Дата принятия: 12 ноября 2019г.
Номер документа: 33-3692/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2019 года Дело N 33-3692/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Суярковой В.В.,
судей
Шкобенёвой Г.В.,
Тумакова А.А.,
при секретаре
Аверкиной О.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кляченковой Валентины Тихоновны на решение Володарского районного суда города Брянска от 2 июля 2019 года по исковому заявлению Акуленко Нины Петровны к Кляченковой Валентине Тихоновне об исправлении кадастровой ошибки, раздела земельного участка и прекращении долевой собственности и по встречному иску Кляченковой Валентины Тихоновны к Акуленко Нине Петровне о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.
Заслушав доклад судьи Шкобенёвой Г.В., объяснения истца-ответчика по встречному иску Акуленко Н.П. и её представителя Муравьёвой И.Е., ответчика - истца по встречному иску Кляченковой В.Т. и её представителя адвоката Никольского К.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Акуленко Н.П. обратилась в суд с указанным иском, уточненном в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером N; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельной участка с кадастровым номером N и установить границы земельного участка с кадастровым номером N в координатах в соответствии с планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Белининым А.М. 20.08.2018 г.
Просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 832 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>; Акуленко Н.П. выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок, общей площадью 333 кв.м (с указанием точек); Кляченковой В.Т. выделить земельный участок, общей площадью 499 кв.м. (с указанием точек).
В ходе рассмотрения дела исковые требования дополнены и истец просила суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, установить границы земельного участка с кадастровым номером N в координатах в соответствии с планом границ земельного участка по варианту N4 землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "ГеоСпектр" экспертом Созыко Н.В.; разделить земельный участок с кадастровым номером N, в соответствии с планом границ земельного участка по варианту N4 землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "ГеоСпектр" экспертом ФИО16
Кляченкова В.Т. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила суд разделить земельный участок по адресу: <адрес> между ней и Акуленко Н.П. по варианту раздела, указанному в плане границ земельного участка от 21 июня 2018 года, подготовленному кадастровым инженером Белининым А.М.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу; погасить записи права долевой собственности истца и ответчика в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Володарского районного суда города Брянска от 2 июля 2019 года исковые требования Акуленко Н.П. удовлетворены.
Встречные исковые требования Кляченковой В.Т. удовлетворены частично.
Суд решил:
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N в координатах в соответствии с планом границ земельного участка по варианту N4 землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "ГеоСпектр" экспертом ФИО7
Разделить земельный участок с кадастровым номером N, в соответствии с планом границ земельного участка по варианту N4 землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "ГеоСпектр" экспертом ФИО7
Выделить в собственность и признать право собственности за Акуленко Н.П. право собственности на земельный участок, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:
Обозначение части границ
Горизонтальное положение, м
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность и признать право собственности за Кляченковой В.Т. право собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:
Обозначение
характерных точек границ
точек
границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Акуленко Н.П. и Кляченковой В.Т. на земельный участок, общей площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и <адрес> "а".
Признать землями общего (совместного) пользования земельный участок, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а" по ? доли за каждым в следующих границах:
Обозначение части границ
Горизонтальное
положение, м
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕРГН о праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и <адрес> "а", и для регистрации права собственности сторонами на земельные участки в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.
В апелляционной жалобе Кляченкова В.Т. просит решение суда первой инстанции отменить. В обоснование доводов указывает на то, что не согласна с разделом земельного участка, поскольку определенный вариант раздела выгоден только для Акуленко Н.П. и нарушает права
Кляченковой В.Т. на свободное пользование земельным участком. В остальной части решение суда не оспаривается.
В возражениях на апелляционную жалобу Терешонок Ю.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу Муравьева И.Е. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
<данные изъяты>
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Акуленко Н.П. и Кляченкова В.Т. являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: Акуленко Н.П. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Кляченкова В.Т. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью
832 кв.м.
Акуленко Н.П. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а", кадастровый N.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Как следует из искового заявления, между сторонами имеется спор по владению земельным участком, который разделен фактически по порядку пользования решением Володарского районного суда от 14.04.2010 года.
Акуленко Н.П. считает, что закрепленный за ней земельный участок имеет площадь 327,76 кв.м, вместо положенных 332,8 кв.м, согласно 2/5 долей в праве.
Для межевания границ своего участка Акуленко Н.П. обратилась к кадастровому инженеру для раздела земельного участка, который составил схему раздела земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера Белинина А.М. от 19.06.2018 года о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> 31 "а" следует, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Чтобы исправить ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020911:14, расположенного по адресу: <адрес> 31 "а" необходимо установить местоположение границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка.
Разрешая настоящий спор в оспариваемой части, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежащими применению к спорным отношениям, пришел к обоснованному выводу о разделе земельного участка по предложенному экспертом ООО "ГеоСпектр" варианту N4. Передаче в собственность Акуленко Н.П. подлежит земельный участок площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а", Кляченковой В.Т. - земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенный по адресу:
<адрес>, с координатами по варианту N 4 заключения ООО "ГеоСпектр", режим общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок подлежит прекращению, земельный участок площадью
6 кв.м., подлежит признать землями общего (совместного) пользования за Акуленко Н.П. и Кляченковой В.Т. по 1/2 доли за каждым.
Суд указал в решении, что вариант раздела земельного участка N 4 предусматривает выделение каждому сособственнику индивидуального земельного участка площадью более 200 кв.м., т.к. у каждого из них дома находятся в индивидуальной собственности. Поскольку данный вариант наиболее точно отражает способ исправления реестровой ошибки и раздела земельного участка с кадастровым номером N т.к. он является наиболее близким к фактическому пользованию земельным участком, который сложился на протяжении 30 лет. В данных границах установлены заборы, имеются входные узлы в виде ворот и калиток, которые не придется переносить. Также у сторон сложился подход к участку, также учтены имеющиеся строения на земельном участке. Данный вариант увеличивает площадь перед окнами Кляченковой В.Т. и учтен подход к счетчикам.
Раздел земельных участков по принятому варианту раздела между сторонами не противоречит закону, не нарушает прав и интересов обеих сторон, а потому является наиболее приемлемым. Кроме того, данный вариант раздела отвечает интересам обоих собственников и является наименее затратным.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда по следующим основаниям.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как пояснила в суде апелляционной инстанции Кляченкова В.Т. и её представитель Никольский К.В., вариант N 4, предложенный экспертом ООО "ГеоСпектр" ФИО7, нарушает её права в пользовании земельным участком и домом, поскольку забор закрывает окна дома. Раздел земельного участка необходимо произвести по варианту N 2 экспертного заключения. При этом, расстояние от точки Н13 до точки Н14 ( л.д. 26 т.2 приложение N14) должно быть три метра для полноправного пользования домом. Кляченкова В.Т. также пояснила, что не согласна только с границей при разделе земельного участка от точки Н14 до точки Н15 (приложение 14 и приложение 11 л.д. 26 т.2 и л.д. 240 т.1). Раздел земельного участка необходимо произвести либо по заключению кадастрового инженера Белинина А.М. от 20.08.2018 г. либо по варианту N 2 заключения эксперта.
Указанные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонены по мотивам, указанным в решении суда.
Суд исходил из того, что вариант раздела земельного участка, предложенный стороной ответчика - истца Кляченковой В.Т., составленного кадастровым инженером Белининым А.М. 20.08.2018 г., не может быть положен в основу раздела, поскольку при данном разделе земельного участка существенно ограничен доступ Акуленко Н.П. к принадлежащей ей части дома и не устраняет реестровой ошибки.
Суд пришел к обоснованному выводу о разделе земельного участка по варианту N 4, предложенному экспертом, указав, что он является наиболее близким к фактическому пользованию земельным участком, который сложился на протяжении 30 лет; в данных границах установлены заборы, имеются входные узлы в виде ворот и калиток, которые не придется переносить; у сторон сложился подход к участку; учтены имеющиеся строения на земельном участке. Кроме того, данный вариант увеличивает площадь перед окнами Кляченковой В.Т. и учтен подход к счетчикам.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела в апелляционной инстанции.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства и надлежащей оценке представленных по делу доказательств.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что при сравнении вариантов N 4 и N 2, предложенных экспертом для установления границ спорного земельного участка в оспариваемой части (точки Н14 и Н15 варианта N 4 приложение 14) усматривается, что расстояние по границе перед окнами Кляченковой В.Т. в варианте N 4 значительно меньше, чем по варианту N 2 (4,49 м), следовательно, часть забора перед окнами домовладения Кляченковой В.Т. короче, что опровергает доводы, заявленные в апелляционной инстанции о нарушении права пользования домовладением Кляченковой В.Т.
Заявителем апелляционной жалобы, каких-либо дополнительных доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда, не представлено.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в оспариваемой части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Володарского районного суда города Брянска от 2 июля 2019 года по исковому заявлению Акуленко Нины Петровны к Кляченковой Валентине Тихоновне об исправлении кадастровой ошибки, раздела земельного участка и прекращении долевой собственности и по встречному иску Кляченковой Валентины Тихоновны к Акуленко Нине Петровне о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу Кляченковой Валентины Тихоновны - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В. Суяркова
Судьи
Г.В. Шкобенёва
А.А. Тумаков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
