Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 апреля 2021 года Дело N 33-3701/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Ривняк Е.В.

судей Бурковской Е.А., Грымзиной Е.В.

при секретаре Шепиевой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-201/2021 по исковому заявлению Сафоновой Ирины Владимировны к ООО "ИнвестГражданСтрой" о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, понуждении передать квартиру

по апелляционной жалобе Сафоновой Ирины Владимировны

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 25 января 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Сафоновой Ирины Владимировны к ООО "ИнвестГражданСтрой" о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, понуждении передать квартиру.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав Сафонову И.В., представителя Сафоновой И.В. - Фомину С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "ИнвестГражданСтрой" - Зыкова Д.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, третье лицо директора ООО "Сервис Плюс" - Носаева И.Б., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Сафонова И.В. обратилась в суд с иском к ООО "ИнвестГражданСтрой" о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, понуждении передать квартиру, в обоснование требований указала, что 01 ноября 2016 года между ООО "ДомСтройИнвест" и ООО "Сервис Плюс" был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>, по условиям которого ООО "ДомСтройИнвест" приняло на себя обязательство осуществить строительство и передать ООО "Сервис Плюс" объект капитального строительства - трехкомнатную квартиру N <...> на <.......> этаже <адрес> ООО "Сервис Плюс" приняло на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену денежными средствами, либо любым незапрещенным законодательством способом в размере 2563400 рублей. Договор прошел государственную регистрацию. В последующем на основании заключенных договоров цессий, право дольщика по договору перешло к Сафоновой И.В., а ООО "ИнвестГражданСтрой" в рамках заключенного инвестиционного соглашения, приняло на себя обязательства застройщика. Оплата по договору долевого участия была произведена путем поставки бетона по заключенному соглашению об уступке права требования от 22 ноября 2016 года между ООО "ДомСтройИнвест", ОАО "ЗЖБИК", ООО "Сервис Плюс".

В настоящее время ООО "ИнвестГражданСтрой" уклоняется от заключения с истцом дополнительного соглашения к договору долевого участия, в связи с чем Сафонова И.В. просила суд обязать ООО "ИнвестГражданСтрой" заключить с ней дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N <...> о принятии на себя прав и обязанностей застройщика объекта капитального строительства - трехкомнатной квартиры N <...> на <.......> этаже <адрес> состоящей из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м, жилая площадь 45,36 кв.м; обязать ООО "ИнвестГражданСтрой" передать Сафоновой И.В. объект капитального строительства - трехкомнатную квартиру N <...> на <.......> этаже <адрес> состоящую из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м, жилая площадь 45,36 кв.м, после введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N <...> по ул. <адрес>

Суд постановилуказанное выше решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе Сафонова И.В. просит состоявшееся по делу решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом материального и процессуального права, а также несоответствие изложенных в решении суда выводов, фактическим обстоятельствам дела.

В письменных возражениях, дополнениях на возражения представитель ответчика Зыков Д.В. просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 указанного выше Федерального закона).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства также следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Судом первой инстанции установлено, что 01 ноября 2016 года между ООО "ДомСтройИнвест" и ООО "Сервис Плюс" был заключен договора участия в долевом строительстве жилья N <...>, по условиям которого ООО "ДомСтройИнвест" приняло на себя обязательство осуществить строительство и передать ООО "Сервис Плюс" объект капитального строительства - трехкомнатную квартиру N <...> на <.......> этаже <адрес> состоящую из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м, жилая площадь 45,36 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 Договора ООО "Сервис Плюс" приняло на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену денежными средствами, либо любым незапрещенным законодательством способом, в размере 2563400 рублей.

Денежные средства должны быть внесены на расчетный счет застройщика или непосредственно в кассу застройщика в течение 3-х дней после государственной регистрации договора в УФРС (п.1.6 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 07 ноября 2016 года.

ООО "Сервис Плюс" принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, в предусмотренный договором срок не исполнил.

22 ноября 2016 года ООО "ДомСтройИнвест" передало ООО "Завод железобетонных изделий и конструкций" (далее по тексту - ООО "ЗЖБИК") по заключенному соглашению об уступке права требования долга от ООО "Сервис Плюс" по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> от 01 ноября 2016 года в размере 2524949 рублей, стоимость цессии составила 2524949 рублей.

Доказательств оплаты ООО "ЗЖБИК" договора цессии в размере 2524949 рублей ни суду первой, ни апелляционной инстанции не представлено.

22 ноября 2016 года ООО "Сервис Плюс" с Катасоновым А.В. заключил предварительный договор уступки прав требований к ООО "ДомСтройИнвест" исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> от 01 ноября 2016 года.

Цессионарий обязался оплатить цеденту сумму в размере 2343680 рублей, из которых 1630000 рублей в срок до 15 февраля 2017 года, оставшаяся часть в размере 713680 рублей в течение 7 рабочих дней с даты регистрации основного договора в УФРС (п.2.1 договора).

25 января 2018 года между ООО "Сервис Плюс" и Катасоновым А.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условию которого физическому лицу перешло право требования с ООО "ДомСтройИнвест" исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> от 01 ноября 2016 года.

Цессионарий обязался оплатить цеденту сумму в размере 2343680 рублей при подписании договора (п.1.1., 2.1).

Дополнительным соглашением N <...> от 25 января 2018 года сторонами изменена стоимость цессии по договору от 25 января 2018 года между ООО "Сервис Плюс" и Катасоновым А.В. на 1 630 000 рублей.

Доказательств оплаты Катасоновым А.В. договора цессии в размере 1630000 рублей (при подписании договора) ни суду первой, ни апелляционной инстанции не представлено.

В обоснование подтверждения доводов истца об исполнении Катасоновым А.В. договора цессии были представлены: квитанция ООО "Сервис Плюс" к приходному кассовому ордеру N 104 от 25 ноября 2016 года с назначением платежа в виде оплаты за квартиру N <...> в размере 1600000 рублей, произведенную Сафоновой И.В. за Катасонова А.В. по договору долевого участия N <...> от 01 ноября 2016 года, а также квитанция ООО "Сервис Плюс" к приходному кассовому ордеру N 2 от 08 февраля 2017 года с назначением платежа в виде оплаты за квартиру N <...> в размере 30000 рублей по договору долевого участия N <...> от 01 ноября 2016 года.

Директором ООО "Сервис Плюс" Носаевым И.Б. суду апелляционной инстанции доказательств, подтверждающих факт поступления денежных средств по указанным выше квитанциям на расчетный счет юридического лица, не представлено.

Оплата по договору долевого участия согласно представленным квитанциям произведена Сафоновой И.В. за Катасонова А.В. до заключения договора цессии и регистрации его в органах УФРС.

Из пояснений допрошенного судом апелляционной инстанции Катасонова А.В. следует, что с Сафоновой И.В. они в 2016-2018 годах состояли в фактически брачных отношениях, имеют совместного ребенка. По его поручению Сафонова И.В. производила оплату по договору цессии ООО "Сервис Плюс", директором которого является его друг Носаев И.Б.

03 сентября 2018 года между Катасоновым А.В. и Сафоновой И.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), по условию которого последней перешло право требования с ООО "ДомСтройИнвест" исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья N <...> от 01 ноября 2016 года. Стоимость договора составила 1630000 рублей.

Согласно представленным квитанциям ПАО Сбербанк России Сафоновой И.В. на счет Катасонова А.В. были перечислены денежные средства в размере: 26 октября 2018 года в размере 500000 рублей, 31 октября 2018 года в размере 300000 рублей, 03 ноября 2018 года в размере 410000 рублей, 08 ноября 2018 года в размере 420000 рублей, а всего 1630000 рублей.

13 декабря 2017 года между Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО "ИнвестГражданСтрой", ООО "ДомСтройИнвест" было заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса "Чайка 2.0" <адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома N <...> по <адрес> (жилой комплекс "Чайка 2.0"), а также передать участникам долевого строительства, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства по договорам, на основании которых возникло право требования жилого помещения в МКД, жилые помещения, в соответствии с договорами долевого участия.

Сафонова И.В., в обоснование заявленных требований указывает на то, что ООО "ИнвестГражданСтрой" уклоняется от исполнения принятого на себя в пп. "б" п. 2.2 Соглашения о намерении обязательства в течение трех месяцев после принятия МКД заключить с участниками долевого строительства соглашение о принятии на себя прав и обязанностей застройщика МКД.

Отказывая в удовлетворении заявленных Сафоновой И.А. к ООО "ИнвестГражданСтрой" требований о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, понуждении передать квартиру, суд первой инстанции верно исходил из того, что истцом в нарушение условий договора участия в долевом строительстве жилья N <...> от 01 ноября 2016 года, согласно которым надлежащим подтверждением исполнения обязательств участником долевого строительства может являться только документ, свидетельствующий о внесении платежа в размере 2563400 рублей в кассу или на расчетный счет ООО "ДомСтройИнвест", таковых доказательств не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ передача денежных средств может быть подтверждена определенными средствами доказывания - платежные документы, расписки либо иные письменные доказательства.

Ввиду того, что денежные средства по договору долевого участия должны были быть внесены дольщиком ООО "Сервис Плюс" в течение 3-х дней после государственной регистрации договора в УФРС, состоявшейся 07 ноября 2016 года, однако не были уплачены ООО "ДомСтройИнвест", соответственно ООО "Сервис Плюс" принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, в предусмотренный договором срок не исполнил.

Истец в подтверждение факта произведенной оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ссылается на договор о поставки бетона N <...> от 01 ноября 2016 года, заключенный между ООО "Сервис Плюс" и ОАО "ЗЖБИК", счета фактуры о поставке бетона (л.д.26-56), соглашения о зачете взаимных требований от 31 марта 2017 года и от 17 августа 2017 года, акт сверки взаимных расчетов от 29 декабря 2017 года, которые обоснованно были признаны судом недопустимыми доказательствами оплаты дольщиком стоимости квартиры по договору долевого участия.