Дата принятия: 14 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3701/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2018 года Дело N 33-3701/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей Рожковой Т.В., Рязанцевой Л.В.
при секретаре Кожуховой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергия" к Михалевой Н.Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергия" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 31 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
на основании договора купли-продажи от 18 мая 2016 года Михалева Н.Д. имеет на праве собственности нежилое помещение I (встроенное нежилое помещение) на 1 этаже многоквартирного жилого дома ***
ООО "Теплоэнергия" обратилось в суд с иском к Михалевой Н.Д. о взыскании с неё как с собственника нежилого помещения задолженности по оплате услуг горячего водоснабжения (ГВС) за период с 02 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 1 016 948 руб. 91 коп. и задолженности по оплате услуг по поставке тепловой энергии (отопления) за период с 09 октября 2017 года по 16 апреля 2018 года в размере 6 967 руб. 61 коп., а также неустойки за неисполнение обязательств по оплате услуг горячего водоснабжения за период с 11.07.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 67 085 руб. 24 коп. и по оплате тепловой энергии за период с 11.11.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 228 руб. 25 коп.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 31 августа 2018 года исковые требования ООО "Теплоэнергия" удовлетворены частично.
Взысканы с Михалевой Н.Д. в пользу ООО "Теплоэнергия" задолженность по оплате тепловой энергии за период с 09.10.2017 г. по 16.04.2018 г. в размере 6 967 руб. 61 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Теплоэнергия" просит отменить решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 31 августа 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований и удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг горячего водоснабжения и неустойки в полном объёме, указывая, что суд основывался на пояснениях ответчика о неиспользовании им нежилого помещения из-за существенной его удаленности от его места жительства. Данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку в материалах дела имеется копия решения Городищенского районного суда Волгоградской области от 20 марта 2018 года по делу N 2-330/2018, из текста которого следует, что уведомление о необходимости заключить собственнику нежилого помещения договор о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией (ООО "Теплоэнергия") вручено 03.10.2017 г. по месту нахождения нежилого помещения арендатору Ч. Таким образом данное нежилое помещение предоставлялось ответчиком в аренду, а следовательно, коммунальный ресурс в виде горячей воды потреблялся.
Судом не учтено то обстоятельство, что обязанность по уведомлению собственников нежилых помещений о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией возложена законом на управляющую организацию, а не ресурсоснабжающую организацию, в силу положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Ответственность по данному факту несут управляющие организации.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Михалевой Н.Д. Миленин Е.К. просит отказать в её удовлетворении.
Обсудив апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктами 1 и 3 части 1, пунктом 3 части 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены постановленного судом решения в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг горячего водоснабжения и неустойки ввиду неправильного применения норм материального права - неправильного истолкования закона, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от 18 мая 2016 года Михалева Н.Д. имеет на праве собственности нежилое помещение I (встроенное нежилое помещение) на 1 этаже многоквартирного жилого дома ***
Поставка горячей воды и тепловой энергии в многоквартирный дом *** осуществляется ООО "Теплоэнергия" с 02 июня 2017 года, до этого времени поставку данной коммунальной услуги осуществляло ООО "Объединённая тепловая компания". Управление названным многоквартирным домом осуществляло и осуществляет управляющая организация ООО "УК "Уют".
Михалева Н.Д., являясь собственником нежилого помещения, договор на поставку горячей воды с ООО "Теплоэнергия" в письменной форме вплоть до 28 июня 2018 года не заключала.
Доказательств заключения в спорный период и ранее договора на поставку горячей воды в письменной форме с иной ресурсоснабжающей организацией либо управляющей организацией Михалева Н.Д. не представила.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании оплаты за услуги горячего водоснабжения за период с 02 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года, определённой расчетным способом коммерческого учета воды, суд первой инстанции указал, что поскольку требования об уведомлении Михалевой Н.Д. о необходимости заключить договор ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией не выполнены, объём горячей воды, потреблённый в нежилом помещении Михалевой Н.Д., не может быть определён расчетным способом.
С такими выводами суда первой инстанции нельзя согласиться, так как они не соответствуют нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношения, и фактическим обстоятельствам дела. Суд первой инстанции не определилине установил обстоятельства, имеющие значение для дела, поэтому сделал неверный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании оплаты за услуги горячего водоснабжения за период с 02 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года, определённой расчетным способом коммерческого учета воды.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 4 Правил потребителю (к числу которых на основании пункта 2 Правил относятся собственники помещений в многоквартирном доме) могут быть предоставлены, в том числе горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
До 31 декабря 2016 года пункт 6 Правил гласил, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
С 01 января 2017 года пункт 6 Правил содержит предписание о том, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Согласно пункту 7 Правил поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.
Абзацем 14 подпункта "п" пункта 31 Правил предусмотрено, что исполнитель (к числу которых на основании пункта 2 Правил относятся юридические лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) информацию, в том числе о необходимости собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки.
Так, указывая, что в отношении Михалевой Н.Д. не соблюдена процедура уведомления о необходимости заключить договор ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, суд первой инстанции не указал какие доказательства, помимо объяснений представителя Михалевой Н.Д. (с учетом её доводов о том, что она не использует нежилое помещение, живет в другой области страны и способе доведения исполнителем соответствующей информации), об этом свидетельствуют и какое они имеют значение для разрешения исковых требований ресурсоснабжающей организации, инициирование заключения договора с которой на поставку коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома, как следует из смысла действующего, в том числе вышеприведённого, законодательства, должно исходить от его собственника.
С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе проверки возражений Михалевой Н.Д. против иска, судебной коллегией Михалевой Н.Д. было предложено представить документы, содержащие сведения о том, кому, в каком размере, на основании какого документа она оплачивала услугу горячего водоснабжения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение и в спорный период, причины и период прекращения оплаты; в обоснование довода о неиспользовании горячей воды - сведения о приборах учета и их показаниях; об управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом, а также доказательства того, что управляющая организация не уведомила Михалеву Н.Д., способом предусмотренным Правилами, о необходимости заключить договор ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Однако Михалева Н.Д. каких-либо документов, содержащих истребуемую информацию, не представила, представленные документы - таковую не содержат. Доказательств оплаты коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащему лицу в спорный период либо неиспользования коммунальной услуги по горячему водоснабжению не представила.
Указывая на то, что её помещение использовалось ТСЖ "Нефтяник", занимающимся обслуживанием многоквартирного дома ***, которое и оплачивало потреблённые услуги, Михалева Н.Д. каких-либо доказательств этому, а также информации, согласно которой указанное может быть проверено судебной коллегией, не представила.
Изложенное даёт убедительную основу для вывода о том, что обоснованных возражений, опровергающих исковые требования о взыскании задолженности с Михалевой Н.Д. за услуги горячего водоснабжения за период с 02 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года, определённой расчетным способом коммерческого учета воды, Михалевой Н.Д. не представлено.
Учитывая, что Михалева Н.Д. не имела в период с 02 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года договора на предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению, заключенного в письменной форме, истец обоснованно определилобъём коммунального ресурса, потреблённого в нежилом помещении Михалевой Н.Д. расчетным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления, и произвёл начисление оплаты за горячую воду в размере 1 016 948 руб. 91 коп., в том числе за июнь, июль 2017 года по тарифу, установленному предыдущей ресурсоснабжающей организации, и законных оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании данной суммы не имеется.
Иные возражения Михалевой Н.Д. против иска, в том числе о целях приобретения нежилого помещения, проблемах, возникших при его использовании, об ином порядке расчета объёма потреблённой услуги, её возрасте также правовых оснований для отказа в удовлетворении данной части исковых требований не содержат, равно как и представленная копия постановления администрации городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области N 514 от 31 октября 2018 года, которым постановлено перевести нежилое помещение Михалевой Н.Д. в жилое помещение (квартира) при условии проведения в установленном порядке в соответствии с проектом "Переустройство и перепланировка встроенного нежилого помещения I, расположенного в жилом доме N *** с переводом в жилое помещение".
Вместе с тем оснований для взыскания неустойка за период с 11 июля 2017 года по 31 мая 2018 года в связи с несвоевременной оплатой услуги горячего водоснабжения не имеется, так как письменный договор, предусматривающий поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, форму и сроки оплаты, ответственность сторон, заключенный с ресурсоснабжающей организацией, в спорный период отсутствовал, сведений о выставлении истцом ежемесячно счетов ответчику на оплату услуги с указанием срока оплаты в материалах дела не имеется, а претензия об уплате задолженности за предоставленную услугу горячего водоснабжения за период с 02 июня 2017 года по 30 марта 2018 года в размере 924 469 руб. 86 коп. (не имеющая требования об уплате неустойки) составлена и направлена ответчику лишь 18 апреля 2018 года, получена ею 25 апреля 2018 года.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 31 июля 2018 года в части отказа во взыскании задолженности по оплате услуг горячего водоснабжения отменить и принять в этой части новое решение.
Взыскать с Михалевой Н.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергия" задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения за период с 02 июня 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 1 016 948 (один миллион шестнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 91 коп.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергия" к Михалевой Н.Д. о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по оплате услуг горячего водоснабжения за период с 11 июля 2017 года по 31 мая 2018 года отказать.
В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Теплоэнергия" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
