Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-3693/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,

судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,

при секретаре Рец Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело N 2-3998/2020 по иску Скородумова С.И. к Лосев Р.М., Кульгавый Д.С. о признании преимущественного права покупки доли в праве собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, взыскании покупной цены доли в праве собственности на квартиру, судебных расходов

по апелляционной жалобе представителя истца Скородумова С.И. - Смирнов Ю.В.

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 25 декабря 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований указано, что Скородумова С.И., Скородумов А.А., Скородумов С.А., Скородумова И.А., Скородумова З.А. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес изъят>. Собственником 1/7 доли в спорной квартире являлся внук истца - ответчик Лосев Р.М. 03.05.2020 на дачу к истцу явился ответчик Кульгавый Д.С., потребовал 300000 руб., поскольку 21.04.2020 купил за 50000 руб. долю ответчика Лосев Р.М., желает продать ее дороже, у него такой бизнес. Если истец быстро не отдаст деньги, то он взломает дверь, вселится и будет делать, что захочет, и тогда платить придется намного больше. До настоящего времени ответчик Кульгавый Д.С. продолжает ей звонить, требует деньги. В связи с тем, что истец уведомление о намерении продать имущество от Лосев Р.М., Кульгавый Д.С. не получала, считает, что ответчиками нарушено предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации право на преимущественное приобретение имущества.

Просила признать преимущественное право покупки 1/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, принадлежащей Лосев Р.М.; перевести на Скородумова С.И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 21.04.2020 1/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, заключенного между Лосев Р.М. и Кульгавый Д.С.; взыскать со Скородумова С.И. в пользу Кульгавый Д.С. покупную цену 1/7 доли в праве собственности на квартиру - 200000 руб.; взыскать с Кульгавый Д.С. в пользу Скородумова С.И. расходы по уплате госпошлины.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 25.12.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Скородумова С.И. - Смирнов Ю.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить, мотивируя тем, что согласно представленной покупателем в качестве доказательства передачи денег расписке денежные средства передавались за "проданную долю", то есть их передача была после заключения спорного договора. Таким образом, условия договора, указанные в уведомлении, отличались от условий самого договора, вместе они отличались от расписки. Истец ничего не знала об уведомлении о продаже доли в спорной квартире, такое уведомление не получала. Внук истца - Лосев Р.М. якобы исполнил свою обязанность по извещению остальных сособственников только 15.04.2020, конверт с уведомлением направляло постороннее лицо. Несмотря на то, что датой исполнения обязанности по извещению остальных сособственников являлось 15.04.2020, ответчики совершили спорный договор купли-продажи до истечения месяца - 21.04.2020. Таким образом, судом нарушены нормы материального права, поскольку ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и ждать месяц. Считает, что за Лосев Р.М. данные уведомления направил другой человек, что также является основанием для отмены решения, однако суд необоснованно отказал в назначении по делу почерковедческой экспертизы. Кроме того, из документов, представленных нотариусом, следует, что уведомления направлены только 15.04.2020, а договор купли-продажи заключен 21.04.2020, то есть до истечения месячного срока, при этом срок необходимо исчислять с момента вручения уведомления. Обращает внимание суда на то, что у истца было реальное желание и возможность приобрести спорную долю в квартире, что подтверждается внесением необходимых денежных средств на счет Судебного департамента. Указывает на то, что показания свидетеля ФИО2, отраженные в решении, не соответствуют его истинным показаниям, в чем можно убедиться, прослушав аудиозапись судебного заседания. Указывает, что имеются основания для применения ч. 2 ст. 10 ГК РФ.

Письменных возражений не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Кулаковой С.А., выслушав объяснения представителя истца Скородумова С.И. - Смирнов Ю.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, настаивавшего на отмене решения суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как следует из материалов дела, по данным ЕГРН по состоянию на 24.01.2014, собственниками квартиры по адресу: <адрес изъят> являлись: Скородумов С.А. - 4/21 доли; Скородумова С.И. - 4/21 доли; Скородумова З.А. - 1/7 доля; Скородумова И.А. - 1/7 доли, Скородумов А.А. - 1/7 доля, Лосев Р.А. - 1/7 доли.

Согласно справке о регистрации от 04.06.2020 в указанной квартире зарегистрированы и проживают Скородумова С.И. (истец), третьи лица Скородумов А.А. (сын), Скородумов С.А. (сын), Скородумова И.А. (дочь), Скородумова З.А. (внучка).

В исследованном судебной коллегией наряде из архива нотариуса Ангарского нотариального округа ФИО3 Нотариальной палаты Иркутской области "Договоры отчуждения недвижимого имущества, документы по договорам отчуждения" Том N 1 за период 26.02.2020 по 30.04.2020, имеются следующие документы:

договор купли-продажи доли квартиры от 21.04.2020, по условиям которого Лосев Р.М., продавец, продает Кульгавый Д.С., покупатель, принадлежащую по праву общей долевой собственности 1/7 долю квартиры по адресу: <адрес изъят>, площадью 79,6 кв.м, этажность - 1, с кадастровым Номер изъят (п. 1); кадастровая стоимость квартиры - 1942365 руб. 77 коп., кадастровая стоимость отчуждаемой доли - 277480 руб. 82 коп. (п. 3); покупатель покупает у продавца указанную долю квартиры за 200000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 200000 руб. (п.п. 4.1, 4.2);

договор от 26.02.2010 между администрацией г. Ангарска и гр. ФИО1, Скородумов С.А., Скородумов А.А., Скородумова И.А., Скородумова З.А. (Дата изъята г.р.), Лосев Р.М., Скородумова С.И., на сновании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и положения "О приватизации муниципального жилищного фонда г. Ангарска" на передачу в собственность граждан квартиры, состоящей из 4 комнат общей площадью 79,6 кв.м, жилой - 53,9 кв.м, с двумя балконами, расположенную <адрес изъят> долевую собственность в равных долях каждому (п. 1). Договор зарегистрирован в Департаменте по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ангарска 08.04.2020 за Номер изъят;

выписка из ЕГРН от 22.01.2020 Номер изъят, что квартира по адресу: <адрес изъят>, площадью 79,6 кв.м, с кадастровым Номер изъят принадлежит на праве общей долевой собственности с 24.01.2014 Скородумов С.А. (4/21), с 24.01.2014 Скородумов А.А. (4/21), с 24.01.2014 Скородумова С.И. (4/21), с 04.05.2010 Скородумова З.А. (1/7), с 04.05.2010 Лосев Р.М. (1/7), с 04.05.2010 Скородумова И.А. (1/7);

справка о регистрации от 18.04.2020, согласно которой в квартире по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы постоянно: Скородумова И.А. (с 09.09.1988), Скородумова С.И. (с 09.09.1988), Скородумов А.А. (с 09.09.1988), Скородумов С.А. (с 09.09.1988), Скородумова З.А. (с 16.12.2008);

поквартирная карточка жилого помещения по адресу: <адрес изъят> жилой площадью 53,9 кв.м. (всего 79,6 кв.м), согласно которой в квартире зарегистрированы: ФИО1 с 09.09.1988 по 24.03.2013, Скородумова С.И. с 09.09.1988, Скородумова (Лосева, Воложанинова) Е.А. с 09.09.1988 по 26.10.1998, с 01.02.2000, Скородумов А.А. с 09.09.1988 по 05.10.1998, Скородумова И.А. с 09.09.1988, Скородумов А.А. с 09.09.1988, Скородумов С.А. с 09.09.1988, ФИО2 с 23.02.1998 по 26.10.1998, Лосев Р.М. с 01.02.2000;

выписка из ЕГРН от 15.04.2020 Номер изъят, предоставленная по запросу нотариуса ФИО3, что квартира по адресу: <адрес изъят>, площадью 79,6 кв.м, с кадастровым Номер изъят, принадлежит на праве общей долевой собственности с 24.01.2014 Скородумов С.А. (4/21), с 24.01.2014 Скородумов А.А. (4/21), с 24.01.2014 Скородумова С.И. (4/21), с 04.05.2010 Скородумова З.А. (1/7), с 04.05.2010 Лосев Р.М. (1/7), с 04.05.2010 Скородумова И.А. (1/7);

уведомление от 16.04.2020 Номер изъят, предоставленно по запросу нотариуса ФИО3, об отсутствии в ЕГРН сведений о признании правообладателя Лосев Р.М., Дата изъята года рождения, недееспособным или ограниченно дееспособным.

выписка из ЕГРН от 15.04.2020 Номер изъят, предоставленная по запросу нотариуса ФИО3, согласно которой помещение с кадастровым Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, - передано администрацией г. Ангарска в собственность граждан ФИО1, Скородумов С.А., Скородумов А.А., Скородумова И.А., Скородумова З.А., Лосев Р.М., Скородумова С.И. по договору на передачу квартиры от 26.02.2010, дата регистрации 04.05.2010 Номер изъят.

отчеты от 11.02.2020 об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Номер изъят Скородумова И.А., Номер изъят - Скородумова З.А., Номер изъят - Скородумова С.И., Номер изъят - Скородумов С.А., Номер изъят - Скородумов А.А., - согласно которым Лосев Р.М. направил всем сособственникам письма с объявленной ценностью 11.02.2020, почтовые отправления прибыли в место вручения 13.02.2020, а 16.03.2020 - высланы обратно отправителю и 15.04.2020 им получены;

протоколы фиксирования информации от 21.04.2020, согласно которым нотариус Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО3, устанавливающая объем информации, необходимой для совершения нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи доли квартиры между Лосев Р.М., продавцом, и Кульгавый Д.С., покупателем, зафиксировала следующую информацию: стороной договора Лосев Р.М. ей были предоставлены конверты, на которых имеются следующие сведения и отметки: "Отправитель: Лосев Р.М., <адрес изъят>. Получатели: Скородумова С.И., <адрес изъят>; Скородумова И.А., <адрес изъят>; Скородумов С.А., <адрес изъят>; Скородумов А.А., <адрес изъят>; Скородумова З.А., <адрес изъят>. На конвертах проставлены круглые штампы почтовых отделений с указанием дат отправлений, направления писем в почтовые отделения получателей писем, даты возврата писем отправителю, наклеены уведомления о вручении. Письма вскрыты нотариусом в присутствии Лосев Р.М.

В конвертах находятся уведомления соответствующим адресатам следующего содержания: "Я Лосев Р.М., ставлю Вас в известность, что я продаю принадлежащую мне 1/7 (одну седьмую) долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер объекта Номер изъят за 200000 (двести тысяч) рублей с передачей денежных средств при подписании договора купли продажи 1/7 (одной седьмой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне 1/7 (одной седьмой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, как участник долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня извещения известить меня о своих намерениях.

В случае неполучения от Вас ответа по истечению указанного срока принадлежащая мне 1/7 (одна седьмая) доля в праве общей долевой собственности в квартире будет продана постороннему лицу.

Лосев Р.М. (подпись) 11.02.2020".

Описи вложения в письмах со штампами почтового отделения о дате: 11.02.2020;

возврат конверта, направленного Лосев Р.М. в адрес Скородумова С.И. 11.02.2020 (штамп Почты России) с почтовым идентификатором Номер изъят, имеющий следующие вложения: уведомление от 11.02.2020, опись вложения от 11.02.2020 (штамп Почты России);

возврат конверта, направленного Лосев Р.М. Скородумова И.А. 11.02.2020 (штамп Почты России) с почтовым идентификатором Номер изъят, имеющий следующие вложения: уведомление от 11.02.2020, опись вложения от 11.02.2020 (штамп Почты России);

возврат конверта, направленного Лосев Р.М. Скородумов С.А. 11.02.2020 (штамп Почты России) с почтовым идентификатором Номер изъят, имеющий следующие вложения: уведомление от 11.02.2020, опись вложения от 11.02.2020 (штамп Почты России);

возврат конверта, направленного Лосев Р.М. Скородумов А.А. 11.02.2020 (штамп Почты России) с почтовым идентификатором Номер изъят, имеющий следующие вложения: уведомление от 11.02.2020, опись вложения от 11.02.2020 (штамп Почты России);

возврат конверта, направленного Лосев Р.М. Скородумова З.А. 11.02.2020 (штамп Почты России) с почтовым идентификатором Номер изъят, имеющий следующие вложения: уведомление от 11.02.2020, опись вложения от 11.02.2020 (штамп Почты России);

кассовые чеки о направлении писем с объявленной ценностью с описью вложения следующим адресатам: Скородумова И.А., Скородумова З.А., Скородумова С.И., Скородумов С.А., Скородумов А.А..

Из материалов дела следует, что 21.04.2020 между Лосевым Р.А. и Кульгавый Д.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому Кульгавый Д.С. передана в собственность 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. Договор купли-продажи подписан лично сторонами, удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре у нотариуса за Номер изъят.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 21.04.2020 стороны оценивают указанную долю квартиры в 200000 руб.

Покупатель покупает у продавца указанную долю квартиры за 200000 руб. (п. 4.1 договора).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 200000 руб. (п. 4.2 договора).

Согласно расписке от 21.04.2020 Лосев Р.М. получил от Кульгавый Д.С. денежную сумму 200000 руб. за проданную 1/7 доли в квартире по адресу: <адрес изъят>. Денежные средства получены в полном объеме, претензий к Кульгавый Д.С. не имеет.

По данным ЕГРН, 22.04.2020 осуществлена государственная регистрация права собственности Кульгавый Д.С. на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. ст. 165.1, 209, 246, 247, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, установив, что Лосев Р.А., имея намерение продать принадлежащую ему 1/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, - за 200000 руб., направил 11.02.2020 в адрес истца и третьих лиц уведомления о продаже доли в установленном законом порядке, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Скородумова С.И.

Выводы суда мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и ждать месяц, что за Лосев Р.М. уведомления направил другой человек, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку о несоблюдении ответчиком Лосев Р.М. предусмотренного ст. 250 ГК РФ порядка уведомления сособственников о намерении продажи доли не свидетельствуют.

В архиве нотариуса Ангарского нотариального округа ФИО3 "Договоры отчуждения недвижимого имущества, документы по договорам отчуждения" (индекс дела 02-16, дело N, том N 1, дата начала дела - 26.02.2020, дата окончания дела 30.04.2020) имеются конверты о возврате направленного 11.02.2020 Лосев Р.М. истцу и третьим лицам уведомления о продаже его доли квартиры за 200000 руб. При таких данных установленный п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уведомления сособственников квартиры о продаже доли ответчиком соблюден.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в назначении по делу почерковедческой экспертизы, не могут являться основанием к отмене решения, поскольку необходимость и достаточность представленных доказательств определяет суд первой инстанции, непосредственно рассматривающий дело, с учетом характера спора, имеющихся в деле других доказательств, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению для разрешения дела. Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, что в данном случае юридически значимые обстоятельства установлены, необходимость в назначении по делу почерковедческой экспертизы отсутствовала. Исследованными письменными доказательствами подтверждено, что ответчик Лосев Р.М. направил соответствующие уведомления истцу и третьим лицам, установленные п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки при этом не нарушив. Кто именно осуществлял отправку от имени Лосев Р.М. уведомлений, правового значения не имеет.

Доводы апелляционной жалобы о том, что уведомления направлены ответчиком 15.04.2020, а договор купли-продажи заключен 21.04.2020, то есть до истечения месячного срока, исчисляемого с момента вручения уведомления, не могут являться основанием к отмене решения суда.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно представленному наряду нотариуса нотариальной палаты Иркутской области Ангарского нотариального округа ФИО3 "Договоры отчуждения недвижимого имущества, документы по договорам отчуждения с 26.02.2020 по 30.04.2020" имеющимися возвратами почтовых отправлений, направленных посредством Почты России с уведомлением о вручении (конверты), описью вложения подтверждается, что уведомления о продаже доли квартиры направлены Лосев Р.М. 11.02.2020, возвращены в почтовое отделение отправителя 18.03.2020, в связи с чем оснований полагать, что Лосев Р.М. не соблюден предусмотренный п. 2 ст. 250 ГК РФ месячный срок уведомления сособственников о намерении продажи доли квартиры не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном изложении показаний свидетеля ФИО2, учитывая, что в судебном заседании представитель Смирнов Ю.В. указал, что такие доводы не являются замечаниями на протокол судебного заседания, судебной коллегией не принимаются. Вопреки доводам апелляционной жалобы, приведенные в тексте судебного решения показания свидетеля ФИО2 соответствуют ответам на вопросы, изложенным в протоколе судебного заседания от 08.12.2020.