из содержания указанной квитанции следует, что 25 декабря 2015 года в кассу ООО ПСО "Северплюс" Карамяном А.А. была внесена оплата по договору долевого участия в строительстве N 47 от 09 декабря 2015 года в размере 650 000 рублей, вместе с тем, договор долевого участия в строительстве в отношении спорного объекта недвижимости был заключён сторонами 27 апреля 2016 года, то есть после составления данной квитанции. В этой связи, указанная квитанция об исполнении истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве не свидетельствует.
В отсутствие иных доказательств уплаты Карамяном А.А. обусловленной договором цены объекта долевого строительства, справка ООО ПСО "Северплюс" об исполнении обязательств от 15 июня 2017 года не может являться достаточным доказательством исполнения истцом обязательств оплаты по договору.
При этом, стороной ответчика поступление денежных средств в ООО ПСО "Северплюс" в счёт оплаты по договору долевого участия в строительстве заключённого между сторонами не подтверждается.
Таким образом, в нарушение требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства уплаты денежных средств, предусмотренном договором долевого участия в строительстве, Карамяном А.А. не представлено, следовательно, обязательства, принятого по договору долевого строительства спорного объекта недвижимости, истцом не исполнены, в связи с чем, основания для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на гаражный бокс у суда первой инстанции отсутствовали.
При наличии указанных обстоятельств, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными, а решение суда подлежащим отмене, как принятое с нарушением норм материального права, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований иска.
С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 октября 2018 года отменить, принять по делу новое решение:
Исковые требования Карамяна А.А. к ООО Проектно-строительная организация "Северплюс" о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс N 4, общей площадью 24,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.
Судья /подпись/ С.П. Гниденко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка